プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[201: 購入検討中さん]

坪300くらいかな。

[202: 物件比較中さん]

坪300で売り切れますかね？

[203: 匿名さん]

坪300までいくかは微妙ですが、280とか290ぐらいにはなるのでは。
土地の仕入れが高いですし。

使えるのが京急の各駅停車だけでなく、せめて蒲田まで徒歩圏内ならいいのに。

[204: 匿名さん]

土地の仕入れが高かったんですか。このあたりだったらそんなに高くならないだろうしという風に見込んでいる人も多かったんじゃないかなと思いますが300万超えてしまうとどうなってしまうのかなぁと思いました　抑え気味のほうがうまく行きそうな気がするけれど、あとは設備のグレード次第というのもあるのと、今は市場がどこも高値にあるのでそれでどうなっていくのかわからない部分があります

[205: 購入検討中さん]

この立地で坪300なら割安だと思います。

[206: 購入検討より前向き]

確かに坪300なら安いな！狙い時かな

[207: 契約済みさん]

京急蒲田の再開発が坪300超えるくらいだったのを思うと、全然割安だとは思わないんだが。

[208: 匿名さん]

野村不動産この土地の購入額、23200m2の土地を138億9800万で購入、坪単価約198万です。
当時の業界紙に出ていた。価格は解体費・建設費・その他の費用などでどの位上乗せするかだね。

[209: 匿名さん]

>>208
それは素人の計算ですね
こんなデッカイ土地に平屋建てでも造るんですか？

[210: 匿名]

今のご時勢、ここで坪300ならかなり割安です。
320～330でも十分売り切れるのでは。

[211: ﾏﾝｼｮﾝ購入検討中]

確かに坪300なら買う人は多いかもね まあ～問題は、土地の条件ですよね準工業地域や工業地域商業地域どうしても


現在同じ大田区の一種に住んでるので何となく抵抗が…

[212: 匿名さん]

>211

今は不便な一種住居専用よりも
便利な準工業のほうが人気がありますからね。

この坪単価で売れる土地なら工場が新たにできることもないですし・・・

[213: 匿名さん]

こんなとこで坪300万円だったら
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/80477601
これで坪270万円らしいから、全然いいよね

[214: 匿名]

いいね

[215: 匿名さん [男性 30代]]

雑色、六郷土手エリアの地位にもかかわらず、野村の物件というだけで坪300ですか。
個人的にはプラウドはエントランスとかの見栄えには力を入れるが、専有部に力を入れないので、見栄っ張り以外にオススメはしないんですが、ここのエリアは見栄っ張りには許容範囲外でしょうし、ターゲティングがわかりません。

[216: 物件比較中さん]

駅近→糀谷タワー
駅距離同じぐらいでここより安く財閥→すみふ大森西
ここの近くで安く→グランイーグル
ここ→共用部好き、プラウド大好き

[218: 匿名さん]

>>213
270万で出るわけがないと思うんだけど。。。
ソースはあるの？

[219: 匿名さん]

間取りをもっと見たいんだけど。

[220: 匿名さん]

え！六郷で坪300弱？
高すぎやしませんか？
ハッタリでしょ？
ほんとなら値下げ必須

[221: 匿名さん]

ありえない(笑)

イニシアが70平米の3LDKで3000万円台中心だったよね？
坪200万もしないエリアですよ。

[222: 匿名さん]

いつの話をしてるんだ？
いまはマンション相場自体が値上がりしちゃったから、坪200万なんてこの付近では絶対に出ないよ

[223: 匿名さん]

それなら、必要性に迫られている人は見送るべきですね。今の市況はちょっと異常。
ここも品川8分とか紛らわしい広告やってるけど、数年前なら本当に品川徒歩8分のマンションが300で買えたからね。

[224: 匿名さん]

おまけに、この売主
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/2/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/8/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/
http://s.ameblo.jp/jikenbo100/entry-10672747885.html
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501150000/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/33/

[225: 匿名さん]

>>222
3000万台のイニシアって、そんなに古い物件なんですか？

[226: 匿名さん]

>>223
必要性に迫られている人「以外」は、ということですね？
私もそう思います。どこも買わない、という選択肢もありかなと。
今の株価と同じように、いつまでも上がり続ける相場というのも無いかと。
数年後に、あの高い時に買わなくて良かった、となるかもしれません。

[227: 匿名さん]

そういう人は3年前の今より安かった時期でも買えないんだよ
それから値下がりするかもしれないって考えるからね

今の相場もこれから先値段が上がって、あの時買っとけばって後悔するかもしれない
今は買う時期じゃないって、じゃああと何年待つの？

[228: 匿名さん]

>>227
それはね、今マンションを売ってる営業さんの苦しい営業トークですよ。
http://suumo.jp/journal/2015/08/19/95567/
これ以上上がったらサラリーマンは誰もマンションを買えなくなります。

