プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[2341: 契約済みさん]

>>2333 匿名さん
なにが？

[2342: 匿名]

>>2339 マンション検討中さん

あまり値引きに期待しない方が良いですよ

[2343: マンション検討中さん]

ここ見て売れてないと確信
↓
密かに値引きを期待してMR行く
↓
特に驚くような値引きがなく、割高感とせっかく出向いたのにと不満感が残る
↓
ネガを書く

の連鎖。

[2344: マンション検討中さん]

>>2343 マンション検討中さん
少なくとも俺がそう
どの板も大規模はこのながれ

[2345: マンション検討中さん]

>>2344 マンション検討中さん

値下げ下手ですね

[2346: 匿名]

そもそも新築に初めから値引きから入る方は、もう少し頑張ってからなんでしょうけど

[2347: マンション掲示板さん]

>>2346 匿名さん

何を頑張るの？

頑張るのは営業マンですね。

[2348: 匿名さん]

632邸あるみたいですね。
値引きを期待して購入を待ってみる人もいるのかもしれないですけど、どのくらい下がりますか？

私としてはいい間取りから売れてしまうので、値引きがそんなになかったら購入が早い方がいい気もします。

間取り検索が独特で、A棟、C棟から好みの間取りを検索できるんですね。階によって違う間取りではなくほぼ同じ。AだとAA、AB、AC、ADの間取りが2階も3階も4階も・・・と続いています。度の階が人気になるでしょう？

[2349: マンション検討中さん]

地元の不動産屋さんに聞いたところ、この販売価格で、一戸建てが買えるそうです。もちろんちっちやいけどね。
なんでこんなに高いんだろうと言っていました。

[2350: 匿名さん]

建売ならこの辺安いですよ。
ただ、建売の質と比べれば、マンションのが断然に良いと思います。

[2351: 匿名さん]

地縁はありません。
購入を検討するにあたり、この掲示板を拝見してネガティブなイメージを持ちつつギャラリーに行き、現地も見せて頂きましたが、想像していたよりも周辺環境は悪くないなと率直に思いました。今回は日中だけの状況把握だったので、夜間状況は改めて確認が必要と思います。気になったのは、道幅がどこも狭いので子連れで歩く時は車の往来に細心の注意が必要。逆に車を運転する時にはこちらも注意が必要だと感じました。
我が家は共働きではないので、主に駅を利用するのは私だけです。六郷土手駅までならほぼノンストップで10分も掛からず、大した距離には感じませんでした。
家内や子供のことを考えると、幼稚園〜中学校までの距離は近く、敷地内の施設・設備が充実しているため安心して仕事に行けるのかな、と感じました。
それと、資料が嘘でなければ想像以上にA棟・C棟は売約済になっていたので、本気でご検討されている方は是非ご自身で赴かれては、と思います。

[2352: 覗き見]

10分は踏切に引っ掛からなければね。朝の踏切も確認した方が良いよ。

[2353: マンション検討中さん]

私も現地案内に同行し、素直に似た感想を持ちました。
マイナスは周辺道路の狭さと（駅徒歩距離というより）京急各停駅であることですかね。 それ以外は及第点でした。

私も地縁は無いのですが、子育て世代なので多摩川や大小の公園が近いのと、この物件としてコミュニティや自治体がこれから立ち上がるのは、妻ともに地方組の私たちには魅力的に感じています。

南向きや西（多摩川）向きは、完売してしまったんですね。。。

[2354: 覗き見]

まあ、なんやかんや言われてますが、れっきとした東京23区です。誤解を恐れず言えば「腐っても鯛」です。もちろん腐ってなんかいませんが・・。地価上昇はこの先難しいですが、大幅な下落も起こりにくいエリアかと・・。

[2355: 匿名]

>>2352 覗き見さん

朝、晩晩のダイヤは日中帯や土日よりおおいのですよね？
少ないと通勤の待ちが増えるし、多いと踏切か〜

[2356: 匿名さん]

