プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[2040: 販売関係者さん]

結局は購入すると決めた人は購入しますし、
あーだこーだと天秤にかけて購入しないと見送った人は見送り続けるのです。

[2041: 購入者]

＞＞2040
全く以って同意
購入するつもりはあるけど購入したい物件について理想や思い込みが激しく、情報ばかり覗いては迷宮に嵌り、損得ばかり気にしてはさらにドツボに嵌ってしまう人達を何組も見てきたから、見送る人は永遠に見送ってローンが組めなくなる直前に焦って大したことない物件を買うのが関の山です。

ここでネガってる人の実態は大半がそんな人達だと思います。

ずーっと見送って気付いたらローン組めなくなって永遠に割高の賃貸料を払って、終いには引っ越しすらできないとかそういううとこまで考えてるのかな？


確かに近隣の環境は劣悪だが、この物件の周辺はそこまで劣悪ではない。
高いといわれてるがそういってる人達は本当に相場知ってるの？レベル。
そりゃ数年後の相場は知らんがなだし、そんなのいちいち気にしてたらキリがないのに早く気付いた方がいいんだけどね。

資産半減とか・・・笑える

[2042: マンション掲示板さん]

交通利便性と住環境を考えたら将来上がる可能性さえある資産価値はありますね。
周囲の雑音に惑わされず買いが正解かと。

[2043: 匿名さん]

見学に行ったが設備は最高だった。にしても高い。
線路を超えると閑静な一帯もあったが、このマンション周りの平均レベルは低め。
ゆっくりとした感じの住宅街だから、落ち着いて暮らしたい家族には良いだろうね。

[2044: 匿名さん]

売れてないマンションの代表になっちゃいましたからね。週刊ダイヤモンドの記事のトップに書かれたマンションを買う勇者は、これから先いるんでしょうか？

[2045: 匿名さん]

ここらへん近年マンション建設多いから徐々に住みやすくなってくるかもね。
その時がマンションの価値が上がるときだね。

[2046: 検討中]

>>2044 匿名さん
実物見ずに青田買いを嫌う方もいらっしゃると思うし、記事の一つで振り回されるくらいでは始めから興味本意に関心があるくらいのレベルの方でしょう。
欠陥があるわけではないのですから十分いると思いますが。
勇者と言う貴方の気がしれませんね。

[2047: マンション検討中さん]

購入を検討しているのですが、高畑小学校の評判などわかる方いらっしゃいますか？

雰囲気など教えて頂きたいです。

[2048: 通りがかりさん]

マンションマニア見たけど、京急の話ばっかでくっそワロッタ。

[2049: マンコミュファンさん]

>>2048 通りがかりさん
良かったねw

[2050: 匿名さん]

話題を他にそらそうと必死だ…

[2051: 匿名さん]

>>2025 通りがかりさん
自分は土日だけだけど何度か行ってます
ファミリーで見学する人が多いから土日しか混んでないかも
キッズルームも毎回賑やかだったし

[2052: 真面目に検討中]

イニシア大田六郷の中古価格と比較すると、当然新築プレミアムはのっていますが、高すぎるという水準ではないと思います。
周辺マンションと比較すると、仕様・設備は頭抜けてますし、その差額に納得できればよいと思います。

超高級物件ではないので、立地や仕様が完璧でないのも当然です。
戸数が多いわりに地縁のない人を呼び込む駅力がないのも事実なので、販売に時間がかかるのも当然で、それだけでダメだと言うのも早計かと。

直床を除けば仕様は申し分ない水準ですし、一般サラリーマンが都内で新築を購入できる数少ない貴重な選択肢なのではないでしょうか。

値引きについては、かなり交渉してみましたが1割は現実的ではなさそうな様子でした。
私の交渉が下手なだけかもしれませんが、1割はガセだと判断しました。あくまで現時点での判断ですが。

ネガ情報については、裏にある感情を推測してあげる必要があると思いますね。
1.純粋に検討していて、ポジ/ネガ天秤にかけて判断したい人
2.ネガ情報を流して、値下げを引き出そうとしてる購入検討者
3.手が届かず、ひがんでいる人
4.とにかくどの物件でもディスるのが趣味の人

意味のある議論ができる場であることを望みます。
私はこのマンションは設備と仕様、値段に魅力を感じていて、間取りや階数、方角にこだわりがないことに気がついたので、急いで購入せず、竣工後に改めて判断しようとしています。

[2053: 真面目に検討中]

