プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[2241: 住民]

>>2238 匿名さん

プライドの価格は六郷土手価格なんですよわざわざ高い六郷土手を無理して購入されるなら鶴見とかも有るのでは

[2242: 匿名さん]

このスレッドのレスの数もスゴイことになってきましたね。それだけ長く販売しているということなのでしょうか。
販売前からかなり活発に書き込みをされていたのかなというのはスレッドの最初の方を見ていて思いますが。

販売は４期２次。
コレだけ大きなマンションですから長く時間を掛けて販売していくのかというのはわかりますけれど、正直なところ今はどれくらいの割合が売れているのでしょう？

[2243: 匿名さん]

たくさん売れてます
ときいた。

[2244: 匿名さん]

府中は東京の京都なの？
そんな呼び方、初めて知った。

[2245: 検討板ユーザーさん]

>>2244 匿名さん
言い過ぎ感はありますが、大国魂神社は1000年以上の歴史があり、駅から延びるけやき並木は立派です。

[2246: 匿名さん]

>>2245 検討板ユーザーさん
もともと国府のあった場所ですからね。その後も甲州街道の主要な宿場町として長く栄えていた街です。
あの神社はパワースポットとしても有名なので私も何度か行ったことがあります。格式の高さを肌で感じられ心が洗われた気になりおすすめです。1000年どころか2000年近い歴史があったように記憶しています。
余談になりましたが、六郷とは比較するような土地柄ではないと思います。こちらは文化的にも庶民的な親しみやすさで成り立っている場所なので、やはり価格はもう少し下げなければ厳しいと思います。都心へのアクセスは悪くないので、価格を下げれば確実に需要はあるはずです。

[2247: マンション検討中さん]

港町のリヴァリエと迷っているのですが検討した方はいらっしゃいますか？

[2248: 匿名さん]

>>2247 マンション検討中さん

あっちは完売間近って昨年末ころから言ってたけど未だ完売してないの? どこも大したことないね。

[2249: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2250: 匿名さん]

>>2247 マンション検討中さん
リヴァリエは残り2戸です。
多摩川挟んでるだけですが、こっちは東京都で野村ブランドなので、1000万ぐらい高いです。治安とかを考えるとこちらが良いですが、総合的に考えて選べば良いかと思います。

[2251: 通りがかりさん]

>>2250
割合知られたマンションブロガーがこんな評価してるけど。。。
『治安はあまり良くないです。大田区という時点で治安は諦める必要があります。ただ物件周辺は大田区基準から比較すると治安はちょっと良いかもしれません。もちろん23区で最も治安の良い文京区と比較したらスラム街にしか見えませんので過剰な期待はしないほうがいいでしょう。

駅周辺には魅力あるお店はありません。雑色も六郷土手もただ電車に乗るためだけの駅で人が集まり文化が生まれる場ではありません。街としての顔が見えてきません。

交通利便性は普通・治安はよくない・個人経営の店は皆無で街としての表情がない、となると雑色駅も六郷土手駅も魅力ある駅とは言えないでしょう。』
http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

[2252: 匿名さん]

>>2250 匿名さん

dinksならリヴァリエの方が良さそうですね。駅からマンションまでは、近いし明るいですし。
多摩川の河川敷は川崎側の方が安全そうです。

[2253: 匿名さん]

リヴァリエの裏の河川敷では例の悲惨な少年殺人があったし、やっぱりどんぐりの背比べだね。

[2254: 契約済みさん]

>>2248 匿名さん
お前は何を言ってんだ
質問に回答せずに他マンションの悪口か
該当スレでやれよ

[2255: 匿名さん]

>>2253 匿名さん

過去の事件は風化しますが、駅までの距離や、物価の内容は変わらないですからね。

[2256: 匿名さん]

荒らしの書き込みばかりですね。

[2257: 匿名さん]

過去の事件は確かに風化するけど新たな事件が起きてくる土地柄だからね。その後にもサギ事件の逮捕者がリヴァリエから出てくる場面がテレビでも放送されてたし。少しずつ良くはなって来てるが多摩川下流域のこの辺は東京側も神奈川側も残念ながらそう言う土地柄。私はそんな雰囲気が嫌いじゃない地元民なんだけどね。