>>2352 覗き見さん
六郷土手の駅に行くのなら踏み切り関係ないですよ？

[2357: マンション検討中さん]

この物件って「駅徒歩苦にならない」みたいな話題が出ると、なぜか狙いすましたように"開かずの踏切"みたいな話を持ち出す人が出てきますね

各駅アクセスについて自身が実地で確認した結果は下記のような感じ。

・六郷土手までは踏切無し、坂無しで10分。ただし歩道は狭め。
・雑色は踏切あり、坂無しで12分。踏切は閉まる頻度こそ高いが30秒程度で毎度一旦開く。主要幹線道路の歩行者信号程度の待ち時間。京急の高架下を北上すれば車通りは少ない。
・蒲田駅までは踏切なし、坂無しで徒歩30分。自転車なら15分。ただし蒲田駅近の駐輪場は競争率高い。

[2358: マンション住人]

久しぶりにこちらを見てみました。
私は4月から住んでますのでこのマンションの良さ悪さが段々とわかってきました。

環境ですが、
想像していたよりかなり環境は良いですね。
学校や幼稚園保育園が近隣にありますので子どもは多いです。
朝幼稚園バスを見送っているお母さまたちも、気持ちの良い挨拶をしてくれますしエントランスや中庭も綺麗で快適です。
通勤は六郷土手駅を使ってますが、大人の足で立ち止まらなければ徒歩8分です。
皆さんがあおるように京急の各駅は少ないので、必ず電車到着時間を気にして出るようにしてます。
朝の六郷土手駅はそこまで混雑はしていないように思います。
狭い道は多いですね。
雑色駅前通りはバスも通るので自転車は危険だと思い、私は高架下を通ってます。
マンション近隣は一軒家が多いので、道さえ覚えてしまえば抜け道や車が入れない道を通ることも可能かと。
夜はうるさいバイクの音が多摩川の方から聞こえてくることがあります。
電車の音は窓を閉めてしまえば聞こえませんね。
我が家はC棟です。
A棟C棟はほとんどのお部屋住まれてますね。
完売に近い状態かと思います。
資料の内容は嘘ではないです多分。
売り出し中のB棟を見にきているご家族が土日よく目にします。

不安な点！
あれだけ緑がたくさんある中庭なので、夏は蚊にさされないか心配です。

[2359: 匿名さん]

東京23区ですって、だからなんなんでしょ？
東京市部や横浜川崎に圧勝できるところを具体的に教えてくださいな。

関東在住ですって、群馬の人が大阪に勝ち誇った気になってるみたいなもの？

[2360: 匿名さん]

なんだかんだで売れ行き順調のようですね。
今買える新築２３区ではコスパが良くて都心へのアクセス抜群のマンションってここか北区ガーデンズぐらいしか選択肢ないですよね。

[2361: 匿名さん]

>>2357
都心に通勤するのであれば、
普通の人は、逆方向の六郷土手よりも都心に近い雑色に行きますよね。
ひと駅の乗車時間や、踏切での待ち時間を検証しないと何とも言えない。

[2362: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
検証しなくてもホームページに書いてある通りじゃん。何をずっとここで嫌がらせ荒らし行為をしてるわけ?

[2363: 匿名さん]

>>2362
何を怒ってるのか分かりませんが、
実際に朝、品川方面に行く場合、
どっちが早いか知りたいです。
踏切はそんなに閉まりっぱなしですか？

[2364: 匿名さん]

>>2363
っていうか色々回答がでてるのに難癖をつけて批判だけがしたいだけならよそにいってくださいよ。
そんなに人の意見が参考にならないなら自分でいけばいいだけじゃないですか？

[2365: マンション検討中さん]

>>2363 匿名さん

京急普通列車で六郷土手-雑色間の所用時間が2分。
社会人男性の足なら、物件から六郷土手まで8分くらいで着く。

上り電車が北上するたった2分では、踏切に掴まらなくても雑色12分と六郷土手10分弱の差は埋まらない。あと雑色より利用者数少ないので六郷土手を使っている人が多そう。

