プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1781: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1782: 匿名さん]

1778契約者さんの投稿は確かに削除されない、と言うか削除出来ないところみると1期での値下げは真実なのはわかります。一方、1780さんは全600戸以上でまだ100戸程度の契約の段階で陰で値下げされても気にもならないなんて信用出来ないですね。

[1783: 様子見]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1784: 契約済の人]

今日マンションギャラリーに行きましたが、かなり賑わっていましたよ。
現地案内してもらうにはいい季節だし、申込者増えるといいですね。

[1785: 匿名]

1780です


てか ここだけ見てるから高く感じるだけで最初は久が原や池上から見て来たので安く感じましたが

[1786: 匿名さん]

感覚が麻痺してしまうんでしょうね

[1787: 匿名さん]

>>1785 匿名さん

高い安いとか相対的なものではなくて、まだ契約の段階で値下げされてしまうということは入居前にも関わらず資産価値を下げられてしまうということですよ。それでも気にもならないとは不思議です。

[1788: 匿名さん]

>>1785
同じ大田区でも、旧大森区と旧蒲田区ではイメージが違うようです。

[1789: 匿名さん]

>>1787 匿名さん
その通り。
目先の価格ばかりではなくてそういうところも見る目大事だね。

[1790: 匿名さん]

逆に2期3期と価格が上昇して、価値が上がることもあるんですよ。
不動産を資産と考えれば、株と同じですよ。
その時々によって価格は常に変動するものです。

[1791: 匿名]

現地物件を見るだけではなく、是非利用する最寄り駅で歩いてみてくださいね。推奨している雑色駅までのルートにはコンビニは無いし…
ルートだとバス道りを歩きますが私なら高架下の道路を進めますが…
大手銀行の窓口も雑色駅に三和があるだけで残りはＡＴＭで、六郷土手駅だと大手直営のＡＴＭはありません。三和以外の大手銀行窓口は蒲田駅か川崎駅になりますね。

[1792: 匿名さん]

資産として考えるならこの物件は、値上がりという期待は薄いと思いますが、10年、20年後の値下がりというのも比較的低いと予想します。
雑色、六郷地区のまわりの中古をみても駅10分圏で坪200〜250あたりがですし、それは何も現在の中古物件の高騰に限ったことではないからです。実際に購入されている方はそのようお考えなのでしょう。

[1793: 匿名さん]

>>1791 匿名さん

確かに銀行の支店、ATM設置の有り無しはその土地の指標になりますね。金融機関はその地域の重要度を考慮して支店の統廃合を進めてしまい無い所には本当に見当たらなくなりました。

[1794: 匿名]

皆さん２０２６年何が開通しますか


今後の物件大幅値上がりは、ここの地域何ですよ

だから久が原や池上では無いのです！

[1795: 通りがかり]

>>1792 匿名さん

確かに、ここは相場との差異が比較的少ない、安定した物件といえる気がします。
野村のアフターサービスもついてますしね。
物件価格が高騰している今は逆にこういう物件を選ぶほうが安心かもしれませんね。

[1796: 匿名さん]

>>1792 匿名さん
どこと比較して値下がり率が低いですか？根拠となるデータを開示頂けますか?
さすがに無理矢理過ぎです。

[1797: 匿名さん]

>>1796 匿名さん
1792さんは思うとか予想するとか書いてあるけど。
その人によって資産価値をどう見るかはそれぞれでよいのでは？

[1798: 匿名さん]

>>1797 匿名さん
人によってマンションの価値は違うでしょうが、資産価値はそれぞれではないですよ。六郷地区の中古200〜250だから値下がりが低いというのは、どこから突っ込んでいいのか分からないです。中古というのは築何年の事を言っているのか？まさか成約価格の話ではなく売り出し価格の話なのか？そもそも購入者の方は資産価値なんて気にしないと言っているのに。ポジティブな内容ならただの嘘を投稿してもいいんでしょうか？

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
そもそも1792さんのあの投稿内容を批判したいの？
決めつけてる書きかたが貴方にもあるようですが購入者の1人の意見なだけです。

