プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[2141: マンション検討中さん]

確かに安いですよね。今時、4000万円台で買える23区内のマンションはなかなかないですからね。でも同じく安い北区のガーデンズは売行良いのに、何故ここは売行良くないんでしょう？

[2142: 匿名さん]

全戸５０００万円以下にすれば
飛ぶように売れると思います。

[2143: 匿名さん]

23区内っていってもピンキリだからね〜
正直ここよりは多摩地区や横浜の方が雰囲気良く人気で価格も高いし
足立葛飾よりはこっちのがましかな、でもこの価格はこの辺の層には高いんだよな〜
そもそも住宅買う（買える）層が少ない地域だしね〜

[2144: マンション検討中さん]

>>2143
＊＊＊の話は聞いてないよ。

[2145: 口コミ知りたいさん]

>>2141 マンション検討中さん

利便性が全然違うから

[2146: マンコミュファンさん]

ハッキリいってこの辺は東京の格差社会を象徴するような場所。
同じ大田区でもここと田園調布比べたら雲泥の差に初めての人はビックリするだろう。
マイホームなんてもってるやつのがめずらしい、日雇いや最低賃金で働いてるようなやつ、ニートも多く借りるのすらままならずテントはって暮らしてる人間も多々。
だからここではマンション買っちゃう時点で六郷の勝ち組。しかも高級ブランドマンションなんて羨望の的すぎて、嫉妬が怖いかもね。

[2147: マンコミュファンさん]

>>2140 マンコミュファンさん
これ中古ですよ？
しかもこの、ブランズシティ品川勝島、新築時はもっと安かったです。なにしろ3LDKが３千万台からあったので。坪単価も200きる部屋がたくさんありましたよ。
品川区でも人気ない下町エリアですよね。

[2148: 通りがかりさん]

雑色にしても六郷土手にしても、通勤通学には不便。いずれの駅も各駅電車しか停まらないので、ホームで何本も快特や急行が通過するのを見送らないといけないから、時間がもったいない。
使うなら蒲田だけど、とても歩ける距離ではないので自転車かな。雨の日が大変だが。。

[2149: 契約済みさん]

>>2148
現に俺もそうだが仰る通り降りる駅にもよるが都心方面で利便性考えたら大体の人は蒲田までチャリで通う人が多くなると思う
雑色使ってた時期もあったが通勤では京急各駅は使えたもんじゃない
特に帰りが22時、23時になる可能性がある人は京蒲での各駅乗り継ぎの待ち時間に絶望すると思うよ
こっからだとJR蒲田までチャリで10分ちょいくらいかな
羽田を多用する人は確かに便利だが品川までの利便性がいいと考えてる人は朝のラッシュ時に雑色もしくは六郷土手から各駅を使って経験したほうが良いかもね
雑色からだと開かずの踏切あるし
ネガでも何でもなく西六郷に住んでる人間からの意見

[2150: 匿名さん]

JRの京浜東北線は人身事故などでよく止まります。
その点、ホームからの飛び込みがあろうが、即座に処理して運行を続ける京急は
頼りになる路線です。

[2151: 契約済みさん]

JR止まると京急もやる気なくすし行き先によるがまだ東急に逃げられるJR蒲田のほうが個人的に安心感あるんだよな
雑色で詰むと朝は本当に絶望的な気持ちになる
終電も早すぎるし

[2152: 検討板ユーザーさん]

京急の鈍行は待ち時間がエグいからイヤ

[2153: 匿名さん]

品川まで8分が売り文句の一つだったのでは? 平日じゃないけど駅to駅で確かめてきます。出来れば品川の勤務先までドアtoドアでどれ位かかるのかも。結果次第ではモデルルーム訪問取り止めます。

[2154: 2153]

驚きました。品川駅まで8分、話半分どころではありませんでした。実測値については時間帯、状況によって異なるので避けますが、明らかに虚偽誇大広告です。確かに極小な注釈に乗り換え時間、待ち時間は含まないと場合によって記載してるようですが、バナー広告には何の注釈もなく大きくはっきりと品川8分を明記してます。「景品表示法」違反ではないのですか?

