プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[227: 匿名さん]

そういう人は3年前の今より安かった時期でも買えないんだよ
それから値下がりするかもしれないって考えるからね

今の相場もこれから先値段が上がって、あの時買っとけばって後悔するかもしれない
今は買う時期じゃないって、じゃああと何年待つの？

[228: 匿名さん]

>>227
それはね、今マンションを売ってる営業さんの苦しい営業トークですよ。
http://suumo.jp/journal/2015/08/19/95567/
これ以上上がったらサラリーマンは誰もマンションを買えなくなります。

[229: 匿名さん]

これ以上つかもう現状でももう買えてないじゃん
つーか野村のスレはアンチみたいなやつと
自称マンションオタクみたいなやつらが常駐するかうっとおしいわ

[230: 匿名]

確かに買うと決めた時に買わないと安い時期でも数千万はする買い物ですから安くなっても今現在の気持ちと変わらずｽﾞﾙｽﾞﾙと為ってしまい気付いた時には年齢だけを重ねて月々の支払いが重くなってしまう可能性も有りますので本当に購入するﾀｲﾐﾝｸﾞは、ここに限らず判断を迷います。

[231: 匿名さん]

よーく考えてみましょうね。
坪300だとすれば大多数の人は6000万とか5000万とかローンを組むわけですね。75㎡で6800万円ですから。
定年が60歳で現在35歳なら25年で6000万円返さなきゃいけないことになる。金利が現在の超低金利のままだとしても月22万円返し続けなければいけない。
立ち行かなくなったら売ればいいって話でしょうけど、その時の六郷土手の相場が70㎡で3〜4000万円という数年前に戻っていたら売ることすら難しい。ここは品川徒歩8分のマンションじゃないんですから。
売れずに住み続け、25年返し続けているうちに金利が少しでも上がったらどうします？

[232: 匿名さん]

ゾッとする金額ですね。
六郷土手に月22万円払う価値は無いと思います…

[233: 匿名さん]

「六郷土手 ホームレス」で検索すると、いろいろ分かってきますね…
(河川敷には沢山のホームレス小屋が建ち並んでいるのも見える。浅草や山谷あたりと双璧を成す東京屈指のホームレス村である)
そうですか…

[234: 匿名さん]

この間、ヒルナンデスで雑色の商店街のことをしていました。
良い街だな〜と感じました。
が、ここは駅まで距離があるので、そのままの雰囲気というのとは違うのかな？
お買い物などで自転車でささっと行ったりはすることができると思います。
いろいろと街のコトを知って（いいことも悪いことも）総合的に考えていければいいのでは？

[235: 物件比較中さん [男性]]

え⁈なんでこんな所がそんなに高いの⁈都内ってだけで環境も利便性も川向こうの激安地域と大差無いじゃん。
明らかに超割高。しかもたかが蒲田の端の土手って‥

[236: 匿名]

川向こうとは、同価格で購入したとしても資産価値は大幅に差が出る繰らない違いますよ！

川向こうには現在リヴァとかが有りますが比べ物に為らないくらい将来差が出ます。だから皆さん都内に着目するのです

[237: 物件比較中さん [男性]]

>>236
現在の差額分取り戻すのに何十年住む前提ですか⁈価値以上にふっかけ過ぎ。

[238: 匿名さん [男性]]

都内と言っても、将来資産価値が出る可能性があるのは最低徒歩10分未満でしょ。
何でもかんでも都内て言葉に紛れ込ませちゃダメだよ。

[239: 匿名さん]

そういう風に考える人は大師線沿いですね。
ここのターゲットは正直わかりませんが、安さを求める人をターゲットにしてないことは確かなので。

[240: 匿名]

川向こうでは買値と売値では資産価値が有ったとしても差額幅が大きいと言う事ですよ


以前ﾃﾞﾍﾞさんに当時の新築販売価格と築年数に現在の中古売価格を見せて頂いて比較をした結果です！川向こうでの中古ﾏﾝｼｮﾝでは１０年未満でも1千万は落ちます。


スレズレもスイマセン↓

[241: 匿名]

安さを求める人は本物を求めない人なのかな?