参考程度として皆さん閲覧しているでしょうから大丈夫ですよ。

資産価値なんて10年先売ることをターゲットにした場合なのか30年先なのか、それもまた人それぞれだし、その時の経済状況、人気、利便性や周辺環境によって良くも悪くも変わるものと思いますが。

[1800: 匿名]

そんなね！30年も住む予定のﾏﾝｼｮﾝに資産価値を期待する方が居るんですか？


資産価値を求める方は開発前の地域を事前に調べて安い価格で購入後に開発開完成後に高値で売るのが普通では


それ以外のﾏﾝｼｮﾝはどこを買っても資産価値は下がります

[1801: 匿名さん]

>>1799 匿名さん
予想ではなく購入者のこうあって欲しいという希望なだけで、半端に書いた根拠もあまりにも稚拙というだけですよ。

[1802: 契約済の人]

久しぶりにスーモの冊子取ってきた。

六郷土手駅徒歩10分と書いてあるが、蒲田駅徒歩23分と謳ったほうがお客さん来るんじゃないのかなあ。ただ、自転車10分とは書けないし、バスも遠回りだしねえ。。

[1803: マンション検討中さん]

テコ入れでト―タス松本をキャラで使用してきましたね。
全体の雰囲気もファミリー物件ぽくハードルを下げてきました。
苦しんでますね～野村さん！

[1804: 匿名さん]

株価と同じと言うくらいだから、損切り覚悟で残りの多数の販売は更なる値下げありそう。バックが証券会社の経営方針だし可能性大。

[1805: 匿名さん]

話題にすら上がらなくなってしまいましたね…
現在の販売状況はどうなっているのでしょうか？

[1806: 匿名さん]

確かに、野村の大規模物件でスレがこんなに過疎っているのは珍しい。

[1807: 匿名さん]

検討するにも未だ未だ時期尚早なのでしょうかね?

[1808: 買い替え検討中さん]

何度かモデルルームに足を運びましたが、結局、待って安くなるなら待とう！と決め、検討を一時ストップしました。間取りや住戸位置に、こだわりがあるわけでもないので、貧しい我が家なりの節約術です。

[1809: 匿名さん]

マンション近隣の者です。
世田谷区から引っ越してきて早18年、最初は緑がない！とか雑然とした雰囲気に違和感を感じたのは事実です。
が、住めば都…今やオーケーストアなしでは暮らせないと思うほど安くて便利だし交通の便は蒲田駅までは
自転車に乗れれば女性の私でも10分で確実に着きます。うちの最寄駅は雑色駅ですが一つ先の駅蒲田や川崎から急行に乗り換えれますし都心にも横浜方面にもすぐに出る事ができて非常に便利だと思っています。
息子二人を近くの幼稚園、小学校に通わせましたがまあまあだったと思います。
うちは小学校は西六郷小学校でしたが、素直な子が多かったと思いました。もちろんまったく問題がなかった訳ではありませんが、それはどこにいても同じじゃないでしょうか。私の知り合いのお子さんの通っているは田園調布小学校でも２～３年前クラス崩壊してるクラスがあると聞きました。何か起きる時はどこだって起きるんだと思っています。志茂田中学もうちの子にはとてもよかったです。ひどいいじめなどもうちの子の学年は聞きませんでしたし個人的には今の校長先生も副校長先生も大好きです。とても親身になってくれました。不審者情報も度々ありますが、送り迎えなど気をつけてあげれば地域のこどもたちはみんな楽しそうにタイヤ公園で遊んだり、三丁目公園で遊んだりしていますよ。今はデメリットよりメリットの方を断然多く感じています。ご参考までに投稿させて頂きました。

[1810: 匿名さん]

近隣住民の方なのに朝早くからこのマンションのために長文の作文ご苦労様です。

[1811: 周辺住民さん]

1809さんの感じ方は私も同じです。ただそいうところに、この値段は違和感を感じるんですよね。

[1812: 匿名さん]

長い作文を要約すると、思っていたほど悪くはない、ということですね。高い買い物なんだからやっぱり住みたいと思える街に住みたい。

[1813: 匿名]

ここの価格と同価格又は安い価格でしたら選択し川向こうしか選択しは無いですよ！


オリンピック以降価格が下がると言っても今度は消費税が上がりますから２%upは大きいです


例えば今は大田区マンションの価格の中では無いですが３９８０万円の物件に消費税が３９８万のります。

[1814: 匿名さん]