[2155: 匿名さん]

>>2154

どのマンションでも同じでしょ。
表示通りの時間で行けるなんて誰も思ってない。

雑色から品川の場合、通勤時は別として
雑色蒲田が2分、蒲田品川が6分。（乗り継ぎ5分）
何の問題もないと思います。


それと、景品表示法は守備範囲が違いますよ。

[2156: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2157: 坪単価比較中さん]

蒲田から品川まで6分で行けるんですか？
おったまげたなー

[2158: 2153]

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則によると次の通りです。第5章表示基準の第10条[交通の利便性],(6)所要時間の基準,イ.乗り換え必要は明示、ウ.特急、急行等の種別明示、他にもエ.通勤時の所要時間が平常時を著しく越えるとき---等もありますが、インターネット広告では明らかにイ.ウ.明示されてませんね。それ以前に快特でも品川まで6分なんてありませんからトータル8分は明らかに不当表示です。これで何の問題もないとは誰が言うのでしょう。

[2159: 匿名さん]

>>2153
下記のように小さいながらもHPに書いてる。
ここに文句書いても意味ないから問い合わせ電話も教えておく。
0120ロクゴー632な。
そっちでやってくれ。


品川8分
※1：京急本線（各停）利用、「京急蒲田」駅で京急本線（快特）に乗り換え。

東京15分
※2：京急本線（各停）利用、「京急蒲田」駅で京急本線（日中時：快特／通勤時：特急）に乗り換え、「品川」駅で横須賀線に乗り換え。
※掲載の所要時間は日中平常時のものであり、時間帯により異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。（2015年7月現在）

[2160: 2153]

インターネット広告は? 情報は共有してくぜ。

[2161: 匿名さん2159]

>>2160
広告はすまんが見てないから知らん。
それより検討もMR訪問も取り止めしたんでしょ？
もはやこのスレに居座わらなくともよいのではと思うけどヒマなの？
誇大広告をツッコミたいなら電話入れるなりプラカードでも持って直接抗議して下さいよ。
既にそんなこと下調べや経験的にすぐ分かる事だしネガネタ的に既出なのよ。

[2162: 通りがかりさん]

通勤時間帯は、15分から20分ですかね、蒲田ダッシュ付で。

[2163: 匿名さん]

>>2160 2153さん

若いね(笑)。いい意味でね。うまい話には裏があること実際にわかっただけでもいいじゃん。それだけ追い詰められてるんだよ。義憤感じてこの板に投稿するより、会社の同僚、関係者に話した方が効果的だよ。品川勤務なんだろう? その方が影響力あるよ。でも嘘はいけないよな。蒲田-品川は快特でも6分じゃ行けないから、品川駅まで8分は嘘だものね(笑)。

[2164: ご近所さん]

京急の蒲田～品川は通勤時は時間がかかりますが、
昼間はとても速いですよ。
快特の所要時間は6分で合ってます。

参考↓
http://ekikara.jp/newdata/detail/1308011/31202.htm

[2165: 匿名さん]

プレジデントの「新築マンション発売24年ぶり低水準の断末魔」の記事を読むと年度末へ向けて価格調整がありそうな気がする。

[2166: 匿名さん]

>>2164 ご近所さん
さすがかっとびの京急だね。1分位短縮したね。探してもなかなか見つけられない注釈があれば、道義的にはともかく法的には大丈夫そうだ(笑)。インターネット広告は70%以上がおかしいらしいからsugoroku,品川駅8分、ゆとりがなんちゃらとだけあっても許すか(大笑)。

[2167: 通りがかり]

有名新築マンションブログで思いっきりディスられてるぞ！！ここは城内の足立区だそうだ・・(涙)

http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

[2168: 匿名さん]