[229: 匿名さん]

これ以上つかもう現状でももう買えてないじゃん
つーか野村のスレはアンチみたいなやつと
自称マンションオタクみたいなやつらが常駐するかうっとおしいわ

[230: 匿名]

確かに買うと決めた時に買わないと安い時期でも数千万はする買い物ですから安くなっても今現在の気持ちと変わらずｽﾞﾙｽﾞﾙと為ってしまい気付いた時には年齢だけを重ねて月々の支払いが重くなってしまう可能性も有りますので本当に購入するﾀｲﾐﾝｸﾞは、ここに限らず判断を迷います。

[231: 匿名さん]

よーく考えてみましょうね。
坪300だとすれば大多数の人は6000万とか5000万とかローンを組むわけですね。75㎡で6800万円ですから。
定年が60歳で現在35歳なら25年で6000万円返さなきゃいけないことになる。金利が現在の超低金利のままだとしても月22万円返し続けなければいけない。
立ち行かなくなったら売ればいいって話でしょうけど、その時の六郷土手の相場が70㎡で3〜4000万円という数年前に戻っていたら売ることすら難しい。ここは品川徒歩8分のマンションじゃないんですから。
売れずに住み続け、25年返し続けているうちに金利が少しでも上がったらどうします？

[232: 匿名さん]

ゾッとする金額ですね。
六郷土手に月22万円払う価値は無いと思います…

[233: 匿名さん]

「六郷土手 ホームレス」で検索すると、いろいろ分かってきますね…
(河川敷には沢山のホームレス小屋が建ち並んでいるのも見える。浅草や山谷あたりと双璧を成す東京屈指のホームレス村である)
そうですか…

[234: 匿名さん]

この間、ヒルナンデスで雑色の商店街のことをしていました。
良い街だな〜と感じました。
が、ここは駅まで距離があるので、そのままの雰囲気というのとは違うのかな？
お買い物などで自転車でささっと行ったりはすることができると思います。
いろいろと街のコトを知って（いいことも悪いことも）総合的に考えていければいいのでは？

[235: 物件比較中さん [男性]]

え⁈なんでこんな所がそんなに高いの⁈都内ってだけで環境も利便性も川向こうの激安地域と大差無いじゃん。
明らかに超割高。しかもたかが蒲田の端の土手って‥

[236: 匿名]

川向こうとは、同価格で購入したとしても資産価値は大幅に差が出る繰らない違いますよ！

川向こうには現在リヴァとかが有りますが比べ物に為らないくらい将来差が出ます。だから皆さん都内に着目するのです

[237: 物件比較中さん [男性]]

>>236
現在の差額分取り戻すのに何十年住む前提ですか⁈価値以上にふっかけ過ぎ。

[238: 匿名さん [男性]]

都内と言っても、将来資産価値が出る可能性があるのは最低徒歩10分未満でしょ。
何でもかんでも都内て言葉に紛れ込ませちゃダメだよ。

[239: 匿名さん]

そういう風に考える人は大師線沿いですね。
ここのターゲットは正直わかりませんが、安さを求める人をターゲットにしてないことは確かなので。

[240: 匿名]

川向こうでは買値と売値では資産価値が有ったとしても差額幅が大きいと言う事ですよ


以前ﾃﾞﾍﾞさんに当時の新築販売価格と築年数に現在の中古売価格を見せて頂いて比較をした結果です！川向こうでの中古ﾏﾝｼｮﾝでは１０年未満でも1千万は落ちます。


スレズレもスイマセン↓

[241: 匿名]

安さを求める人は本物を求めない人なのかな?

せっかく求めるのに安さだけを求めてしまっては払う金額の方が勿体ない気が


それに安い物件は安いなりの条件しかなく


価格が高い安いでは無くどちらが得かを私は、まず考えますね

[243: 匿名]

>>242
腑に落ちないのは分かりますが場違いな書き込みはやめてほしいですね。野村～支店とか関係なく契約金額を請求するのは当然のこと。6000万現金で支払えるなら10万なんかローン普通に組んでも手数料にもならない金額なのに。

[244: 匿名さん]

ひどい話だ。証券屋グループのやりそうな事ですが。
六郷土手で世界一の時間とか言ってる時点でギャグでしかありませんね。せめてオハナでしょう。

[245: 匿名さん]

>>242
東京都にはこういう相談窓口がありますよ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm
同様の窓口が名古屋にもあるかもしれません。あとは消費者庁にも相談してみて下さい。

[246: 匿名さん]

世界一の土手

[247: 匿名さん]

物件を選ぶのは、本当に取引先との信頼関係、というような気がします。
このあたりは、法律的なことでも、なかなか関係機関も介入できないのが現状ではないでしょうか。
このたりは、ご自身である程度、自衛するしかないところはあるのではないでしょうか。

