プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[2360: 匿名さん]

なんだかんだで売れ行き順調のようですね。
今買える新築２３区ではコスパが良くて都心へのアクセス抜群のマンションってここか北区ガーデンズぐらいしか選択肢ないですよね。

[2361: 匿名さん]

>>2357
都心に通勤するのであれば、
普通の人は、逆方向の六郷土手よりも都心に近い雑色に行きますよね。
ひと駅の乗車時間や、踏切での待ち時間を検証しないと何とも言えない。

[2362: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
検証しなくてもホームページに書いてある通りじゃん。何をずっとここで嫌がらせ荒らし行為をしてるわけ?

[2363: 匿名さん]

>>2362
何を怒ってるのか分かりませんが、
実際に朝、品川方面に行く場合、
どっちが早いか知りたいです。
踏切はそんなに閉まりっぱなしですか？

[2364: 匿名さん]

>>2363
っていうか色々回答がでてるのに難癖をつけて批判だけがしたいだけならよそにいってくださいよ。
そんなに人の意見が参考にならないなら自分でいけばいいだけじゃないですか？

[2365: マンション検討中さん]

>>2363 匿名さん

京急普通列車で六郷土手-雑色間の所用時間が2分。
社会人男性の足なら、物件から六郷土手まで8分くらいで着く。

上り電車が北上するたった2分では、踏切に掴まらなくても雑色12分と六郷土手10分弱の差は埋まらない。あと雑色より利用者数少ないので六郷土手を使っている人が多そう。

というか、会社通勤する社会人なら5分程度は余裕みて出発するだろうから、結局は同じ時間にエントランス出たら雑色に向かっても、六郷土手に向かっても同じ電車を捕まえることになるよ。


誰一人怒ってないけど、過去ログで執拗に踏切のデメリット書きたがる人が出没し続けてたのでウンザリしてるだけだと思う。

[2366: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
大田区は、子供の医療費など手厚いですよ！
ちょいと調べてみると良いですよ◎

[2367: マンション検討中さん]

>>2366 匿名さん

23区は全て中学生まで無料では？
他に何かあるのでしょうか？

[2368: 口コミ知りたいさん]

>>2367 マンション検討中さん
そこが東京市部、川崎横浜に圧勝できる点では？
あと出張が多い私にとって、品川と羽田が近いのはとても魅力的ですね。

[2369: マンション検討中さん]

踏切や23区の話はもういいから、住民いたらちょっと前に出てた虫の話聞かせてくれよー

中庭には、噴水？水景？まであるから、やっぱ蚊とか羽虫気になるの？
5階くらいまでの低層階とそれ以上で差ってありそう？

[2370: 匿名さん]

>>2368 口コミ知りたいさん
そこだけ？
それだけなら、それやってる自治体って他にもあるし、ほかの面でトクなところも他にもあるし。
他にないの？わざわざ23区だってアピールする人はさ。
それともそれくらいしかないの？

多摩地区や横浜や川崎より安く住めるのに、医療費無料でトクって考えの人が住むところってことでオッケー？

[2371: 匿名さん]

とにかく、こっちは予算の問題でまじめにココ検討しようと思ってるんだから、23区とかなんの意味もないくくりとか、乗換案内で一発でわかる情報とか、そうゆう話じゃなくてさ。
六郷に住んだらこうゆうメリットがあるっていう具体的なのを教えてくれない？ないならしゃーないけど。

[2372: 低層階住民]

>>2369 マンション検討中さん
4月から住んでますが、今のところ虫は気になりません。

水系の設備は日中常に循環しているので、そこが虫の温床になることもないと思います。

夏本番がきたら分かりませんが、現状はこんな感じです。

[2373: マンション検討中さん]

>>2371 匿名さん
わざわざ他人に、こんなところで教えてもらわなきゃ見出せないなら、あなたにとっては"無い"ってことでいいんじゃない？

あなたの予算の許す多摩地区や横浜や川崎の物件のスレで、デメリットが無いか聞いて回った方が早いと思うよ。

真摯にコメントしてくれてる人達が気の毒。

[2374: マンション住人]

>>2371 匿名さん

どちらの物件と比較検討中なんですか？

[2375: マンション検討中さん]

