プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1861: 匿名さん]

この物件なんで売れてないんですかね？仕様や値段を比較するとかなりお買い得だと思います。購入を検討しているのですが、なにか大きな欠点があるんですかね？

[1862: 匿名さん]

>1861

立地と価格の不釣り合いだと思います。
マンション自体は良い企画だと感じますが。


余談ですが
「勝ち組路線No.1」「行っとけダイヤ」って言葉、
公式ＨＰに使わないで欲しいです。

[1863: 匿名]

どう考えてもJR京浜東北線蒲田駅 自転車10分と謳ったほうが良いように思いますね。
京急各駅停車駅とJR京浜東北線の比較ですよ。
京急で各駅逃すと二本通過待ちですからねぇ。
JRは確かに遅延多いけれど、5分おきにくるからあまり関係ないでしょう。
蒲田駅には東急プラザあり、グランデュオあり。

[1864: 匿名さん]

蒲田駅徒歩圏か京急各駅停車駅でも徒歩５分以内とかなら多少は違ったかもしれませんね。土地を安く買って安く売る立地。

[1865: 匿名さん]

なるほど。京急快速が止まるのであれば、全然違う結果になっていたかもしれないですね。
確かにマンション自体の企画はいいんですよね。

[1866: 匿名さん]

直床15階建だから仕様が良い訳でもないしね。購入者が後付け変更できないところコストカットしちゃうと厳しい。

[1867: マンション検討中さん]

立地の不便さもそうだけど、それより、保育所、育児支援施設、医療機関、地域包括支援センターやなんかが入ることによって、建替え時の利害相反を嫌悪して、リセールバリューを下げる要因になりそうで、躊躇してます。近くにはあってほしいけど、マンションの中に、ではない方がいい。

[1868: 匿名さん]

>>1867

その通りだと思います。
長い期間で考えずに、目先の暮らし易さだけを考えた企画です。
郊外の低価格物件ならまだしも、この価格で検討する層にはマイナスポイントでしかないです。

川向うなり、もっと東側のバス便低価格物件向きのコンセプトです。

[1869: 匿名さん]

そんなに格好つける場所じゃないでしょう。六郷土手なんだから(笑)。

[1870: 匿名さん]

3500万～4500万程度であれば良かったイメージ。

[1871: 匿名]

４５００万台の部屋なら有るでしょう

[1872: マンション検討中さん]

>>1871さん
1870さんが言う4500万は上限なので、条件の良い部屋を意味するんですよ。
文章と空気をよみましょう。

[1873: マンション比較中]

>>1870 匿名さん


何県の会話ですか

[1874: 匿名さん]

土手県?

[1875: 匿名さん]

六郷土手を昔から知ってる人にとっての価値観なんでしょ

[1876: 匿名]

今の時代で昔ながらの感覚ではねぇ～だいたい上限で4500万なんて！23区で無いでしょう

[1877: 匿名さん]

ここは六郷土手番外地。川そばまで行けばタダですやん。

[1878: 匿名さん]

>>1876 匿名さん

23区の3LDK新築で4500万なんてSUUMO新築で調べればかなり出てくるやん。

葛飾、江戸川、足立、練馬、板橋辺りにはあるよ

[1879: 契約済みさん]

なんかあれね
部屋が未だに選び放題っぽいから少しでも検討の余地がある方は竣工後でも好きな間取りで選択肢いっぱい残ってそうね
いい勉強になったから次他のとこ購入する時はちゃんと考えるわ

[1880: マンション検討中さん]

野村の決算悪いね。昔は立地のいいマンションを完成前にきちんと売ってたけど、今はここみたいに立地が悪いマンションを高値で出して全く売れない状況。多少仕入れが苦しくても、立地が悪い場所には出さないことによりブランドを維持してほしい。長期的にはその方が得策


野村の株主です

[1881: マンション検討中さん]

野村の決算悪いね。昔は立地のいいマンションを完成前にきちんと売ってたけど、今はここみたいに立地が悪いマンションを高値で出して全く売れない状況。多少仕入れが苦しくても、立地が悪い場所には出さないことによりブランドを維持してほしい。長期的にはその方が得策