[248: 購入検討中さん]

三流デベの営業の書きこみがしつこい。

[249: 匿名さん]

>223
昔港区内陸のタワマン坪250で買ったよ(笑)

[250: 匿名さん]

ここは二流デベさんが売る自称世界一のマンションでしたっけ？

[251: 匿名さん]

http://risk.ediunet.jp/industry/320/
46位ですか。そうですか。

[252: 匿名さん]

売上とか総資産でも6位とかでしょ
日本一でさえないのに世界一って厚かましい。
広告費だけなら、もしかしたらね。

[254: 購入検討中さん]

＞253
三流デベの営業いつもお疲れ。

[255: 匿名さん]

ご近所の方々にも買えるようなマンションを作ってあげて下さい

[256: 購入検討中さん]

＞255
あなた仕事はしてるの？

[257: 周辺住民さん]

>>256
仕事が見つかるまで、このマンションのプラザパークにブルーシートで住まわせて頂きます。
地域の方々との交流の場、ですもんね。

[261: 匿名]

もしかして？ドや街って飲み屋さんですか

[262: 購入検討中さん]

近くにブルーハウスがあるのですね。

[263: 匿名さん]

第6回マンションコミュニティ座談会(マンション市況について)後編でもびっくり価格としてここが討論されています。色々な意味で参加者全員
が驚いていました。この場所で坪290で600戸以上を売り切ったら本当に凄い営業力。野村マジックとなるでしょう。

www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/06_02.html

[264: 匿名さん]

マンションの営業マンは１件売るとどれだけの歩合があるんだろうね。
家を１件売るのも結構な歩合が付くとか聞いたことがあるけど、
マンションだって結構な値段になるから、営業の人にも中々良い手当が付きそうですね。

[265: 匿名さん]

野村不動産って、しょっちゅう｢営業力がすごい｣とか｢野村マジック｣とか言われますが、他社とそんなに違うんですか？
何が違うんですか？
何故そんな風に言われるのでしょうか？

野村不動産だけでなく、他社の物件を見に行って何人かの営業の方と接しましたが、個人的な合う合わないがあるだけで、特段、野村がすごい巧い感じは受けませんでした。

アンチとかそういうんではなく、単なる疑問です。

[266: 匿名さん]

現場の営業マンはどこも同じレベルではと私も思います。なぜならどこも正社員は少なく契約社員の方々が多いからです。野村の場合、グループの野村証券や野村総研を見ればわかるように戦略性に長けている気がします。抽象的ですが。過去に株取引で経験された方はわかると思います。またシンクタンクでは少なからず情報操作等を行ってます。それらがブランド力、営業力になってる気がします。正直、ここもプラウドという名だけだと思うのですがうまい事売る、買わされる事になるのでしょうか ?

[267: 匿名さん]

http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/09/21/091544
広告費だけはブッチギリで多いからね。土地の仕入れ能力でいったら三井とか東京建物のほうが断然いいよ。六郷土手にどれだけCMに惑わされた狂信者が集まるのか見物ですな。

[269: 匿名さん]

それにしてもかなり規模が大きなマンション
雑色でこれだけの需要があるのでしょうか
価格によっては人気が出るかもとは思いますが
どうなることでしょうね
600戸超えてしまうと一つの街みたいなものです
雰囲気は大きく変わってくることでしょう

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[271: 匿名さん]

日雇い労働者の街に住む、という意味では南千住がイメージ的に近いかもね。あそこは開発が進んで、だいぶイメージ変わった。昔は「えっ⁈南千住？山谷が近いの知らないの⁈」だったけど。
ここはどうかな。

[272: 匿名さん]

歌川広重の傑作として名高い「東海道五十三次」に、
六郷の渡しを描いた一枚が。
当時から交通の要衝であったことが分かります。

だって。苦しいね。
橋が出来て要衝でも何でもなくなっちゃったもんだから。

[273: 匿名さん]

その古くからの交通の要衝(笑)から、朝の登り電車に乗ったことあるのかな。急行はガンガン通過してってイラつくし、ゲロ混みだし。途中の急行待ちが多いから8分で品川まで着くわけないし。
その満員電車の中で世界一の時間とは、この事か？と自問自答する毎日。

[275: 匿名]

現在の六郷の印象はいまいちでもプラウドシティーで街の雰囲気は少なからず良くなるでしょう。高いくらいの価格設定のほうがそれなりのステイタスの世帯が集まりますし。少し気がかりなのは都内の空き家問題、近い将来マンションも例外ではありません。多摩ニュータウンのようにならなければよいのですが…

[276: 匿名さん]

多摩ニュータウンはいい意味でも悪い意味でも「ニュータウン」だからね。
もともと人が住んでない場所を、中流の人間が暮らせる土地に開発した。

いっぽう、六郷はよくも悪くも土手。
川沿というのはどこも舟がつけられるから人やものの行き来はあれど、地盤が弱くもともと下民が追いやられたような場所。
昔から変わらず、えたひにん扱いの生業の者や貧しく小さな工場、日雇い労働者の暮らす町。

[277: 億ｼｮﾝ購入者]

う～ん 何だか ブルーハウスだの日雇い労働者だのマンションに関係無い話しは多いですが...

