プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[21: 匿名さん]

>>20
ショッピングモールが雑色や六郷土手周辺にできることはないでしょうね。
ちょっとした買い物は蒲田か川崎のどちらかに行くことになるかと思います。

[22: 匿名さん]

地域のつながりのある物件は私もいいと思います。
特にお子さんがいる家庭なら、ふれあいが生まれるので、目に見えない地域の財産になると感じます。
あとは、周辺環境や条件が自分の購入したい条件にマッチするか、ということでしょうか。

[23: 匿名さん]

早く価格でないかな この辺は6000万くらいするのかな

[24: 購入検討中さん]

スミフってなんですか？

[25: 匿名さん]

漢字で書くと　　墨班　　植物の葉で、淡緑色の地に濃緑色の模様があるもの　　（笑）　でも、ここでいうスミフは住不で、住友不動産の略です。　　住友不動産が自らスミフと言っていますよ。

[26: 購入検討中さん]

スミフ！(笑)
ありがとうございます。
勉強になりました！

いつから、事前モデルルームに行けるか楽しみですね！

[27: 匿名さん]

スミフとどっちが売れるのか。
こっちのが高いんだろうな。

[28: 匿名さん]

他スレでイロイロ言われているみたいですね…
でも、安いに越したことは無いですから前向きに検討する予定だす。
オハナっぽくていいから安くして欲しいです。

安いが一番、普通に住めればヨシです。

[29: 匿名さん]

川崎のリヴァリエのほうが安くて駅に近くて便利かもね

[30: 匿名さん]

大師線は…
でも、安ければいいなら、間違いなく川崎行くのが良い選択。

[31: 匿名さん]

安ければいいというより
属性ではじかれて買えなければ
いやおうなく川崎行くしかない

[32: 匿名さん]

属性ではじかれるとは住宅ローンの借審査に通らないレベルということでしょうか？
審査のハードルは低いですから、審査にすら通らないレベルだと、モデルルームを見学に行くのも恥ずかしいレベルのように思います。

[33: 匿名さん]

ここは安くはないだろうし、共用施設も多いので管理費等がどうなるか。
スケールメリットで補えるならいいけど、ローン以外に支払いが増えることを考えると安いのに越したことはないな。

[34: 周辺住民さん]

現地をよく知る者ですが、色々検討しています。

こちらは踏切がすぐ目の前というほど裏にあり、けっこう響くのではないかなと思います。
構造等で気にならなければよいのですが。

線路側にイニシアの物件もありますが、まあまあひっそりと建っています。

野村ブランドが好きで、というならいいのかもしれませんが
駅近だけならモリモトなのかもしれません。こちらもバス停真ん前なんですけどね。

たくさん共用施設ありますが、マンション住民のみの利用であれば
数年後には定番の顔ぶれ、もしくはがらんとしている気もします。
ここらへんではそうした物件は珍しいからそんなことないかな？

他の情報おまちしております。

[35: 匿名さん]

>33

金のかかる共用施設はカフェぐらいしか無い。
後はお金がかからない施設だからどうってことなさそう。

ちなみに、管理費がやすければ安いほどいいっていうのは間違いです。
初期設定は物件価格相応に高いほうがいいです。
この辺りはこのマンションコミュニティの「座談会」で今ちょうど書かれていますね。

[36: 匿名さん]

ブランズシティ品川勝島も競合ですね。

[37: 匿名さん]

それはないないw

[39: 匿名さん]

ここは、川の氾濫・洪水の心配はないのでしょうか？

[40: ご近所さん]

数年このあたりに住んでますが、過去の洪水の件はちょっと聞いたことがありません。
洪水ハザードマップは以下のような感じです。
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap/f...

[41: 匿名さん]

せっかくなので建物倒壊と火災のマップも。
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/bousa...

