プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[2100: 通りがかり]

武蔵小杉との比較からだいぶ落とされたな！(笑)
まあ、でもそっちの方がまだ現実的かね。
でも、尻手はもろ川崎イメージだよ。だったら予算が許すならこっちにしといたら？

そう考えるとここの競合駅はどこだろう？

[2101: 匿名さん]

糀谷

[2102: 名無しさん]

子育てでは川崎市より大田区。
大田区は中学卒業まで医療費無料。
川崎市は小学校2年まで。

[2103: 匿名さん]

大田区、川崎、横浜の臨海部の京浜工業地帯の中でも雑色や尻手の両エリアは共に典型的なダウンタウン的な街だよね。でも不思議なこと(?)に尻手近辺の中古マンション価格は非常に安定している。ここもそうなるのかな。

[2104: 検討板ユーザーさん]

値段でブーブー言うなら江ヶ崎行ってくれ。

[2105: 匿名さん]

2009から2013辺りで販売されたマンションは底値だったので、最近の新築の高騰に連れられて価格の下落が少ないだけです。都心以外は同じ傾向。

昨年発売された物件は、逆に急落する可能性が高い。

[2106: 匿名さん]

その理屈からするとここも急落する可能性が大って事ですね。昨年から売り出してこれから未だ数百戸販売しなきゃならないのに厳しすぎる御意見では。

[2107: eマンションさん]

中古マンションの成約率なんて販売物件の数パーセントですからね、
販売価格だけみて安定してるとか思わないことです。

[2108: 匿名さん]

>>2090 匿名さん
だとすると大森なしなら大田区も青くなるかな。

[2109: 匿名さん]

大田区は大卒者比率が多くないわりに、修学援助受給率はすこぶる高い。
民度が大体わかる

[2110: 通りがかりさん]

金利が上がれば価格は下がり、その逆もしかり。結局支払う金額はあまり変わらないよ。昔と比べて高い、安いと言ってても意味なし。

ここは都内で買いたい人を救済してくれる最果ての地。65平米で4400万なら安いものでしょ

[2111: 匿名さん]

5千万円出せる人達は考えが違うんだな。ここは地の果て、六郷土手なんてのは選ばない。安い高いの問題じゃない。5千万円出せない人達は選択の余地なく他県で探すでしょう。要はマーケティングのミスで需要がない。全く売れてないのもこれまた必然ですね。

[2112: 匿名さん]

なんでネガるんだか疑問⁈
売れてないんだからネガる必要ないじゃん！

[2113: マンション検討中さん]

ネガは人気の裏返し。

どこかのスレで見たコメント。

[2114: 契約済みさん]

なるほど期待してなきゃ文句も出ないわな
俺も該当者だけど

[2115: 匿名さん]

なんだかんだ言って買いたい人がたくさんいるということか。

[2116: 匿名さん]

ファミリーで予算5000万の人は物件選びは難しい。武蔵小杉は買えないし都内で買えるのは立地が悪く駅が遠い物件。10年前は5000万円だったら結構選択肢あったのに。

[2117: 契約済みさん]

>>2115 匿名さん
自分は契約後の野村の糞対応以外は物件や価格に文句ないしね

[2118: 通りがかりさん]

神奈川県に入ったって、武蔵小杉は勿論、元住吉も日吉もそれなりの3Lは6000万円台で、東神奈川ですら5000万円台後半。

このエリアで探す人は千葉埼玉は検討外だろうから、県外に下れば買えるわけじゃないよね。

大規模でそれなりに見栄えはするだろうし、悪くはないと思うけどな。

まあ私は住みたくない場所だけど。でも蒲田よりはマシ

[2119: 匿名さん]

野村の管理は悪過ぎる

[2120: マンション検討中さん]

>>2025 通りがかりさん

先週末に内覧行きましたが、大盛況な感じでしたよー。お客の数に対してスタッフが明らかに足りていませんでした。

そのせいかどうか、説明が投げやりな感じだったり説明の順序がめちゃくちゃだったりして最悪でした。。。
サッパリ分かんねえよw

いま得キャンペーンということで2つプレゼントを選べたが、希望していた2つがどちらも品切れで選べず。
トドメを刺すかのように、商談中のドリンクも希望のが品切れ。

この物件に限らず、もうプラウドのマンションはナシかなと思えた貴重な1日でした。

[2121: 名無しさん]

