プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[2061: 通りがかりさん]

>>2059 真面目に検討中さん
雑色周辺だと５年ほど前なら、プレシスやイニシアが60平米台を2000万台後半や3000万台前半から出してましたよ。
坪単価は160くらい〜が相場だった。
ここ数年の値上げとプラウドブランドを考えても、坪200くらい〜にして3000万台の3LDKをつくらないと正直きびしいのでは？

[2062: 通りがかりさん]

>>2060 マンション比較中さん
お金持ちの地区（笑）
そんなところに住んでる人がそもそも大田区なんて眼中にないでしょ（笑）

[2063: 匿名さん]

田園調布も大田区ですからね。　　ここと勝島はどちらがいいでしょうね？

[2064: 名無しさん]

>>2063 匿名さん
田園調布しかすがるもんないの？w

[2065: 匿名さん]

田園調布は大田区であることを感じてません。
汚いエリアと一緒くたにされたくないと、独立したがっています。できれば世田谷になりたがってます。
うそ、本当は大田区であることなど忘れてます。東京都田園調布だと思ってます。

[2066: 匿名さん]

追記
田園調布の人は、田園調布以外の大田区は川崎と区別がつかないけどどちらでもいいやと思っています。

[2067: 匿名さん]

横浜勤務としては、横浜市や川崎市と
迷いましたが、医療費補助や
給食など東京都が充実、通勤ラッシュは無くて
実家の世田谷に車で行きやすくて満足な
場所だが、引越しするならもっと駅近がいい
とは個人的には思ってしまいます…。

救急や大病院ももっと充実してほしいです。

[2068: マンション検討中さん]

下剋上受験を考えているものですが六郷周辺で進学校ってありますか？

[2069: 匿名さん]

ないです。そもそも、六郷周辺に私立中学自体が無いです。

[2070: 契約済みさん]

>>2047 マンション検討中さん
いきなりスレに勢いが出て質問が流れてたね
亀レスで申し訳ない
高畑小はこの辺りでは自動の人数が一番多い学校でキャパもいっぱいいっぱい
同じ西六郷内で見ると西六郷小、志茂田小と学力は変わらず中の下くらいで躾は他校より少し厳しいイメージ

このまま公立で進むと六郷中学になりますがガラの悪さなどあって評判気になる方にはちょっとオススメ出来ないかも

[2071: 名無しさん]

この場所はOHANAブランドの方が良かったと思うね。

[2072: マンション検討中さん]

雨の日などにバスで雑色駅まで行けると良いなと思うのですが、
このマンションから雑色駅まで行けるバス便はありますか？
一番近いバス停は西六郷三丁目だと思うのですが、調べてもなさそうなので確認させて下さい。

[2073: 匿名さん]

>>2072

バスですと六郷土手駅か蒲田駅になります。
どちらも蒲01系統です。
蒲田へは20分くらい、六郷土手は5分くらいです。
私は本数が多い蒲田へ出てしまうことが多いですね。

[2074: マンション検討中さん]

皆さん場所が悪い悪いとかなり叩いてますが、
区立ですが小学校も中学校もかなり間近にありますよね。
入れる入れない関係なしに考えて保育園や幼稚園も近場ですし、環境はそんなに叩かれるほど悪くないように思いますが…
私立に行きたいのなら蒲田までバスで出て電車ですかね。
世の中色々な人がいますから環境が悪い悪くないは結局は本人次第なのでしょうが。
ただ、立地だけを考えて気になる点は線路が近いという事です。
西側コンビニ側の棟なら電車の通る音はそんなに気にならないでしょうか？
上階を希望してます。
値下げしてくれたら購入したいです。

[2075: 検討中]

>>2074 マンション検討中さん

現地いってみましたが、西側棟は電車の音は全く気にならないと思いましたよ。
上階でしたら、多摩川の花火もよく見えそうですね。4階以上はある程度景色が抜けてきそうな感じでした。

[2076: マンション掲示板さん]

>>2073 匿名さん

六郷土手行きは全然考えていませんでした。5分くらいであれば時間が合えばありですね。

バスで蒲田まで行くのが1番楽ですよね。駅の近くに停車するのかとか、雨の日の道の混み具合とかを調べてみたいと思います。

どうもありがとうございました。

[2077: マンション検討中さん]

>>2070 契約済みさん

高畑小学校も六郷中学校もあまり情報がない中で、とても参考になる貴重な情報ありがとうございます。

六郷中学校はガラが悪いんですね…
あまり通わせたくない位のレベルなのでしょうか。

[2078: 匿名さん]

日比谷高校に何人合格しますか？

[2079: 匿名さん]

しません。

[2080: 匿名さん]

↑
皆さんこういう変態は相手にしないで下さい。

[2081: 真面目に検討中]

http://www.sharifnews.com/h19-%E6%97%A5%E6%AF%94%E8%B0%B7%EF%BC%8B%E8%...
http://www.sharifnews.com/h22-%E6%97%A5%E6%AF%94%E8%B0%B7%EF%BC%8B%E8%...
http://www.sharifnews.com/h24-%E6%97%A5%E6%AF%94%E8%B0%B7%EF%BC%8B%E8%...