>2166
6分というのも真実ですし「そんな速いわけないだろ」という実感も事実かも知れません。
10時台から16時台の間、久里浜横浜方面から来る特快は蒲田品川を6分で走りますが、空港から来る特快は蒲田品川が8～9分かかります。
理由はわかりませんが前後を走る電車の都合でしょう。

だから京急に乗るのは羽田へ行く時だけという方がもう少し遅い印象を持つのもむべなるかな、と思います。

[2169: 通りがかりさん]

6分でも10分でも、15分でも、大して変わらないけど、各駅は面倒くさい。品川から特急や快速で蒲田まで行っても、さっき追い抜いた各駅を待たなければならない。出勤や退勤の時間の乗り継ぎを確認しないと意味ないと思う。普段使わない時間に6分で行けても何のメリットもない。

[2170: 名無しさん]

営業マンはチャラ男上がりが多いな。

[2171: 契約済みさん]

論点は何分かかるとか重箱の隅をつつくような話じゃなく利便性が良いか悪いかってことじゃね
京急各駅が不便なのはここにいる人は百も承知だよね
契約済んでて引っ越し待ちの人間が言うことじゃないけどこういう話はデベは話さんだろうから地縁の無い人は事実をちゃんと知った上で検討するといいよ

[2172: 匿名さん]

腹が立って眠れん。

[2173: マンション検討中さん]

このマンション全632戸のうちどれくらい売れ残ってるの？大幅値引きある？

[2174: マンション検討中さん]

この物件を検討している自分が嫌になる。金があれば三井のパークコートに住みたい。生きていく気力がわかない。

[2175: 匿名さん]

中古市場でのこの物件の価値はいか程になるのでしょうか？
わかる方がいらしたら、ご教示願います。

[2176: 匿名さん]

マンション購入の決定権を持つのは今や女性。ホストまがいの野村マンのトークに乗せられて売れ残り物件をうっかり売りつけられる。女性の性だな

[2177: 匿名さん]

>>2175:匿名さん
駅から遠い物件は一般的に、中古価格の下落率が大きくなります。

[2178: 匿名さん]

>>2177 匿名さん
この物件だとどのくらい下落しますか？

[2179: マンコミュファンさん]

駅距離は確かにマイナスですが、大規模マンションは資産価値が保ちやすいと言われています。また、売主の野村不動産もリセールバリュー高いので、全体としては中古市場でもしぶとく価格が維持できるマンションだと思います。今後、リニア開通や羽田空港の増便によって太田区含む城南の利便性が向上することも考えると、過去と比較した割高感こそありますが、将来になって振り返った時にいい買い物だったと思えるマンションだと保証します。

[2180: マンション検討中さん]

>>2179 マンコミュファンさん
中古市場で価格を維持できるって、新築すら売れてないんですけど。
保証するってあんたが売却損の補填してくれるの？

[2181: 匿名さん]

保証ですか！(笑)
近隣物件の中古価格の下落率をお調べください。
最近の新築マンション価格高騰にひっぱられる形で、立地のよい築浅中古マンション価格は落ちていませんが、この周辺は落ちている。
昨今の天災による津波被害や大雨洪水被害以降、低地のマンション価格の下落が顕著な傾向にある。
皆さん、テレビで被害映像を見てるから、洪水ハザードマップで真っ青なエリアに建ってる物件は敬遠する。
賃貸で住むならリスクは小さいと思いますがね。

[2182: マンコミュファンさん]

>>2181 匿名さん
偽計業務妨害の自覚おありでしょうか。大田区のハザードマップをご覧になってから、ご自身で削除依頼出すかご判断ください。

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap/...

