プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[2421: 検討者]

>>2420 入居済みさん
ここってコンシェルジュとか常駐の管理スタッフ無し、っていう触れ込みじゃなかったでしたっけ？その分管理費を抑えられる、みたいな説明だったと記憶しています。

ここで仰っているのって、カフェとかミニショップの店員さん？の事でしょうか？
その場合、お店の会計以外のことはお願いしても対応できない、答えられない感じだと思うのですが。

[2422: 入居済み]

>>2421 検討者さん

日中、管理人室にスタッフがいらっしゃいますよ。各種相談事や共有ツールのレンタルとか、色々対応してもらえます。
管理費は高くないと感じますが、どうなんでしょうか。

[2423: 検討者]

>>2422 入居済みさん
そうなんですね。タワー物件みたいな24時間体制じゃないだけで昼間はいらっしゃるんですね。

上の方が心配されていたように、一斉入居時期だけの一時的な支援措置じゃなくて、恒久的なサービスだといいなと。

[2424: 名無しさん]

抽選出てんのか。

値引き云々は、3月末の決算期にちょっと出ただけなのかなぁ。

[2425: 匿名さん]

値引きしてたんですか？
値引きの話なんて出ませんでした...

[2426: 2424]

実際のところ分からない。住民板で一時期話題になってた。今となっては荒らしの釣りかも。
真実なら、契約者に取っては外部に漏らすメリットないから。

[2427: 名無しさん]

>>2420

六郷土手前も雑色も確かにイメージ（語感）悪いので、わたしなどは田舎の親戚には、
「六郷ヶ丘」とか「六郷大学前」って言ってる(w

[2428: 匿名]

>>2427 名無しさん

盛りすぎ

[2429: マンション掲示板さん]

大田六郷、地に足着いてていいじゃん。

[2430: マンション検討中さん]

プラウドシティ東京サウスに名称変更していただければ契約します。

[2431: マンション検討中さん]

B棟の価格設定は消費者にささってそう

[2432: 匿名さん]

プランを見ているのですが、よくある感じの田の字という感じなんですね。ここの場合はプラウドという一定のブランドがあるので
あまり個性的なことは最初からしてこないのでしょうか。
収納の大きさというか、専有面積に対する割合が、物件によってかなり異なってくるのだなと感じました。
収納が大きいとその分居室も当然小さくなるわけで…何を優先するかということを考えねばならないということなんでしょうね。

[2433: 匿名さん]

たしかに、どのプランも収納面積は同じくらいなので、60平米台の部屋は洋室3とリビング、ユニットバスあたりにちょっとしわ寄せがきますね。
ただ世帯あたりで、目に触れないよう収納したい容量はあまり変わらないので、下手に収納が減るよりも良いと私は思っています。

あと、ここは2LDKが無いので、ウォールドアを常に解放して広めリビングの2Lとして選ぶ方もいるのかも知れません。

[2434: 匿名さん]

三流デベの営業の書き込みばかりだわ。

[2435: マンション検討中さん]

近くの大規模マンションの中古と比べると10年後には1000万円は下がりそうですね。近くの中古マンション買った方が良さそう。

[2436: 匿名さん]

近くに比較になるような築10年前後の大規模なんてあるっけ？
そこの当時の売出しをいくらとみての見解なの、それ？

[2437: 匿名さん]

>>2435
10年後の1000万円減を気にする購入者なら数年前の設備で満足して中古買えばいいのでは？お似合いだと思うよ。
買う気がないor買えない人は余計なコメントするだけ無駄。

[2438: 匿名さん]

>>2435
ホント2437の言う通りだな。

この周辺に限らず今の市況の購入で10年経過でそれなら及第点とも言える。

[2439: 匿名さん]

>>2437
同意しますね。
だいたい本気でそう思うならさっさと見切りをつけてそうしてるからね。

[2440: 住民]

駅名などは苦情とか出しまくったら変更とかにならないですかね？元々六郷堤？とかだったし。六郷駅とかでいいと思います。わざわざ土手と付けると地盤弱そうだし。

[2441: 匿名さん]

>>2440 住民さん
同じ京急の『産業道路』駅について、そんな要望が上がってるみたいですね。未だ実現はしてないようですが。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/18329

