プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1841: 匿名さん]

このマンションの近くでしたら、どちらの幼稚園が人気ですか？小学受験をさせたいので、しつけがしっかりしている幼稚園を受験させたいと思っております。

[1842: 名無しさん]

>>1841 匿名さん
R幼稚園はのびのびでT幼稚園の方がしっかりです。離れていてもよければ、京急蒲田にあるパー◯幼稚園はしつけも先生方もしっかりしていますよ。

[1843: 契約済みさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1844: 匿名]

うちの息子はR幼稚園卒。
ここはキリスト教教育で、芯の通った教育をされています。お受験向きではないかもしれませんが、優しい心を持った人間に成長できるのではないでしょうか。
賛否両論あるのが、送迎バスがないのと、基本的にお弁当持参というところ。働くママには大変かもしれません。
その他には礼拝堂にはパイプオルガンがあり、幼稚園のときから本物の演奏を聴く機会がありますね。去年は定員割れを起こしていましたが今年はどうなったのでしょうか。

[1845: 匿名]

近場の幼稚園で私立小学校ですか？真剣に考えてるので有れば残念ですが無謀です！

[1846: 匿名さん]

1841でお尋ねした者です。皆様、ご教示ありがとうございました。R幼稚園、T幼稚園、パー○幼稚園、調べて見学させていただこうと思います。受験準備については、幼稚園だけにお頼りするつもりはなく、専門の幼児教室でもご指導を受ける予定です。

[1848: マンション掲示板さん]

こないだ平日のMR1時間コース行ってきました。見事俺ひとりでした。ちなみに2時間拘束でしたよ。

[1851: 通りがかりの者です]

しばらくＨＰ見ないうちに代わっていました。

「勝ち組路線No.1」が京急本線らしいです。
雑色駅が快特停車駅なら100歩譲って認めても良いけれど、朝のラッシュ時でも10分に一度ぐらいしか来ないのに、勝ち組No.1とは言えないですよね。
雑色駅に行くのに東海道・京浜東北の踏切渡るし・・・

近くに住んでいるので、工事現場を毎日見ていますが、外観はかなり出来上がってきていますよ。かなり良い感じのマンションです。

[1853: 匿名さん]

[NO.1847から本レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、幾つかのレスをを削除しました。管理担当]

[1854: 匿名さん]

ここって632戸も売れるのかね？最後らへんは値引きとかあるのかなあ？

[1855: マンション検討中さん]

>>1854
実際
今何戸売れてるのかね？

[1856: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました！
営業さんに、ネットなどの某掲示板で書かれてることは全部嘘なので気にしないでくださいって、こっちがなんにも言ってないのに、言ってきたんだけど、某掲示板ってここのことかなぁ？
そして、やはりエゴサーチしてるんですね。

[1857: 匿名さん]

>>1856 匿名さん

あとどれだけ残ってましたか？

[1858: 匿名さん]

確かに検討する事前材料の１つとして販売状況を知りたいです。(あまりに人気が無いのは嫌なので。)　現時点では632戸中何戸契約済なのでしょうか?　どなたかご存知の方いますでしょうか?

[1859: 匿名さん]

>>1858 匿名さん
契約済160戸未満（第三期までの販売予定数の合計）である事は間違いないと思います。完売商法の野村が一度も完売を謳わなかったので。

[1860: 匿名さん]

>>1859 匿名さん

御情報ありがとうございます。未満ですと160戸ぎりぎりなのか、100戸前後なのか、それとも数十戸程度なのか ---推測も難しいですね。いずれにせよ先が長いのは間違いなさそうなので、検討するにしても慌てると損ですね。

[1861: 匿名さん]

この物件なんで売れてないんですかね？仕様や値段を比較するとかなりお買い得だと思います。購入を検討しているのですが、なにか大きな欠点があるんですかね？

[1862: 匿名さん]

>1861

立地と価格の不釣り合いだと思います。
マンション自体は良い企画だと感じますが。


余談ですが
「勝ち組路線No.1」「行っとけダイヤ」って言葉、
公式ＨＰに使わないで欲しいです。

[1863: 匿名]

どう考えてもJR京浜東北線蒲田駅 自転車10分と謳ったほうが良いように思いますね。
京急各駅停車駅とJR京浜東北線の比較ですよ。
京急で各駅逃すと二本通過待ちですからねぇ。
JRは確かに遅延多いけれど、5分おきにくるからあまり関係ないでしょう。
蒲田駅には東急プラザあり、グランデュオあり。

[1864: 匿名さん]

蒲田駅徒歩圏か京急各駅停車駅でも徒歩５分以内とかなら多少は違ったかもしれませんね。土地を安く買って安く売る立地。

[1865: 匿名さん]

なるほど。京急快速が止まるのであれば、全然違う結果になっていたかもしれないですね。
確かにマンション自体の企画はいいんですよね。

[1866: 匿名さん]

直床15階建だから仕様が良い訳でもないしね。購入者が後付け変更できないところコストカットしちゃうと厳しい。

[1867: マンション検討中さん]

立地の不便さもそうだけど、それより、保育所、育児支援施設、医療機関、地域包括支援センターやなんかが入ることによって、建替え時の利害相反を嫌悪して、リセールバリューを下げる要因になりそうで、躊躇してます。近くにはあってほしいけど、マンションの中に、ではない方がいい。

[1868: 匿名さん]

>>1867

その通りだと思います。
長い期間で考えずに、目先の暮らし易さだけを考えた企画です。
郊外の低価格物件ならまだしも、この価格で検討する層にはマイナスポイントでしかないです。

川向うなり、もっと東側のバス便低価格物件向きのコンセプトです。

[1869: 匿名さん]

そんなに格好つける場所じゃないでしょう。六郷土手なんだから(笑)。

[1870: 匿名さん]

3500万～4500万程度であれば良かったイメージ。

[1871: 匿名]

４５００万台の部屋なら有るでしょう

[1872: マンション検討中さん]

>>1871さん
1870さんが言う4500万は上限なので、条件の良い部屋を意味するんですよ。
文章と空気をよみましょう。

[1873: マンション比較中]

>>1870 匿名さん


何県の会話ですか

[1874: 匿名さん]

土手県?