>>1813 匿名さん

なぜ10%のっける？

[1815: 匿名さん]

>>1813 匿名さん

追記です。のっけるなら2%では？

[1816: 匿名]

なぜ?今が消費税８%だから…上がれば消費税分１０%が価格にのるでしょう

計算が違うかな…


違ってたらゴメンよ！

[1817: 匿名さん]

>>1816 匿名さん
皆さん、差額はどれだけ？と思っているんですよ。なお、消費税は建物部分にしかかからないのと、マンションの価格のうち、建物部分の割合はざっくり3分の2位の事が多いので、感覚的には6千万の物件で消費税アップの影響は80万くらいですね。相場変動に比べれば、誤差の範囲です。

[1818: 契約済みさん]

>>1809
綺麗になるし小中一貫校になるし志茂田行けたらいいけど越境するにはちょっと無理があるな
今は志茂田中より六郷中の方が荒れてるみたいね
小学校は確かに高畑より西六に行かせたいわ

[1819: 匿名さん]

大田区では、兄弟がいる場合、越境は考えない方が良いですよ。
毎年、地区ごとの入学予定人数で越境が可能な年か不可能な年かが決まるので。
知り合いは、兄弟バラバラの小学校になってしまいました。

[1820: 評判気になるさん]

9/30のビビットに今後首都圏の「価格が上がる街」に蒲田が特集されてたみたいですね。
その際にオススメ新築物件としてステーションツインタワーズと一緒に本マンションも取り上げられたみたいですね。
先日マンションギャラリーに行ったら思った以上に盛況でした。
なんだかんだで売れていくように思ってますが、売れ行きどうなのでしょうね。
3期の価格表見ましたが上層階、角部屋はおそらく分譲予定より埋まってるような。。あと低階層の2階もすごく埋まってきてるような。（値下げと騒いでるのはこの階なのではないかと予想してます。）
買うならそろそろ動こうか迷いますね〜。

[1821: 匿名さん]

沢山のMRを、動いて見たた方がいいと思います。
どこも売れ残っているのを確認して、じっくり考えましょう。

このあたりは暮らしやすい処ですので、変に共用施設が揃っていると管理費が無駄に感じます。

[1822: 匿名さん]

公式サイト見て驚きました。トータス松本？彼は大阪の人じゃなかったっけ？東京に住んでいるの？観光大使なの？

平日1時間見学コースがあり、仕事帰りに行くことができそうなメリットがあります。六郷の住み心地どうなんでしょう？

過去に2時間の説明会で3時間半拘束されたので、平日1時間見学コースと書いてあっても1時間半、2時間は見ておいたほうがいいのかと考えてしまいます。きっかり1時間なら好感度が高くなります。

[1823: 検討中]

どなたか３期の価格表貼り付けていただけませんか？
お願いします。

[1824: 契約済みさん]

俺の周りで契約者がボコボコ発見される
地縁者の割合高いだろうなと思っていたが想像以上だな
営業トーク筒抜け過ぎてウケる状態になった笑

[1825: 契約者]

>>1824 契約済みさん

どんな営業トークでしたか？

[1826: マンション検討中さん]

昨日は本物件の近隣幼稚園で入園試験がありましたが、受けた方は合格しましたか？

[1827: 匿名さん]

>>1826 マンション検討中さん
ああいうのってふつう落ちないよ。
名門校の付属幼稚園じゃあるまいし。

[1828: 匿名さん]

一期100戸、二期30戸、三期30戸。あくまでも予定なのでこの数字よりは低い販売数なのかな？品川シーサイドも出てきたしどこも大変ですな。

[1829: マンション検討中さん]

>>1827 匿名さん
聞いた話だと20～30人の不合格が出た幼稚園もあるそうですよ。

[1830: 匿名さん]

>>1829 マンション検討中さん
“ふつう”おちない

[1831: マンション検討中さん]

>>1830 匿名さん
ふつう、が何を指すか分かりませんが…
本物件から一番近い幼稚園はプレ参加者優先で、合格者の約9割がプレ参加者という話を聞きました。
残りの枠をプレに参加してない方々、となると“ふつう”だけでは受からないでしょうね。