せっかく求めるのに安さだけを求めてしまっては払う金額の方が勿体ない気が


それに安い物件は安いなりの条件しかなく


価格が高い安いでは無くどちらが得かを私は、まず考えますね

[243: 匿名]

>>242
腑に落ちないのは分かりますが場違いな書き込みはやめてほしいですね。野村～支店とか関係なく契約金額を請求するのは当然のこと。6000万現金で支払えるなら10万なんかローン普通に組んでも手数料にもならない金額なのに。

[244: 匿名さん]

ひどい話だ。証券屋グループのやりそうな事ですが。
六郷土手で世界一の時間とか言ってる時点でギャグでしかありませんね。せめてオハナでしょう。

[245: 匿名さん]

>>242
東京都にはこういう相談窓口がありますよ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm
同様の窓口が名古屋にもあるかもしれません。あとは消費者庁にも相談してみて下さい。

[246: 匿名さん]

世界一の土手

[247: 匿名さん]

物件を選ぶのは、本当に取引先との信頼関係、というような気がします。
このあたりは、法律的なことでも、なかなか関係機関も介入できないのが現状ではないでしょうか。
このたりは、ご自身である程度、自衛するしかないところはあるのではないでしょうか。

[248: 購入検討中さん]

三流デベの営業の書きこみがしつこい。

[249: 匿名さん]

>223
昔港区内陸のタワマン坪250で買ったよ(笑)

[250: 匿名さん]

ここは二流デベさんが売る自称世界一のマンションでしたっけ？

[251: 匿名さん]

http://risk.ediunet.jp/industry/320/
46位ですか。そうですか。

[252: 匿名さん]

売上とか総資産でも6位とかでしょ
日本一でさえないのに世界一って厚かましい。
広告費だけなら、もしかしたらね。

[254: 購入検討中さん]

＞253
三流デベの営業いつもお疲れ。

[255: 匿名さん]

ご近所の方々にも買えるようなマンションを作ってあげて下さい

[256: 購入検討中さん]

＞255
あなた仕事はしてるの？

[257: 周辺住民さん]

>>256
仕事が見つかるまで、このマンションのプラザパークにブルーシートで住まわせて頂きます。
地域の方々との交流の場、ですもんね。

[261: 匿名]

もしかして？ドや街って飲み屋さんですか

[262: 購入検討中さん]

近くにブルーハウスがあるのですね。

[263: 匿名さん]

第6回マンションコミュニティ座談会(マンション市況について)後編でもびっくり価格としてここが討論されています。色々な意味で参加者全員
が驚いていました。この場所で坪290で600戸以上を売り切ったら本当に凄い営業力。野村マジックとなるでしょう。

www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/06_02.html

[264: 匿名さん]

マンションの営業マンは１件売るとどれだけの歩合があるんだろうね。
家を１件売るのも結構な歩合が付くとか聞いたことがあるけど、
マンションだって結構な値段になるから、営業の人にも中々良い手当が付きそうですね。

[265: 匿名さん]

野村不動産って、しょっちゅう｢営業力がすごい｣とか｢野村マジック｣とか言われますが、他社とそんなに違うんですか？
何が違うんですか？
何故そんな風に言われるのでしょうか？

野村不動産だけでなく、他社の物件を見に行って何人かの営業の方と接しましたが、個人的な合う合わないがあるだけで、特段、野村がすごい巧い感じは受けませんでした。

アンチとかそういうんではなく、単なる疑問です。

[266: 匿名さん]

現場の営業マンはどこも同じレベルではと私も思います。なぜならどこも正社員は少なく契約社員の方々が多いからです。野村の場合、グループの野村証券や野村総研を見ればわかるように戦略性に長けている気がします。抽象的ですが。過去に株取引で経験された方はわかると思います。またシンクタンクでは少なからず情報操作等を行ってます。それらがブランド力、営業力になってる気がします。正直、ここもプラウドという名だけだと思うのですがうまい事売る、買わされる事になるのでしょうか ?

[267: 匿名さん]

http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/09/21/091544
広告費だけはブッチギリで多いからね。土地の仕入れ能力でいったら三井とか東京建物のほうが断然いいよ。六郷土手にどれだけCMに惑わされた狂信者が集まるのか見物ですな。

[269: 匿名さん]

それにしてもかなり規模が大きなマンション
雑色でこれだけの需要があるのでしょうか
価格によっては人気が出るかもとは思いますが
どうなることでしょうね
600戸超えてしまうと一つの街みたいなものです
雰囲気は大きく変わってくることでしょう

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[271: 匿名さん]

日雇い労働者の街に住む、という意味では南千住がイメージ的に近いかもね。あそこは開発が進んで、だいぶイメージ変わった。昔は「えっ⁈南千住？山谷が近いの知らないの⁈」だったけど。
ここはどうかな。

[272: 匿名さん]

歌川広重の傑作として名高い「東海道五十三次」に、
六郷の渡しを描いた一枚が。
当時から交通の要衝であったことが分かります。

だって。苦しいね。
橋が出来て要衝でも何でもなくなっちゃったもんだから。

[273: 匿名さん]

その古くからの交通の要衝(笑)から、朝の登り電車に乗ったことあるのかな。急行はガンガン通過してってイラつくし、ゲロ混みだし。途中の急行待ちが多いから8分で品川まで着くわけないし。
その満員電車の中で世界一の時間とは、この事か？と自問自答する毎日。

