プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[2380: 匿名さん]

お姉さんが結婚して川崎にマンション買ったけど、後悔してるって言ってたな。
子どもができて育ててみると東京のほうが断然いいって。医療費もだけど中学校に給食ないから弁当つくらないといけないから面倒くさいし、経済的負担もあるしね。
あと大田区は幼稚園児の世帯には入園料の他に半分程度の補助がでるしね。

[2381: 匿名さん]

>>2380
大田区には区営の幼稚園が無くて、
全部私立だからね。。

[2382: 口コミ知りたいさん]

>>2378 匿名さん

気に入って住んでいる地域にケチをつけられているように感じたので、つい。
失礼いたしました。

[2383: 匿名さん]

>>2376 口コミ知りたいさん
あのさ、、六郷を検討している人が港区や文京区なんてそもそも検討できないでしょ。。予算の問題なんだから。

[2384: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
あー、同じ回答してる人がいたね。
ここの検討者なら、東京23区なら足立、葛飾、荒川、板橋、江東区の一部、市部なら立川より奥、神奈川なら川崎のはずれか相模原が予算に合ってるんじゃない？

[2385: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
それは大田区が金ないわけじゃなく、わりと今どこもそうなってるけどね。
まー経済的事情で子供の助成金がどうとかだけを考えて住環境とか地歴は二の次なら、六郷に決めていいんじゃない？
でもここは六郷にしてはかなり高いけどね、ここに住めばこの地区では金持ち顔できるのもメリットかもね。

[2386: 匿名さん]

何か悔しそうな感じがレスから滲み出てますが。
買う気がないのなら、立ち去ったほうがよろしいかと。

[2387: 匿名さん]

港区や文京区云々は嫌味でしょ。。。どっちもどっちだけど、質問しておきながら態度悪いし

[2388: マンション住人]

>>2371 匿名さん

で、結局どちらの物件と比較検討中なんですか？？

[2389: マンション検討中さん]

開かずの踏切だの、23区最果てだの、、、
見送ったやつが自己肯定感得るためだけに、自分の判断の依りどころにした些末なネガ要因がいまだ健在なのを確信したくて、定期的に巡回して蒸し返してるんだよ。

[2390: マンション検討中さん]

先日投稿させて頂きました。(2351で)
今は購入に向けてかなり前向きに検討しております。

今回のマンション探しでの条件は、
①子育て環境が良好
②品川近辺・羽田へのアクセス良好
のバランスが良い地区でした。

【子育て環境】
・希望通りに入れるかは別として幼稚園・保育園が近場にあり、小学校・中学校評価が悪くないようなので合格と考えています。
・全国的に見ても東京都の医療助成の手厚さは、小さい子供を持つ親として大変心強いと感じます。この点については、既にお子様のおられる方々の大半が共感頂けると思います。
・多摩川周辺の広大な土地を利用できるため、子供と充実した休日を過ごせそうです。
・治安は思っていたよりは全く悪くなさそうですが、しっかりとケアをしたいと思います。

【交通】
・六郷土手までであれば、住人の方のコメントでもありました通り、踏切無しのノンストップで10分弱ですので私に取っては全く問題ありません。
・各駅停車であることは、時刻表通りに駅に着くようにすれば良いことと思います。
・将来私以外の家族が毎日駅を使うようになった時には不便さを感じるようになるかもしれません。

【その他】
・部屋の中にあれば便利という設備は基本ありますし、諸々の条件とで鑑みると私には妥当な価格でした。
・野村不動産として資産性を担保するために努力をされているのは理解しましたが、この時期にこの土地で購入を検討する段階で割り切っています。
・世帯数が多いので、共用設備を利用したい時に利用できないという可能性は大いにあると思いました。
・他地区でも検討しましたが、予算や自身の年収からすると、家族も背伸びせずに暮らせそうなこの地区が良いと思いました。

長文で申し訳ありませんが、ご検討されている方々のご参考になれば幸いです。

[2391: 匿名さん]

>>2390 マンション検討中さん
とてもよいと思います。
東京は子育て環境だけではないです。福祉も他の自治体に比べたらとても恵まれています。

[2392: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2393: 匿名さん]

人によって捉え方は様々ってことで。
気に入って買った人はよろしく。
また別なところ探す人は良いところ見つかるといいですね。

[2394: 匿名さん]

