プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[18081: 匿名さん]

野村の板マンでこれだけ長く売れ残っていたのは異例。
特に業績が悪い野村の足かせになっていた。
スミフは竣工後もゆっくり販売できる体力はあるが、野村のような準大手にはそんな体力はない。
野村にとっては失敗作になってしまいましたね。

[18082: 通りがかりさん]

>>18074 検討板ユーザーさん
立地に難ありと言われているのは、利便性の悪さもありますが、それよりも地域性の問題の方が大きいでしょうね。
六郷に行ってみると此処に住みたいとは思えない。

[18083: 匿名さん]

>>18080 検討板ユーザーさん
バルク売りされてたんですね。
それでいきなり残り3部屋になったんですね。
ちょっと前では50以上残ってると聞きましたので。
モデルルーム住戸以外をバルク売りに出したってことですかね。

[18084: マンション検討中さん]

結局、自力販売できずじまいだったこと、
賃貸も借り手が付かないこと、から判断すると
事実上の資産価値はゼロということですね。
永住するなら影響ないですけど。

[18085: 検討板ユーザーさん]

みんなの記憶にも記録にも残る名マンションでしたね。
祭りの終わりは何故かセンチメンタルになっちまうよ。
ありがとう。

[18086: 匿名さん]

>>18079 匿名さん

表面価格でなく相当額が値引きされてる実質価格では尚更に安い価格帯ですものね。

[18087: 匿名さん]

名マンションというか、色んな意味で迷マンションでしたね。
板マンでこれだけ盛り上がるマンションはなかなか無かったです。
最後はバルクで大量に業者に売ったのも迷マンションらしい終わり方。

[18088: 匿名さん]

>>18083 匿名さん
バルク売りってどこからの情報ですか？？野村不動産に確認したんですかね？？

[18089: eマンションさん]

ここを値引きで割安に買う為にネガでずっと貼り付け続けた人が、結局ドラスティックな値引きが無かったので、憂さ晴らししているだけでしょ。
可愛そう?。

[18090: マンション検討中さん]

>>18088 匿名さん
バルク売り情報はガセですよ。

[18091: 匿名さん]

野村に確認したんですか？

[18092: 匿名さん]

>>18003 契約済みさん

いつも信憑性高い情報を書いてくださっていたコテハン住人の契約済みさん、年末段階で30戸前後って書かれていたのですが、その後の経緯ご存知ですか？

[18093: 契約済みさん]

>>18092 匿名さん

ごめんなさい詳細分からず
ただこんな短期間でペースが上がるなんて考えづらいのでバルクかどうか知らないけど何らかの対処を野村はやってると思う
去年秋頃にアジア人投資家向けのマンションツアーみたいなきな臭いことやってたし
やっぱり年度内に決着つけにきたね

この前の臨時総会でも発表あったがマンションは自治体を単体で維持してて他の町内会や大田区との連携が取れてなく孤立状態
昨年から同じ課題抱えてて進展が無いので何かハードルがありそう
同じ町内でもそこそこの大規模マンションは最初から町内会に加入できてるのに災害が起きたときなど被災時にヤバそう

[18094: 匿名さん]

「バルクでチンタイ」ってネタ、いかにもっぽい話として大規模の終盤に良く出てくるけど、実例そうなったマンションどこか知ってる？

今回のケースでなくてもいいのだが、バルクで買いたたくという”ギョーシャ”って、実例で社名出すとすると例えばどういう会社がそうなの？

[18095: マンコミュファンさん]

>>18094 匿名さん
世田谷の パークナード経堂
などがバルク売りしたので、見てみて下さい

[18096: マンコミュファンさん]

>>18094 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571140/

[18097: 匿名さん]

>>18096 マンコミュファンさん
サンクス

[18098: 匿名さん]

>>18088 匿名さん
出来る範囲で調べた限りだとやっぱり嘘みたいですねぇ
世の中には癇癪おこすと思い込みや願望を断定的に書いちゃう方もいらっしゃいますから仕方ないですね。
こんなに売れるはずない（願望）！→バルク売りしてるに違いない！（思い込み）→バルク売りした！（断定）みたいな思考回路じゃないですかね。
ちなみに私は去年の３月頃にモデルルーム行きましたがその時点で残り５０戸位でしたね。年度内の駆け込みに合わせてオプションサービス位はあったのかもね。

[18099: 検討板ユーザーさん]

>>18098 匿名さん
この掲示板でも年末に残り20邸台との情報あり、それなりに販売されたんでしょう。

[18100: 検討板ユーザーさん]

>>18099 検討板ユーザーさん
ごめんなさい。12/19時点で、残り十数戸でした。まぁ、妥当な売れ行きと言えるでしょう。

[18101: 検討板ユーザーさん]

おめでとう！！ついに全戸完売です！！

終わってみれば、本掲示板のレス数18100超え、"新築マンションレビュー"でも長期間に渡って、東京都内人気マンションランキング第1位を獲得し続けた超人気マンションでした！！

[18102: 匿名さん]

おー！！！すごい！

[18103: 匿名さん]