毎年ではないようですが、コンスタントに日比谷高校合格でているようですよ。
区立中学校は608校、日比谷の定員が300人くらいであることを考えると、
悪い状況ではないと思います。

[2082: 真面目に検討中]

ネガ情報は根拠がないことが多いので、
感情的に否定するのではなく、スルーするか、根拠となるデータを確認することが大事だと思います。

[2083: 匿名さん]

情報がそこまで最新ではないんですね。それとも2,3年に一人くらいの割合なのか。

[2084: 真面目に検討中]

>>2083 匿名さん
最新のデータは見つけられませんでした。
合格者がゼロのこともあったので、それくらいの割合なのかと思います。

定員考えるとそんなものかなと。

[2085: マンション掲示板さん]

ここ数年は個人情報などの理由かもしれませんが、日比谷や西高校の中学別合格者数の情報はわからなくなりましたね。

近隣の塾のHPなどで情報を得るしかないのでしょうか。

塾と言えば、近隣に良い塾はありますか？

[2086: 匿名さん]

>>2081 真面目に検討中さん
杉並、練馬、武蔵野、調布、府中、三鷹、小金井…
こうやってあらためてみると、やはり東京は西の郊外が優秀なのね

[2087: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2088: 匿名さん]

>>2086
西高もカウントされてるからでしょ。西エリアは西高が大部分。
日比谷だと江戸川や文京・千代田など東や都心がむしろ多い。当たり前だけど。

[2089: 匿名さん]

私の時代は六郷中学から３名だったかな？日比谷高校行きましたよ。
時代が違うのかなぁ

[2090: 匿名さん]

日比谷高校27年、28年度合計の合格者ベスト5の区は1位が世田谷区67人・2位大田区57人・3位江戸川区56人・4位練馬区42人・5位文京区27人（大田区は合格者の内大森1中～10中と田園調布付近の中学で約5割以上占めてる、西高は27年28年で8人ほんど大森の中学、23区中では6位参考迄。）大森は学力高い所多い

[2091: 匿名さん]

日比谷高校大田区は受験者に対し合格者が55%と23区では7番目だから良いほうでは。千代田区は合格率驚異の87%です。

[2092: 契約済みさん]

六中の話から逸れてんじゃん
大田区の学力の話は２ちゃんかそれ系統の掲示板でやれよ

[2093: マンション検討]

武蔵小杉と変わらない値段で、こちらが高いのか？
それとも、向こうも川崎でお互い身の程知らずの高値設定なのか？

[2094: 名無しさん]

>>2093 マンション検討さん
釣りだと思いますが、こちらが高いですよ。（散々議論されていたじゃないですか）
駅力が違いすぎるので、流石に武蔵小杉とこちらの価格を比べるのは無理があるかと。

[2095: 通りがかりさん]

武蔵小杉の新築はこんな値段じゃ買えないよ。シティタワーなんて坪400超えだし。駅遠のマイナーデベですら坪300オーバー

[2096: 匿名さん]

朝通勤時の武蔵小杉駅の実態が広まれば、武蔵小杉バブルはこけるから、あそこはやめて方が好い。
とはいっても、ここは高すぎる。

[2097: 匿名1]

小杉の話はもういい。

[2098: 匿名さん]

雑色駅で武蔵小杉駅と張り合おうというのは
さすがに無理かと

[2099: 匿名1]

ネタじゃなく、尻手と本当に悩んでる。
こっちの方がだいぶ高いが、駅力差を考えるとそこまでの違いは見いだせず、物件グレードの違いはあるがコスパで考えると正直悩むな・・。

[2100: 通りがかり]

武蔵小杉との比較からだいぶ落とされたな！(笑)
まあ、でもそっちの方がまだ現実的かね。
でも、尻手はもろ川崎イメージだよ。だったら予算が許すならこっちにしといたら？

そう考えるとここの競合駅はどこだろう？

[2101: 匿名さん]

糀谷

[2102: 名無しさん]

子育てでは川崎市より大田区。
大田区は中学卒業まで医療費無料。
川崎市は小学校2年まで。

[2103: 匿名さん]

大田区、川崎、横浜の臨海部の京浜工業地帯の中でも雑色や尻手の両エリアは共に典型的なダウンタウン的な街だよね。でも不思議なこと(?)に尻手近辺の中古マンション価格は非常に安定している。ここもそうなるのかな。

[2104: 検討板ユーザーさん]

値段でブーブー言うなら江ヶ崎行ってくれ。

[2105: 匿名さん]

2009から2013辺りで販売されたマンションは底値だったので、最近の新築の高騰に連れられて価格の下落が少ないだけです。都心以外は同じ傾向。

昨年発売された物件は、逆に急落する可能性が高い。

[2106: 匿名さん]

その理屈からするとここも急落する可能性が大って事ですね。昨年から売り出してこれから未だ数百戸販売しなきゃならないのに厳しすぎる御意見では。

[2107: eマンションさん]

中古マンションの成約率なんて販売物件の数パーセントですからね、
販売価格だけみて安定してるとか思わないことです。

[2108: 匿名さん]

>>2090 匿名さん
だとすると大森なしなら大田区も青くなるかな。

[2109: 匿名さん]

大田区は大卒者比率が多くないわりに、修学援助受給率はすこぶる高い。
民度が大体わかる

[2110: 通りがかりさん]

金利が上がれば価格は下がり、その逆もしかり。結局支払う金額はあまり変わらないよ。昔と比べて高い、安いと言ってても意味なし。

ここは都内で買いたい人を救済してくれる最果ての地。65平米で4400万なら安いものでしょ