野村不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ大田六郷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2019-02-16 21:30:20
 

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都大田区西六郷三丁目2-1 (A敷地)、1-1(B敷地)(地番)
交通:京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 (A敷地)
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 (B敷地)※サブエントランスより計測
間取:3LDK・4LDK
面積:64.62平米~86.87平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[スレ作成日時]2015-07-10 17:58:44

現在の物件
プラウドシティ大田六郷
プラウドシティ大田六郷
 
所在地:東京都大田区西六郷三丁目1-1(プラザ街区)、2-1(フォレスト街区)(地番)
交通:京急本線 六郷土手駅 徒歩9分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区)
総戸数: 632戸

プラウドシティ大田六郷ってどうですか?

17901: eマンションさん 
[2018-12-24 09:49:12]
>>17900 匿名さん
今は4500万くらいですよ
ようやく適正になってきてます。
17902: 匿名さん 
[2018-12-27 08:08:44]
初期購入者の方々はたまったものじゃないね。デベさん自体が半ば公然とこれだけ値下げして物件価値下げてしまっては、事情により転売しなくてはならない時に住宅ローン返済残額に満たず大きな含み損抱えてしまう可能性ある。
17903: マンション検討中さん 
[2018-12-30 02:37:41]
>>17902 匿名さん
賃貸向けの業者に販売するのは影響ありますか?
未入居物件が賃貸に出てますが、、、、
17904: 名無しさん 
[2019-01-01 19:02:20]
今年は門松出てますが、出てると話題にならないというのが象徴的ですね
17905: 住民板ユーザーさん1 
[2019-01-01 19:07:57]
門松とかはマンションの管理費から出してる。
理事の考え。
要らないと思うけど。
17906: 匿名さん 
[2019-01-02 00:11:02]
>>17901 eマンションさん

5338万からになってますよ
先着順8部屋ですから春には無くなるでしょう
17907: eマンションさん 
[2019-01-02 00:13:30]
>>17906 匿名さん
まあ、公式にはね。
公式価格と契約価格って違うからさ。
17908: マンション検討中さん 
[2019-01-02 03:49:38]
>>17907 eマンションさん
竣工から随分経っていれば当然ですね。
スーパーだってアパレルだって、長く売れなければ値下げしますから。

17909: 匿名さん 
[2019-01-02 07:15:47]
モデルルーム見学者に家電+食器を配る新春キャンペーンをやっていますね。竣工後も1年7ヶ月も売れ残っているマンションだから野村も必死ですね。来月2月はマンション値引のピーク時期だから、大幅値引き交渉しても良いかもしれません。
17910: 匿名さん 
[2019-01-02 08:00:32]
不人気物件、更にそれの売れ残り部屋では幾ら値下げされても---って気がする。何度か立地を確認すればするほどにね。
17911: 匿名さん 
[2019-01-02 09:58:45]
2017年2月竣工済ってなってるからもうほぼ2年たってるってことですか?
販売が開始したのは2016年春じゃなかったっけ?
17912: 匿名さん 
[2019-01-02 10:22:01]
まだ完売してないの?
野村でここまで売れ残るのは珍しいね。
17913: 匿名さん 
[2019-01-02 12:50:45]
>>17912 匿名さん
六郷土手という地域を検索してみれば分かると思います。
なぜ売れないのか、なぜ人々が住みたいと思わないのか。
これだけ安い物件なのに何年も売れないというのは、それなりの理由があります。
17914: 匿名さん 
[2019-01-02 13:57:14]
駅近戸建てが4LDKで5,000万切る中、ここは5,000万超で売れ残り。
個人的には戸建て選ぶかな。水害が怖いけどな。
17915: マンション検討中さん 
[2019-01-02 13:59:35]
値引きしてるならこんなに販売が長期化しないはずなんだが、本当に線路側の音を我慢したら4500万で買えるなら拘置所小菅マンションの次くらいに安い23区駅徒歩10分条件は買いなんじゃない
17916: 検討板ユーザーさん 
[2019-01-02 19:28:11]
JR車窓からよく見えました。周囲の街並みから際立って、洗練された外観でした。大手物件ですから、モノ自体は良いのでしょうね。
17917: マンション検討中さん 
[2019-01-02 23:13:55]
野村さんは外観には力を入れる会社です
エントランスなど共有部は高級感出てます
その一方で部屋の中はコストダウンしてます
リビング側がアウトフレームしてないマンションは珍しい
17918: マンション検討中さん 
[2019-01-03 01:07:33]
最近検討して実際に見に行った者です。
総合的に判断して買わないことにしました。

主な理由は、立地とブランドの価格が合ってないためです。
共用部分や専用部分の設備自体は良かったのですが、駅遠、踏切、マイナー路線、各駅停車が不便なことと、専用部分の面積と価格が見合わないと思ったこと、それと共用部分の運用費や駐車場の空き状況や部屋の未完売、購入者の平均世帯年収よる今後の管理費上昇も懸念となりました。

もっと立地や路線が良くて部屋面積と価格が適正なものであれば前向きに検討しましたが、他の物件の方が魅力的に感じたため、見送らせてもらいました。

検討者の参考になればなによりです。
17919: 住民板ユーザーさん1 
[2019-01-03 06:32:25]
ここはプラウドでは無くオハナで売るべきだったと思う。
17920: 匿名さん 
[2019-01-03 10:28:38]
>>17918 マンション検討中さん
いくら値引き出来るか言われましたか?
17921: マンション検討中さん 
[2019-01-03 11:25:41]
>>17920 匿名さん
まだローンの事前審査などはしてなくて具体的な値引き額は教えてもらえませんでしたが、希望する部屋により300万から500万くらいは値引きに応じてくれそうなニュアンスでは言ってました。
その時はもう買う気が無くなってたので、本当のところは分からないです。