[2258: マンション検討中さん]

ここも川崎と治安は何も変わらないよね！！

[2259: 匿名さん]

川渡るだけで治安だいぶ違うと思いますよ。

[2260: 匿名さん]

>>2259 匿名さ

ホームレスが多いのは、東京側の川沿いですが、川崎の方が治安が良いのですか？
たいして変わらないと思うのですが。

[2261: 匿名さん]

>>2260 匿名さん

すいません書き方が悪かったです。
治安は川崎側の方が圧倒的に悪いです。
実際私は、川崎側に家賃が安いので移ったのですが色々と子育てには向かない環境だと言うことが解りました。

[2262: 匿名さん]

>>2261 匿名さん
そうなんですね。具体的に教えて下さい。
ホームレスが沢山いる方が治安が良いとしても気分的に、不安です。

[2263: 検討板ユーザーさん]

>>2262 匿名さん

川崎区なら富士見公園、六郷なら六郷橋の近くにホームレスの方々が沢山います。

治安はなにもかわりません。

[2264: 匿名さん]

風俗も競馬場もある川崎のほうが治安悪いのは当たり前。

[2265: 契約済みさん]

どっちもどっちだよ
何の張り合いだよ

[2266: 契約済みさん]

>>2264 匿名さん
そもそも治安とは？
競馬場の顧客とホームレスと比べて危害を与えてくる確率ですか？
それともあなたの主観？

[2267: 匿名さん]

川崎、蒲田は英国のマンチェスター、リバプールみたいな地域。良く言い過ぎと思うかしれんが、国の成長の原動力となった京浜工業地帯の中核。治安なんって英国の両市から比べたらはるかに良いよ。東急マジックの田園都市線沿線の街より人間臭さがあるこの地域が個人的には好きだな。川崎、蒲田は双子のような街で、いい意味でドングリの背比べ。

[2268: マンション検討中さん]

>>2267 匿名さん
よく言い過ぎですよ。
六郷は六郷です。
川崎と六郷ですよ。
蒲田と六郷では利便性の違いは明らかです。

しかし、トータス松本も落ちたもんですね。
野村不動産も有名人使って集客できるかもしれないけど、あの場所であの価格はあり得ないよね。
有名人使わずにもっと値引きすればいいのに。
野村不動産の苦戦物件は、大田六郷、宮崎台、南阿佐ヶ谷あたり全くですもんね。

[2269: 匿名さん]

治安とは？ってくだらない質問だな。そんなの人それぞれ違うでしょ。自分が気にならないと思えば買えばいい。まわりの意見なんて気にしないほうがいいよ。

[2270: 名無しさん]

>>2268 マンション検討中さん

プラウド舞浜が著名人を使って宣伝していたのを思い出した、、、、、

[2271: 匿名さん]

>>2270
渡辺謙の凜区、でしたっけ？
その後「隣苦」になっちゃいましたけど。

[2272: 匿名さん]

>>2268 マンション検討中さん

蒲田の事を言ったので、確かに六郷橋近辺は両岸共に範疇外でしょうね。残念ながら。しかし川崎の変貌には驚いています。

[2273: 匿名さん]

地元民ですが、ちらほらと部屋に明かりが
つき始めたしたね。
ご入居おめでとうございます♪
子どもと同じ幼稚園の子もいっぱいいるのかなー(^_^)

[2274: 匿名さん]

あまり電気がついてませんよね。
きっとゴールデンウィーク過ぎればふえるでしょう。

[2275: マンション検討中さん]

同じく駅から遠くて通勤時間帯の東京駅まで同じくらいの時間距離の川向こうのイマジンテラスは坪単価170～180位で迷いますね。

[2276: 匿名さん]

坪単価は安いですが、設備はノーマルだと最低限のものしか無く、オプションで追加するスタイルです。プラウドクラスまでオプション付けると300万くらいプラスでかかります。
しかも部屋によってはそのオプションすら付けられずそのままの入居になります。床暖房に至ってはオプションにすらありません。
何より神奈川県横浜市ですから国からの助成金に期待できず、給食も中学校はありません。
そして育児に関してこだわりたかったのでプラウドシティは魅力的でした。
以上の理由で私はイマジンテラスを諦めました。
イマジンテラスの良い点はバーベキューが敷地内で出来ることくらいですね。