素晴らしい！流石野村ですね！

[18104: 名無しさん]

あれ？もう売れちゃったの？
でも、正式にはスレ主が確認して板を閉じるんでしたっけ？？
てか、販売に時間がかかり過ぎてスレ主存在してない？とか？笑

[18105: マンション検討中さん]

おめでとうございます！

[18106: 名無しさん]

おー
おめでとうございます

[18107: 匿名さん]

大幅値引きの大商談会と業者へのバルク売りで、決算期に間に合わせるように帳尻合わせ完売させましたね。さすが野村です。財閥系と違いプライドが無い。

[18108: 通りがかりさん]

完売おめでとう！！感慨深い！野村プラウドさすがだね！

[18109: 匿名さん]

>>18107 匿名さん
野村が悪いんじゃなくてエリアが悪いんでしょ
人気エリアなら値下げなんてしなくてもすぐ売れちゃうんだから
プラウドだろうがプリリアだろうがプランズだろうが大田区のしかも六郷じゃ売れないさ
高級ブランドと相反するエリアなんだから

[18110: 購入経験者さん]

ラストサインをさせていただきました。担当さんにえらく感謝されましたが、
むしろ私のほうが感謝です。

[18111: 匿名さん]

>>18110 購入経験者さん

おめでとうござます。私も住んでますが住み心地は最高ですよ！早く引っ越しされると良いですね

[18112: 匿名さん]

>>18109 匿名さん
いやいや、プラウドシティ阿佐ヶ谷も完売までに竣工後約二年を要しており、プラザ街区竣工後1年8ヶ月での完売は特段遅く無いでしょう。
しかも632邸が完売なんだから(阿佐ヶ谷は575邸)。タワマンでここ程度の戸数で竣工後2年以上販売しているところなんて珍しくもないよね。

[18113: 通りがかりさん]

>>18107 匿名さん
大幅値引きしなかったから、完売が今なんでしょ、バルク売りもガサネタですって。
632邸完売はさすがです。200邸程度のマンションじゃないからね?。

[18114: 匿名さん]

３月を前に完売という野村さんのわかりやすいパターンじゃないですか
最後に買ったかたはラッキーということで〆ましょうよ

[18115: 匿名さん]

タワマンと比較するのは違いますけどね。
スミフやゴクレは高値で売るため、竣工した後もゆっくり平気で販売していく特殊なデベ。
だからスミフやゴクレのタワマンは竣工後に数年かけて売り切るのがデフォ。
ただ、住民の皆さんが完売して喜ぶのは理解できます。これからリセール市場での評価が本当のマンションの評価になります。健闘を祈ります。

[18116: 匿名さん]

完売よかったね
都内で敷地面積23,000m2で600戸ならかなり贅沢なマンションだと思う

[18117: 通りがかりさん]

>>18114 匿名さん
野村さんに限らないとも思いますが。でもまあ、最後くらい引いてもらってもいいとは思います。

[18118: マンション掲示板さん]

おとでとう。
リセールは悪くないんじゃない？
なかなかよいマンションだったよ。営業はいけすかないけど。

[18119: eマンションさん]

長いこと販売してましたね
再開発も見込めない立地で不人気物件の烙印が押された物件なのでこれからが大変そうです

[18120: 匿名さん]

>>18118 マンション掲示板さん

リセールは基本的には不利だろうけど、終盤買った人はドカッと値引きがあっただろうから収支は悪くないかもね。

[18121: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
友人の家で見に行ったことありますがとても素敵なマンションでした。

[18122: 住民板ユーザーさん8]

早速中古の売りと賃貸募集が出てますね！

[18123: 住民板ユーザーさん1]

>>18122 住民板ユーザーさん8さん
中古と賃貸は完売前から出てますよ！

[18124: 匿名さん]

祝完売！
この掲示板は、多数のポジさんとネガさんの縦横無尽な書込みで大いに盛り上がりました。
皆さん、本当にご苦労さまでした。
最寄駅論争など、いろいろありましたが、注目度の高いマンションでした。

[18125: 匿名さん]

ここを購入されなかった方、是非条件面の合う素敵なマンションに巡り会って下さいね。頑張ってサヨウナラ

[18126: 匿名さん]

>>18119 eマンションさん
プラウドシティ阿佐ヶ谷が竣工後2年、プラウドシティ宮崎台がここと同程度なので、プラウドシティとしては取り立てて長いわけじゃないですよ。
"新築マンションレビュー"の東京都内人気マンションランキングで、長期間に渡って第1位を独占し続けた物件が不人気物件ではないでしょ。

[18127: 匿名さん]

マンコミュ掲示板でレス数18100超えは、その注目度として本当に半端ないよね！！
東京23区内、23000平米を超えるランドスケープを誇るプラウドは、これからも中々出てこないでしょう。

[18128: マンション掲示板さん]

振り替えれば名マンションだよ！

[18129: 住民板ユーザーさん1]

住民版にトレースされてませんか？

[18130: 住民板ユーザーさん8]

2万コメントいきませんでしたね

[18131: 匿名さん]