週末に実物見に行ったら、建物自体は住みやすくて良さそうなんだけど、植栽の状態が気になった。
結構枯れてそうなのが多くて、管理は大丈夫か？と思ってしまった。
建物も今はいいけど、ちゃんと管理されないと悪くなってくし。

[2395: マンション検討中さん]

>>2394 匿名さん
住民板でも話題に上ってましたよね。。。

管理以前に、根がつかずに枯れてるなら業者から野村への引き渡し時の瑕疵では？

[2396: マンション掲示板さん]

>>2395 マンション検討中さん
植栽は普通、一年間のアフターがついてるはずですよ。
たぶん、これから対応があると思いますが、気になる方は働きかけてみるのもアリかと思います。

[2397: 質問]

北側のインターホンって何のためにあるの？

[2398: マンション検討中さん]

>>2397 質問さん
コンシェルジュ常駐前提だった時のなごりかな。

[2399: 質問]

>>2398 マンション検討中さん
あそこでインターホン鳴らしたところで中に入れないですよね？

[2400: ご近所さん]

布団をベランダからべろーんと出していてここの入居者はだらしない。
分譲マンションはベランダに布団をかけたらダメなのでは！？
景観が悪い。管理人は注意しないのか。

[2401: マンション検討中さん]

ホントに近隣住民だったら、景観より安全管理の方が気になるはずでは？

わざわざマンション購入の検討掲示板まで探し出して、住んでる人全体を貶めるようなこと書くかねぇ。

景観理由となると、近所の戸建てのベランダ布団べろーんも一軒一軒取り締まってる人なのかな。

[2402: 匿名さん]

>>2401
釣りですから。

[2403: 契約済みさん]

A棟はベランダの手摺に布団干してる人ちょこちょこいるね
後で問題になったり貼り紙で指摘されたりすんのかなーって他人事のように見てるわ

[2404: 匿名さん]

>>2403
つまらない。

[2405: マンション検討中さん]

自転車置場の割当はどのように決まるのでしょうか？

一戸あたり二台までと聞きましたが、くじ引きとかで同じ世帯でぜんぜん違う場所になったり、二台とも上段になっちゃったりするものでしょうか？

[2406: マンション住人]

>>2405 マンション検討中さん
場所は抽選ですが、二台が上段になることはありません。
上と下になります。
また、平置きの場合はよっぽどのことがない限りすぐ横隣です。
おっしゃる通り一世帯二台までですね。
この先台数は検討するらしいです。

[2407: マンション検討中さん]

>>2406 マンション住人さん
ありがとうございます。抽選だけど今のところ世帯で場所は固めてくれるんですね。安心しました。

[2408: 通りがかりさん]

ここはマリオンが垂直に立ち上がってる関係で、戸境が柱、コンクリになってる部屋がそこそこある。間取りによっては片側だけだったりもするが、いかにもなボード仕切りよりも良いと感じた。

[2409: 契約済みさん]

>>2404 匿名さん
なにが？
事実だよ

[2410: 匿名さん]

>>2403
だめなの？？

[2411: 匿名さん]

>>2410
自演つまらいよ。

[2412: 契約済みさん]

>>2410 匿名さん
規約でバルコニーの手摺に布団干すのは禁止されてるよ
タバコっていうか火気もNGね

>>2411
お前は荒らそうとしてんのか

[2413: 評判気になるさん]

第5期、今週末が申込み締切・抽選会だったんですね。

前期まででA棟、C棟がそこそこ埋まってて、今期でB棟が販売開始になったはず。合計で全戸のうち半数ぐらいは売れたんですかね？

毎期完売みたいな感じじゃないけど、手堅くコンスタントに捌いてそうな印象。

価格表更新されないかなぁ

[2414: 名無し]

プラスの面だけが業者からは強調されるので
一般のドエンドなわれわれはマイナス面をしっかりと
認識したい。

個人的には駅から９分以内
できれば７分以内のロケーションでなければ
マンションは買わない。

[2415: 匿名さん]

>>2414 名無しさん
ドエンドって何ですか？

[2416: 名無し]

>>2413 のコメに反応して、即座に他物件の業者のお出ましとは、、、
まさか、ホントにまあまあ売れてるんじゃないだろうな？

あわよくばのC棟残りの値引き狙いなので複雑。

[2417: 匿名さん]

>>2414
かまってちゃんもう来ないでね。

[2418: 契約者]

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_111/pj_67714559/property/?rnms=4...

