プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[2120: マンション検討中さん]

>>2025 通りがかりさん

先週末に内覧行きましたが、大盛況な感じでしたよー。お客の数に対してスタッフが明らかに足りていませんでした。

そのせいかどうか、説明が投げやりな感じだったり説明の順序がめちゃくちゃだったりして最悪でした。。。
サッパリ分かんねえよw

いま得キャンペーンということで2つプレゼントを選べたが、希望していた2つがどちらも品切れで選べず。
トドメを刺すかのように、商談中のドリンクも希望のが品切れ。

この物件に限らず、もうプラウドのマンションはナシかなと思えた貴重な1日でした。

[2121: 名無しさん]

ここまで不動産会社に個人を特定できる情報と
文句を書き込めますね。
自分だったら無理。
野村にはリストアップされるだろうし
この先野村で良い物件でても相手にされないだろうって思わないのかしらね。

って書くと、開き直ってくるんだろうけど。

[2122: 契約済みさん]

>>2121 名無しさん
人の体験したことを読んだ感想文とかいらない
当人が実際に受けた営業でそう思ったんだからいいじゃん

[2123: 名無しさん]

＞2121さん

来場者が多くて混み合っていたなら、同じような境遇の方は何人もいらっしゃるのでは？ 可能性がある方、全員をブラックリストに入れるの？ 不毛ですね。
そんなことしたら、それこそ野村の自滅でしょうに。

私が野村の営業だったら、お客様を不快にさせてしまったことを反省して次に生かすに留めますけど。

[2124: 匿名さん]

雑色って、通勤するの面倒じゃないですか？

[2125: 匿名さん]

通勤する場所次第でしょうよ

[2126: 匿名さん]

先週末、大盛況だったっていうのは2品プレゼントもらえるという撒き餌さ効果なのかな。これ目当てで行こうかなと思ったのですが、現状知る事が出来きました。個人的にはこれはこれで有益情報でした。

[2127: 通りがかりさん]

>>2125 匿名さん
鈍行しか停まらないのが微妙じゃないですか？

[2128: 名無しさん]

朝のJR越えの踏切が心配。
待ちそうで。

[2129: 匿名]

歩道橋とか高架下がありますよ！

[2130: 真面目に検討中]

>>2128 名無しさん
通勤通学には六郷土手駅がよいらしいです。
踏切無しでアクセスできるのと、ホームが空いてるのが理由です。

[2131: 匿名さん]

ここの広告に驚きました。イメージキャラクターにトータス松本、キャッチフレーズはSUGOROKU、リゾートに浸るゆとりの生活を。品川8分。榊何とかっていう評論家が過去にプラウド新浦安が渡辺謙を起用し[凛区]とのキャッチフレーズに対して次のようなコメントしてたの思い出してしまいました。1.ロケーションと商品の激しいミスマッチ。2.言葉意味不明。3.消費者への不誠実と誤認誘導。4.無謀なプロジェクト。ここの広告、状況にすっかりそのまま当てはまってしまいます。嫌いな評論家だったのですがプラウド新浦安の悲惨な現状見れば認めざるを得ません。ここもまた同じような事やってるとびっくりしてます。

[2132: 検討板ユーザーさん]

イメージキャラクター（タレント）を起用する物件は残念物件だから避けるべし、って聞いたことがあります…
立地とかで勝負できないって認めているようなものですよね。

[2133: 匿名さん]

>>2132 検討板ユーザーさん
たしかにそれはありますね。もう5年以上前ですがブリリア有明もタレント使ってテレビでもバンバンCMしてたけど人気出ず…売れ行き悪いところに震災きちゃったもんだから更にダメージ。ずっと売れ残っていて大変でしたね。

[2134: 匿名さん]

しかし名前が「ブリリア豊洲」でなかったのは
不幸中の幸い

[2135: 匿名さん]

確かにイメージキャラクター使ってるマンションってほとんど無いですね。リゾートに浸るとは多摩川の事? 品川まで8分は明らかに検討者を誤認誘導するものですね。

[2136: 匿名さん]

>>2110 通りがかりさん

安いですねー。

その広さで、プラウドシティ阿佐ヶ谷なら、7000万越えですな。
同じ東京なのに。。

そっちの掲示板にここの名前出て来たので、こっち見に来てみました。

[2137: 匿名さん]

あ

[2138: 匿名さん]

>>2136 匿名さん

阿佐ヶ谷も大変ですね、分不相応な価格設定のせいで、竣工したにも関わらずだいぶ売れ残ってしまってるようで…
杉並区は富裕層は浜田山など一部の井の頭線沿いに戸建をかまえ、中央線住民も富裕層は吉祥寺や三鷹や国立に戸建をかまえ…
阿佐ヶ谷あたりの住民は庶民的ですもんね。待機児童も多いし、あの価格ムリして買っても子供預けられなかったら地獄でしょう。

