プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1821: 匿名さん]

沢山のMRを、動いて見たた方がいいと思います。
どこも売れ残っているのを確認して、じっくり考えましょう。

このあたりは暮らしやすい処ですので、変に共用施設が揃っていると管理費が無駄に感じます。

[1822: 匿名さん]

公式サイト見て驚きました。トータス松本？彼は大阪の人じゃなかったっけ？東京に住んでいるの？観光大使なの？

平日1時間見学コースがあり、仕事帰りに行くことができそうなメリットがあります。六郷の住み心地どうなんでしょう？

過去に2時間の説明会で3時間半拘束されたので、平日1時間見学コースと書いてあっても1時間半、2時間は見ておいたほうがいいのかと考えてしまいます。きっかり1時間なら好感度が高くなります。

[1823: 検討中]

どなたか３期の価格表貼り付けていただけませんか？
お願いします。

[1824: 契約済みさん]

俺の周りで契約者がボコボコ発見される
地縁者の割合高いだろうなと思っていたが想像以上だな
営業トーク筒抜け過ぎてウケる状態になった笑

[1825: 契約者]

>>1824 契約済みさん

どんな営業トークでしたか？

[1826: マンション検討中さん]

昨日は本物件の近隣幼稚園で入園試験がありましたが、受けた方は合格しましたか？

[1827: 匿名さん]

>>1826 マンション検討中さん
ああいうのってふつう落ちないよ。
名門校の付属幼稚園じゃあるまいし。

[1828: 匿名さん]

一期100戸、二期30戸、三期30戸。あくまでも予定なのでこの数字よりは低い販売数なのかな？品川シーサイドも出てきたしどこも大変ですな。

[1829: マンション検討中さん]

>>1827 匿名さん
聞いた話だと20～30人の不合格が出た幼稚園もあるそうですよ。

[1830: 匿名さん]

>>1829 マンション検討中さん
“ふつう”おちない

[1831: マンション検討中さん]

>>1830 匿名さん
ふつう、が何を指すか分かりませんが…
本物件から一番近い幼稚園はプレ参加者優先で、合格者の約9割がプレ参加者という話を聞きました。
残りの枠をプレに参加してない方々、となると“ふつう”だけでは受からないでしょうね。

[1832: 匿名さん]

京急蒲田駅にトータス松本のポスターが貼ってありました。売れ行きが深刻な状況なんでしょう。広告展開をガラッと変えて、新規性を出したいんでしょうが、トータスに何千万円も払うのはいかがなものか

[1833: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1834: 契約済みさん]

1番近い幼稚園なら今年は130名強応募で95名合格
補欠は10名ちょい
言わずともこのスレの住人で結果分かってる人けっこういるよね

[1835: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

平和で楽でお金もかからず幸せな人がそんなにうらやましいの？

[1836: 匿名さん]

ってかなんの言い争いしてんの？(笑)
くだらないなぁ

[1837: 匿名さん]

再来年に入園する方はプレ参加が必須ですねー。

[1838: 匿名さん]

3期価格表まだですかぁ？
よろしくお願いします。

[1839: 匿名]

そんなね～六郷の幼稚園がどうこうってね(笑)

[1840: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1841: 匿名さん]

このマンションの近くでしたら、どちらの幼稚園が人気ですか？小学受験をさせたいので、しつけがしっかりしている幼稚園を受験させたいと思っております。

[1842: 名無しさん]

>>1841 匿名さん
R幼稚園はのびのびでT幼稚園の方がしっかりです。離れていてもよければ、京急蒲田にあるパー◯幼稚園はしつけも先生方もしっかりしていますよ。

[1843: 契約済みさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1844: 匿名]

うちの息子はR幼稚園卒。
ここはキリスト教教育で、芯の通った教育をされています。お受験向きではないかもしれませんが、優しい心を持った人間に成長できるのではないでしょうか。
賛否両論あるのが、送迎バスがないのと、基本的にお弁当持参というところ。働くママには大変かもしれません。
その他には礼拝堂にはパイプオルガンがあり、幼稚園のときから本物の演奏を聴く機会がありますね。去年は定員割れを起こしていましたが今年はどうなったのでしょうか。

[1845: 匿名]

近場の幼稚園で私立小学校ですか？真剣に考えてるので有れば残念ですが無謀です！

[1846: 匿名さん]

1841でお尋ねした者です。皆様、ご教示ありがとうございました。R幼稚園、T幼稚園、パー○幼稚園、調べて見学させていただこうと思います。受験準備については、幼稚園だけにお頼りするつもりはなく、専門の幼児教室でもご指導を受ける予定です。