参考にならず申し訳ないです。

17922: 匿名さん 
[2019-01-03 15:40:47]
>>17921 マンション検討中さん
ありがとうございます。竣工2年以上経ってるマンションなのに300~500万とは少ないですね。世界経済も雲行きが怪しくなってきたのですから1000~1200万は引いて貰わないと割に合いませんね。
17923: マンション検討中さん 
[2019-01-03 16:01:17]
>>17922 匿名さん
そうですよね。
東京オリンピック前後での不動産バブルの崩壊なども囁かれているので、今このタイミングでの住宅購入はどうしても慎重になってしまいます。
このマンションも2?3年後の価値までを可能な限り見越した相場として、1000?1200万は引いてもらいたいという気がしてます。
17924: マンコミュファンさん 
[2019-01-03 16:24:19]
ないない。
17925: 評判気になるさん 
[2019-01-03 23:56:24]
値引きが有るかは別にして資産価値的にはそのくらいもう下落してますよねこの売れ残り不人気物件は。
17926: マンション検討中さん 
[2019-01-04 01:39:04]
実際の取引価格は不明ですが、中古での売買価格が現在の資産価値のめやすではないかと思います。
17927: マンション検討中さん 
[2019-01-05 01:47:15]
>>17926 マンション検討中さん
中古の売り出し価格はわかりますが、実際の売買金額はなかなか分かりませんよね、、、

未入居の賃貸が出てたりするので、とりあえず売れない部屋は賃貸業者に安く売ってさばこうとしている可能性はありますね
今はそれで完売できても、将来が心配です
17928: 名無しさん 
[2019-01-05 08:18:27]
掃除機の音まで聞こえる
そんなマンションです。
17929: 検討板ユーザーさん 
[2019-01-05 22:30:47]
>>17928 名無しさん

壁うすうすなんですか?!
17930: 検討板ユーザーさん 
[2019-01-05 22:36:02]
>>17929 検討板ユーザーさん
サガミオリジナル並み。笑
17931: マンコミュファンさん 
[2019-01-05 22:38:58]
住民ですけど、隣からはなにも聞こえません。
17932: 契約済みさん 
[2019-01-05 23:19:20]
>>17905 住民板ユーザーさん1さん
さらっと嘘つくなって
自治会費から出てるんだよ
管理組合はノータッチ
17933: 検討厚 
[2019-01-06 00:02:13]
>>17930 検討板ユーザーさん
002ですか笑
17934: マンション検討中さん 
[2019-01-07 18:06:15]
>>17931 マンコミュファンさん

隣はやはり売れてないのですか?
17935: 匿名さん 
[2019-01-08 05:40:44]
だいぶ書き込みが減りましたね。年末大商談会が開催された感じですね!
17936: 口コミ知りたいさん 
[2019-01-08 06:04:59]
>>17930 検討板ユーザーさん

ええやん。
17937: マンション検討中さん 
[2019-01-10 00:46:45]
値引きに満足してネガが静まった?
17938: マンション掲示板さん 
[2019-01-10 12:24:23]
金で頬をひっぱたけば、ネガも黙る。
世の中金だよ金

相当な値引きを受けたんだね
17939: 住民板ユーザーさん1 
[2019-01-10 12:34:31]
静かになったのはイカれたポジの書き込みが収まったからでしょ
17940: マンション検討中さん 
[2019-01-10 15:15:16]
どちらかといえばイカれたネガだと思う。
自分の購入したマンションをボロクソに言われて反論するネガの気持ちは分かるけど、関係のないマンションのネガに命かけてる人の気持ちは分からん。
そんな暇あれば働いてお金貯めて、素晴らしいマンション買ったらどうです?
哀れだなぁ
17941: 匿名さん 
[2019-01-10 18:09:07]
ヤフーニュースにここの記事出てますね!

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190110-00190457-diamond-bus_...
17942: eマンションさん 
[2019-01-10 19:38:32]
ネガがいなくなったのは全てがネガの言ってた通りの状況に、一向に完売する気配すら感じられないなど、このマンションが邁進してるのでもはや何も言うことがなくなったというかポジが哀れにしか感じられないだけのことでしょうね。
17943: マンション検討中さん 
[2019-01-11 01:27:29]
さくらが咲く頃には完売しますよ

預言者より
17944: 検討 
[2019-01-11 07:25:27]
>>17943 マンション検討中さん

いつの桜ですか?
17945: 匿名さん 
[2019-01-11 07:59:56]
>>17941 匿名さん

ポジ、ネガの様々な投稿あったけど、悲しいほど売れてないマンションの筆頭として紹介されるなんって、客観的に見ればネガの方々の言っていた事の方が的を得ていたようですね。勿論、一部の言われなき中傷を除いてですが。流石にデベさんも見かけ上は完売したことにそろそろするのでしょうが、裏の実態は色々とありそうです。
17946: 検討板ユーザーさん 
[2019-01-11 08:06:54]
>>17943 マンション検討中さん

4年後の桜でしょ?

by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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