というか、会社通勤する社会人なら5分程度は余裕みて出発するだろうから、結局は同じ時間にエントランス出たら雑色に向かっても、六郷土手に向かっても同じ電車を捕まえることになるよ。


誰一人怒ってないけど、過去ログで執拗に踏切のデメリット書きたがる人が出没し続けてたのでウンザリしてるだけだと思う。

[2366: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
大田区は、子供の医療費など手厚いですよ！
ちょいと調べてみると良いですよ◎

[2367: マンション検討中さん]

>>2366 匿名さん

23区は全て中学生まで無料では？
他に何かあるのでしょうか？

[2368: 口コミ知りたいさん]

>>2367 マンション検討中さん
そこが東京市部、川崎横浜に圧勝できる点では？
あと出張が多い私にとって、品川と羽田が近いのはとても魅力的ですね。

[2369: マンション検討中さん]

踏切や23区の話はもういいから、住民いたらちょっと前に出てた虫の話聞かせてくれよー

中庭には、噴水？水景？まであるから、やっぱ蚊とか羽虫気になるの？
5階くらいまでの低層階とそれ以上で差ってありそう？

[2370: 匿名さん]

>>2368 口コミ知りたいさん
そこだけ？
それだけなら、それやってる自治体って他にもあるし、ほかの面でトクなところも他にもあるし。
他にないの？わざわざ23区だってアピールする人はさ。
それともそれくらいしかないの？

多摩地区や横浜や川崎より安く住めるのに、医療費無料でトクって考えの人が住むところってことでオッケー？

[2371: 匿名さん]

とにかく、こっちは予算の問題でまじめにココ検討しようと思ってるんだから、23区とかなんの意味もないくくりとか、乗換案内で一発でわかる情報とか、そうゆう話じゃなくてさ。
六郷に住んだらこうゆうメリットがあるっていう具体的なのを教えてくれない？ないならしゃーないけど。

[2372: 低層階住民]

>>2369 マンション検討中さん
4月から住んでますが、今のところ虫は気になりません。

水系の設備は日中常に循環しているので、そこが虫の温床になることもないと思います。

夏本番がきたら分かりませんが、現状はこんな感じです。

[2373: マンション検討中さん]

>>2371 匿名さん
わざわざ他人に、こんなところで教えてもらわなきゃ見出せないなら、あなたにとっては"無い"ってことでいいんじゃない？

あなたの予算の許す多摩地区や横浜や川崎の物件のスレで、デメリットが無いか聞いて回った方が早いと思うよ。

真摯にコメントしてくれてる人達が気の毒。

[2374: マンション住人]

>>2371 匿名さん

どちらの物件と比較検討中なんですか？

[2375: マンション検討中さん]

>>2372 低層階住民さん
回答ありがとう。
まあ、今も近くに植え込みや公園が無い場所住んでるけど一定割合、虫は来るもんね。

転居前の環境と比べて、すごい虫が気になるとかが無ければちょっと安心。

参考になりますした。

[2376: 口コミ知りたいさん]

それだけって・・・。本物件は子育て世代が中心となりそうですし重要かと。
しかも私は23区アピールはしておりません。
あと「品川と羽田が近いのはとても魅力的」の点はスルーされるのですね。

予算の問題でまじめに検討中とおっしゃるようでしたら、もっと具体的なご質問をされてはいかがでしょうか。
私はすでに入居済みですが、下町の雰囲気も気に入っており、スーパー・商店街も近く、気分転換に多摩川も散歩できる本物件には満足しています。
もし、六郷に価値を見いだせないようであれば、港区・文京区等のさらに付加価値の高いマンションをご検討されてはいかがでしょう。

[2377: 匿名さん]

立地と環境がすごく良いので抽選も多そうです。
住環境はイメージでは悪かったんですが実際視察したらとても良かったです

[2378: 匿名さん]