[2442: マンション検討中さん]

今日はB棟の見学を行ってきましたが、間取りとか設備の仕様はいいと思いますが、一つ気になってるのは電車の騒音でした

隣のJR路線で電車通過の時にかなりの騒音がしてると思いますが、お住まいになる方は、電車音の実際の感想を教えていただけませんか

バルコーとか、窓開けてるときとか、どうな程度の騒音に聞こえるのかなはすごく気になります。

[2443: ご近所さん]

ＪＲの線路から、ここと同じ位離れた場所に住んでるけど
騒音というより轟音だよ
バルコーとか、窓開けてるときか
鉄道マニアなら快感かもしれんが、普通の人は真似しないほうがよいと思う

ああ、営業妨害になるとまずいので申し添えますが
暮らしているうちに次第に慣れます
平気平気

[2444: 匿名さん]

騒音/轟音とか、慣れるかどうかは、それぞれの主観のお話なのでさておき、、、

実際に見学に行かれたのであれば、バルコニーや窓の解放時の聞こえ方は、クラブハウスの前や現地モデルルームでご自身で体感された通りです。日々共用廊下から聞く限りは階数や部屋位置で大差はありません。（A棟バルコニー側は向き的に少し軽減されてた気がします。）

[2445: マンション検討中さん]

JRの騒音ですがC棟共有廊下だと少し気になる程度です。慣れると何も感じません。
室内に入れば窓を開けていてもほとんど聞こえません。ご存知だと思いますが窓が二重サッシですので閉めれば何も聞こえません。窓は少し重いですが。

[2446: マンション住人]

>>2442 マンション検討中さん

仰る通り、電車が通る音は気になります。
我が家は西向きの上階ですが、廊下側の部屋は窓を開けると気になります。
電車の通る音はかなり聞こえます。
二重窓を閉めると気になりません。
ちなみにリビング側は聞こえません。
電車の音は私も購入前にかなり考えました。
住んで約４ヶ月経ちますがだいぶ慣れました。
電車の騒音は絶対にあり得ない！と決めてる方にはこのマンションは向かないと思います正直。
多少の妥協は許せるとの方なら慣れれば快適かと思いますよ。
共有の場所や設備はかなり充実してますし住みやすいです。

[2447: 評判気になるさん]

ここヤバいくらい、売れてないですよね？
どうですか？
激安ですが！

[2448: マンション比較中さん]

なぜこのマンションを買う人がいるのか
閑散とした駅前
洪水の危険性
京浜東北線の駅使えないのに、京浜東北線の線路の音
道路が狭く、自転車と歩行者がスレスレで通る
名前も知らない京急線の各駅停車の駅
川崎の大師線のタワー買った方がいいんじゃない？

[2449: マンション検討中さん]

えっ、そんなマンション売れますか？
激安ですけど。

[2450: 匿名さん]

電車の騒音の話題になってからまた虫がわいてきた（笑）

[2451: 評判気になるさん]

えっ、部屋に、虫がわくんですか？

[2452: マンション検討中さん]

それにしても、
安いですよね！庶民でも、買えます！

[2453: 匿名さん]

電車の騒音はあっちも大して変わらんだろ

[2454: 評判気になるさん]

あんまり、安いと、逆に恥ずかしいですよね？

[2455: 匿名さん]

ま、ここでの情報も出切った上、既に現地も見れるようになりましたので、本当の検討者は淡々と自分の目で見た情報で判断するとこまできましたよね。

ここの役割も終わりで、たまに暇人か業者の差し金でこんなのが紛れ込んでくるぐらい。

[2456: マンション検討中さん]

安くていいですけど、
友人たちには、恥ずかしいですよね？迷います！
あまりにも。安いのも…

[2457: マンション住人]

>>2456 マンション検討中さん
恥ずかしいくらいそんなに安いのですか？
今の価格表が気になって仕方ありません。
私はこのマンションを安いとは思いません。
23区で考えると確かにお買い得なのかもしれませんが、恥ずかしいくらい安いマンションと思いませんね。
価値観の違いなのでしょうが。

[2458: 検討者さん]