[2183: 匿名さん]

>>2179 マンコミュファンさん
損したら責任を取っていただけますか？

[2184: 匿名さん]

>>2182 マンコミュファンさん

このマンションの近くを流れている多摩川は一級河川。中小河川ではないよ？
中小河川版見てたら洪水被害はないのは当たり前。
多摩川版を見ないと！

[2185: 匿名さん]

>>2182 マンコミュファンさん
多摩川版を見てね。野村不動産の営業さんもこのマップ知ってましたよ。役所に置いてあって、誰でも無料で貰えます。

https://matome.naver.jp/m/odai/2131376693361215401/2131436340586601603

[2186: マンション検討中さん]

公式ホームページのCAタイプのモデルルームの所に、

『リビングの中心に据えた暖炉が、寛ぎの時間を照らします』

と説明があり、暖炉に惹かれてるんですが、これって本当に火が燃せるタイプの暖炉ですか？だとしたら、煙突というか、排気口も開けてあるんでしょうか？
それとも飾りとして、リビングに暖炉があるだけで、火はつけられない？
マンションなので後者かなーとは思うのですが、公式ホームページの写真では火が燃えているので、少々期待しています！
ご存知の方、教えてください。

[2187: 匿名さん]

「火が燃せるタイプの暖炉」を備え付けたマンションなら販売価格は安くても数億円とかになるでしょう。
常識で考えてください。

今は「火が燃えてるように見える電気の暖炉」があるのです。

[2188: マンション検討中さん]

>>2187 匿名さん

2186です。
火が燃えてるように見える電気の暖炉でしたか！それなら納得です。
ご教示ありがとうございました。

[2189: マンション検討中さん]

>>2185
え・・・一部２～５ｍの濃い青に入ってそうなんですが
これって２階でも床上浸水するってことですよね？

[2190: 匿名さん]

>>2179 マンコミュファンさん

ちゃんとしたデベの営業ならどんな小さな事でも断言、保証は避けるよ。それこそ将来の問題になる可能性あるからね。どの立場で保証してるの?

[2191: 契約済みさん]

>>2190 匿名さん
野村の営業は断言しますと言っちゃいけないところで言っちゃうんだよなあ

[2192: マンション検討中さん]

>>2187 匿名さん
その、"火が燃えてるように見える電気の暖炉"は、公式ホームページのモデルルームの説明として書いてあるってことは、標準仕様なの？
まさかと思うが、有償オプションの説明を、モデルルームの説明として書いて載せてるんじゃないよね！？

[2193: 匿名さん]

昔新浦安のプラウドのモデルルームに行った時のこと思い出した。

我「共用棟は杭が浅くて地震に弱いよね」
野「きちんと地盤改良しています」
我「だから地震が来ても大丈夫と保証できるの」
野「保証はちょっと」

そして3.11で共用棟等々が大破して、プラウド新浦安のスレで野村を批難するレスがあふれたけれど、買う気になった後だと、みんな安心したいから一つ目の答えだけで満足して、騙されたと感じてしまうんだね。

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
貴方様は、賢い。
私のマンション選びに同行願いたいお方だ。
私も「地盤改良」と聞いて安心してしまうかも。
後で冷静に考えればわかるのだが、営業マンの話術巧さに納得させられて帰ってきてしまう。
私はバカなのかもしれない。

[2195: マンション検討中さん]

1000万円引きなら投資用で買ってやってもいいな。坪150万円くらいで安売りしないかな。

[2196: ご近所さん]

1000万円引きになったら即買うわ。

[2197: 住民板ユーザーさん5]

現実的には1000万安でしか買えないんでしょう

[2198: 匿名さん]

太田区って初めてなのですがやはりこんな感じでしょうか。。
マンションに詳しい餅つき名人という方です。

＞治安はあまり良くないです。大田区という時点で治安は諦める必要があります。ただ物件周辺は大田区基準から比較すると治安はちょっと良いかもしれません。もちろん文京区と比較したらスラム街にしか見えませんので期待はしないほうがいいです。
＞大田区在住の草野球仲間が「六郷でドブ川に浸る、ゆとりを。のほうが適切だな」と真顔で訂正していたのを思い出しました。
http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

[2199: 通りがかりさん]