[1848: マンション掲示板さん]

こないだ平日のMR1時間コース行ってきました。見事俺ひとりでした。ちなみに2時間拘束でしたよ。

[1851: 通りがかりの者です]

しばらくＨＰ見ないうちに代わっていました。

「勝ち組路線No.1」が京急本線らしいです。
雑色駅が快特停車駅なら100歩譲って認めても良いけれど、朝のラッシュ時でも10分に一度ぐらいしか来ないのに、勝ち組No.1とは言えないですよね。
雑色駅に行くのに東海道・京浜東北の踏切渡るし・・・

近くに住んでいるので、工事現場を毎日見ていますが、外観はかなり出来上がってきていますよ。かなり良い感じのマンションです。

[1853: 匿名さん]

[NO.1847から本レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、幾つかのレスをを削除しました。管理担当]

[1854: 匿名さん]

ここって632戸も売れるのかね？最後らへんは値引きとかあるのかなあ？

[1855: マンション検討中さん]

>>1854
実際
今何戸売れてるのかね？

[1856: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました！
営業さんに、ネットなどの某掲示板で書かれてることは全部嘘なので気にしないでくださいって、こっちがなんにも言ってないのに、言ってきたんだけど、某掲示板ってここのことかなぁ？
そして、やはりエゴサーチしてるんですね。

[1857: 匿名さん]

>>1856 匿名さん

あとどれだけ残ってましたか？

[1858: 匿名さん]

確かに検討する事前材料の１つとして販売状況を知りたいです。(あまりに人気が無いのは嫌なので。)　現時点では632戸中何戸契約済なのでしょうか?　どなたかご存知の方いますでしょうか?

[1859: 匿名さん]

>>1858 匿名さん
契約済160戸未満（第三期までの販売予定数の合計）である事は間違いないと思います。完売商法の野村が一度も完売を謳わなかったので。

[1860: 匿名さん]

>>1859 匿名さん

御情報ありがとうございます。未満ですと160戸ぎりぎりなのか、100戸前後なのか、それとも数十戸程度なのか ---推測も難しいですね。いずれにせよ先が長いのは間違いなさそうなので、検討するにしても慌てると損ですね。

[1861: 匿名さん]

この物件なんで売れてないんですかね？仕様や値段を比較するとかなりお買い得だと思います。購入を検討しているのですが、なにか大きな欠点があるんですかね？

[1862: 匿名さん]

>1861

立地と価格の不釣り合いだと思います。
マンション自体は良い企画だと感じますが。


余談ですが
「勝ち組路線No.1」「行っとけダイヤ」って言葉、
公式ＨＰに使わないで欲しいです。

[1863: 匿名]

どう考えてもJR京浜東北線蒲田駅 自転車10分と謳ったほうが良いように思いますね。
京急各駅停車駅とJR京浜東北線の比較ですよ。
京急で各駅逃すと二本通過待ちですからねぇ。
JRは確かに遅延多いけれど、5分おきにくるからあまり関係ないでしょう。
蒲田駅には東急プラザあり、グランデュオあり。

[1864: 匿名さん]

蒲田駅徒歩圏か京急各駅停車駅でも徒歩５分以内とかなら多少は違ったかもしれませんね。土地を安く買って安く売る立地。

[1865: 匿名さん]

なるほど。京急快速が止まるのであれば、全然違う結果になっていたかもしれないですね。
確かにマンション自体の企画はいいんですよね。

[1866: 匿名さん]

直床15階建だから仕様が良い訳でもないしね。購入者が後付け変更できないところコストカットしちゃうと厳しい。

[1867: マンション検討中さん]

立地の不便さもそうだけど、それより、保育所、育児支援施設、医療機関、地域包括支援センターやなんかが入ることによって、建替え時の利害相反を嫌悪して、リセールバリューを下げる要因になりそうで、躊躇してます。近くにはあってほしいけど、マンションの中に、ではない方がいい。

[1868: 匿名さん]

>>1867

その通りだと思います。
長い期間で考えずに、目先の暮らし易さだけを考えた企画です。
郊外の低価格物件ならまだしも、この価格で検討する層にはマイナスポイントでしかないです。

川向うなり、もっと東側のバス便低価格物件向きのコンセプトです。

[1869: 匿名さん]

そんなに格好つける場所じゃないでしょう。六郷土手なんだから(笑)。

[1870: 匿名さん]

3500万～4500万程度であれば良かったイメージ。