[275: 匿名]

現在の六郷の印象はいまいちでもプラウドシティーで街の雰囲気は少なからず良くなるでしょう。高いくらいの価格設定のほうがそれなりのステイタスの世帯が集まりますし。少し気がかりなのは都内の空き家問題、近い将来マンションも例外ではありません。多摩ニュータウンのようにならなければよいのですが…

[276: 匿名さん]

多摩ニュータウンはいい意味でも悪い意味でも「ニュータウン」だからね。
もともと人が住んでない場所を、中流の人間が暮らせる土地に開発した。

いっぽう、六郷はよくも悪くも土手。
川沿というのはどこも舟がつけられるから人やものの行き来はあれど、地盤が弱くもともと下民が追いやられたような場所。
昔から変わらず、えたひにん扱いの生業の者や貧しく小さな工場、日雇い労働者の暮らす町。

[277: 億ｼｮﾝ購入者]

う～ん 何だか ブルーハウスだの日雇い労働者だのマンションに関係無い話しは多いですが...

皆さん本当にこのクラスを買える人達ですか(笑)


何だか見苦しくてｽｲﾏｾﾝ!


因みに六郷は地元です

[278: 匿名さん]

脱出したのを自慢したかったの？

[279: 匿名さん]

>>277
何だか見苦しくてスイマセン？
日本語うまく使えない方々も最近多いですよね、億ションにも。
別に6千万7千万でも買えるけどね。こんなとこでその金額出すなら川渡るか北上すれば、もうちょっとマシな選択あると思うな。

[280: 匿名さん]

確かにここの土地のしがらみやデベロッパーさんとの関係が無く客観的に判断出来る立場であればどう考えても他の選択肢はたくさんあると思うけど。６千万ー７千万でしょ？信じられない。

[281: 匿名さん]

>280

選択肢は意外と多くないと思いますよ。
（中古でいいなら話は別）
同じ京急線だと糀谷のタワーでも大して変わらない価格だったと思います。

南側だと大井競馬場周辺はずっと安いけど、他は厳しいでしょう。
西側でも、中央線はずっと高いし、小田急・京王でも6000万以下なら市部との境目になりそう。
北西部の西武沿線なら確かにもう少し選べるかな。

北部も埼京線だと6000万でよりどりみどりって感じにはならない。
（東武とか地下鉄の沿線ならよりどりみどり）

結局、東側・北側に行くか、東京23区を出ないとあんまり変わらないと思います。

[282: 匿名さん]

待ってりゃ相場下がるし急ぐ理由なきゃ見送りかな。

[283: 匿名さん]

>282

マイナス金利で値段が下がるわけ無いじゃん

[284: 匿名]

確かに 今低金利だから高く見えるだけで


以前の安かった時と総支払いは変わらないと思うよ

[285: 匿名]

てか 安く安くて

いくらなら安く感じるですかね?

[286: 匿名さん]

>>283
マイナス金利とマンション価格が直接関係あると思っているの？というか超低金利住宅ローンは、ここ数年変わってないよ。いまマンションが高いのは土地価格の上昇と建築コスト上昇でしょ？海外マネーが落ち着いて、都心の地価高騰に歯止めがかかれば土地については下がる見込みもありますよ。事実都心の中古マンションは以前ほどの高値では売れなくなっているそうです。

[287: 匿名さん]

>>283
へーそうですか。株式市場とは無関係に動くのですね。お金を借りて不動産買う人がますます増えると。株価が下がっても。

[288: 匿名さん]

都心からダダダッと価格崩壊が起きた時に六郷土手のバカ高マンションは取り残されますね。

[289: 匿名さん]

>287

基本は金利が株価に影響するのですよ。

さらに、政策的にも株が下がったら、金利なんて上げられないんだから
当面は低金利＋不動産高止まりは確定的です。

ここから高値を追求するかどうかは微妙だけど、下がる要素はないですよ。

[290: 匿名さん]

>>289
相場は需給ですよ。

[291: 周辺住民さん]

河川敷がずいぶん美化されたCGになっとるが、ちゃんとわしらの家も載せてくれよ〜

[292: 匿名]

↑手作りですか？ 凄いですね！

[293: 周辺住民さん]

シミケンに作ってもらった。
ハセコーより良いぞ。
どこのシミケンかは秘密。

[294: 匿名]

確かに凄いです！

[295: 匿名さん]