やはりプラウドはそれなりの富裕層が集まる街でないと売れませんね。そちらもかなりの値下げ必須でしょう。
お互い営業からのガッツリ値下げ交渉、期待できるといいですね！

[2139: マンション検討中さん]

新幹線や飛行機の移動が多い人は便利そう。
図書館などは仕事や勉強でも使えて便利そう。
周りの環境が少し悪い。
坪単価が思いのほか高い。間取りが3LDKに無理やりしたのが多く狭し。
そんな感じかな。
子供はいたら検討したかも。実際モデルルームは子連れが多かった。

一部の人も世帯年収800-1300万円位の家庭でしょ。贅沢言ってもキリないでしょ。現実を知れよ。

[2140: マンコミュファンさん]

品川区で新築5000万以下でありますよー
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/shinagawa-city/004-tow...

[2141: マンション検討中さん]

確かに安いですよね。今時、4000万円台で買える23区内のマンションはなかなかないですからね。でも同じく安い北区のガーデンズは売行良いのに、何故ここは売行良くないんでしょう？

[2142: 匿名さん]

全戸５０００万円以下にすれば
飛ぶように売れると思います。

[2143: 匿名さん]

23区内っていってもピンキリだからね〜
正直ここよりは多摩地区や横浜の方が雰囲気良く人気で価格も高いし
足立葛飾よりはこっちのがましかな、でもこの価格はこの辺の層には高いんだよな〜
そもそも住宅買う（買える）層が少ない地域だしね〜

[2144: マンション検討中さん]

>>2143
＊＊＊の話は聞いてないよ。

[2145: 口コミ知りたいさん]

>>2141 マンション検討中さん

利便性が全然違うから

[2146: マンコミュファンさん]

ハッキリいってこの辺は東京の格差社会を象徴するような場所。
同じ大田区でもここと田園調布比べたら雲泥の差に初めての人はビックリするだろう。
マイホームなんてもってるやつのがめずらしい、日雇いや最低賃金で働いてるようなやつ、ニートも多く借りるのすらままならずテントはって暮らしてる人間も多々。
だからここではマンション買っちゃう時点で六郷の勝ち組。しかも高級ブランドマンションなんて羨望の的すぎて、嫉妬が怖いかもね。

[2147: マンコミュファンさん]

>>2140 マンコミュファンさん
これ中古ですよ？
しかもこの、ブランズシティ品川勝島、新築時はもっと安かったです。なにしろ3LDKが３千万台からあったので。坪単価も200きる部屋がたくさんありましたよ。
品川区でも人気ない下町エリアですよね。

[2148: 通りがかりさん]

雑色にしても六郷土手にしても、通勤通学には不便。いずれの駅も各駅電車しか停まらないので、ホームで何本も快特や急行が通過するのを見送らないといけないから、時間がもったいない。
使うなら蒲田だけど、とても歩ける距離ではないので自転車かな。雨の日が大変だが。。

[2149: 契約済みさん]

>>2148
現に俺もそうだが仰る通り降りる駅にもよるが都心方面で利便性考えたら大体の人は蒲田までチャリで通う人が多くなると思う
雑色使ってた時期もあったが通勤では京急各駅は使えたもんじゃない
特に帰りが22時、23時になる可能性がある人は京蒲での各駅乗り継ぎの待ち時間に絶望すると思うよ
こっからだとJR蒲田までチャリで10分ちょいくらいかな
羽田を多用する人は確かに便利だが品川までの利便性がいいと考えてる人は朝のラッシュ時に雑色もしくは六郷土手から各駅を使って経験したほうが良いかもね
雑色からだと開かずの踏切あるし
ネガでも何でもなく西六郷に住んでる人間からの意見

[2150: 匿名さん]

JRの京浜東北線は人身事故などでよく止まります。
その点、ホームからの飛び込みがあろうが、即座に処理して運行を続ける京急は
頼りになる路線です。

[2151: 契約済みさん]

JR止まると京急もやる気なくすし行き先によるがまだ東急に逃げられるJR蒲田のほうが個人的に安心感あるんだよな
雑色で詰むと朝は本当に絶望的な気持ちになる
終電も早すぎるし

[2152: 検討板ユーザーさん]

京急の鈍行は待ち時間がエグいからイヤ

[2153: 匿名さん]

品川まで8分が売り文句の一つだったのでは? 平日じゃないけど駅to駅で確かめてきます。出来れば品川の勤務先までドアtoドアでどれ位かかるのかも。結果次第ではモデルルーム訪問取り止めます。

[2154: 2153]

驚きました。品川駅まで8分、話半分どころではありませんでした。実測値については時間帯、状況によって異なるので避けますが、明らかに虚偽誇大広告です。確かに極小な注釈に乗り換え時間、待ち時間は含まないと場合によって記載してるようですが、バナー広告には何の注釈もなく大きくはっきりと品川8分を明記してます。「景品表示法」違反ではないのですか?