皆さん本当にこのクラスを買える人達ですか(笑)


何だか見苦しくてｽｲﾏｾﾝ!


因みに六郷は地元です

[278: 匿名さん]

脱出したのを自慢したかったの？

[279: 匿名さん]

>>277
何だか見苦しくてスイマセン？
日本語うまく使えない方々も最近多いですよね、億ションにも。
別に6千万7千万でも買えるけどね。こんなとこでその金額出すなら川渡るか北上すれば、もうちょっとマシな選択あると思うな。

[280: 匿名さん]

確かにここの土地のしがらみやデベロッパーさんとの関係が無く客観的に判断出来る立場であればどう考えても他の選択肢はたくさんあると思うけど。６千万ー７千万でしょ？信じられない。

[281: 匿名さん]

>280

選択肢は意外と多くないと思いますよ。
（中古でいいなら話は別）
同じ京急線だと糀谷のタワーでも大して変わらない価格だったと思います。

南側だと大井競馬場周辺はずっと安いけど、他は厳しいでしょう。
西側でも、中央線はずっと高いし、小田急・京王でも6000万以下なら市部との境目になりそう。
北西部の西武沿線なら確かにもう少し選べるかな。

北部も埼京線だと6000万でよりどりみどりって感じにはならない。
（東武とか地下鉄の沿線ならよりどりみどり）

結局、東側・北側に行くか、東京23区を出ないとあんまり変わらないと思います。

[282: 匿名さん]

待ってりゃ相場下がるし急ぐ理由なきゃ見送りかな。

[283: 匿名さん]

>282

マイナス金利で値段が下がるわけ無いじゃん

[284: 匿名]

確かに 今低金利だから高く見えるだけで


以前の安かった時と総支払いは変わらないと思うよ

[285: 匿名]

てか 安く安くて

いくらなら安く感じるですかね?

[286: 匿名さん]

>>283
マイナス金利とマンション価格が直接関係あると思っているの？というか超低金利住宅ローンは、ここ数年変わってないよ。いまマンションが高いのは土地価格の上昇と建築コスト上昇でしょ？海外マネーが落ち着いて、都心の地価高騰に歯止めがかかれば土地については下がる見込みもありますよ。事実都心の中古マンションは以前ほどの高値では売れなくなっているそうです。

[287: 匿名さん]

>>283
へーそうですか。株式市場とは無関係に動くのですね。お金を借りて不動産買う人がますます増えると。株価が下がっても。

[288: 匿名さん]

都心からダダダッと価格崩壊が起きた時に六郷土手のバカ高マンションは取り残されますね。

[289: 匿名さん]

>287

基本は金利が株価に影響するのですよ。

さらに、政策的にも株が下がったら、金利なんて上げられないんだから
当面は低金利＋不動産高止まりは確定的です。

ここから高値を追求するかどうかは微妙だけど、下がる要素はないですよ。

[290: 匿名さん]

>>289
相場は需給ですよ。

[291: 周辺住民さん]

河川敷がずいぶん美化されたCGになっとるが、ちゃんとわしらの家も載せてくれよ〜

[292: 匿名]

↑手作りですか？ 凄いですね！

[293: 周辺住民さん]

シミケンに作ってもらった。
ハセコーより良いぞ。
どこのシミケンかは秘密。

[294: 匿名]

確かに凄いです！

[295: 匿名さん]

バブル末期を思い出す。野村證券が自社株が一万円になるとセミナーで煽っていたことを。今では野村HD株は600円にも満たないが。不動産価格は当面下がらないと煽っているがデジャブのように見える。多額のローンを組んでまで買うのはとんでもなくリスキー。特に資産価値的に見劣りする場所は。人生何が起こるかわからない。河川敷住人の中には大企業に勤めていた人や、経営者だった人もいる。冗談抜きで明日は我が身で勝手知ったる御近所の河川敷にお引越しなんてこともありうる。

[296: 匿名]

都心の駅近を除けば資産下がり率は何処でも差は無いですよ


大田区内の新築物件で今よりも仕入れ額が安い時期に仕入れ寝かしてた土地を現在建設中のデベさんが仕入れた場所が一番資産価値だけで見れば得物件かも知れませんね！

[299: 匿名さん]

モデルルームの事前案内会のアナウンスが来ているのですが、こういうのって参加すると価格とかも教えてもらえるのでしょうか。公式サイト以上の情報があるのなら行っても良いのかななんて思ったりもしますが。具体的にどういうことをするのでしょうね。