[1875: 匿名さん]

六郷土手を昔から知ってる人にとっての価値観なんでしょ

[1876: 匿名]

今の時代で昔ながらの感覚ではねぇ～だいたい上限で4500万なんて！23区で無いでしょう

[1877: 匿名さん]

ここは六郷土手番外地。川そばまで行けばタダですやん。

[1878: 匿名さん]

>>1876 匿名さん

23区の3LDK新築で4500万なんてSUUMO新築で調べればかなり出てくるやん。

葛飾、江戸川、足立、練馬、板橋辺りにはあるよ

[1879: 契約済みさん]

なんかあれね
部屋が未だに選び放題っぽいから少しでも検討の余地がある方は竣工後でも好きな間取りで選択肢いっぱい残ってそうね
いい勉強になったから次他のとこ購入する時はちゃんと考えるわ

[1880: マンション検討中さん]

野村の決算悪いね。昔は立地のいいマンションを完成前にきちんと売ってたけど、今はここみたいに立地が悪いマンションを高値で出して全く売れない状況。多少仕入れが苦しくても、立地が悪い場所には出さないことによりブランドを維持してほしい。長期的にはその方が得策


野村の株主です

[1881: マンション検討中さん]

野村の決算悪いね。昔は立地のいいマンションを完成前にきちんと売ってたけど、今はここみたいに立地が悪いマンションを高値で出して全く売れない状況。多少仕入れが苦しくても、立地が悪い場所には出さないことによりブランドを維持してほしい。長期的にはその方が得策


野村の株を1株取得している株主です

[1882: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム見てきたよ。個人的メリット・デメリット
〇この時期にしてはまだ選択肢多く残ってるね（売れ残ってるともいうが）
〇多分だけど４階より上なら花火よく見えると思う（Ａ棟の一部とＣ棟とＤ棟ね）
〇（続くかは住人次第だが）カーシェア・レンタカーの制度はいいね（車・駐車場いらなくなる）
×まぁ、駅から遠すぎるよね
×の割に線路近いよね、音うるさい
×周辺道路、狭いわりに意外と車通り多い（踏切朝開くのか微妙）
×スーパーマーケット遠い
×保育園の優先権あればよかったのに
×入居後にもDE棟の工事音が半年も続くのはマイナス
×住居開始して直ぐに管理費上がりそう

トータルで見て「なし」かなー
１期で買った人達には悪いけど、DE棟まで含めると全戸まともには売れるか心配…
一生住むつもりなら良いんだろうけど、若い人は売るタイミングを想定して
同じ野村のプレ値ついてる「プラウドシティ蒲田」と比較して、購入よーく考えたほうが良い
（決して蒲田を買え、と言ってるわけではない）

[1883: 契約済みさん]

>>1882
その1期で契約した人だけど俺以外にも契約者にネガキャンされてるのは何故かモデルルームの営業たちは理解できてないと挽回は無理だろね

[1884: 匿名さん]

公式サイトで見つけられませんでしたが、マンション専用のカーシェアリングがあります？何台分用意してあるんですか？
ちょい乗り程度なら車を持たずにカーシェアリングを利用したほうが圧倒的に家計の節約になりますが、予約すれば待ち時間なしでいつでもレンタル可能なシステムになっています？
買い物環境があまりよろしくないようなので、ミニショップの品揃えも気になっております。

[1885: マンション検討中さん]

>>1878 匿名さん

あるある、江東区や品川区にもね。四千万円台どころか三千万円台もありますよ～
六郷も含めてだけど、基本的に東京のはしっこの区や低地は安いよね。

２３区２３区ってうるさく括るのって大抵地方出身者。多摩地区東部とか神奈川でも横浜とか川崎、埼玉の大宮浦和あたりに比べれば安いとこかなりあるし。

[1886: 匿名さん]

>>1881 マンション検討中さん

>>1881 マンション検討中さん
このご時世でも竣工前完売している野村の物件はありますよ。乱立気味なので売れてない物件もあるというだけで、今も人気エリアにも建てられてますしそういうところはすぐに売れちゃうんでいい意味で話題にならないだけです。

[1887: 名無しさん]

駅まで遠く不便というのはスレを読んでいてわかったんですが、車の便でも新宿や東京までを計ってみると、浦安や川口よりも遠いんですよね。
それなのに価格面でもメリットが無いとなるとどこに良さを見いだしたらよいか…

[1888: 通りがかり]

>>1887 名無しさん
東京は確かに遠そうですが、新宿は言い過ぎてますね、
三鷹の端や調布市も似たような距離ですよ、
品川や羽田アクセスがメリットなのではないですか？

[1889: 匿名さん]

>>1888 通りがかりさん
三鷹とかよりこっちのが全然安いしね。

[1890: 匿名さん]

羽田使う人はここに住まない。

品川使う人もここ以外に選択肢が沢山あるからなぁ。