スーモ、第5期2次として今朝更新されましたね。
公開間取りを見ると、C棟が一部先着順で申込み受付のメインはB棟のようです。

スレッドは閑散としていて寂しい限りですが、実物見て納得した人が淡々と選んでいる印象。完成済なんて何処でもそんなもの？

[2419: 匿名さん]

先日第5次でこちらのB棟を契約しました。
意外にも複数の部屋が抽選になったそうで
重要事項の説明会にはたくさんの方がいらっしゃいました。

お部屋は少し小さくなりますが同じ南向きのC棟と比べると
1000万円ほどお安くなっていることが理由でしょうか。
バルコニーの前がC棟の共用廊下で日当たりも良いわけではありませんが
C棟まで60メートルほどの距離がありましたしその間のプライベートフォレストを
眺められるのは魅力的だと感じました。
駐車場やゴミ捨て場、ポストもB棟寄りにあって便利です。

子どもの環境にも良さそうですので入居が楽しみです。

[2420: 入居済み]

初めて投稿いたします。長文失礼いたします。
4月からC棟に住んでおります。ご検討されている皆さまの参考になれば。

【マンション内外状況】

総合的にとても満足しています。

最近入居者が増えてきた感じがしますね。駐輪場も埋まってきました。休みの日は中庭もキッズルームも賑わっていますし、皆さん気持ち良く挨拶してくれます。子連れファミリーが多い（ほぼそう？）ので、若くて優しそうな雰囲気の方々が多いです。

廊下や中庭、キッズスペースなど共有スペースの清掃やメンテナンスは行き届いていると思います。

まだ借りたことはないですが、ライブラリーの品揃えがすごくいいです。各種ファッション誌最新号も揃っていますし、小説なども最新作含めかなり豊富です。このまま継続してくれたらいいのですが。

騒音関係は、二重サッシがかなり効果あるのか、閉めるとほぼ外からの音は聞こえません。窓ガラスだけでもあまり音は気になりません。（そもそも周りは静かです）近くに踏み切りありますが、電車の音は、窓を開けていてもほぼ聞こえません。上の階の足音ですが、たまにお子さんが走り回っている音が多少聞こえることがありますが、気になるほどではありません。

駐輪場はちょっと残念でした。屋根はありますが「庇」という感じなので雨の日などはところどころ濡れます。通路は庇なし、です。関係ないですが、この駐輪場、出入口からコンビニまで10秒程度と激近なので、お酒やつまみがなくなった時によくパパッと買いに言っています。夜中に行っても変な輩とは今のところ遭遇していません。

コンシェルジュ？受付？の方も、最近は慣れてきたようで、住み始め当初に感じたあたふた感はもうないと思います。この方々ってこれからも常駐してくれるんですよね？と、少し心配しておりますが。

ディスポーザーと食洗機、いいです。フル活用しています。（これは最近のマンションだとどこでもありますかね）

なお、個人的にですが、日中エントランスに音楽が流れており、これが高級感を感じられて気に入っています。癒されます。

【周辺環境】

激安スーパーのＯＫストアが近くて便利（何より安い）です。徒歩でも10分程度で着きます。自転車だと5分もかからないかも。自転車（特に電動）はあればいいですね。雑色商店街はもちろんのこと、川崎にも蒲田にも出やすく、行動範囲が広がります。（川崎に行くには橋を越える前に急な螺旋の坂があるので電動自転車推奨です）

小学校や保育園が近くに多くありますし、六郷土手駅近くの小児科も対応良かったですし、子育て環境的には恵まれている（悪くはない？）のではないかと思います。（マンション内に出来る保育園、期待しています。どうにか入れたいものです）

多摩川河川敷が予想以上に良かったです。天気の良い日に何度か子供を連れて行きましたが、とても気持ち良いですし、喜んで走り回っていました。今後、土手沿いのジョギングもいいなと思っています。土手まで行かなくても、徒歩3分ほどで、結構遊べる広い公園（春は大勢の方が花見していました）があるので重宝しています。蒲田の有名なタイヤ公園も自転車だと近いです。