バブル末期を思い出す。野村證券が自社株が一万円になるとセミナーで煽っていたことを。今では野村HD株は600円にも満たないが。不動産価格は当面下がらないと煽っているがデジャブのように見える。多額のローンを組んでまで買うのはとんでもなくリスキー。特に資産価値的に見劣りする場所は。人生何が起こるかわからない。河川敷住人の中には大企業に勤めていた人や、経営者だった人もいる。冗談抜きで明日は我が身で勝手知ったる御近所の河川敷にお引越しなんてこともありうる。

[296: 匿名]

都心の駅近を除けば資産下がり率は何処でも差は無いですよ


大田区内の新築物件で今よりも仕入れ額が安い時期に仕入れ寝かしてた土地を現在建設中のデベさんが仕入れた場所が一番資産価値だけで見れば得物件かも知れませんね！

[299: 匿名さん]

モデルルームの事前案内会のアナウンスが来ているのですが、こういうのって参加すると価格とかも教えてもらえるのでしょうか。公式サイト以上の情報があるのなら行っても良いのかななんて思ったりもしますが。具体的にどういうことをするのでしょうね。

　それにしても632戸って純粋にスゴイですね（汗）需要はどれだけこの地にあるのだろうと思いますが、価格の設定次第ではいけるのかも。

[300: 不動産業者さん]

坪３５０が妥当な価格ですね。

[301: 匿名さん]

350？！正気ですか？

[302: 匿名さん]

築4年のイニシアの中古が坪200万ですからね〜

[303: 匿名さん]

300なんて、六郷土手でぼったくりじゃないかな
駅からも遠いのに
300だったら、他のとこも買えるでしょ、、

[304: 購入検討中さん]

約１名のネガがずっと張り付いてるね。
友達作りな。

[305: 匿名さん]

>>291
なかなか良い戸建ての住宅が、まばらながらに税金を払わなくていい数軒の家が建っていますね。
ここにはどんな住人が住んでいるんでしょう。

今は、こういうところに住んでいる人は、意外とリッチだったりもするからな～。

[306: 匿名さん]

地元大田区だけど六郷土手でこの価格はあり得ないレベル。

暴走族とかもいる地域だしね。

地元LOVEな小金持ちの住民くらいしか購入しないのでは？

[307: 匿名さん]

辛うじて品川区、の勝島が新築で坪220万なのに、辛うじて大田区のくせに300？ありえん

[308: 匿名]

>306
かまってちゃんもう来ないでね。

[309: 匿名さん]

>>300

350爆笑。港区芝浦でも新築360くらいで売ってるっつーの

[310: 匿名さん]

>>305

税金を払わなくていい家って
ブルーシートの家のこと？
最近はホームレスは金持ちなのかな

[311: 匿名さん]

「あの六郷土手でさえ今や坪300万ですよ⁈」
と都心のモデルルーム行ったら引き合いに出されそう。
六郷土手で300なら港区で360は激安だな、と芝浦の売れてないマンションとかがサクサク売れそう。

[312: 匿名]

今度は都心のﾏﾝｼｮﾝは坪４２０万越えますよ

[313: 匿名さん]

約１名の暇人のネガがしつこい。

[314: 匿名さん]

>>313
上げたいのはあなただけ笑。

[315: 匿名]

＞314
かまってちゃんもう来ないで。

[316: 匿名さん]

どれだけ売れるか楽しみ。

[317: 匿名さん]

いつかは完売するでしょ。何年かかるのか。途中でどれだけ値下げして最初の盲目プラウドファンが泣きを見るのか、見もの。

[318: 周辺住民さん]

ホームレスとプラウドは駒場でも縁があるからの！最後はわしらにも手が出る価格になるかもな！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/2/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/8/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/
http://s.ameblo.jp/jikenbo100/entry-10672747885.html
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501150000/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/33/

[319: 匿名さん]

プラウドクオリティ
さすがです

[320: 匿名さん]

>>319
なにこれ・・

[321: 匿名さん]

リンク先一番下の府中のプラウドですね
これで出来上がりだそうです。
さすが一流デベさん。

[322: 購入検討中さん]

>>321
ありえん

[323: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47562/6/
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501140000/
さすが一流です！

[324: 周辺住民]

レスの数だけならスミフの大森西物件越えましたな。ネガキャンが多いのは魅力的な物件の証拠。割高？いいじゃありませんか。資金に余裕がある人達は妬み、中傷なんか気にせず購入しますよ。まあここは半分以上冷やかしか買う気のない人達の投稿でしょうが…

[325: 匿名さん]

全てが、ではないでしょうけど、出来の悪いプラウドもあるようですね。で、逃げる体質の会社のようです。
これは完成してから検討したほうがよさそう。

[326: 匿名さん]

1年前に対岸で起きた凄惨な事件の裁判が行われています。六郷土手の駅からも少年が泳がされた入り江が見えますね。川崎が荒れているのは紛れもない事実ですが、六郷はどうなんですか？