>>2372 低層階住民さん
回答ありがとう。
まあ、今も近くに植え込みや公園が無い場所住んでるけど一定割合、虫は来るもんね。

転居前の環境と比べて、すごい虫が気になるとかが無ければちょっと安心。

参考になりますした。

[2376: 口コミ知りたいさん]

それだけって・・・。本物件は子育て世代が中心となりそうですし重要かと。
しかも私は23区アピールはしておりません。
あと「品川と羽田が近いのはとても魅力的」の点はスルーされるのですね。

予算の問題でまじめに検討中とおっしゃるようでしたら、もっと具体的なご質問をされてはいかがでしょうか。
私はすでに入居済みですが、下町の雰囲気も気に入っており、スーパー・商店街も近く、気分転換に多摩川も散歩できる本物件には満足しています。
もし、六郷に価値を見いだせないようであれば、港区・文京区等のさらに付加価値の高いマンションをご検討されてはいかがでしょう。

[2377: 匿名さん]

立地と環境がすごく良いので抽選も多そうです。
住環境はイメージでは悪かったんですが実際視察したらとても良かったです

[2378: 匿名さん]

>港区・文京区等のさらに付加価値の高いマンションをご検討されてはいかがでしょう

そんな無茶言ったらいかんでしょう
「予算の問題で」と言ってる人に

[2379: 匿名さん]

>>2377 匿名さん

抽選多いならば、経済誌の特集で売れ残っマンションの筆頭にはならないですよね。

[2380: 匿名さん]

お姉さんが結婚して川崎にマンション買ったけど、後悔してるって言ってたな。
子どもができて育ててみると東京のほうが断然いいって。医療費もだけど中学校に給食ないから弁当つくらないといけないから面倒くさいし、経済的負担もあるしね。
あと大田区は幼稚園児の世帯には入園料の他に半分程度の補助がでるしね。

[2381: 匿名さん]

>>2380
大田区には区営の幼稚園が無くて、
全部私立だからね。。

[2382: 口コミ知りたいさん]

>>2378 匿名さん

気に入って住んでいる地域にケチをつけられているように感じたので、つい。
失礼いたしました。

[2383: 匿名さん]

>>2376 口コミ知りたいさん
あのさ、、六郷を検討している人が港区や文京区なんてそもそも検討できないでしょ。。予算の問題なんだから。

[2384: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
あー、同じ回答してる人がいたね。
ここの検討者なら、東京23区なら足立、葛飾、荒川、板橋、江東区の一部、市部なら立川より奥、神奈川なら川崎のはずれか相模原が予算に合ってるんじゃない？

[2385: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
それは大田区が金ないわけじゃなく、わりと今どこもそうなってるけどね。
まー経済的事情で子供の助成金がどうとかだけを考えて住環境とか地歴は二の次なら、六郷に決めていいんじゃない？
でもここは六郷にしてはかなり高いけどね、ここに住めばこの地区では金持ち顔できるのもメリットかもね。

[2386: 匿名さん]

何か悔しそうな感じがレスから滲み出てますが。
買う気がないのなら、立ち去ったほうがよろしいかと。

[2387: 匿名さん]

港区や文京区云々は嫌味でしょ。。。どっちもどっちだけど、質問しておきながら態度悪いし

[2388: マンション住人]

>>2371 匿名さん

で、結局どちらの物件と比較検討中なんですか？？

[2389: マンション検討中さん]

開かずの踏切だの、23区最果てだの、、、
見送ったやつが自己肯定感得るためだけに、自分の判断の依りどころにした些末なネガ要因がいまだ健在なのを確信したくて、定期的に巡回して蒸し返してるんだよ。

[2390: マンション検討中さん]

先日投稿させて頂きました。(2351で)
今は購入に向けてかなり前向きに検討しております。

今回のマンション探しでの条件は、
①子育て環境が良好
②品川近辺・羽田へのアクセス良好
のバランスが良い地区でした。

【子育て環境】
・希望通りに入れるかは別として幼稚園・保育園が近場にあり、小学校・中学校評価が悪くないようなので合格と考えています。
・全国的に見ても東京都の医療助成の手厚さは、小さい子供を持つ親として大変心強いと感じます。この点については、既にお子様のおられる方々の大半が共感頂けると思います。
・多摩川周辺の広大な土地を利用できるため、子供と充実した休日を過ごせそうです。
・治安は思っていたよりは全く悪くなさそうですが、しっかりとケアをしたいと思います。