>港区・文京区等のさらに付加価値の高いマンションをご検討されてはいかがでしょう

そんな無茶言ったらいかんでしょう
「予算の問題で」と言ってる人に

[2379: 匿名さん]

>>2377 匿名さん

抽選多いならば、経済誌の特集で売れ残っマンションの筆頭にはならないですよね。

[2380: 匿名さん]

お姉さんが結婚して川崎にマンション買ったけど、後悔してるって言ってたな。
子どもができて育ててみると東京のほうが断然いいって。医療費もだけど中学校に給食ないから弁当つくらないといけないから面倒くさいし、経済的負担もあるしね。
あと大田区は幼稚園児の世帯には入園料の他に半分程度の補助がでるしね。

[2381: 匿名さん]

>>2380
大田区には区営の幼稚園が無くて、
全部私立だからね。。

[2382: 口コミ知りたいさん]

>>2378 匿名さん

気に入って住んでいる地域にケチをつけられているように感じたので、つい。
失礼いたしました。

[2383: 匿名さん]

>>2376 口コミ知りたいさん
あのさ、、六郷を検討している人が港区や文京区なんてそもそも検討できないでしょ。。予算の問題なんだから。

[2384: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
あー、同じ回答してる人がいたね。
ここの検討者なら、東京23区なら足立、葛飾、荒川、板橋、江東区の一部、市部なら立川より奥、神奈川なら川崎のはずれか相模原が予算に合ってるんじゃない？

[2385: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
それは大田区が金ないわけじゃなく、わりと今どこもそうなってるけどね。
まー経済的事情で子供の助成金がどうとかだけを考えて住環境とか地歴は二の次なら、六郷に決めていいんじゃない？
でもここは六郷にしてはかなり高いけどね、ここに住めばこの地区では金持ち顔できるのもメリットかもね。

[2386: 匿名さん]

何か悔しそうな感じがレスから滲み出てますが。
買う気がないのなら、立ち去ったほうがよろしいかと。

[2387: 匿名さん]

港区や文京区云々は嫌味でしょ。。。どっちもどっちだけど、質問しておきながら態度悪いし

[2388: マンション住人]

>>2371 匿名さん

で、結局どちらの物件と比較検討中なんですか？？

[2389: マンション検討中さん]

開かずの踏切だの、23区最果てだの、、、
見送ったやつが自己肯定感得るためだけに、自分の判断の依りどころにした些末なネガ要因がいまだ健在なのを確信したくて、定期的に巡回して蒸し返してるんだよ。

[2390: マンション検討中さん]

先日投稿させて頂きました。(2351で)
今は購入に向けてかなり前向きに検討しております。

今回のマンション探しでの条件は、
①子育て環境が良好
②品川近辺・羽田へのアクセス良好
のバランスが良い地区でした。

【子育て環境】
・希望通りに入れるかは別として幼稚園・保育園が近場にあり、小学校・中学校評価が悪くないようなので合格と考えています。
・全国的に見ても東京都の医療助成の手厚さは、小さい子供を持つ親として大変心強いと感じます。この点については、既にお子様のおられる方々の大半が共感頂けると思います。
・多摩川周辺の広大な土地を利用できるため、子供と充実した休日を過ごせそうです。
・治安は思っていたよりは全く悪くなさそうですが、しっかりとケアをしたいと思います。

【交通】
・六郷土手までであれば、住人の方のコメントでもありました通り、踏切無しのノンストップで10分弱ですので私に取っては全く問題ありません。
・各駅停車であることは、時刻表通りに駅に着くようにすれば良いことと思います。
・将来私以外の家族が毎日駅を使うようになった時には不便さを感じるようになるかもしれません。

【その他】
・部屋の中にあれば便利という設備は基本ありますし、諸々の条件とで鑑みると私には妥当な価格でした。
・野村不動産として資産性を担保するために努力をされているのは理解しましたが、この時期にこの土地で購入を検討する段階で割り切っています。
・世帯数が多いので、共用設備を利用したい時に利用できないという可能性は大いにあると思いました。
・他地区でも検討しましたが、予算や自身の年収からすると、家族も背伸びせずに暮らせそうなこの地区が良いと思いました。

