プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[17861: マンション検討中さん]

>>17859 マンコミュファンさん
さすがにメインエントランスは
門松もクリスマスツリーもあるんじゃないですかね

早速管理費カツカツで厳しいとかでなければ、飾るマンション多いですし

[17862: マンション検討中さん]

門松もでないプラウド。。。管理費不足なのかな。。

[17863: 匿名さん]

隣人の音漏れがすごい
部屋で子供の走る音
重低音の音楽
上、左右に恵まれてないだけか。もしくは壁が薄いのか。

[17864: 通りがかりさん]

>>17861 マンション検討中さん
そうなんですか、知りませんでした。

[17865: 通りがかりさん]

スラブ厚20ぐらいでしたっけ？
30近くは欲しかったですね

[17866: マンション検討中さん]

もう新築とは呼べないここは一体どれくらいの割引をしてくれるのだろうか・・・

[17867: 評判気になるさん]

>>17866 マンション検討中さん
ほとんど使われてないモデルルームを値引きして売ってますが、そこからどれくらい下げられるかですねー

[17868: マンション検討中さん]

>>17865 通りがかりさん
コンクリート床スラブ、タワマン以外で今時30センチある物件なんてあります？
あったら教えて欲しい。そこにする！
最近じゃ、せいぜい25センチくらいまでしか見た事ない。
ボイドスラブですら、25とか27センチだし。
もはや何でもネガですね、、、

[17869: マンション検討中さん]

ここまだ完売していないのにすでに中古が出てるのね。なにが合わなかったんだろう…

[17870: 匿名さん]

>>17869 マンション検討中さん
前にも同じようなコメントあったけど、600戸以上あれば、転勤、親の病気、同居etc.で、急に引っ越さなければならない様々な事情もあるでしょうね。
物件が合う合わないの問題ではないかと。余程お金に余裕がない限り、合わないだけで買い替える人って稀だと思う。

[17871: マンション検討中さん]

現地にマンション見に行きました。残り10数戸ということでしたよ。値下げを待ってた方はお早目に！

[17872: マンション検討中さん]

>>17871 マンション検討中さん
訂正→値下げで待っていた方はお早目に！

[17873: 匿名さん]

>>17872 マンション検討中さん
年末大セール状態でしょうか？

[17874: 検討板ユーザーさん]

>>17871 マンション検討中さん
あと十数戸なら、2018年度内に値引き無しで完売でしょう。

[17875: マンション検討中さん]

また出ましたね。オオカミ少年。
年度末までには、GW頃には、夏頃には、
秋には、年末までには。これで3巡目。

[17876: 通りがかりさん]

>>17875 マンション検討中さん

季節の風物詩。
また来年も楽しみにしてます。

[17877: マンコミュファンさん]

いよいよこの掲示板もカウントダウンということですね。なんだかさみしいなぁ！

[17878: 通りがかりさん]

>>17877 マンコミュファンさん

大丈夫！
まだまだロングラン！！

[17879: 匿名さん]

完売に対する希望的観測のポジありますが、雑誌にも販売不振物件の代表例で出てたマンション、そのなかでの売れ残り部屋だから普通のことやってたら完売はまだまだ厳しいでしょうね。値下げは勿論、業者へのバルク売りや外国人の方々へのアプローチとかデベさんは既に努力されてるとは思いますが、居住者の方々の為にも完売に全力向けて欲しいものです。

[17880: 口コミ知りたいさん]

5289が4599万
ちぇきら

[17881: 匿名さん]

約700万円引きですか。来年2月まで待てば1000万円引きになりそう。日米の株価暴落が示しているように来年は大不況がくるから。

[17882: マンション検討中さん]

未入居物件が賃貸に出ているのですが、
一般客に売るのを諦めて
不動産業者に安く売ってでも早く処分したいって事ですか？
これ以上売れない姿はデメリットしかないって判断したんですかね？

業界に詳しい方おられましたら教えて下さい。

[17883: マンション検討中さん]

>>17879 匿名さん
未入居物件が賃貸に出るということは
業者へのバルク売りの可能性高いんですかね？

[17884: マンション検討中さん]

>>17871
既に先着順で8戸あるので
残り十数戸なら次回が最終期ですね。

賃貸向け等にも上手く回して売り切りを目指すのですかね。賃貸事業者向けが多くなると、将来賃貸に回すときのライバル多くなるので良くないですが。

[17885: マンコミュファンさん]