みなさん、マイナスな話をしているが、いいところもある。何と言っても、平面駐車場。将来、機械式だと修繕費が高くつく。プールとか無駄な共用施設がない。プールや温泉は、清掃やポンプ、ボイラー等、維持管理と修繕費が大変。最近、600世帯の敷地に植栽がたくさんあるマンションは少ない。いいと思うけどね。
土手も近いし、敷地内でも子供を遊ばせられる。ラゾーナが車でひとっ走り。オーケーも近い。ご主人には頑張ってチャリで蒲田や雑色まで行って貰えばいい。治安は居住者みんなでよくして行けば良い。温泉もたくさんある。ガストやバーミヤンも近い。花火も近い。

[2200: 通りがかりさん]

遠い将来、40年後くらいに、建替を考えたら敷地に余裕があるから、今より世帯数を増やせる。子供達が大きくなったら、皆んなで建替を検討すれば子供の世代に資産を残せる。
タワーマンションには、できない最大のメリット！

[2201: 匿名さん]

ネガレス攻撃がすごいな。
ここ人気物件なんですね。

モデルルーム、見に行こうかな。

[2202: マンション検討中さん]

>>2200 通りがかりさん
40年後に建て替え？早すぎるのでは？
そんなに早く建て替えるのは水害で水没した場合？
40年後人口激減してるのに建て替えて雑色なんかに住みたい人間がどれだけいるの？

[2203: 匿名さん]

もう、お住まいになってる方がいらっしゃるみたいです。掲示板でのやり取りなど、どうでもいいかのように。周辺環境は悪いと言う表現よりも、これといった特徴がないと言う表現の方が適切かと思いました。あと、地主様の邸宅が周辺地区から少し離れると点在している模様です。山の手の高台にあるような邸宅と比較すると見劣りする感じですが。自分の一方的な印象で申し訳ございません。

[2204: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2205: 匿名さん]

プレイボーイの記事に、今、最も住みたい街はここだ。に六郷土手がでてましたね。

[2206: 匿名さん]

自画自賛が多くてやだn

[2207: 匿名さん]

30歳乳児1人です。城南エリア＋江東区南エリアで3LDKを探してますがここより安い中庭付きの新築物件が見つけられません。駅近であったとしてもタワーマンションの低層階とかでタワー内での格差とか気になりますし子育てを考えると良い物件なのでは？と思います。利便性や資産性などを考えていらっしゃる方はこんな掲示板を見に来る必要などないのでは...と思いますね...6000万〜8000万価格帯のマンションの掲示板を活用された方が良いのにと思いますよ笑。その方達と比べたら私は貧乏人なりにこの物件は気に入ってます。

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 匿名さん

壮絶な売れ残りなので、結構な値引きを密かにやっているようです。買うなら年度内がチャンスです！

[2209: 名無しさん]

>>2208 マンション検討中さん
貴方のコメントといい、この手のコメ信憑性無いわ。
前から証拠らしい証拠出たことないんだよね。

[2210: 通りがかりさん]

たくさん、売れ残っていてもマンションが完成してから現地を見たら売れると思うよ。なんで、そんなに悪いことしか言わないのだろう。値下げする住戸は必ず、理由があると思う。値引き交渉して大きく下げる部屋は買わない方がいいと思う。子育てには、いいと思う！

[2211: マンション検討中さん]

値引きはしてるだろ。別に悪いことではないよ。
安く買えてみんなハッピーだ。

[2212: 匿名さん]

そもそもここは行政一体の企画の成功が目的で利益は二の次なのだから値下げ幅は当初からあるはずですよ、売れ残って失敗なんて目も当てられませんからね。

[2213: 匿名さん]

雑色は、現在行われている駅前の開発と周辺のそこかしこで行われている開発と関係や関連があるのでしょうか。小規模に留まるのでしょうか、それなりの大規模再開発になっていくのでしょうか。なぜか普通のみの停車駅で乗降客数がこんなにも多いものかと印象を受けましたので。六郷土手駅は、思いの外、医療機関が密集している印象を受けました。これで近くに大学病院や総合病院などでもあれば格好がつくのにと勝手に思ってしまいました。