長文で申し訳ありませんが、ご検討されている方々のご参考になれば幸いです。

[2391: 匿名さん]

>>2390 マンション検討中さん
とてもよいと思います。
東京は子育て環境だけではないです。福祉も他の自治体に比べたらとても恵まれています。

[2392: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2393: 匿名さん]

人によって捉え方は様々ってことで。
気に入って買った人はよろしく。
また別なところ探す人は良いところ見つかるといいですね。

[2394: 匿名さん]

週末に実物見に行ったら、建物自体は住みやすくて良さそうなんだけど、植栽の状態が気になった。
結構枯れてそうなのが多くて、管理は大丈夫か？と思ってしまった。
建物も今はいいけど、ちゃんと管理されないと悪くなってくし。

[2395: マンション検討中さん]

>>2394 匿名さん
住民板でも話題に上ってましたよね。。。

管理以前に、根がつかずに枯れてるなら業者から野村への引き渡し時の瑕疵では？

[2396: マンション掲示板さん]

>>2395 マンション検討中さん
植栽は普通、一年間のアフターがついてるはずですよ。
たぶん、これから対応があると思いますが、気になる方は働きかけてみるのもアリかと思います。

[2397: 質問]

北側のインターホンって何のためにあるの？

[2398: マンション検討中さん]

>>2397 質問さん
コンシェルジュ常駐前提だった時のなごりかな。

[2399: 質問]

>>2398 マンション検討中さん
あそこでインターホン鳴らしたところで中に入れないですよね？

[2400: ご近所さん]

布団をベランダからべろーんと出していてここの入居者はだらしない。
分譲マンションはベランダに布団をかけたらダメなのでは！？
景観が悪い。管理人は注意しないのか。

[2401: マンション検討中さん]

ホントに近隣住民だったら、景観より安全管理の方が気になるはずでは？

わざわざマンション購入の検討掲示板まで探し出して、住んでる人全体を貶めるようなこと書くかねぇ。

景観理由となると、近所の戸建てのベランダ布団べろーんも一軒一軒取り締まってる人なのかな。

[2402: 匿名さん]

>>2401
釣りですから。

[2403: 契約済みさん]

A棟はベランダの手摺に布団干してる人ちょこちょこいるね
後で問題になったり貼り紙で指摘されたりすんのかなーって他人事のように見てるわ

[2404: 匿名さん]

>>2403
つまらない。

[2405: マンション検討中さん]

自転車置場の割当はどのように決まるのでしょうか？

一戸あたり二台までと聞きましたが、くじ引きとかで同じ世帯でぜんぜん違う場所になったり、二台とも上段になっちゃったりするものでしょうか？

[2406: マンション住人]

>>2405 マンション検討中さん
場所は抽選ですが、二台が上段になることはありません。
上と下になります。
また、平置きの場合はよっぽどのことがない限りすぐ横隣です。
おっしゃる通り一世帯二台までですね。
この先台数は検討するらしいです。

[2407: マンション検討中さん]

>>2406 マンション住人さん
ありがとうございます。抽選だけど今のところ世帯で場所は固めてくれるんですね。安心しました。

[2408: 通りがかりさん]

ここはマリオンが垂直に立ち上がってる関係で、戸境が柱、コンクリになってる部屋がそこそこある。間取りによっては片側だけだったりもするが、いかにもなボード仕切りよりも良いと感じた。

[2409: 契約済みさん]

>>2404 匿名さん
なにが？
事実だよ

[2410: 匿名さん]

>>2403
だめなの？？

[2411: 匿名さん]

>>2410
自演つまらいよ。

[2412: 契約済みさん]

>>2410 匿名さん
規約でバルコニーの手摺に布団干すのは禁止されてるよ
タバコっていうか火気もNGね

>>2411
お前は荒らそうとしてんのか

[2413: 評判気になるさん]