>>18130 住民板ユーザーさん8さん
マンコミュ掲示板で18000レスを超えた他の物件を私は知りません。

[18132: マンション掲示板さん]

やっぱり人気物件というなら
一般的にな竣工前又は竣工後1年以内で完売が目安でしょうね


竣工前又は竣工後1年以内で完売している大規模物件

ザ・タワー横浜北仲 1179戸 竣工未
ザ・パークハウス 西新宿タワー60 954戸 2017年07月竣工
Brillia（ブリリア）Towers 目黒 940戸 2017年12月竣工
ザ・ガーデンズ東京王子 864戸 2018年02月竣工
ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス 861戸 2016年04月竣工
グランドメゾン品川シーサイドの杜 687戸 竣工未
BAYZ TOWER＆GARDEN 550戸 2016年07月竣工
パークコート浜離宮ザ・タワー 563戸 竣工未
リヴァリエB棟/C棟 478戸/461戸 2017年04月竣工
オーベルグランディオ品川勝島 452戸 2017年01月竣工
パークシティ中央湊 416戸 2017年11月竣工
プラウドシティ加賀学園通り 363戸 2016年02月竣工
アルファグランデ 千桜タワー 276 戸 2018年06月竣工
プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス 335戸 2018年09月竣工

そして、ここ
ここ 632戸2017年6月竣工で竣工後1年半。2016年5月販売開始で開始後約2年半

[18133: 匿名さん]

完売おめでとう！
CM起用されてたトータス松本も草場の陰で涙を流していることでしょう。

[18134: 住民板ユーザー9さん]

>>18132 マンション掲示板さん さん
もう、住民板に移行されてますが、あなた住民さんですか？

[18135: 匿名さん]

あれ、検討板ひらけず。住民板に飛ばされるようになってる？？？

[18136: 匿名さん]

元の住民板が検討板になってますね
作業ミスのようです
最後まで迷マンションらしいといえばらしいですが…

[18137: 住民板ユーザーさん7]

品川駅の京急乗り換え口の広告も外されていましたね。

[18138: 匿名さん]

大団円ですね

[18139: 住民板ユーザー9さん]

>>18132 マンション掲示板さん さん
結局、竣工後1年以内で完売した、600邸を超える大手デベ開発の大規模マンションは、ここ数年で6つしかない、ということですかね。
まぁ、あなたが挙げた大規模マンションはほぼ都内、横浜の一等地だけですが、ここのようなマイナーな立地で、マンコミュ掲示板で18000を超えるレスを記録するとか、マンションレビューの人気マンションランキングで第1位を長期間に渡ってキープし続けるとか、やっぱりその人気度合いは半端無かったと思いますよ。

[18140: マンション検討中さん]

>>13132

KTTは？ 1420戸

[18141: 匿名さん]

>>18139 住民板ユーザー9さん
レビューサイトの人気や検討板のスレ数よりはやっぱり売れ行き良くないと
マイナーな立地は言い換えれば立地が悪かったということでしょう

[18142: 住民板ユーザーさん9]

>>18141 匿名さん
どうぞ、都心一等地の70平米、8千万円以上の大規模マンションを買って下さい。というか、もう販売の終わった、平米当たり単価:@250万円程度のマイナー立地マンションの掲示板をそんなに気にされるのか、意味が分かりませんが。

[18143: 匿名さん]

>>18131 匿名さん
沢山ありますけど、、、
流石に知らなさすぎでしょ

[18144: 匿名さん]

>>18143 匿名さん
はあ、もう完売してるんでどうでもいいですがね。

[18145: 匿名さん]

>>18142 住民板ユーザーさん9さん

ドンチャン騒ぎしてた方は 都内でわマンション購入の難しい方達が多かったと思いますよ。ここの値引き目当てで騒ぎ値引きを期待した方々だと思いますよ。さぁ～決断力の無かった残念な皆さんは川を越えられては？そちらならご予算に合うマンションは有ると思いますから

[18146: 住民板ユーザーさん8]

>>18145 匿名さん
こんな意見もありますよ。
川を超えないことにプライドを持ってるようですが、マンションクラスター界隈ではここは更にその下という見解のようですね。

[18147: 匿名さん]

>>18146 住民板ユーザーさん8さん
はあ、もう完売してるんで全く興味も関心も無いですがね。
もういくら言ってもここは終わったので、どうしてもここに興味があるなら、中古を検討下さい。

[18148: 住民板ユーザーさん1]

こちらの掲示板、完売のため運営によりクローズされるのでしょうか？

[18149: 匿名さん]

>>18148 住民板ユーザーさん1さん
時間の問題だと思います。

[18150: 匿名さん]

>>18148 住民板ユーザーさん1さん

長きに渡り開きっぱなしであったので運営からも閉じ方を忘れられてしまったようです。
流石は不人気マンション、名に恥じない振る舞いです。

[18151: 匿名さん]

>>18150 匿名さん
いやいや、どの物件も完売した瞬間には閉じられませんよね。
というか、あなたもここが気になってしょうがなかった、ここを大いに盛り上げてくれたネガさんですね。もうちょっとですね。サヨナラ。

[18152: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602616/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。