[1832: 匿名さん]

京急蒲田駅にトータス松本のポスターが貼ってありました。売れ行きが深刻な状況なんでしょう。広告展開をガラッと変えて、新規性を出したいんでしょうが、トータスに何千万円も払うのはいかがなものか

[1833: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1834: 契約済みさん]

1番近い幼稚園なら今年は130名強応募で95名合格
補欠は10名ちょい
言わずともこのスレの住人で結果分かってる人けっこういるよね

[1835: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

平和で楽でお金もかからず幸せな人がそんなにうらやましいの？

[1836: 匿名さん]

ってかなんの言い争いしてんの？(笑)
くだらないなぁ

[1837: 匿名さん]

再来年に入園する方はプレ参加が必須ですねー。

[1838: 匿名さん]

3期価格表まだですかぁ？
よろしくお願いします。

[1839: 匿名]

そんなね～六郷の幼稚園がどうこうってね(笑)

[1840: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1841: 匿名さん]

このマンションの近くでしたら、どちらの幼稚園が人気ですか？小学受験をさせたいので、しつけがしっかりしている幼稚園を受験させたいと思っております。

[1842: 名無しさん]

>>1841 匿名さん
R幼稚園はのびのびでT幼稚園の方がしっかりです。離れていてもよければ、京急蒲田にあるパー◯幼稚園はしつけも先生方もしっかりしていますよ。

[1843: 契約済みさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1844: 匿名]

うちの息子はR幼稚園卒。
ここはキリスト教教育で、芯の通った教育をされています。お受験向きではないかもしれませんが、優しい心を持った人間に成長できるのではないでしょうか。
賛否両論あるのが、送迎バスがないのと、基本的にお弁当持参というところ。働くママには大変かもしれません。
その他には礼拝堂にはパイプオルガンがあり、幼稚園のときから本物の演奏を聴く機会がありますね。去年は定員割れを起こしていましたが今年はどうなったのでしょうか。

[1845: 匿名]

近場の幼稚園で私立小学校ですか？真剣に考えてるので有れば残念ですが無謀です！

[1846: 匿名さん]

1841でお尋ねした者です。皆様、ご教示ありがとうございました。R幼稚園、T幼稚園、パー○幼稚園、調べて見学させていただこうと思います。受験準備については、幼稚園だけにお頼りするつもりはなく、専門の幼児教室でもご指導を受ける予定です。

[1848: マンション掲示板さん]

こないだ平日のMR1時間コース行ってきました。見事俺ひとりでした。ちなみに2時間拘束でしたよ。

[1851: 通りがかりの者です]

しばらくＨＰ見ないうちに代わっていました。

「勝ち組路線No.1」が京急本線らしいです。
雑色駅が快特停車駅なら100歩譲って認めても良いけれど、朝のラッシュ時でも10分に一度ぐらいしか来ないのに、勝ち組No.1とは言えないですよね。
雑色駅に行くのに東海道・京浜東北の踏切渡るし・・・

近くに住んでいるので、工事現場を毎日見ていますが、外観はかなり出来上がってきていますよ。かなり良い感じのマンションです。

[1853: 匿名さん]

[NO.1847から本レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、幾つかのレスをを削除しました。管理担当]

[1854: 匿名さん]

ここって632戸も売れるのかね？最後らへんは値引きとかあるのかなあ？

[1855: マンション検討中さん]

>>1854
実際
今何戸売れてるのかね？

[1856: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました！
営業さんに、ネットなどの某掲示板で書かれてることは全部嘘なので気にしないでくださいって、こっちがなんにも言ってないのに、言ってきたんだけど、某掲示板ってここのことかなぁ？
そして、やはりエゴサーチしてるんですね。

[1857: 匿名さん]

>>1856 匿名さん

あとどれだけ残ってましたか？

[1858: 匿名さん]

確かに検討する事前材料の１つとして販売状況を知りたいです。(あまりに人気が無いのは嫌なので。)　現時点では632戸中何戸契約済なのでしょうか?　どなたかご存知の方いますでしょうか?