第5期、今週末が申込み締切・抽選会だったんですね。

前期まででA棟、C棟がそこそこ埋まってて、今期でB棟が販売開始になったはず。合計で全戸のうち半数ぐらいは売れたんですかね？

毎期完売みたいな感じじゃないけど、手堅くコンスタントに捌いてそうな印象。

価格表更新されないかなぁ

[2414: 名無し]

プラスの面だけが業者からは強調されるので
一般のドエンドなわれわれはマイナス面をしっかりと
認識したい。

個人的には駅から９分以内
できれば７分以内のロケーションでなければ
マンションは買わない。

[2415: 匿名さん]

>>2414 名無しさん
ドエンドって何ですか？

[2416: 名無し]

>>2413 のコメに反応して、即座に他物件の業者のお出ましとは、、、
まさか、ホントにまあまあ売れてるんじゃないだろうな？

あわよくばのC棟残りの値引き狙いなので複雑。

[2417: 匿名さん]

>>2414
かまってちゃんもう来ないでね。

[2418: 契約者]

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_111/pj_67714559/property/?rnms=4...

スーモ、第5期2次として今朝更新されましたね。
公開間取りを見ると、C棟が一部先着順で申込み受付のメインはB棟のようです。

スレッドは閑散としていて寂しい限りですが、実物見て納得した人が淡々と選んでいる印象。完成済なんて何処でもそんなもの？

[2419: 匿名さん]

先日第5次でこちらのB棟を契約しました。
意外にも複数の部屋が抽選になったそうで
重要事項の説明会にはたくさんの方がいらっしゃいました。

お部屋は少し小さくなりますが同じ南向きのC棟と比べると
1000万円ほどお安くなっていることが理由でしょうか。
バルコニーの前がC棟の共用廊下で日当たりも良いわけではありませんが
C棟まで60メートルほどの距離がありましたしその間のプライベートフォレストを
眺められるのは魅力的だと感じました。
駐車場やゴミ捨て場、ポストもB棟寄りにあって便利です。

子どもの環境にも良さそうですので入居が楽しみです。

[2420: 入居済み]

初めて投稿いたします。長文失礼いたします。
4月からC棟に住んでおります。ご検討されている皆さまの参考になれば。

【マンション内外状況】

総合的にとても満足しています。

最近入居者が増えてきた感じがしますね。駐輪場も埋まってきました。休みの日は中庭もキッズルームも賑わっていますし、皆さん気持ち良く挨拶してくれます。子連れファミリーが多い（ほぼそう？）ので、若くて優しそうな雰囲気の方々が多いです。

廊下や中庭、キッズスペースなど共有スペースの清掃やメンテナンスは行き届いていると思います。

まだ借りたことはないですが、ライブラリーの品揃えがすごくいいです。各種ファッション誌最新号も揃っていますし、小説なども最新作含めかなり豊富です。このまま継続してくれたらいいのですが。

騒音関係は、二重サッシがかなり効果あるのか、閉めるとほぼ外からの音は聞こえません。窓ガラスだけでもあまり音は気になりません。（そもそも周りは静かです）近くに踏み切りありますが、電車の音は、窓を開けていてもほぼ聞こえません。上の階の足音ですが、たまにお子さんが走り回っている音が多少聞こえることがありますが、気になるほどではありません。

駐輪場はちょっと残念でした。屋根はありますが「庇」という感じなので雨の日などはところどころ濡れます。通路は庇なし、です。関係ないですが、この駐輪場、出入口からコンビニまで10秒程度と激近なので、お酒やつまみがなくなった時によくパパッと買いに言っています。夜中に行っても変な輩とは今のところ遭遇していません。

コンシェルジュ？受付？の方も、最近は慣れてきたようで、住み始め当初に感じたあたふた感はもうないと思います。この方々ってこれからも常駐してくれるんですよね？と、少し心配しておりますが。