　それにしても632戸って純粋にスゴイですね（汗）需要はどれだけこの地にあるのだろうと思いますが、価格の設定次第ではいけるのかも。

[300: 不動産業者さん]

坪３５０が妥当な価格ですね。

[301: 匿名さん]

350？！正気ですか？

[302: 匿名さん]

築4年のイニシアの中古が坪200万ですからね〜

[303: 匿名さん]

300なんて、六郷土手でぼったくりじゃないかな
駅からも遠いのに
300だったら、他のとこも買えるでしょ、、

[304: 購入検討中さん]

約１名のネガがずっと張り付いてるね。
友達作りな。

[305: 匿名さん]

>>291
なかなか良い戸建ての住宅が、まばらながらに税金を払わなくていい数軒の家が建っていますね。
ここにはどんな住人が住んでいるんでしょう。

今は、こういうところに住んでいる人は、意外とリッチだったりもするからな～。

[306: 匿名さん]

地元大田区だけど六郷土手でこの価格はあり得ないレベル。

暴走族とかもいる地域だしね。

地元LOVEな小金持ちの住民くらいしか購入しないのでは？

[307: 匿名さん]

辛うじて品川区、の勝島が新築で坪220万なのに、辛うじて大田区のくせに300？ありえん

[308: 匿名]

>306
かまってちゃんもう来ないでね。

[309: 匿名さん]

>>300

350爆笑。港区芝浦でも新築360くらいで売ってるっつーの

[310: 匿名さん]

>>305

税金を払わなくていい家って
ブルーシートの家のこと？
最近はホームレスは金持ちなのかな

[311: 匿名さん]

「あの六郷土手でさえ今や坪300万ですよ⁈」
と都心のモデルルーム行ったら引き合いに出されそう。
六郷土手で300なら港区で360は激安だな、と芝浦の売れてないマンションとかがサクサク売れそう。

[312: 匿名]

今度は都心のﾏﾝｼｮﾝは坪４２０万越えますよ

[313: 匿名さん]

約１名の暇人のネガがしつこい。

[314: 匿名さん]

>>313
上げたいのはあなただけ笑。

[315: 匿名]

＞314
かまってちゃんもう来ないで。

[316: 匿名さん]

どれだけ売れるか楽しみ。

[317: 匿名さん]

いつかは完売するでしょ。何年かかるのか。途中でどれだけ値下げして最初の盲目プラウドファンが泣きを見るのか、見もの。

[318: 周辺住民さん]

ホームレスとプラウドは駒場でも縁があるからの！最後はわしらにも手が出る価格になるかもな！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/2/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/8/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/
http://s.ameblo.jp/jikenbo100/entry-10672747885.html
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501150000/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/33/

[319: 匿名さん]

プラウドクオリティ
さすがです

[320: 匿名さん]

>>319
なにこれ・・

[321: 匿名さん]

リンク先一番下の府中のプラウドですね
これで出来上がりだそうです。
さすが一流デベさん。

[322: 購入検討中さん]

>>321
ありえん

[323: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47562/6/
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501140000/
さすが一流です！

[324: 周辺住民]

レスの数だけならスミフの大森西物件越えましたな。ネガキャンが多いのは魅力的な物件の証拠。割高？いいじゃありませんか。資金に余裕がある人達は妬み、中傷なんか気にせず購入しますよ。まあここは半分以上冷やかしか買う気のない人達の投稿でしょうが…

[325: 匿名さん]

全てが、ではないでしょうけど、出来の悪いプラウドもあるようですね。で、逃げる体質の会社のようです。
これは完成してから検討したほうがよさそう。

[326: 匿名さん]

1年前に対岸で起きた凄惨な事件の裁判が行われています。六郷土手の駅からも少年が泳がされた入り江が見えますね。川崎が荒れているのは紛れもない事実ですが、六郷はどうなんですか？

[327: 匿名さん]

>>326
そうですね。。あれは悲惨でしたね。
川崎って荒れているんでしょうか？
対岸なので、ここまで飛び火してくることは少ないと思います。

[328: 匿名さん]

元神奈川県民ですが京浜東北線沿いのイメージは、鶴見＆川崎→風俗街、蒲田→あちらの方の街だとよく言われてましたね。川崎の事件から察するに、この地域性は今もそんなに変わらないのかな～

[329: 匿名さん]

いやいや、川1本隔てただけでガラッと変わるわけないですよ。
大田区もバイクうるさいですよ。川崎と違ってちょっと年齢層高めの不良が多いですけど。

[330: 匿名さん]

>>324
資金に余裕がある人はこんなエリアは買いません。
このエリアの各駅停車駅、駅遠、長谷工なのにこの価格、というので、自身の既に保有するマンション等の資産価値の予想の目安とする目的含め、成り行きを見守りたい野次馬が自分を含め多いだけかと。