ここまで不動産会社に個人を特定できる情報と
文句を書き込めますね。
自分だったら無理。
野村にはリストアップされるだろうし
この先野村で良い物件でても相手にされないだろうって思わないのかしらね。

って書くと、開き直ってくるんだろうけど。

[2122: 契約済みさん]

>>2121 名無しさん
人の体験したことを読んだ感想文とかいらない
当人が実際に受けた営業でそう思ったんだからいいじゃん

[2123: 名無しさん]

＞2121さん

来場者が多くて混み合っていたなら、同じような境遇の方は何人もいらっしゃるのでは？ 可能性がある方、全員をブラックリストに入れるの？ 不毛ですね。
そんなことしたら、それこそ野村の自滅でしょうに。

私が野村の営業だったら、お客様を不快にさせてしまったことを反省して次に生かすに留めますけど。

[2124: 匿名さん]

雑色って、通勤するの面倒じゃないですか？

[2125: 匿名さん]

通勤する場所次第でしょうよ

[2126: 匿名さん]

先週末、大盛況だったっていうのは2品プレゼントもらえるという撒き餌さ効果なのかな。これ目当てで行こうかなと思ったのですが、現状知る事が出来きました。個人的にはこれはこれで有益情報でした。

[2127: 通りがかりさん]

>>2125 匿名さん
鈍行しか停まらないのが微妙じゃないですか？

[2128: 名無しさん]

朝のJR越えの踏切が心配。
待ちそうで。

[2129: 匿名]

歩道橋とか高架下がありますよ！

[2130: 真面目に検討中]

>>2128 名無しさん
通勤通学には六郷土手駅がよいらしいです。
踏切無しでアクセスできるのと、ホームが空いてるのが理由です。

[2131: 匿名さん]

ここの広告に驚きました。イメージキャラクターにトータス松本、キャッチフレーズはSUGOROKU、リゾートに浸るゆとりの生活を。品川8分。榊何とかっていう評論家が過去にプラウド新浦安が渡辺謙を起用し[凛区]とのキャッチフレーズに対して次のようなコメントしてたの思い出してしまいました。1.ロケーションと商品の激しいミスマッチ。2.言葉意味不明。3.消費者への不誠実と誤認誘導。4.無謀なプロジェクト。ここの広告、状況にすっかりそのまま当てはまってしまいます。嫌いな評論家だったのですがプラウド新浦安の悲惨な現状見れば認めざるを得ません。ここもまた同じような事やってるとびっくりしてます。

[2132: 検討板ユーザーさん]

イメージキャラクター（タレント）を起用する物件は残念物件だから避けるべし、って聞いたことがあります…
立地とかで勝負できないって認めているようなものですよね。

[2133: 匿名さん]

>>2132 検討板ユーザーさん
たしかにそれはありますね。もう5年以上前ですがブリリア有明もタレント使ってテレビでもバンバンCMしてたけど人気出ず…売れ行き悪いところに震災きちゃったもんだから更にダメージ。ずっと売れ残っていて大変でしたね。

[2134: 匿名さん]

しかし名前が「ブリリア豊洲」でなかったのは
不幸中の幸い

[2135: 匿名さん]

確かにイメージキャラクター使ってるマンションってほとんど無いですね。リゾートに浸るとは多摩川の事? 品川まで8分は明らかに検討者を誤認誘導するものですね。

[2136: 匿名さん]

>>2110 通りがかりさん

安いですねー。

その広さで、プラウドシティ阿佐ヶ谷なら、7000万越えですな。
同じ東京なのに。。

そっちの掲示板にここの名前出て来たので、こっち見に来てみました。

[2137: 匿名さん]

あ

[2138: 匿名さん]