【交通】
・六郷土手までであれば、住人の方のコメントでもありました通り、踏切無しのノンストップで10分弱ですので私に取っては全く問題ありません。
・各駅停車であることは、時刻表通りに駅に着くようにすれば良いことと思います。
・将来私以外の家族が毎日駅を使うようになった時には不便さを感じるようになるかもしれません。

【その他】
・部屋の中にあれば便利という設備は基本ありますし、諸々の条件とで鑑みると私には妥当な価格でした。
・野村不動産として資産性を担保するために努力をされているのは理解しましたが、この時期にこの土地で購入を検討する段階で割り切っています。
・世帯数が多いので、共用設備を利用したい時に利用できないという可能性は大いにあると思いました。
・他地区でも検討しましたが、予算や自身の年収からすると、家族も背伸びせずに暮らせそうなこの地区が良いと思いました。

長文で申し訳ありませんが、ご検討されている方々のご参考になれば幸いです。

[2391: 匿名さん]

>>2390 マンション検討中さん
とてもよいと思います。
東京は子育て環境だけではないです。福祉も他の自治体に比べたらとても恵まれています。

[2392: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2393: 匿名さん]

人によって捉え方は様々ってことで。
気に入って買った人はよろしく。
また別なところ探す人は良いところ見つかるといいですね。

[2394: 匿名さん]

週末に実物見に行ったら、建物自体は住みやすくて良さそうなんだけど、植栽の状態が気になった。
結構枯れてそうなのが多くて、管理は大丈夫か？と思ってしまった。
建物も今はいいけど、ちゃんと管理されないと悪くなってくし。

[2395: マンション検討中さん]

>>2394 匿名さん
住民板でも話題に上ってましたよね。。。

管理以前に、根がつかずに枯れてるなら業者から野村への引き渡し時の瑕疵では？

[2396: マンション掲示板さん]

>>2395 マンション検討中さん
植栽は普通、一年間のアフターがついてるはずですよ。
たぶん、これから対応があると思いますが、気になる方は働きかけてみるのもアリかと思います。

[2397: 質問]

北側のインターホンって何のためにあるの？

[2398: マンション検討中さん]

>>2397 質問さん
コンシェルジュ常駐前提だった時のなごりかな。

[2399: 質問]

>>2398 マンション検討中さん
あそこでインターホン鳴らしたところで中に入れないですよね？

[2400: ご近所さん]

布団をベランダからべろーんと出していてここの入居者はだらしない。
分譲マンションはベランダに布団をかけたらダメなのでは！？
景観が悪い。管理人は注意しないのか。

[2401: マンション検討中さん]

ホントに近隣住民だったら、景観より安全管理の方が気になるはずでは？

わざわざマンション購入の検討掲示板まで探し出して、住んでる人全体を貶めるようなこと書くかねぇ。

景観理由となると、近所の戸建てのベランダ布団べろーんも一軒一軒取り締まってる人なのかな。

[2402: 匿名さん]

>>2401
釣りですから。

[2403: 契約済みさん]

A棟はベランダの手摺に布団干してる人ちょこちょこいるね
後で問題になったり貼り紙で指摘されたりすんのかなーって他人事のように見てるわ

[2404: 匿名さん]

>>2403
つまらない。

[2405: マンション検討中さん]

自転車置場の割当はどのように決まるのでしょうか？

一戸あたり二台までと聞きましたが、くじ引きとかで同じ世帯でぜんぜん違う場所になったり、二台とも上段になっちゃったりするものでしょうか？

[2406: マンション住人]

>>2405 マンション検討中さん
場所は抽選ですが、二台が上段になることはありません。
上と下になります。
また、平置きの場合はよっぽどのことがない限りすぐ横隣です。
おっしゃる通り一世帯二台までですね。
この先台数は検討するらしいです。

[2407: マンション検討中さん]

>>2406 マンション住人さん
ありがとうございます。抽選だけど今のところ世帯で場所は固めてくれるんですね。安心しました。

[2408: 通りがかりさん]

ここはマリオンが垂直に立ち上がってる関係で、戸境が柱、コンクリになってる部屋がそこそこある。間取りによっては片側だけだったりもするが、いかにもなボード仕切りよりも良いと感じた。

[2409: 契約済みさん]

>>2404 匿名さん
なにが？
事実だよ