対岸エリアとの差を気にされている方は、現地周辺を複数の時間帯で歩いてみるしかないかと。
安いエリアには安いなりの理由があります。ただ、エリアの価格に見合わないのでスレが盛り上がってるだけですね。

[331: 匿名さん]

坪単価300以上
野村にふっかけられましたね

[333: 匿名さん]

JR蒲田周辺ならともかく、この場所でこの価格…

[334: 匿名さん]

子どものことを考えて、住む場所は選択すべきだよな。

[335: 匿名さん]

１戸当たりの面積が多めに取られているという点はいいなと思いますが、
坪平均単価が高くなってしまうと考えてしまうかも。

この辺りを健闘している人はリーズナブルであることを期待している人も多くなって来ると思います。
控えめ価格だったらすごく売れそうな気もします。

[336: 匿名さん]

常識で考えれば最終的には坪単価２７０－２９０程度で出して来ると思う。さもなければ相手にもしてもらえないはず。公になってる土地の購入額からして更に低い価格は大変なのだろうけど土地を知ってる人間にはそれでも高過ぎる。建設コストカットしてでも価格下げる？

[337: 匿名さん]

>>336

290でもたかいよ
勝島で210
勝島よりもましそうだから250くらいでいいのでは

[338: 匿名さん]

勝島もひどい場所だけど一応品川区だよね。りんかい線やモノレールも使えるし。
ここは大田区の最果て。
大田区＜品川区と考えれば、坪単価200万がいいとこでしょう。同じ長谷工なんだから。

[339: 匿名さん]

23区内で住みたくない駅ランキングがあったとすると、ベスト5に入るのでは？六郷土手
京急各駅という駅力の無さ、土手というネーミング、ホームレスと日雇い労働者のイメージ。
ちょっと他に対抗が見当たらない。もしかしてナンバー1かも？

[340: 匿名さん]

>>339
大井競馬場前と双璧ですよ

[341: 匿名さん]

ふざけた投稿を続けていると営業妨害で訴えられるよ。

[342: 匿名さん]

いやいや大真面目ですよ。逆にもっとイメージの悪い駅を挙げてみて下さい。都電荒川線の奥のほうとか？

[344: 匿名さん]

>>342
北綾瀬も同レベルかも

[347: 匿名さん]

>>346
ひい‥

[348: 匿名]

確かに シャバ蔵が多そうだぜ！買えない人ばかり見たいやな


土地柄が悪い 土地柄対し高い


買えない人は帰る所のコミュでハッスルしなさい(笑)

[349: 匿名]

確かに シャバ蔵が多そうだぜ！買えない人ばかり見たいやな


土地柄が悪い 土地柄対し高い


買えない人は違う所のコミュでハッスルしなさい(笑)

[350: 匿名さん]

http://www.manen.jp/area/13/
大田区のマンション平均坪単価268万円
品川区のマンション平均坪単価331万円
確かに勝島が210なら大田区内ではピンキリのキリである六郷は200以下じゃないと割に合わないですね。駅前というわけでもないし。

[351: 匿名さん]

>>350

勝島よりかは大田区といえどもましだよ。あそこは馬の糞尿の匂い、飛行機の騒音被害と、新築210や220でも苦戦してずっと売れ残ってる地域だから。開発もみこめないから中古も苦戦しているらしい。ここは、まだいいほうだよ。プラウドだし250くらいなら売れるのではと思うけどな。

[352: 匿名さん]

ここはグリコ工場の跡地で土地の仕入れ価格がわかってる。普通に作ったら原価で坪220万位のはず。坪単価250万では利益がでないというか赤字。逆にそんな価格が実現したらどんな建設コスト削減したかが不安になる。立地条件考えるとやっぱり高い物件になってしまいそうな気がする。

[353: 匿名さん]

要は場所柄からすれば高すぎるとの意味ですね ?

[354: 匿名さん]

346さん、一人で集めたのでしょうか ？ 最近まで大阪に住んでいましたが、向こうの同業者の方々は競争が激しいのかこんなに大量に持ってる人を見たことありませんでした。やっぱり東京はすごい。

[357: 物件比較中さん]

震災ハザードマップや浸水ハザードマップで、危険エリアですね。それさえなければ検討したかったですが、何か対策は為されていないんでしょうか？

[358: 匿名さん]

だいじょぶだいじょぶ
一流デベロッパーだからだいじょぶ

[359: 契約済みさん]

>>356
天然石キッチンカウンターと磁石がくっつくキッチンパネル

そうなんですか？？

[360: 匿名さん]

それがプラウド最大のポイント

契約したのに知らないの？

[361: 匿名]

多分契約してへんよ(笑)

[362: 匿名さん]