GWの来場キャンペーンのカタログギフト等のプレゼント、もう届きましたか？

[2459: 匿名さん]

句読点の打ち方もまともでないくらいの人ですから。まともな経済感覚ではないのですよ。いいマンションだと思いますよ。

[2460: 匿名さん]

4000万って、最安値です！
都内で。

[2461: 匿名さん]

2460さんはシティテラス大森西の支持者みたい。
あちらの掲示板とこちらの掲示板をよく覗いているのですが、特徴的な句読点の打ち方が同じですね。
シティテラス大森西はよい物件ですから、ご希望の部屋が購入できるよう頑張ってください！

[2462: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
ホントだホントだ！よく気付きましたねー。
あっちの検討板の924, 929, 932, 936の人だ。
投稿時間帯も被ってる。

そういうバイトの人なのかも知れませんね。

こういうの看破されると普通は恥ずかしくて2度と書けないところだけど、まあお仕事なら仕方ない。

[2463: 匿名さん]

大森西より1000万安いこちらは、魅力的です。
ただ安いと回りの友人にココ買ったと言えないかなと…
物件は素敵ですよね本当に。

[2464: 匿名さん]

句読点、だいぶ良くなりましたね。
早朝からお疲れさまです。

[2465: 匿名さん]

>>2463さん
どのタイプで比較されてるのか分かりませんが、1000万円の差でお友達からバカにされて卑屈な人生を送る、、考えるとゾッとしますね。やはりプラウドなんかで迷うべきではないです。
後悔しないためにも2463さんは間違いなくシティテラス大森西が良いと思います。これからもお友達が仲良くしてくれるといいですね。
頑張ってください！

[2466: 匿名さん]

OHANAブランドで売れば買う方も納得だし、
話題性もあったのにな。
低い価格はブランド価値を下げる。

[2467: 匿名さん]

4100万～が素晴らしいのですが、あまりにも安いですよね。

[2468: 匿名さん]

そんなパンダ部屋なんか気にされない方がいいです。シティテラス大森西なら夢のセレブ生活が待っているはずですから。頑張ってください！

[2469: 匿名さん]

このあいだ夜通りかかったら、川側と南側の棟は7割ぐらいあかりか点いてた。カーテン有りも入れると、この2棟はほぼ埋まってそう。ここに限らず、高いだの不人気だの言われてるが、要る時期の人には淡々と売れていくんだな。昔みたいな大手なら毎期抽選・完売、みたいな現象がないだけで。

[2470: 匿名さん]

売れてないから、4000万に値下げしたんです。
都内最安値です！買おうとしてますが、
お金がまだ厳しい❗3500までいくと思いますか？

[2471: 通りがかりさん]

>>2470 匿名さん

行くかも、、

[2472: 通りがかりさん]

臭い勝島よりお買い得だった？
早まった。

[2473: 匿名さん]

あまりに安いと友達にマンション買ったと
言えないですよね。
恥ずかしいですもの。23区内の値段じやないしー

[2474: マンション検討中]

同じような投稿ばかりですね。
安いのはわかりました。
同一人物ですよね？
真剣に購入を検討して掲示板を見ている人達の邪魔です。
無意味な投稿はご遠慮下さい。

[2475: 匿名さん]

城南の新築でこの値段は破格（城北なら３ＬＤＫで３０００万円も）。ブランズシティ久が原は半分も明かりがついていなくて怖いし修繕積立金不足も心配、ここと似たようなスペックで３割～４割割高なのでナシだけど（デベの書き込みもオラオラ営業っぽくて怖い）、大田区で大型マンションならここかな。

とはいえ、蒲田寄り特に京急沿線は治安がネック。大田区は福祉などの住民サービスも残念。高さ規制も港区と違って甘いのでマンションが増えそう（値下がりしそう）。この物件自体ではなくて、周辺の問題で足踏みする。

買う側にとっては選択肢が多いので、今年後半～来年は、いい時期かもしれないですね。

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん
シティテラス大森西はどうですか？

[2477: 通りがかりさん]

両方、長谷工だから大して変わらない。安い方が得でしょう？1000万あったら子供の教育費に回せる。周りがなんていうかは関係ない。共用部分も六郷のほうがいい！土手も近いし、いいと思う！