[2214: 匿名さん]

>>2205 匿名さん
多摩川が近いことが原因かな？
実際、一般人の生活範囲でホームレスの方が目につくことありますか？

[2215: 匿名さん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[2216: マンション検討中さん]

[他利用者様への暴言、中傷のため、削除しました。管理担当]

[2217: 契約済みさん]

>>2209 名無しさん
証拠とかソースとか言われると俺は弱いんだよな
実際に周りの契約者複数組に聞いている話のみだから
ただ実際の知り合いだしデベやネットの情報よりも個人的に信用してるわ
嘘つく理由ないし

[2218: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドにかなり売れ残っているとかお客さん全然来てないとか金額が高いとか色々書かれてましたね。

[2219: 匿名さん]

マスコミ対策が他のデベより劣っているようです

[2220: 匿名さん]

カッコイイ

[2221: マンション検討中さん]

値引きやっています？
ならいいですね

[2222: マンション検討中さん]

このマンションは、売却する時に困りますか？

[2223: 匿名さん]

この規模のマンションだと、売りたい時期が重なったりし、マンション内で値下げの価格競争が始まるそうです。

[2224: マンション検討中さん]

>>2223 匿名さん
ご教示どうもありがとうございます。

[2225: マンション検討中さん]

それにしても東京区部のマンションは、値が上がったな。庶民には六郷も高嶺の花になりつつあるな。昔は小汚い所だったのに。

[2226: 匿名さん]

>>2220 匿名さん
高島平の団地みたい

[2227: 匿名さん]

>>2225 マンション検討中さん
上げて売れるのは都心や人気エリアで、実際は上げたように見せて売れずに下げてるところもいっぱいです

[2228: 口コミ知りたいさん]

>>2226 匿名さん

2220です、それなw

[2229: マンション検討中さん]

営業マンが『販売期間が3年間予定……』を言った、
今の状況は予定通りでしょう。

[2230: 契約済みさん]

>>2229 マンション検討中さん
仕方ないが1年前と方向性がだいぶ変わってるのな
2期目か3期目には売り切れると豪語してただけにかっこ悪い

[2231: マンション検討中さん]

フォレスト街区、どのぐらい残っているかな。。
ご存知の方、教えてください。

[2232: マンション比較中さん]

そろそろ入居なのに、活気がないね

[2233: eマンションさん]

>>2231 マンション検討中さん

フォレストで2月半ばで残ってたのは37戸でしたね、今はどうなんでしょう

[2234: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
思ったより少ないですね。
南向きあるんでしょうか

[2235: 匿名さん]

南向きは188戸で未売り出しが70くらいで売り出し中でその時点で残ってるのは17でした、いまはわかりません

[2236: マンション検討中さん]

>>2235さん
ありがとうございます！

[2237: 名無しさん]

同じプラウドの府中の価格を見ると、
ここが凄くリーズナブルに感じる。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

[2238: 匿名さん]

>>2237 名無しさん
府中は競馬場などのイメージも強いですが、実際は知る人ぞ知る富裕層の住む街で、西側では吉祥寺に次ぐ長寿の人気エリアですよ。
地盤も強固で歴史も古く（東京の京都のような街です）ので、六郷と比べるのは少し違うと思います。
リンク先を拝見しましたが、即日完売とありますし、大規模な広告を出したわけでもないでしょうから、それだけの価格に見合っていると評価されているのだと思います。
対してこちらは、かなり大々的に広告を行なっても売れません。六郷という立地にはまだまだ高いのです。
マンション自体は立派だと思うので、もう少しこのあたりの人の手の届く価格に落とすべきです。
時期を逃すと、それをしてももう遅く、全く売れなくなりますから。

[2239: 通りがかりさん]

そもそもりっぱなマンションじたいが六郷にあってないんだと思う。

[2240: 匿名さん]

3/12の日経の記事
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDZ08HWO_Z00C17A3SHA000/
ほんとにマスコミはこちらの物件が好きですね…