追記します。
野村の販売戦略のミスと、物件そのものの良し悪しを混同しないほうがよいと思いました。

野村は本物件で損してそうな気がしますが、購入者が損するかどうかは別問題ですよね。
もちろん相場が急落したら損するかもですが、それは本物件固有の話ではなく、ここ数年でマンション買った人大部分に共通する話だと思うので。

[2054: 匿名さん]

大規模物件はflippant comment がどうしても多くなりますよね。

[2055: 匿名さん]

>>2052 真面目に検討中さん
それは中古が新築の方に価格を合わせているからですよ。実際その価格で売れるわけではないですしね。

[2056: 匿名さん]

>裏でこそこそ値引きせずに公明正大に値引きしてますよと開示して売り切ることに徹底してればここまで止めを指す記事にならなかっただろうに

数年前に近くの「何とかハウス大森西」という物件がこれをやった。
結果は、あっという間に完売だった。

[2057: 匿名さん]

4000～とかだったら食いつき良かったのかも

[2058: 通りがかりさん]

>>2057 匿名さん
いや、3580〜くらいじゃないかな。数年前なら2980〜とかでいいような土地だと思うけど、昨今の値上がり考慮しても65平米なら3000万台がふつうにあると思ってたから、4400万〜なんて驚いた。
六郷も立派になったもんだと思ってたら、この始末。売れ行き悪いと2割くらいこっそり下げちゃうみたいだし、結局3000万台なんだろうけどね。
集客悪いならとっとと値下げ額提示して広告うてばいいものを、高値づかみさせたお客の手前、すぐにはできないよね。

[2059: 真面目に検討中]

>>2058 通りがかりさん
そんな格安物件ありましたか？
本当であれば情報ソースを提示いただけませんか。

[2060: マンション比較中さん]

色々検討中で、個人的な感想ですが

まず、立地が悪いなという印象です。色々な地区に住んでみると解りますが
都内の中でも、お金がない方が、大変多い地区な気がします。
駅前を10分程度歩いてみてください。
お金持ちの地区に住んでる方は、愕然とするはずです。
また、雑色駅から電車にもぜひ乗ってみてください。
私の感想を御理解頂ける方がいらっしゃると思います。

マンションに住むだけなら良いのですが、周辺を少し歩けば解ると思いますが
周辺環境は、マンションに5000万程度、ポンと払える方達が住むような環境にございません。
なぜこの地域にこのグレードのマンションが？？
少し違和感を感じました。

皆様は正直な感想いかがでしょうか。

[2061: 通りがかりさん]

>>2059 真面目に検討中さん
雑色周辺だと５年ほど前なら、プレシスやイニシアが60平米台を2000万台後半や3000万台前半から出してましたよ。
坪単価は160くらい〜が相場だった。
ここ数年の値上げとプラウドブランドを考えても、坪200くらい〜にして3000万台の3LDKをつくらないと正直きびしいのでは？

[2062: 通りがかりさん]

>>2060 マンション比較中さん
お金持ちの地区（笑）
そんなところに住んでる人がそもそも大田区なんて眼中にないでしょ（笑）

[2063: 匿名さん]

田園調布も大田区ですからね。　　ここと勝島はどちらがいいでしょうね？

[2064: 名無しさん]

>>2063 匿名さん
田園調布しかすがるもんないの？w

[2065: 匿名さん]

田園調布は大田区であることを感じてません。
汚いエリアと一緒くたにされたくないと、独立したがっています。できれば世田谷になりたがってます。
うそ、本当は大田区であることなど忘れてます。東京都田園調布だと思ってます。

[2066: 匿名さん]

追記
田園調布の人は、田園調布以外の大田区は川崎と区別がつかないけどどちらでもいいやと思っています。

[2067: 匿名さん]

横浜勤務としては、横浜市や川崎市と
迷いましたが、医療費補助や
給食など東京都が充実、通勤ラッシュは無くて
実家の世田谷に車で行きやすくて満足な
場所だが、引越しするならもっと駅近がいい
とは個人的には思ってしまいます…。

救急や大病院ももっと充実してほしいです。

[2068: マンション検討中さん]

下剋上受験を考えているものですが六郷周辺で進学校ってありますか？

[2069: 匿名さん]

ないです。そもそも、六郷周辺に私立中学自体が無いです。

[2070: 契約済みさん]

>>2047 マンション検討中さん
いきなりスレに勢いが出て質問が流れてたね
亀レスで申し訳ない
高畑小はこの辺りでは自動の人数が一番多い学校でキャパもいっぱいいっぱい
同じ西六郷内で見ると西六郷小、志茂田小と学力は変わらず中の下くらいで躾は他校より少し厳しいイメージ