ディスポーザーと食洗機、いいです。フル活用しています。（これは最近のマンションだとどこでもありますかね）

なお、個人的にですが、日中エントランスに音楽が流れており、これが高級感を感じられて気に入っています。癒されます。

【周辺環境】

激安スーパーのＯＫストアが近くて便利（何より安い）です。徒歩でも10分程度で着きます。自転車だと5分もかからないかも。自転車（特に電動）はあればいいですね。雑色商店街はもちろんのこと、川崎にも蒲田にも出やすく、行動範囲が広がります。（川崎に行くには橋を越える前に急な螺旋の坂があるので電動自転車推奨です）

小学校や保育園が近くに多くありますし、六郷土手駅近くの小児科も対応良かったですし、子育て環境的には恵まれている（悪くはない？）のではないかと思います。（マンション内に出来る保育園、期待しています。どうにか入れたいものです）

多摩川河川敷が予想以上に良かったです。天気の良い日に何度か子供を連れて行きましたが、とても気持ち良いですし、喜んで走り回っていました。今後、土手沿いのジョギングもいいなと思っています。土手まで行かなくても、徒歩3分ほどで、結構遊べる広い公園（春は大勢の方が花見していました）があるので重宝しています。蒲田の有名なタイヤ公園も自転車だと近いです。

治安は悪くないと思います。不審者、怖そうな人（完全に主観的に、ですが）、にはこれまで遭遇したことがないです。

【交通関係】

皆さんこれがネックになっているんでしょうね。京急の普通しか停まりませんから。私は山手線に乗り換えるので、品川方面に通勤していますが、六郷土手駅を利用しています。早歩きで7、8分なので、ストレスは感じません。車のほぼ通らない裏路地（人通りはまぁまぁあり）を通っているので、安全でもあると思います。
雑色駅までは若干距離がありますし、六郷土手駅から2分弱で到着するので、雑色駅に拘ることもなく、どなたかが先述されていた通り、美味しい焼鳥屋があるので、そこで買って帰る以外には利用していません。逆に自宅からではちょくちょく雑色商店街に行って、焼鳥、おでんなどつまみを買ってきています。

京急蒲田で快特に乗り換えていますが、毎回待ちが3～5分程度ありますので、せっかちな方や読書などで時間を潰す術がない方にはつらいかもしれません。私はもう慣れました。

ちょっと残念なのは、仕事や飲み会などで品川発が22時半を過ぎてしまった場合、一気に急行系の本数が減り、接続も悪くなるため、普通で20数分かけて帰ることになりますので、毎日遅い方はストレスに感じるかもしれません。22時前など早めに帰宅出来るのであれば快特など頻繁にあるので問題なし。

車に関しては、川崎駅まで1号線使っても15号使っても大体15～20分程度です。環八へもすぐ出られるので、真っ直ぐ蒲田方面に進めば25分程度で羽田空港に着きます。アクセス悪くないです。港北のイケアなんかにも45分～1時間程度で着きます。

【その他】

値引きの噂も出ていましたが、私は第1期早々に希望の部屋が見つかり、金額も納得して（とは言え高かったですがこれは逃しちゃいけないと思いました・・・）購入を決めたため、今値引きが実際に行われてたとしてもまぁ仕方ないかな、という感じです。もちろん、私も皆さんと同じように、他のマンションを色々と検討しておりましたが、間取りや設備、共働きなのでそれぞれ通勤に負担が少ない場所といった条件をクリア出来るところがなかなかなく、これは！と思ったマンションは高過ぎたり、狭かったり、決められない日々が続いていたので今となっては良かったなと感じています。

最後に、これは完全に雑談ですが、、、「六郷土手」（特に“土手”）というネーミングがネガティブなイメージを持たれるので、例えば「多摩プラーザ」みたいに「多摩六郷」とかだったら良かったのになぁと時々思います笑。実際住んでみると良いところなんですが、残念です。

・・・ということで、皆さまこのマンション、気に入って入居されることになりましたらよろしくお願いしますねー！

[2421: 検討者]