野村の株を1株取得している株主です

[1882: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム見てきたよ。個人的メリット・デメリット
〇この時期にしてはまだ選択肢多く残ってるね（売れ残ってるともいうが）
〇多分だけど４階より上なら花火よく見えると思う（Ａ棟の一部とＣ棟とＤ棟ね）
〇（続くかは住人次第だが）カーシェア・レンタカーの制度はいいね（車・駐車場いらなくなる）
×まぁ、駅から遠すぎるよね
×の割に線路近いよね、音うるさい
×周辺道路、狭いわりに意外と車通り多い（踏切朝開くのか微妙）
×スーパーマーケット遠い
×保育園の優先権あればよかったのに
×入居後にもDE棟の工事音が半年も続くのはマイナス
×住居開始して直ぐに管理費上がりそう

トータルで見て「なし」かなー
１期で買った人達には悪いけど、DE棟まで含めると全戸まともには売れるか心配…
一生住むつもりなら良いんだろうけど、若い人は売るタイミングを想定して
同じ野村のプレ値ついてる「プラウドシティ蒲田」と比較して、購入よーく考えたほうが良い
（決して蒲田を買え、と言ってるわけではない）

[1883: 契約済みさん]

>>1882
その1期で契約した人だけど俺以外にも契約者にネガキャンされてるのは何故かモデルルームの営業たちは理解できてないと挽回は無理だろね

[1884: 匿名さん]

公式サイトで見つけられませんでしたが、マンション専用のカーシェアリングがあります？何台分用意してあるんですか？
ちょい乗り程度なら車を持たずにカーシェアリングを利用したほうが圧倒的に家計の節約になりますが、予約すれば待ち時間なしでいつでもレンタル可能なシステムになっています？
買い物環境があまりよろしくないようなので、ミニショップの品揃えも気になっております。

[1885: マンション検討中さん]

>>1878 匿名さん

あるある、江東区や品川区にもね。四千万円台どころか三千万円台もありますよ～
六郷も含めてだけど、基本的に東京のはしっこの区や低地は安いよね。

２３区２３区ってうるさく括るのって大抵地方出身者。多摩地区東部とか神奈川でも横浜とか川崎、埼玉の大宮浦和あたりに比べれば安いとこかなりあるし。

[1886: 匿名さん]

>>1881 マンション検討中さん

>>1881 マンション検討中さん
このご時世でも竣工前完売している野村の物件はありますよ。乱立気味なので売れてない物件もあるというだけで、今も人気エリアにも建てられてますしそういうところはすぐに売れちゃうんでいい意味で話題にならないだけです。

[1887: 名無しさん]

駅まで遠く不便というのはスレを読んでいてわかったんですが、車の便でも新宿や東京までを計ってみると、浦安や川口よりも遠いんですよね。
それなのに価格面でもメリットが無いとなるとどこに良さを見いだしたらよいか…

[1888: 通りがかり]

>>1887 名無しさん
東京は確かに遠そうですが、新宿は言い過ぎてますね、
三鷹の端や調布市も似たような距離ですよ、
品川や羽田アクセスがメリットなのではないですか？

[1889: 匿名さん]

>>1888 通りがかりさん
三鷹とかよりこっちのが全然安いしね。

[1890: 匿名さん]

羽田使う人はここに住まない。

品川使う人もここ以外に選択肢が沢山あるからなぁ。

[1891: 名無しさん]

23区を取り囲む東西南北について、自動車最短ルートを検証してみましたよ。
ゴール地点は、東京が丸の内側の中央口交差点、新宿が南口前（甲州街道の橋の上）
（なるだけこの物件に不利にならない地点を選定したつもり）

《東》浦安駅　東京：12.3km　新宿：18.8km
《西》三鷹駅　東京：21.3km　新宿：14.8km
《南》当物件　東京：17.4km　新宿：18.5km
《北》川口駅　東京：16.2km　新宿：15.6km

（有料道路を使うと速いですが距離が延びてしまうので「使わない」に設定）

各地有利不利ありますが、当物件は秀でたものが無いという結果に。
まぁ品川大崎あたりが勤務地ということであれば余計な情報ですが、公平な視点から見た距離感はこれでつかめるんじゃないですかね。

[1892: 契約済みさん]

>>1891
データで見ると面白い
いまの居住地がここと同じ西六郷ですがやっぱ都心、副都心は遠いっすね
新宿まで浦安と大差ないのは衝撃ですわ

[1893: 匿名さん]