治安は悪くないと思います。不審者、怖そうな人（完全に主観的に、ですが）、にはこれまで遭遇したことがないです。

【交通関係】

皆さんこれがネックになっているんでしょうね。京急の普通しか停まりませんから。私は山手線に乗り換えるので、品川方面に通勤していますが、六郷土手駅を利用しています。早歩きで7、8分なので、ストレスは感じません。車のほぼ通らない裏路地（人通りはまぁまぁあり）を通っているので、安全でもあると思います。
雑色駅までは若干距離がありますし、六郷土手駅から2分弱で到着するので、雑色駅に拘ることもなく、どなたかが先述されていた通り、美味しい焼鳥屋があるので、そこで買って帰る以外には利用していません。逆に自宅からではちょくちょく雑色商店街に行って、焼鳥、おでんなどつまみを買ってきています。

京急蒲田で快特に乗り換えていますが、毎回待ちが3～5分程度ありますので、せっかちな方や読書などで時間を潰す術がない方にはつらいかもしれません。私はもう慣れました。

ちょっと残念なのは、仕事や飲み会などで品川発が22時半を過ぎてしまった場合、一気に急行系の本数が減り、接続も悪くなるため、普通で20数分かけて帰ることになりますので、毎日遅い方はストレスに感じるかもしれません。22時前など早めに帰宅出来るのであれば快特など頻繁にあるので問題なし。

車に関しては、川崎駅まで1号線使っても15号使っても大体15～20分程度です。環八へもすぐ出られるので、真っ直ぐ蒲田方面に進めば25分程度で羽田空港に着きます。アクセス悪くないです。港北のイケアなんかにも45分～1時間程度で着きます。

【その他】

値引きの噂も出ていましたが、私は第1期早々に希望の部屋が見つかり、金額も納得して（とは言え高かったですがこれは逃しちゃいけないと思いました・・・）購入を決めたため、今値引きが実際に行われてたとしてもまぁ仕方ないかな、という感じです。もちろん、私も皆さんと同じように、他のマンションを色々と検討しておりましたが、間取りや設備、共働きなのでそれぞれ通勤に負担が少ない場所といった条件をクリア出来るところがなかなかなく、これは！と思ったマンションは高過ぎたり、狭かったり、決められない日々が続いていたので今となっては良かったなと感じています。

最後に、これは完全に雑談ですが、、、「六郷土手」（特に“土手”）というネーミングがネガティブなイメージを持たれるので、例えば「多摩プラーザ」みたいに「多摩六郷」とかだったら良かったのになぁと時々思います笑。実際住んでみると良いところなんですが、残念です。

・・・ということで、皆さまこのマンション、気に入って入居されることになりましたらよろしくお願いしますねー！

[2421: 検討者]

>>2420 入居済みさん
ここってコンシェルジュとか常駐の管理スタッフ無し、っていう触れ込みじゃなかったでしたっけ？その分管理費を抑えられる、みたいな説明だったと記憶しています。

ここで仰っているのって、カフェとかミニショップの店員さん？の事でしょうか？
その場合、お店の会計以外のことはお願いしても対応できない、答えられない感じだと思うのですが。

[2422: 入居済み]

>>2421 検討者さん

日中、管理人室にスタッフがいらっしゃいますよ。各種相談事や共有ツールのレンタルとか、色々対応してもらえます。
管理費は高くないと感じますが、どうなんでしょうか。

[2423: 検討者]

>>2422 入居済みさん
そうなんですね。タワー物件みたいな24時間体制じゃないだけで昼間はいらっしゃるんですね。

上の方が心配されていたように、一斉入居時期だけの一時的な支援措置じゃなくて、恒久的なサービスだといいなと。

[2424: 名無しさん]

抽選出てんのか。

値引き云々は、3月末の決算期にちょっと出ただけなのかなぁ。

[2425: 匿名さん]

値引きしてたんですか？
値引きの話なんて出ませんでした...

[2426: 2424]

実際のところ分からない。住民板で一時期話題になってた。今となっては荒らしの釣りかも。
真実なら、契約者に取っては外部に漏らすメリットないから。

[2427: 名無しさん]

>>2420

六郷土手前も雑色も確かにイメージ（語感）悪いので、わたしなどは田舎の親戚には、
「六郷ヶ丘」とか「六郷大学前」って言ってる(w

[2428: 匿名]

>>2427 名無しさん

盛りすぎ

[2429: マンション掲示板さん]

大田六郷、地に足着いてていいじゃん。