[42: 匿名さん]

ちょっと昔になりますが、「岸辺のアルバム」？とかの
TVドラマで多摩川脇の住宅が濁流に流されたシーンが
印象に残っています。　
ここの土地は川の水位からどれくらい高いのですか？

[43: 匿名さん]

あまり土地勘なくてすみません
ここから花火大会の花火って見えますか？

[44: 周辺住民さん]

毎年8月15日の大田区の花火であれば河川敷まで1km程なので南向きの部屋ならよく見えると思いますが・・・

[45: 匿名さん]

ここは絶対に水害の危険高し。
１，２、階が水浸しになる可能性高いんじゃあない？

[46: 周辺住民さん]

防災マップでは、多摩川決壊すると4－5メートルの洪水が起きる想定だったかと
まぁ200年に一度の大雨の想定だからね

[47: 匿名さん]

>>44さん
ご親切にありがとうございます
ホームページでは見つけられなかったもので…

[48: 匿名さん]

ここはいくらぐらいですかね

[49: 匿名さん]

＠２８０万らしい

[50: 周辺住民さん]

他社の営業の人は@290-300って言ってた

[51: 匿名さん]

290って聞いたな。

いずれにしろ70平米の部屋で6000万ぐらいか。

[52: 購入検討中さん]

糀谷と近いですね～

[53: 匿名さん]

>70平米の部屋で6000万ぐらい

港町のタワマンだと８５平米が買えるな

[54: 購入検討中さん]

治安てどうでしょうか？

六郷土手駅近くのドヤ街、川沿いのホームレス街ってまだありますよね？

http://blogs.yahoo.co.jp/sido1210/29260839.html

[55: 周辺住民さん]

簡易宿泊所はまだあるよ
元々小規模だけどね

[56: 購入検討中さん]

>>55
ホームレスはもうあまりいないのでしょうか？
川沿いをグーグルマップの航空写真で見たら、ホームレスのテントばかりでびっくりしました。

区が立ち退きを進める方針などあればいいのですが。

[57: 周辺住民さん]

>>56

ホームレスは相変わらずいますね〜
でもこの辺に住んでる人はあまり気にしてない感じです
何か事件起こしたとかも聞かないですし
まぁこの辺の感覚は個人差があるでしょうけど

[58: 匿名さん]

ホームレスのおっちゃん「人生に負けて来たから・・・兄ちゃんは平気な顔してるよ！
もうこんな所に来るな・・・・」

こういうある意味で悟りきった人は事件を起こしません。

[59: 匿名さん]

マンション自体が、地域密着という感じで作られていて、
地域との融和を図っているなぁというような感じで施設が作られていく感じは良いなと思います。
その反面、セキュリティラインがあいまいにならないだろうか？というのはあります。
そのあたりの区切りというのはきちんとしているのでしょうか。

[60: 物件比較中さん]

反対運動もあるようですが、どのあたりが地域密着なんでしょうか？

[61: [男性 60代]]

近所に剥製加工所がありました。地域性もあるのでしょうか。

[62: 匿名さん]

医療施設、集会所、保育所なんかがあるから地域密着型って言ってるんじゃないの？
マンション外の人がどこまで使えるのかシステムはわからないけど。

[63: 匿名]

マンション購入＝地域密着？＝この地域に半強制寄付、という構造でしょうか。ランニングコストが気になりますね。物事は表裏一体ですからね。

[64: 匿名さん]

医療施設や保育所はマンション外の人が使えること前提となっています。
たしか集会所も地域の方が利用できると書いてあったような。
公式サイトを見れば書いてあると思います。
大きいマンションだと、地域の環境ががらりと変わってしますから
地域貢献的な事はして行って理解を求めるという感じになるのかもしれないデス

[65: ご近所さん]

絶対不便。
六郷、雑色の間だし踏切渡らないと行けない。
あそこ買うならもっといい所あると思うなー。

[66: 物件比較中さん]

京浜東北と東海道線が通るから本数多いんですよね・・・
駅も近くないし、そのあたりがネックですかね

[67: 匿名さん]

医療施設や保育所は、運営費を払うというより家賃をもらうんじゃないのかな？

[68: 匿名さん]

ホームレスのそばはいやだな。

[69: 匿名さん]

>>65
雑色駅最寄で駅距離もあるから便利ではないですね。ただ近隣にお住まいの方や、品川駅、川崎駅あたりで勤務されている方のニーズは結構ありそうですね。

[70: 匿名さん]

平米単価高すぎ。
野村は、新川崎(実際は鹿嶋田)で失敗したのに
ここでも懲りずに強気に出るのかな。