[1859: 匿名さん]

>>1858 匿名さん
契約済160戸未満（第三期までの販売予定数の合計）である事は間違いないと思います。完売商法の野村が一度も完売を謳わなかったので。

[1860: 匿名さん]

>>1859 匿名さん

御情報ありがとうございます。未満ですと160戸ぎりぎりなのか、100戸前後なのか、それとも数十戸程度なのか ---推測も難しいですね。いずれにせよ先が長いのは間違いなさそうなので、検討するにしても慌てると損ですね。

[1861: 匿名さん]

この物件なんで売れてないんですかね？仕様や値段を比較するとかなりお買い得だと思います。購入を検討しているのですが、なにか大きな欠点があるんですかね？

[1862: 匿名さん]

>1861

立地と価格の不釣り合いだと思います。
マンション自体は良い企画だと感じますが。


余談ですが
「勝ち組路線No.1」「行っとけダイヤ」って言葉、
公式ＨＰに使わないで欲しいです。

[1863: 匿名]

どう考えてもJR京浜東北線蒲田駅 自転車10分と謳ったほうが良いように思いますね。
京急各駅停車駅とJR京浜東北線の比較ですよ。
京急で各駅逃すと二本通過待ちですからねぇ。
JRは確かに遅延多いけれど、5分おきにくるからあまり関係ないでしょう。
蒲田駅には東急プラザあり、グランデュオあり。

[1864: 匿名さん]

蒲田駅徒歩圏か京急各駅停車駅でも徒歩５分以内とかなら多少は違ったかもしれませんね。土地を安く買って安く売る立地。

[1865: 匿名さん]

なるほど。京急快速が止まるのであれば、全然違う結果になっていたかもしれないですね。
確かにマンション自体の企画はいいんですよね。

[1866: 匿名さん]

直床15階建だから仕様が良い訳でもないしね。購入者が後付け変更できないところコストカットしちゃうと厳しい。

[1867: マンション検討中さん]

立地の不便さもそうだけど、それより、保育所、育児支援施設、医療機関、地域包括支援センターやなんかが入ることによって、建替え時の利害相反を嫌悪して、リセールバリューを下げる要因になりそうで、躊躇してます。近くにはあってほしいけど、マンションの中に、ではない方がいい。

[1868: 匿名さん]

>>1867

その通りだと思います。
長い期間で考えずに、目先の暮らし易さだけを考えた企画です。
郊外の低価格物件ならまだしも、この価格で検討する層にはマイナスポイントでしかないです。

川向うなり、もっと東側のバス便低価格物件向きのコンセプトです。

[1869: 匿名さん]

そんなに格好つける場所じゃないでしょう。六郷土手なんだから(笑)。

[1870: 匿名さん]

3500万～4500万程度であれば良かったイメージ。

[1871: 匿名]

４５００万台の部屋なら有るでしょう

[1872: マンション検討中さん]

>>1871さん
1870さんが言う4500万は上限なので、条件の良い部屋を意味するんですよ。
文章と空気をよみましょう。

[1873: マンション比較中]

>>1870 匿名さん


何県の会話ですか

[1874: 匿名さん]

土手県?

[1875: 匿名さん]

六郷土手を昔から知ってる人にとっての価値観なんでしょ

[1876: 匿名]

今の時代で昔ながらの感覚ではねぇ～だいたい上限で4500万なんて！23区で無いでしょう

[1877: 匿名さん]

ここは六郷土手番外地。川そばまで行けばタダですやん。

[1878: 匿名さん]

>>1876 匿名さん

23区の3LDK新築で4500万なんてSUUMO新築で調べればかなり出てくるやん。

葛飾、江戸川、足立、練馬、板橋辺りにはあるよ

[1879: 契約済みさん]

なんかあれね
部屋が未だに選び放題っぽいから少しでも検討の余地がある方は竣工後でも好きな間取りで選択肢いっぱい残ってそうね
いい勉強になったから次他のとこ購入する時はちゃんと考えるわ

[1880: マンション検討中さん]

野村の決算悪いね。昔は立地のいいマンションを完成前にきちんと売ってたけど、今はここみたいに立地が悪いマンションを高値で出して全く売れない状況。多少仕入れが苦しくても、立地が悪い場所には出さないことによりブランドを維持してほしい。長期的にはその方が得策


野村の株主です