プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[2341: 契約済みさん]

>>2333 匿名さん
なにが？

[2342: 匿名]

>>2339 マンション検討中さん

あまり値引きに期待しない方が良いですよ

[2343: マンション検討中さん]

ここ見て売れてないと確信
↓
密かに値引きを期待してMR行く
↓
特に驚くような値引きがなく、割高感とせっかく出向いたのにと不満感が残る
↓
ネガを書く

の連鎖。

[2344: マンション検討中さん]

>>2343 マンション検討中さん
少なくとも俺がそう
どの板も大規模はこのながれ

[2345: マンション検討中さん]

>>2344 マンション検討中さん

値下げ下手ですね

[2346: 匿名]

そもそも新築に初めから値引きから入る方は、もう少し頑張ってからなんでしょうけど

[2347: マンション掲示板さん]

>>2346 匿名さん

何を頑張るの？

頑張るのは営業マンですね。

[2348: 匿名さん]

632邸あるみたいですね。
値引きを期待して購入を待ってみる人もいるのかもしれないですけど、どのくらい下がりますか？

私としてはいい間取りから売れてしまうので、値引きがそんなになかったら購入が早い方がいい気もします。

間取り検索が独特で、A棟、C棟から好みの間取りを検索できるんですね。階によって違う間取りではなくほぼ同じ。AだとAA、AB、AC、ADの間取りが2階も3階も4階も・・・と続いています。度の階が人気になるでしょう？

[2349: マンション検討中さん]

地元の不動産屋さんに聞いたところ、この販売価格で、一戸建てが買えるそうです。もちろんちっちやいけどね。
なんでこんなに高いんだろうと言っていました。

[2350: 匿名さん]

建売ならこの辺安いですよ。
ただ、建売の質と比べれば、マンションのが断然に良いと思います。

[2351: 匿名さん]

地縁はありません。
購入を検討するにあたり、この掲示板を拝見してネガティブなイメージを持ちつつギャラリーに行き、現地も見せて頂きましたが、想像していたよりも周辺環境は悪くないなと率直に思いました。今回は日中だけの状況把握だったので、夜間状況は改めて確認が必要と思います。気になったのは、道幅がどこも狭いので子連れで歩く時は車の往来に細心の注意が必要。逆に車を運転する時にはこちらも注意が必要だと感じました。
我が家は共働きではないので、主に駅を利用するのは私だけです。六郷土手駅までならほぼノンストップで10分も掛からず、大した距離には感じませんでした。
家内や子供のことを考えると、幼稚園〜中学校までの距離は近く、敷地内の施設・設備が充実しているため安心して仕事に行けるのかな、と感じました。
それと、資料が嘘でなければ想像以上にA棟・C棟は売約済になっていたので、本気でご検討されている方は是非ご自身で赴かれては、と思います。

[2352: 覗き見]

10分は踏切に引っ掛からなければね。朝の踏切も確認した方が良いよ。

[2353: マンション検討中さん]

私も現地案内に同行し、素直に似た感想を持ちました。
マイナスは周辺道路の狭さと（駅徒歩距離というより）京急各停駅であることですかね。 それ以外は及第点でした。

私も地縁は無いのですが、子育て世代なので多摩川や大小の公園が近いのと、この物件としてコミュニティや自治体がこれから立ち上がるのは、妻ともに地方組の私たちには魅力的に感じています。

南向きや西（多摩川）向きは、完売してしまったんですね。。。

[2354: 覗き見]

まあ、なんやかんや言われてますが、れっきとした東京23区です。誤解を恐れず言えば「腐っても鯛」です。もちろん腐ってなんかいませんが・・。地価上昇はこの先難しいですが、大幅な下落も起こりにくいエリアかと・・。

[2355: 匿名]

>>2352 覗き見さん

朝、晩晩のダイヤは日中帯や土日よりおおいのですよね？
少ないと通勤の待ちが増えるし、多いと踏切か〜

[2356: 匿名さん]

>>2352 覗き見さん
六郷土手の駅に行くのなら踏み切り関係ないですよ？

[2357: マンション検討中さん]

この物件って「駅徒歩苦にならない」みたいな話題が出ると、なぜか狙いすましたように"開かずの踏切"みたいな話を持ち出す人が出てきますね

各駅アクセスについて自身が実地で確認した結果は下記のような感じ。

・六郷土手までは踏切無し、坂無しで10分。ただし歩道は狭め。
・雑色は踏切あり、坂無しで12分。踏切は閉まる頻度こそ高いが30秒程度で毎度一旦開く。主要幹線道路の歩行者信号程度の待ち時間。京急の高架下を北上すれば車通りは少ない。
・蒲田駅までは踏切なし、坂無しで徒歩30分。自転車なら15分。ただし蒲田駅近の駐輪場は競争率高い。

[2358: マンション住人]

久しぶりにこちらを見てみました。
私は4月から住んでますのでこのマンションの良さ悪さが段々とわかってきました。

環境ですが、
想像していたよりかなり環境は良いですね。
学校や幼稚園保育園が近隣にありますので子どもは多いです。
朝幼稚園バスを見送っているお母さまたちも、気持ちの良い挨拶をしてくれますしエントランスや中庭も綺麗で快適です。
通勤は六郷土手駅を使ってますが、大人の足で立ち止まらなければ徒歩8分です。
皆さんがあおるように京急の各駅は少ないので、必ず電車到着時間を気にして出るようにしてます。
朝の六郷土手駅はそこまで混雑はしていないように思います。
狭い道は多いですね。
雑色駅前通りはバスも通るので自転車は危険だと思い、私は高架下を通ってます。
マンション近隣は一軒家が多いので、道さえ覚えてしまえば抜け道や車が入れない道を通ることも可能かと。
夜はうるさいバイクの音が多摩川の方から聞こえてくることがあります。
電車の音は窓を閉めてしまえば聞こえませんね。
我が家はC棟です。
A棟C棟はほとんどのお部屋住まれてますね。
完売に近い状態かと思います。
資料の内容は嘘ではないです多分。
売り出し中のB棟を見にきているご家族が土日よく目にします。

不安な点！
あれだけ緑がたくさんある中庭なので、夏は蚊にさされないか心配です。

[2359: 匿名さん]

東京23区ですって、だからなんなんでしょ？
東京市部や横浜川崎に圧勝できるところを具体的に教えてくださいな。

関東在住ですって、群馬の人が大阪に勝ち誇った気になってるみたいなもの？

[2360: 匿名さん]

なんだかんだで売れ行き順調のようですね。
今買える新築２３区ではコスパが良くて都心へのアクセス抜群のマンションってここか北区ガーデンズぐらいしか選択肢ないですよね。