プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[17901: eマンションさん]

>>17900 匿名さん
今は４500万くらいですよ
ようやく適正になってきてます。

[17902: 匿名さん]

初期購入者の方々はたまったものじゃないね。デベさん自体が半ば公然とこれだけ値下げして物件価値下げてしまっては、事情により転売しなくてはならない時に住宅ローン返済残額に満たず大きな含み損抱えてしまう可能性ある。

[17903: マンション検討中さん]

>>17902 匿名さん
賃貸向けの業者に販売するのは影響ありますか？
未入居物件が賃貸に出てますが、、、、

[17904: 名無しさん]

今年は門松出てますが、出てると話題にならないというのが象徴的ですね

[17905: 住民板ユーザーさん1]

門松とかはマンションの管理費から出してる。
理事の考え。
要らないと思うけど。

[17906: 匿名さん]

>>17901 eマンションさん

5338万からになってますよ
先着順8部屋ですから春には無くなるでしょう

[17907: eマンションさん]

>>17906 匿名さん
まあ、公式にはね。
公式価格と契約価格って違うからさ。

[17908: マンション検討中さん]

>>17907 eマンションさん
竣工から随分経っていれば当然ですね。
スーパーだってアパレルだって、長く売れなければ値下げしますから。

[17909: 匿名さん]

モデルルーム見学者に家電＋食器を配る新春キャンペーンをやっていますね。竣工後も1年7ヶ月も売れ残っているマンションだから野村も必死ですね。来月2月はマンション値引のピーク時期だから、大幅値引き交渉しても良いかもしれません。

[17910: 匿名さん]

不人気物件、更にそれの売れ残り部屋では幾ら値下げされても---って気がする。何度か立地を確認すればするほどにね。

[17911: 匿名さん]

2017年2月竣工済ってなってるからもうほぼ2年たってるってことですか？
販売が開始したのは2016年春じゃなかったっけ？

[17912: 匿名さん]

まだ完売してないの？
野村でここまで売れ残るのは珍しいね。

[17913: 匿名さん]

>>17912 匿名さん
六郷土手という地域を検索してみれば分かると思います。
なぜ売れないのか、なぜ人々が住みたいと思わないのか。
これだけ安い物件なのに何年も売れないというのは、それなりの理由があります。

[17914: 匿名さん]

駅近戸建てが4LDKで5,000万切る中、ここは5,000万超で売れ残り。
個人的には戸建て選ぶかな。水害が怖いけどな。

[17915: マンション検討中さん]

値引きしてるならこんなに販売が長期化しないはずなんだが、本当に線路側の音を我慢したら4500万で買えるなら拘置所小菅マンションの次くらいに安い23区駅徒歩10分条件は買いなんじゃない

[17916: 検討板ユーザーさん]

JR車窓からよく見えました。周囲の街並みから際立って、洗練された外観でした。大手物件ですから、モノ自体は良いのでしょうね。

[17917: マンション検討中さん]

野村さんは外観には力を入れる会社です
エントランスなど共有部は高級感出てます
その一方で部屋の中はコストダウンしてます
リビング側がアウトフレームしてないマンションは珍しい

[17918: マンション検討中さん]

最近検討して実際に見に行った者です。
総合的に判断して買わないことにしました。

主な理由は、立地とブランドの価格が合ってないためです。
共用部分や専用部分の設備自体は良かったのですが、駅遠、踏切、マイナー路線、各駅停車が不便なことと、専用部分の面積と価格が見合わないと思ったこと、それと共用部分の運用費や駐車場の空き状況や部屋の未完売、購入者の平均世帯年収よる今後の管理費上昇も懸念となりました。

もっと立地や路線が良くて部屋面積と価格が適正なものであれば前向きに検討しましたが、他の物件の方が魅力的に感じたため、見送らせてもらいました。

検討者の参考になればなによりです。

[17919: 住民板ユーザーさん1]

ここはプラウドでは無くオハナで売るべきだったと思う。

[17920: 匿名さん]

>>17918 マンション検討中さん
いくら値引き出来るか言われましたか？