>>2420 入居済みさん
ここってコンシェルジュとか常駐の管理スタッフ無し、っていう触れ込みじゃなかったでしたっけ？その分管理費を抑えられる、みたいな説明だったと記憶しています。

ここで仰っているのって、カフェとかミニショップの店員さん？の事でしょうか？
その場合、お店の会計以外のことはお願いしても対応できない、答えられない感じだと思うのですが。

[2422: 入居済み]

>>2421 検討者さん

日中、管理人室にスタッフがいらっしゃいますよ。各種相談事や共有ツールのレンタルとか、色々対応してもらえます。
管理費は高くないと感じますが、どうなんでしょうか。

[2423: 検討者]

>>2422 入居済みさん
そうなんですね。タワー物件みたいな24時間体制じゃないだけで昼間はいらっしゃるんですね。

上の方が心配されていたように、一斉入居時期だけの一時的な支援措置じゃなくて、恒久的なサービスだといいなと。

[2424: 名無しさん]

抽選出てんのか。

値引き云々は、3月末の決算期にちょっと出ただけなのかなぁ。

[2425: 匿名さん]

値引きしてたんですか？
値引きの話なんて出ませんでした...

[2426: 2424]

実際のところ分からない。住民板で一時期話題になってた。今となっては荒らしの釣りかも。
真実なら、契約者に取っては外部に漏らすメリットないから。

[2427: 名無しさん]

>>2420

六郷土手前も雑色も確かにイメージ（語感）悪いので、わたしなどは田舎の親戚には、
「六郷ヶ丘」とか「六郷大学前」って言ってる(w

[2428: 匿名]

>>2427 名無しさん

盛りすぎ

[2429: マンション掲示板さん]

大田六郷、地に足着いてていいじゃん。

[2430: マンション検討中さん]

プラウドシティ東京サウスに名称変更していただければ契約します。

[2431: マンション検討中さん]

B棟の価格設定は消費者にささってそう

[2432: 匿名さん]

プランを見ているのですが、よくある感じの田の字という感じなんですね。ここの場合はプラウドという一定のブランドがあるので
あまり個性的なことは最初からしてこないのでしょうか。
収納の大きさというか、専有面積に対する割合が、物件によってかなり異なってくるのだなと感じました。
収納が大きいとその分居室も当然小さくなるわけで…何を優先するかということを考えねばならないということなんでしょうね。

[2433: 匿名さん]

たしかに、どのプランも収納面積は同じくらいなので、60平米台の部屋は洋室3とリビング、ユニットバスあたりにちょっとしわ寄せがきますね。
ただ世帯あたりで、目に触れないよう収納したい容量はあまり変わらないので、下手に収納が減るよりも良いと私は思っています。

あと、ここは2LDKが無いので、ウォールドアを常に解放して広めリビングの2Lとして選ぶ方もいるのかも知れません。

[2434: 匿名さん]

三流デベの営業の書き込みばかりだわ。

[2435: マンション検討中さん]

近くの大規模マンションの中古と比べると10年後には1000万円は下がりそうですね。近くの中古マンション買った方が良さそう。

[2436: 匿名さん]

近くに比較になるような築10年前後の大規模なんてあるっけ？
そこの当時の売出しをいくらとみての見解なの、それ？

[2437: 匿名さん]

>>2435
10年後の1000万円減を気にする購入者なら数年前の設備で満足して中古買えばいいのでは？お似合いだと思うよ。
買う気がないor買えない人は余計なコメントするだけ無駄。

[2438: 匿名さん]

>>2435
ホント2437の言う通りだな。

この周辺に限らず今の市況の購入で10年経過でそれなら及第点とも言える。

[2439: 匿名さん]

>>2437
同意しますね。
だいたい本気でそう思うならさっさと見切りをつけてそうしてるからね。

[2440: 住民]

駅名などは苦情とか出しまくったら変更とかにならないですかね？元々六郷堤？とかだったし。六郷駅とかでいいと思います。わざわざ土手と付けると地盤弱そうだし。