車移動するのってそうあります？通勤とか、日常的に友人とあったり出掛けたり、ふつう電車でしょ？

[1894: 契約済みさん]

>>1893
そういう切り口もあるんだくらいの気持ちで見みなよ
日常的に車通勤の人だっているかもしれないじゃん

[1895: 評判気になるさん]

なぜ三鷹？吉祥寺のとなりの結構な高級住宅地ですよね？
同じ東京とはいえ、ちょっとこのあたりとは価格や住民層や生活レベルが違いませんか？
どちらがいいとかわるいとかではなく。

[1896: 口コミ知りたいさん]

>>1894 契約済みさん
ご理解ありがとうございます。

>>1895 評判気になるさん
相対的な位置関係を知るための、地理的な比較です。自分的に整理したいと思ったもので。
23区に隣接する街で東西南北に位置する一般にイメージしやすい所を選びました。

武蔵野市にしなかったのは近すぎるためと、上のレスで三鷹の名前が挙がっていたからです。

[1897: 匿名さん]

神奈川方面を検討している者です。
都心より近いといってもやはり千葉、埼玉を選ぶ気にならず、川崎の利便性も使えて都内住所になるのでとても魅力的です。周辺環境でいろいろ言われてますが、川崎、鶴見周辺の各駅停車駅と比べたらはるかに良いような印象受けてます。
価格もそこまで非常識な価格でないような。。
そう考えてるのは自分だけでしょうか？

[1898: マンション検討中さん]

>>1897 匿名さん

あなただけでないと思いますが、そういう人達にもこのマンションは今一つ請求力がないということではないでしょうか、残念ながら…

[1899: マンション検討中]

>>1898 マンション検討中さん

すみません、訴求力の間違いでした

[1900: 匿名さん]

ここは販売のタイミングが悪すぎたね。一例ですが、お金がない人は川崎リヴァリエ、お金がある人は糀谷や久が原、都内大規模を求める人はガーデンズ王子、というように他に選択できるマンションがいくつもありますからね。地元住民でもない限り、どうしてもこの立地や周辺環境を買おうという人はわずかでしょう。

[1901: 匿名さん]

タイミングとかでなく、これがこのマンションの実力でしょう。確かに地縁者でもない限り買う気、理由が見つからない。

[1902: 匿名さん]

かっての野村さんなら、そろそろ値下げ攻勢で完成在庫を持たないようにするはずだけど、値引く体力も無くなったのかしら。

[1903: 匿名さん]

値引く体力がなければ、売れないマンションを抱え続ける体力はもっとないですね。年明けからさらに値引きでしょう。

[1904: 匿名さん]

マンションを買うのは若い夫婦が多いから子育て環境は重要。
このマンションがある大田区は、中学卒業まで医療費が全員無料で手厚い。隣の川崎市は小学2年まで。

[1905: 匿名さん]

>1903

それが正しい企業の姿勢だと思うけれど、単年度決算にこだわって損失を先送りすることもある。野村さんの親会社も昔やっていたそうな。

[1906: 匿名さん]

そもそも早期に売りたいのは、建築費の借り入れ金利の負担軽減のため。
今は空前の低金利で負担が軽いから、住友みたいに長引かせて売っても、高値キープで利益確保できれば諸経費はペイできるから。

ただ、事業計画達成のため、決算上、売上を無理やり立てなくちゃいけないなら、値引きで販売促進はやむを得ないけれどね。

[1907: 契約済みさん]

スレの流れからまだ定価で売ってる住戸あるのか
俺は定価で契約して知り合いの1人が数十万値引きて契約してて先月か先々月かに話聞きに行った奴は1割以上値下げ提示されたって
割り引きされた奴らが特定されちゃうからどこの部屋か言えないけど周りから聞く話で今は値下げがデフォだと思ってた
未だに人によって売価変えてるんだとしたら酷い話だわ

[1908: 匿名さん]

>>1907 契約済みさん
その話から察するに値引きされた方がほとんどでしょうね。値引きされて購入された方はここに事実を書き込む訳がないので。

[1909: 匿名さん]

あと、定価で買いそうな客には値引きの話は出さないでしょうね。

[1910: マンション検討中さん]

プラウドブランドを汚す物件になってしまった