同じ町内に住んでて話を聞きに行ったら買いたくなった
今より若干駅まで遠くなるし、坪単価も場所的に相場より高いっていうし迷ってる

[364: 匿名さん]

>>363
ですよね！
きっと買っちゃうと思うんですけど、資産価値がすぐに落ちたりしないかとか今まで気にしてなかったことがぐるぐると笑

[366: 匿名]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞはﾌﾟﾗｳﾄﾞ何処の場所でもﾌﾟﾗｳﾄﾞ資産価値は下がるはず無し

[368: 匿名さん]

なんでプラウドなんだろ。オハナの場所だよね

[369: 匿名さん]

>>366
浦安で坪200万円以上の100平米マンションを買う人間は
733人もいなかったのです。
2007年末に竣工したけれど、その時点で全部は売れていません。
2008年にリーマンショック。さらに売れ行き鈍化。
野村不動産は怒涛の値引き販売を始めます。
私のところに寄せられた購入相談を分析すると、
最盛期には坪単価120万円台まで値引きされていました。
キャンペーン開始の頃に、坪210万円で購入契約を結んだ人は
とんだバカを見たことになりますね。

悲劇はそれだけでは終りません。
「ディズニーランドの花火が見えますよ」
販売センターでそういうトークを聞いた人は多いはず。
確かに、毎週金曜日の花火がよく見えました。
しかし・・・同じ野村不動産が隣の敷地でマンションを建て始めました。
その物件が「プラウド新浦安パームコート」。
建物が建つと、すっかり花火が見えなくなりました。
もちろん、「騙された」購入者は怒り心頭。
一時期は「野村不動産に騙された」という横断幕が出たそうです。

悲劇はまだまだ続きます。
2011年3月11日、東日本大震災が起こりました。
ご存知のように、新浦安は液状化で散々な被害を受けました。
そんな中、新浦安エリアで最も激しい被害を受けたのは
他ならぬ「プラウド新浦安」だったのです。
それはもう、恐ろしい状態。まさに悲劇です。

さて、結局のところこの物件はハズレだったと思います。
今や新浦安でもっとも中古で売却しにくいマンションのひとつ

[370: 匿名さん]

まず、消費者は必ずしも合理的な購買行動をとるとは限りません。
カンタンに言えば「広告にダマされる」ということがままあります。
典型的な例を挙げましょう。
9年ほど前、プラウド新浦安という物件が売り出されました。
売主はもちろん野村不動産。全部で733戸のスケール。
京葉線の「新浦安」駅からバス11分徒歩1分という場所。
不動産の資産価値としてはクズです。
それを、ミニバブルの勢いにのせて坪単価200万円超で販売開始。
渡辺謙を使ったド派手なプロモーション。
キャッチフレーズは「凛区」。ワケわかりませんね。

・・・
住宅評論家、榊さんのブログです。
さて、どこかのマーケットアウトしたマンションとよく似た感じがしませんか？

[371: 匿名さん]

>>370
騙された人？
バス便と徒歩十分以内は資産価値は全然違いますよ
このマンションと何の関係が？

[372: 匿名さん]

いーえ？プラウドだから下がらない、なんてプラウド信者を見て可笑しかっただけですよ。
資産価値が全然違うってほどの物件でしょうか？ここ。
大田区の平均相場より大幅に高いですよね。でも利用できない東海道線を乗り越えてたどり着く最寄り駅は京急各駅。しかもイメージの悪い六郷土手。
メリットは規模がデカいってだけで。で、逆にそのスケールが新浦安と同じ運命を辿る気がしませんか、と。プチバブルの状況も一緒。

[373: 匿名さん]

>>372
さすがにバス便よりはマシでは？　
舞浜はディズニーの魔法があったけどないここは苦労しそうな気はしますか
確かに高いと思うので怖いですがしばらく 安い価格で供給されないからマシかもしれません

[374: 匿名さん]

違いは震災くらいですね。
でも駅力で言ったら新浦安＞六郷土手
じゃないですか？
で、ここ最近の株安円高の影響で不動産市況が冷え込んだ時、住友やゴールドクレストのような忍耐力が無いということを新浦安で露呈したということです。
最初に買う意味ありますか？

[376: 匿名さん]

3年後もまだ売ってますよ。周りと比べても高くない板橋の363戸も1年半売っててまだ完売しませんから。
買うなら後から安く、ですね。

[377: 匿名]

後から安くが理想ですが

皆さんと同様で書き込みを見てると安さが一番な感じがするので価格的に真ん中より少し安めの良い部屋は早くから売れてしまいそうですね


最上階付近は安くなったとしても値段的にもそれなりではない

[378: 匿名さん]

632戸あるんですよ？安い部屋とっとと売って後から高い部屋なんて売り方しませんよ。

[379: 匿名さん]