>>2136 匿名さん

阿佐ヶ谷も大変ですね、分不相応な価格設定のせいで、竣工したにも関わらずだいぶ売れ残ってしまってるようで…
杉並区は富裕層は浜田山など一部の井の頭線沿いに戸建をかまえ、中央線住民も富裕層は吉祥寺や三鷹や国立に戸建をかまえ…
阿佐ヶ谷あたりの住民は庶民的ですもんね。待機児童も多いし、あの価格ムリして買っても子供預けられなかったら地獄でしょう。

やはりプラウドはそれなりの富裕層が集まる街でないと売れませんね。そちらもかなりの値下げ必須でしょう。
お互い営業からのガッツリ値下げ交渉、期待できるといいですね！

[2139: マンション検討中さん]

新幹線や飛行機の移動が多い人は便利そう。
図書館などは仕事や勉強でも使えて便利そう。
周りの環境が少し悪い。
坪単価が思いのほか高い。間取りが3LDKに無理やりしたのが多く狭し。
そんな感じかな。
子供はいたら検討したかも。実際モデルルームは子連れが多かった。

一部の人も世帯年収800-1300万円位の家庭でしょ。贅沢言ってもキリないでしょ。現実を知れよ。

[2140: マンコミュファンさん]

品川区で新築5000万以下でありますよー
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/shinagawa-city/004-tow...

[2141: マンション検討中さん]

確かに安いですよね。今時、4000万円台で買える23区内のマンションはなかなかないですからね。でも同じく安い北区のガーデンズは売行良いのに、何故ここは売行良くないんでしょう？

[2142: 匿名さん]

全戸５０００万円以下にすれば
飛ぶように売れると思います。

[2143: 匿名さん]

23区内っていってもピンキリだからね〜
正直ここよりは多摩地区や横浜の方が雰囲気良く人気で価格も高いし
足立葛飾よりはこっちのがましかな、でもこの価格はこの辺の層には高いんだよな〜
そもそも住宅買う（買える）層が少ない地域だしね〜

[2144: マンション検討中さん]

>>2143
＊＊＊の話は聞いてないよ。

[2145: 口コミ知りたいさん]

>>2141 マンション検討中さん

利便性が全然違うから

[2146: マンコミュファンさん]

ハッキリいってこの辺は東京の格差社会を象徴するような場所。
同じ大田区でもここと田園調布比べたら雲泥の差に初めての人はビックリするだろう。
マイホームなんてもってるやつのがめずらしい、日雇いや最低賃金で働いてるようなやつ、ニートも多く借りるのすらままならずテントはって暮らしてる人間も多々。
だからここではマンション買っちゃう時点で六郷の勝ち組。しかも高級ブランドマンションなんて羨望の的すぎて、嫉妬が怖いかもね。

[2147: マンコミュファンさん]

>>2140 マンコミュファンさん
これ中古ですよ？
しかもこの、ブランズシティ品川勝島、新築時はもっと安かったです。なにしろ3LDKが３千万台からあったので。坪単価も200きる部屋がたくさんありましたよ。
品川区でも人気ない下町エリアですよね。

[2148: 通りがかりさん]

雑色にしても六郷土手にしても、通勤通学には不便。いずれの駅も各駅電車しか停まらないので、ホームで何本も快特や急行が通過するのを見送らないといけないから、時間がもったいない。
使うなら蒲田だけど、とても歩ける距離ではないので自転車かな。雨の日が大変だが。。

[2149: 契約済みさん]

>>2148
現に俺もそうだが仰る通り降りる駅にもよるが都心方面で利便性考えたら大体の人は蒲田までチャリで通う人が多くなると思う
雑色使ってた時期もあったが通勤では京急各駅は使えたもんじゃない
特に帰りが22時、23時になる可能性がある人は京蒲での各駅乗り継ぎの待ち時間に絶望すると思うよ
こっからだとJR蒲田までチャリで10分ちょいくらいかな
羽田を多用する人は確かに便利だが品川までの利便性がいいと考えてる人は朝のラッシュ時に雑色もしくは六郷土手から各駅を使って経験したほうが良いかもね
雑色からだと開かずの踏切あるし
ネガでも何でもなく西六郷に住んでる人間からの意見