>>17880 口コミ知りたいさん
本当ですか！検討してみます！

[17886: 検討板ユーザーさん]

>>17885 マンコミュファンさん
交渉能力、つまり人による。
営業マンに信用されないとね

[17887: 匿名さん]

ここを購入する人は地元の人が多いのでしょうか？都内の他の地域からここを買う人が少ないから苦戦してるのですかね

[17888: マンション検討中さん]

>>17887 匿名さん

それはいろいろな問題を孕んでいるからです。
このスレを最初から読み返してみましょう。

[17889: マンション検討中さん]

>>17887 匿名さん
六郷土手で検索してみて下さい。
ここがどういう地域か分かると思います。
なぜ売れないかも分かるかと。

[17890: 購入者]

私が買った時よりかなり値下げされていて、ショックです

[17891: 匿名さん]

来春には完売ですね
予想通りの人気マンションでした
証拠にレス数が

[17892: マンション検討中さん]

>>17890 購入者さん
本当の購入者なら自分の物件の価値を下げる値下げはなかなか認めないものだし、検討スレでそのような事を言わないと思いますが、こういう購入者なりすましネガも風物詩みたいなものですね。

[17893: 検討板ユーザーさん]

>>17891 匿名さん

それいつまで続けるの？
〇〇までには完売。ってもうかれこれ2年以上繰り返してるけど。

[17894: マンコミュファンさん]

>>17893 検討板ユーザーさん
まぁまぁ、落ち着いて。春になったら結果が出てますよ。

[17895: マンション掲示板さん]

>>8011
>>10644
>>16049
探せばもっとあったと思う。
もう何も信じられない。。。

[17896: 口コミ知りたいさん]

［個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当］

[17897: マンション検討中さん]

値下げ販売は最初に買った人はあまりいい気持ちではないかもね。
でも値下げしないと売れないマンションが悪い。

[17898: 匿名さん]

>>17894 マンコミュファンさん

最後には業者等に叩き売りで売り切った風にするんだろうけど、それでも完売御礼なんって出すのかね。最初にまともに買った人達は何か腹立つだろうね。もはや中古価格と納得して我慢するしかないのかな。

[17899: 匿名さん]

ここなんてカワイイものですよ。日米の株価がリーマンショックの2倍のスピードで暴落しており、大恐慌がくるから、今後、都内マンションは1000万円単位の値引きが今後行われます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[17900: 匿名さん]

確かに2-3年前なら兎も角、今ではここの公式販売価格は割高に見える。冷静に立地考えたら 5千万円以上出して買う気にはなれない。

[17901: eマンションさん]

>>17900 匿名さん
今は４500万くらいですよ
ようやく適正になってきてます。

[17902: 匿名さん]

初期購入者の方々はたまったものじゃないね。デベさん自体が半ば公然とこれだけ値下げして物件価値下げてしまっては、事情により転売しなくてはならない時に住宅ローン返済残額に満たず大きな含み損抱えてしまう可能性ある。

[17903: マンション検討中さん]

>>17902 匿名さん
賃貸向けの業者に販売するのは影響ありますか？
未入居物件が賃貸に出てますが、、、、

[17904: 名無しさん]

今年は門松出てますが、出てると話題にならないというのが象徴的ですね

[17905: 住民板ユーザーさん1]

門松とかはマンションの管理費から出してる。
理事の考え。
要らないと思うけど。

[17906: 匿名さん]

>>17901 eマンションさん

5338万からになってますよ
先着順8部屋ですから春には無くなるでしょう

[17907: eマンションさん]

>>17906 匿名さん
まあ、公式にはね。
公式価格と契約価格って違うからさ。

[17908: マンション検討中さん]

>>17907 eマンションさん
竣工から随分経っていれば当然ですね。
スーパーだってアパレルだって、長く売れなければ値下げしますから。

[17909: 匿名さん]

モデルルーム見学者に家電＋食器を配る新春キャンペーンをやっていますね。竣工後も1年7ヶ月も売れ残っているマンションだから野村も必死ですね。来月2月はマンション値引のピーク時期だから、大幅値引き交渉しても良いかもしれません。

[17910: 匿名さん]

不人気物件、更にそれの売れ残り部屋では幾ら値下げされても---って気がする。何度か立地を確認すればするほどにね。