[2155: 匿名さん]

>>2154

どのマンションでも同じでしょ。
表示通りの時間で行けるなんて誰も思ってない。

雑色から品川の場合、通勤時は別として
雑色蒲田が2分、蒲田品川が6分。（乗り継ぎ5分）
何の問題もないと思います。


それと、景品表示法は守備範囲が違いますよ。

[2156: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2157: 坪単価比較中さん]

蒲田から品川まで6分で行けるんですか？
おったまげたなー

[2158: 2153]

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則によると次の通りです。第5章表示基準の第10条[交通の利便性],(6)所要時間の基準,イ.乗り換え必要は明示、ウ.特急、急行等の種別明示、他にもエ.通勤時の所要時間が平常時を著しく越えるとき---等もありますが、インターネット広告では明らかにイ.ウ.明示されてませんね。それ以前に快特でも品川まで6分なんてありませんからトータル8分は明らかに不当表示です。これで何の問題もないとは誰が言うのでしょう。

[2159: 匿名さん]

>>2153
下記のように小さいながらもHPに書いてる。
ここに文句書いても意味ないから問い合わせ電話も教えておく。
0120ロクゴー632な。
そっちでやってくれ。


品川8分
※1：京急本線（各停）利用、「京急蒲田」駅で京急本線（快特）に乗り換え。

東京15分
※2：京急本線（各停）利用、「京急蒲田」駅で京急本線（日中時：快特／通勤時：特急）に乗り換え、「品川」駅で横須賀線に乗り換え。
※掲載の所要時間は日中平常時のものであり、時間帯により異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。（2015年7月現在）

[2160: 2153]

インターネット広告は? 情報は共有してくぜ。

[2161: 匿名さん2159]

>>2160
広告はすまんが見てないから知らん。
それより検討もMR訪問も取り止めしたんでしょ？
もはやこのスレに居座わらなくともよいのではと思うけどヒマなの？
誇大広告をツッコミたいなら電話入れるなりプラカードでも持って直接抗議して下さいよ。
既にそんなこと下調べや経験的にすぐ分かる事だしネガネタ的に既出なのよ。

[2162: 通りがかりさん]

通勤時間帯は、15分から20分ですかね、蒲田ダッシュ付で。

[2163: 匿名さん]

>>2160 2153さん

若いね(笑)。いい意味でね。うまい話には裏があること実際にわかっただけでもいいじゃん。それだけ追い詰められてるんだよ。義憤感じてこの板に投稿するより、会社の同僚、関係者に話した方が効果的だよ。品川勤務なんだろう? その方が影響力あるよ。でも嘘はいけないよな。蒲田-品川は快特でも6分じゃ行けないから、品川駅まで8分は嘘だものね(笑)。

[2164: ご近所さん]

京急の蒲田～品川は通勤時は時間がかかりますが、
昼間はとても速いですよ。
快特の所要時間は6分で合ってます。

参考↓
http://ekikara.jp/newdata/detail/1308011/31202.htm

[2165: 匿名さん]

プレジデントの「新築マンション発売24年ぶり低水準の断末魔」の記事を読むと年度末へ向けて価格調整がありそうな気がする。

[2166: 匿名さん]

>>2164 ご近所さん
さすがかっとびの京急だね。1分位短縮したね。探してもなかなか見つけられない注釈があれば、道義的にはともかく法的には大丈夫そうだ(笑)。インターネット広告は70%以上がおかしいらしいからsugoroku,品川駅8分、ゆとりがなんちゃらとだけあっても許すか(大笑)。

[2167: 通りがかり]

有名新築マンションブログで思いっきりディスられてるぞ！！ここは城内の足立区だそうだ・・(涙)

http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

[2168: 匿名さん]

>2166
6分というのも真実ですし「そんな速いわけないだろ」という実感も事実かも知れません。
10時台から16時台の間、久里浜横浜方面から来る特快は蒲田品川を6分で走りますが、空港から来る特快は蒲田品川が8～9分かかります。
理由はわかりませんが前後を走る電車の都合でしょう。

だから京急に乗るのは羽田へ行く時だけという方がもう少し遅い印象を持つのもむべなるかな、と思います。

[2169: 通りがかりさん]

6分でも10分でも、15分でも、大して変わらないけど、各駅は面倒くさい。品川から特急や快速で蒲田まで行っても、さっき追い抜いた各駅を待たなければならない。出勤や退勤の時間の乗り継ぎを確認しないと意味ないと思う。普段使わない時間に6分で行けても何のメリットもない。