[2277: 匿名]

この立地、内容にこの金額払って買う人って本当にいるんですか？？同じ予算でも、もっといいところあるような。

[2278: 匿名さん]

服でユニクロで良いといった需要があるように一定水準で坪単価安ければ需要はあるでしょう。ここは現地見て来たけど地縁無い者にとっては残念ながら確かに検討する根拠が何も見い出せなかった。プラウドってことで見て来たけど、もはや昔のようなブランドでもなくなってるし。

[2279: 匿名さん]

買えない暇人の書き込みばかりだね。

[2280: 匿名さん]

なんかここ売れない不動産の代表みたい感じで記事とかに書かれてるよね

[2281: 匿名]

プラウドシティって、プラウドシリーズの廉価版ですか？再開発系なんですね

[2282: 住民]

>>2276 匿名さん

オプションで向こうで付けられない物はなにがあるのですか？
あちらの存在を今知ったのでもし覚えていたら教えて頂ければ幸いです。

[2283: 検討板ユーザーさん]

>>2282 住民さん

床暖房、ミストサウナとかですかね。
300万のオプション付けてもむこうの方が全然安いですよ。
75平米くらい南向き上層階でも4000万くらいでした。もっともその条件の部屋は全て売れてしまってると思いますが。
しかし子育ての援助は23区のこちらの方が断然いいでしょうね。

[2284: マンション住ま]

今の金額の高いマンションは住み心地は最高ですよ安いマンションには間違っても一生住みたく無いですね。全然レベルが違います。最高

[2285: 検討板ユーザーさん]

>>2284 マンション住まさん

ここは設備はヘボく仕入時の土地が高いだけです

[2286: 匿名]

四月から金利を上げた銀行が多く、これから買うのは三月以前に比べると金利負担が重くなりそうで、慎重に検討することにしたほうが良いかなと思っています。

[2287: 匿名さん]

＞＞2286
ここが気に入らないから見送るだけなのに、なに難しいこと言ってるの？
見送ればそのうち金利が下がるの？
違うでしょ？
ローン組むなら早い方がいいですよ、ってことでしょ？

[2288: 匿名さん]

フラット35の子育て支援政策が始まるらしいよ。
金利はまた下がるのかな。

[2289: 匿名]

川の向こうの大型物件が、またもダイヤモンドの餌食になってるぞ！ここがやり玉に上げられたの思い出したわ。

http://diamond.jp/articles/-/124935

[2290: 匿名]

>>2288 匿名さん

本当ですか？

[2291: 匿名さん]

>――マンションの専門家の間では、二重床の方がリフォームの際に水回りの変更がしやすいとの指摘もあります。
　リフォーム時の水回りの位置の変更は、二重床であってもできません。二重床だから間取りの変更が自由にできるというわけではないのです。


こんなこと言い切ってしまって
よろしいのですか？ゴクレの社長さん

[2292: 匿名]

>>2291 匿名さん
ここは、ゴクレじゃないから良いのでは？
向こうの検討者がこちらを買ってくれる確率が上がるからプラスかと。

[2293: 匿名さん]

>>2292 匿名さん

それはない。価格が違い過ぎます。
デベや物件レベルも違います。
ただし、立地的には同レベルですね。

[2294: マンコミュファンさん]

ここの工事に携わってた者ですけど、正直、ここを買うのは辞めといた方が良いです。
無理矢理、引き渡しに間に合う工事にしましたし、他のゼネコンの工事にも携わってきましたが、一番最悪だと思います。
他のマンションを買うのをおすすめします。

[2295: 通りがかりさん]

>>2294 マンコミュファンさん

こういった信憑性のない、いわば言ったもん勝ちの投稿が1番タチが悪い！

あなたが関わったなどどうやって証明するんですか？

[2296: 匿名さん]

>>2293 匿名さん
物件レベルに関しては、ここも直床じゃなかったでしたっけ？

[2297: 匿名さん]