[2478: 匿名]

>>2477 通りがかりさん

その通りです。安いマンションだろうが高いマンションだろうが馬鹿にしたり羨ましいがったりする方なんか普通に考えても居ないでしょう⁉(笑)

[2479: 匿名さん]

パンダ部屋でしょ？

[2480: 匿名さん]

>両方、長谷工だから大して変わらない。
>共用部分も六郷のほうがいい！

矛盾しているではないか。
それとも！マークを付けるくらいだから、少しは変わるということか？
具体的には何ですか。

[2481: 評判気になるさん]

六郷土手が、最寄りって、やばいよね。

[2482: 匿名さん]

>>2480
もし本気で両物件を比較検討をしてるのであれば自分で見てきたらいかがです？
ネット上でも調べればあらかた分かりますよ。質問されるのであれば最低限それくらいされてからの方が良いですよ。

[2483: 匿名さん]

>>2481
あんたの行動がやばい。

[2484: マンコミュファンさん]

立地変わらないじゃん(笑)
大森が名前に入ってるけど、大森遠いし。
蒲田駅まで結構あるし、梅屋敷が最寄りでしょ？
雑色と梅屋敷。
六郷土手も使える。
変わらないじゃん

[2485: マンション検討中]

>>2481 評判気になるさん
六郷土手のなにがやばいんですか？

[2486: 匿名さん]

自転車に山盛りの空き缶を積んで、さらに多くの空き缶を探しているホームレスの数でしょ？
これが大森西との一番のちがい。

[2487: 匿名さん]

JRの蒲田が使えるか使えないかはかなり大きいけどね。
まぁ、定性的に考えればどっちも遠いって言うかもけど、時間で見れば明らか。

ここは土手が近いし走る人にとってはいいから、いい点見つけてこ。

[2488: 匿名さん]

残念ながら大森西の公園にもいますよ。すぐそばの公園にいます。

[2489: 匿名さん]

残念ながら数が全然違いますよ

[2490: マンション検討中さん]

購入検討してましたが、今日の福岡、大分の豪雨被害を見て、低地川沿いのここではなく、高台物件で探すことにしました。
豪雨被害、今後も増えそうですし。昨今、日本が熱帯化してますね。
賃貸ですむからいいんだけど、買うとなったら浸水被害は避けたい。

[2491: マンコミュファンさん]

蒲田まで自転車ならたいして変わらない気がしますね。
そして、友達に自慢するために買うわけでもないですし。
立地に関して周辺環境としては、蒲田まで出ないとどちらも多少は買い物など不便でしょうけど、梅屋敷も雑色もこの辺では賑わっている商店街ですしね。
張り合ってる方もいらっしゃいますが、たいして民度も変わらなそうな気がしますね。
むしろ繁華街が多少近いということで治安面ではどうでしょうか？
ホームレスは大田区蒲田周辺としては少なからずいますが、特別自分に害があるわけではないですし。
景観の問題ならば変わらないでしょうね

[2492: 通りすがり]

災害のことを考えると絶対に高台で地盤の強い地域がいいですよね。
大田区は全体的に災害に弱そう。
ここを選ぶ人は出張とかで羽田空港を頻繁に利用する人が多いのかな？
羽田から近い地域で選ぶと浸水被害や地盤はどこも大してかわらないし、むしろこの辺ならマシな方。

[2493: 匿名さん]

六郷土手は利用しないのでわかりませんが、雑色と梅屋敷では圧倒的に雑色の方が治安良いですよ。
蒲田～梅屋敷はガラが悪いし、ごちゃごちゃしてます。

[2494: 匿名さん]

せっかく大規模住むのに、
共用施設が何も無いのはイヤ。

なのにここと比べて、管理費が安くない。

[2495: 匿名さん]

共有施設ないんですか？？

[2496: 匿名さん]

六郷って、ドヤ街あるよね。
ホームレスが多い上にドヤ街って。。。
子育てはしたくない

[2497: 匿名さん]

>>2496 匿名さん
ドヤ街ってなんですか？

[2498: 匿名さん]