>367
営業妨害活動も仕事のひとつなんです。

[380: 匿名さん]

株の寄り付きみたいなもんでしょうから。
みんな行っても買う意思見せないようにすれば価格は下がりますね。相手は株屋系。「高い高い」と連呼しましょう。実際相場ズレ甚だしい。

[381: 匿名さん]

ここは大規模工場跡地の取得だったので土地の仕入値が公にされてる為に販売価格もある程度予測できる物件。ブランド料込みで坪単価300万円弱を目論んでたのだろうが明らかに見込み違い。かと言って大幅な建設費用、宣伝広告費用等の削減無しでは200万円台前半の実現は無理だし、しないだろう。これほど需要と供給のミスマッチなケースは珍しいのでは？

[382: 匿名さん]

今週の土日からモデルルームオープンして価格分かるね

[383: 匿名さん]

モデルルームは今週末からですが、既に事前情報案内会は行われているようですよ。一部予定価格も教えてもらえたと友人が言ってました。

[384: 匿名さん]

362です
事前情報案内会に1月末から2回行ってる
たぶん売値は4600万から7000万台くらいみたいな温度感だった
場所を考えると絶対に高いけど線路越えたとこのアールブランも同じくらいだしなー

[385: 匿名さん]

業者が不都合な書き込みを流そうとしてるようにしか見えないけどね笑。

コピペ感謝。

[386: 匿名さん]

最初のうちに行っても冷静な判断はできないから行かないほうが良いよ。
テントにサクラ集めて健康食品を「欲しい欲しい！」ってやってる催眠商法みたいな状態になるから。
広告費ドバーッと使ってたくさん人集めて私も私も状態にするのが野村マジック。
夢から醒めた新浦安住人のようなことにならないためには、ちょっと時期置いたほうが。
たくさんあるんだし、同じような間取りなんだから、売り切れる心配なし。

[387: 物件比較中さん]

ここ直床なの？

[388: 匿名さん]

ここはポジの人がいないのでしょうか？ ネガに対して業者がうるさいみたいな反論はあるけれど。ネガにより短所は見えるけれど、地縁の無い者からしたら何が売りで長所なのかわからない。

[389: 匿名さん]

長所はホームページにのせてある事でしょ
絶対無理だけど品川駅まで8分で行けますよーとか
敷地が広いから共用施設がいろいろありますよーとか632戸もありますよーとか
河原がありますよーとか

[390: 六郷さん]

確かに河原はあるじゃん。。

[391: 購入検討中さん]

>388
相手にしてないだけですよ。

[392: 匿名]

河原は緑地として整備され野球場、テニスコート、ゴルフ練習場もある。土手は多くの人が散歩やサイクリングを楽しんでいる。小屋やテントがあるが広大な土地の一部であり過剰に気にするほうが不自然。ホームレスの存在はここに限ったことではない。駅には近くないがかえって落ち着いた環境を好むファミリーやシニア層には悪くない物件。632戸は多いが、遠方よりは大田区内、近隣からの住み替え需要もそれなりにあるだろう。

[393: 匿名さん]

>>392
大田区内からの住み替え？なぜ住み替えするのに都落ちしなければいけないの？
川崎から憧れの都内へ、ならまだ分かるけど。辛うじて都内だから。

[394: 匿名さん]

>>384
アールブランは雑色6分最上階東南角部屋ルーフバルコニー付きで坪286万円だよ？
こっちは六郷土手10分で平均300だって言うんでしょ？全然同じくらいじゃないよ。狂ってる金額。

[395: 匿名さん]

>>394
同意です。同じ大田区の多摩川河川敷沿いでも、下丸子近辺ならわかりますが、六郷土手でこの坪単価だとやはり抵抗ありますね。

[396: 匿名さん]

>>394
アールブランとプラウドって雑色まで歩いて6分も差があるのかな
あの踏切に引っかかったらアウトだけど
みんな六郷土手使うのか
使い慣れてる雑色のままいこうかと思ってる

[397: 匿名さん]

>>393
川崎からでも憧れなんてあるわけ無いだろう。京浜工業地帯での同類項だよ。事実、暴走族華やかな頃、この辺の連中とは同じチームに属していたし。金曜の夜、湘南まで走行する他の東京の連中は六郷橋で捕まえて単車取り上げていたけど、ここの連中は仲間だった。

[398: 匿名さん]

カフェってどこが運営するんですか？
マンションの管理組合でしょうか

[399: 匿名さん]

>>397
そうなんだね。やっぱりコチラも荒れてるんだ。
けたたましいバイクの音も世界一の時間には必要ということなんですね。
年賀状とかに東京都って書くために2000万円多く払うくらいならリヴァリエのほうがゆとりのある生活ができそう。

[400: 匿名]

リバティかい 全然違うやん！焦ってしまったよ(-o-;)