はるぶー氏によると関西では二重床は売りにならず直床の方が人気があるそうですよー

[2298: 匿名さん]

ここは関東ですよー

[2299: 匿名さん]

中古で売るときは
どちらでも同じです

[2300: 匿名さん]

二重床の方が、防音としてはいいような気がしますが。

トータス松本さんがイメージキャラクターなんですね。それこそ大阪のイメージが強いですけど。アットホームなイメージなんでしょうか。

ちょっと興味があるのが、ゴールデンウィークイベントの、家族の３Dフィギュア。これ、作ったらもちろんもらえるんですよね。どんな感じなんでしょう？人形みたいなんでしょうか。欲しいです。日程が合えば行ってみようかな。

[2301: マンション住民さん]

ほぼ同じ条件の中古物件があった場合、どちらを選ぶか？となれば二重床を選びます。

欲しい物件が直床しかないとなれば、妥協はするかもしれませんが。

[2302: 匿名さん]

妥協なんかしないで
絶対、二重床じゃなかきゃ嫌だと言いはりなさいよ

そうしてくれる人が多いと
直床物件を安く買えます

[2303: 匿名さん]

>>2300 匿名さん

野村は売れない物件ほどあの手この手のお土産渡すそうですね。わかりやすく来訪者へのお土産が販売状況のバロメーターだそうですので、やっぱり売れてないのですね。

[2304: 匿名さん]

＞2288、2290
5月に入ってから追加の情報が出るらしいよ。
まだまだ金利は下がる可能性ありとみた。

[2305: 匿名さん]

あらら！？
ようやく売り出すB棟、もしかして価格帯安くない？？

[2306: 匿名]

>>2305 匿名さん
4000万〜になってますね。線路側の部屋だとしても安くなってる印象。

[2307: 匿名さん]

実際の購入者や住まうことを検討している人ならともかく、ここが買えない人はどこも買えなさそう。

[2308: 匿名さん]

フォレスト街区だから線路側じゃないですね。4000万はどの辺りの部屋でしょう。

[2309: 匿名さん]

>>2307 匿名さん

買えないという人達ではなく買う気がない人達の冷やかしが多いね。ネガティブな情報で参考のため掲示板を見に来たような人達では?
私もその１人で恐縮です。

[2310: 匿名さん]

聞いてきた話ですが、今度新しく販売されるB棟の現地モデルルームが始まる様ですね。
高層階では夜には東京タワーとスカイツリーも見えるとか。
三鷹とも比較していましたがこちらの方が気持ち広い様ですね。
　

[2311: 匿名さん]

>>2310 匿名さん
三鷹のプラウドシティ比較する意味がわからないのですが？
立地も価格も全然違いますよね？調べてみたけど、三鷹は借地権のくせに3LDKの最安値が6千万代で、だいたいが8千万前後です。
六郷検討者が比較するマンションではないと思いますが・・・

[2312: 匿名さん]

>>2307
言ってることが意味不明。

[2313: 匿名さん]

>>2310 匿名さん

東京タワーやスカイツリーはB棟からは北側ですよね？
北側に（サービス？）バルコニーがある角部屋以外は、共用部外廊下から見えるってことなんですかね。

[2314: マンション検討中さん]

関東に詳しくないですが、防災マップなどでは、洪水などのリスクはどうでしょうか。
都内の平地ならどこもおなじでしょうか。

[2315: 検討者]

>>2314 マンション検討中さん
「多摩川洪水浸水想定区域図」で検索すると、0.5メートル～3メートルの浸水地帯となってますね。3～5メートルの浸水地帯には、ギリギリかかってないみたい。

[2316: 匿名さん]

三鷹ってたけーんだな

[2317: マンション検討中さん]

売れてますか？

[2318: 匿名さん]

まあ、ぼちぼちでんがな

[2319: 匿名さん]

A棟、C棟はまだ販売中ですよね。
これからB棟、プラザか…

[2320: 匿名さん]

どこもだんだん売れ行き悪くなってきてるから、こういった大型物件は苦戦しそうですね。

[2321: マンション検討中さん]

値下がりしました？

[2322: マンション検討中さん]