氾濫時の心配はつきものですね。
素人考えですが、地図で見るとちょうど上流から来た水がマンション西方向の土手にぶつかって六郷に溢れて来る感じがします。
そのくらいの水害の時は川崎にも被害が及ぶかも知れませんが…
その時は諦めるしかないか…

[2499: マンコミュファンさん]

呑川もあるよ

[2500: マンコミュファンさん]

>>2496 匿名さん
何をおっしゃいますのー(笑)
六郷土手のことは否定はしませんが蒲田の事をもう少し調べてみてくださいな

[2501: 匿名さん]

六郷にドヤ街なんてあった?どの辺り？

[2502: 匿名さん]

もし本気で両物件を比較検討をしてるのであれば自分で見てきたらいかがです？
ネット上でも調べればあらかた分かりますよ。質問されるのであれば最低限それくらいされてからの方が良いですよ。

[2503: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
六郷土手近く。

[2504: 通りがかりさん]

昔のことはわかりませんが、今はドヤ街と呼ばれるほどの場所は六郷にはありませんよ。
落ち着いた下町の雰囲気です。
普通に生活していて、変な人に会うこともありません。
このマンションのことはわかりませんが、六郷のことを想像や妄想だけで悪く言うのはやめて頂きたい。

[2505: 匿名さん]

今もドヤ街があるのは事実。
知らないで買ってしまうのはかわいそうだから、
大田区の中でも特にホームレスが多いという事実、
ドヤ街があるという事実を言ってるだけでは？

[2506: マンション検討中さん]

昨日の九州のような、雨が降ったら、あかんね、ここ。

[2507: マンション検討中さん]

朝、踏み切りが、全く開かない。六郷土手は、駅と呼ぶにはあまりにも寂しい。買い物施設がない。蒲田までバスで頑張るしかない。土手に住んでますって、言うのはやだなぉ。

[2508: 匿名さん]

隣は集中豪雨的中国人ネタで盛り下がってますが
ここはありませんね
なぜでしょう？

[2509: 通りがかりさん]

六郷土手駅までの径路に踏み切り無いですよ。
雑色駅の方にはありますが、信号待ちと変わらぬ頻度で開きます。
朝のラッシュ時も普通に開きます。
土手には住めないですよ(笑)
「六郷に住んでます」で良いのでは？

[2510: 匿名さん]

>>2508 匿名さん
さあ---?

[2511: マンション検討中さん]

ドヤ街ってなんですか？
危険な場所なんですか？

[2512: 116]

踏切が開かない印象はないですね、大井町から引っ越して来ましたが住んでみて不便なとこはやはり駅から10分は遠いなぁという印象です、それくらいですね。環境は抜群にいいですね、子供が多くて活気があります、土手はのどかでとても安らぎます。

[2513: 匿名さん]

通勤だけを考えれば踏切無しの六郷土手駅利用で何ら問題ないと思うのですが。特に出勤時は買い物しませんし。そんなに毎日商店街で買い物して帰るものでしょうか。ライフスタイルは其々ですが、私は週末にスーパー等で一週間分の買い出しをするので雑色駅利用がほぼないです。

[2514: 匿名さん]

>>2511 マンション検討中さん
2502さんが言われてる様にネットで分かります。危険だとは聞いた事はあまり聞いた事ないですが。

[2515: 匿名さん]

簡易宿泊所。
六郷土手駅前の細い路地に数軒安宿が並んでる。
日雇い労働者などが長期滞在してる。
危険は無い。

[2516: 匿名さん]

>>2508 匿名さん
中国人はこんな売れ残り物件、眼中にないでしょ。

[2517: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
中国人の話要らない❗

[2518: マンション検討中さん]

2514さん、2515さんありがとうございます。
危険はないのですね。
そして数軒しかないなら気にしなくて良さそうですね。
安心しました。

[2519: 匿名さん]

この辺は若い子育て世帯が増えていて環境良さそう。
子供が増えてるから保育園や幼稚園は激戦かな？

[2520: マンション検討中さん]

SUUMOに載っているマンションと打ち上げ花火の画像いいですね。
A棟の屋上に眺望スペースが設置されているということは、C棟のベランダからでしか花火は見られないということしょうか？