このまま公立で進むと六郷中学になりますがガラの悪さなどあって評判気になる方にはちょっとオススメ出来ないかも

[2071: 名無しさん]

この場所はOHANAブランドの方が良かったと思うね。

[2072: マンション検討中さん]

雨の日などにバスで雑色駅まで行けると良いなと思うのですが、
このマンションから雑色駅まで行けるバス便はありますか？
一番近いバス停は西六郷三丁目だと思うのですが、調べてもなさそうなので確認させて下さい。

[2073: 匿名さん]

>>2072

バスですと六郷土手駅か蒲田駅になります。
どちらも蒲01系統です。
蒲田へは20分くらい、六郷土手は5分くらいです。
私は本数が多い蒲田へ出てしまうことが多いですね。

[2074: マンション検討中さん]

皆さん場所が悪い悪いとかなり叩いてますが、
区立ですが小学校も中学校もかなり間近にありますよね。
入れる入れない関係なしに考えて保育園や幼稚園も近場ですし、環境はそんなに叩かれるほど悪くないように思いますが…
私立に行きたいのなら蒲田までバスで出て電車ですかね。
世の中色々な人がいますから環境が悪い悪くないは結局は本人次第なのでしょうが。
ただ、立地だけを考えて気になる点は線路が近いという事です。
西側コンビニ側の棟なら電車の通る音はそんなに気にならないでしょうか？
上階を希望してます。
値下げしてくれたら購入したいです。

[2075: 検討中]

>>2074 マンション検討中さん

現地いってみましたが、西側棟は電車の音は全く気にならないと思いましたよ。
上階でしたら、多摩川の花火もよく見えそうですね。4階以上はある程度景色が抜けてきそうな感じでした。

[2076: マンション掲示板さん]

>>2073 匿名さん

六郷土手行きは全然考えていませんでした。5分くらいであれば時間が合えばありですね。

バスで蒲田まで行くのが1番楽ですよね。駅の近くに停車するのかとか、雨の日の道の混み具合とかを調べてみたいと思います。

どうもありがとうございました。

[2077: マンション検討中さん]

>>2070 契約済みさん

高畑小学校も六郷中学校もあまり情報がない中で、とても参考になる貴重な情報ありがとうございます。

六郷中学校はガラが悪いんですね…
あまり通わせたくない位のレベルなのでしょうか。

[2078: 匿名さん]

日比谷高校に何人合格しますか？

[2079: 匿名さん]

しません。

[2080: 匿名さん]

↑
皆さんこういう変態は相手にしないで下さい。

[2081: 真面目に検討中]

http://www.sharifnews.com/h19-%E6%97%A5%E6%AF%94%E8%B0%B7%EF%BC%8B%E8%...
http://www.sharifnews.com/h22-%E6%97%A5%E6%AF%94%E8%B0%B7%EF%BC%8B%E8%...
http://www.sharifnews.com/h24-%E6%97%A5%E6%AF%94%E8%B0%B7%EF%BC%8B%E8%...

毎年ではないようですが、コンスタントに日比谷高校合格でているようですよ。
区立中学校は608校、日比谷の定員が300人くらいであることを考えると、
悪い状況ではないと思います。

[2082: 真面目に検討中]

ネガ情報は根拠がないことが多いので、
感情的に否定するのではなく、スルーするか、根拠となるデータを確認することが大事だと思います。

[2083: 匿名さん]

情報がそこまで最新ではないんですね。それとも2,3年に一人くらいの割合なのか。

[2084: 真面目に検討中]

>>2083 匿名さん
最新のデータは見つけられませんでした。
合格者がゼロのこともあったので、それくらいの割合なのかと思います。

定員考えるとそんなものかなと。

[2085: マンション掲示板さん]

ここ数年は個人情報などの理由かもしれませんが、日比谷や西高校の中学別合格者数の情報はわからなくなりましたね。

近隣の塾のHPなどで情報を得るしかないのでしょうか。

塾と言えば、近隣に良い塾はありますか？

[2086: 匿名さん]

>>2081 真面目に検討中さん
杉並、練馬、武蔵野、調布、府中、三鷹、小金井…
こうやってあらためてみると、やはり東京は西の郊外が優秀なのね

[2087: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2088: 匿名さん]

>>2086
西高もカウントされてるからでしょ。西エリアは西高が大部分。
日比谷だと江戸川や文京・千代田など東や都心がむしろ多い。当たり前だけど。

[2089: 匿名さん]

私の時代は六郷中学から３名だったかな？日比谷高校行きましたよ。
時代が違うのかなぁ