夫33歳年収490万
私36歳年収80万（扶養内）
頭金500万（借金なし）ですが、ここの物件は厳しそうですか？

[2323: マンション検討中さん]

>>2322 マンション検討中さん
共働きなら大丈夫じゃないですか。
貯金500万お持ちなら初期手数料も問題ないかと。
4000万ちょっとで買えるお部屋もありますしけして厳しくはないと思いますよ。

[2324: 匿名さん]

>>2322 マンション検討中さん
お子さんがいるかどうか（80万の収入は維持できるか）も重要な要素ですね。
変動0.57%で4000万のローンを組んだ場合は、月々10.5万ぐらいです。管理費、修繕費を1.5万と見積もると月々は12万ですかね。
修繕費は5年ごとに上がるのが一般的なのでその分も考慮した方がいいです。

[2325: マンション検討中さん]

>>2323-2324さん
アドバイスありがとうございました。将来の生活のことも考えて決めたいと思います。

[2326: 匿名さん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[2327: 匿名さん]

気になる報道いろいろ出て来たようで。。。

＞不動産大手５社、野村だけ減益　上位３社は最高益更新
朝日新聞デジタル 5/12(金) 22:29配信
不動産大手５社、野村だけ減益　上位３社は最高益更新
不動産大手、オフィスビル好調で増益目立つ
　１２日出そろった不動産大手５社の２０１７年３月期決算は、上位３社が過去最高益を更新した。オフィスビルの賃貸が引き続き好調だった。一方、唯一の減益だった野村不動産ホールディングスは、マンションなどの住宅分譲が前年より減ったのが響いた。
朝日新聞社
【関連記事】
日本郵政、野村不動産ＨＤの買収検討　数千億円規模か
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170512-00000114-asahi-bus_all

[2328: 佐藤]

何しろプラウド西六郷は土地代が100億で周辺相場の2倍以上で買ってるので場所の割に価格が高く売れないマンションの代名詞みたいです。入居してマンションが真っ暗だったら嫌です。そのうち大幅な値下げ？

[2329: 匿名さん]

>>2828
営業に相手されなかったんですね。

[2330: マンション検討中さん]

大規模物件なのに掲示板の過疎り具合凄いですね。

野村不動産って事前のマーケティングとかしないのかな？仕入担当者クビにならないのかな？

[2331: 契約済みさん]

まあ実際住んでて真っ暗とまでいかないけど過疎ってる感あるしね
しれっと価格が4000万円からになってるけどもっと値下げした方が傷口も深くならないんじゃないかな

[2332: 匿名さん]

若い人は知らないかしれないが、バブル時代の野村証券と同じやり方。あの時、屁理屈をつけ煽りに煽って株を一般客に売ってた。オリンピックまではいけいけどんどんでプラウドも売れると踏んでたんじゃないかな。他社より高く土地を仕入れたとしても。親会社の野村HD(野村証券)が郵政に野村不動産HDを売却なんてプラウドに見切りつけて売り逃げする気でしょう。

[2333: 匿名さん]

>>2331
つまらない。

[2334: マンション検討中さん]

B棟出たけど話題ないね。。。

[2335: 匿名]

ここの土地は、業界が騒然とするほど野村が高値で落札した。こんなところにマンション建てて誰が買うんだ、とみんな言ってた。一方、プラウドシティ蒲田を一瞬で完売させた野村だから、何か奥の手があるのではと少し期待した。
奥の手はなかった。野村の汚点となった。

[2336: 匿名さん]

ここだけでなく似たように高値で落札して大規模なプラウドが販売不振に陥ってるのが川向こうにもある。田園都市線の各停駅で中途半端な立地だけど、土地仕入値の関係で中途半端に割高。ここと状況が似ており、野村は土地さえ確保すればまだ売れると踏んでたんだろうね。

[2337: eマンションさん]

>>2335 匿名さん

野村に大田六郷の土地勘がなかっただけだね

[2338: eマンションさん]

土地にお金払うのバカらしいと考えている人が多いため、売れ残っているんですね。

[2339: マンション検討中さん]

この物件は売れているのですか？値引きとかは今はやってないんですか？

[2340: 匿名さん]

>>2338 eマンションさん

“土地に”ではなく
“この土地に”ね。