プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[17701: 匿名さん]

そもそもプラザ街区含めて新築としては販売できない状態に突入してます。グロスで5000万以上だせる人をこのマンションに引き込むのは至難の技かと。
もたもたしている間に状況はさらに悪くなっていくでしょう。

[17702: 匿名さん]

どっちにしても、>>17661で挙げられてるような名だたる売れ残り物件の仲間入りしちゃったんですね。。悲しいことです。野村さんがんばって早く売り切ってください。

[17703: マンション掲示板さん]

4500万にして売り切っちゃいなよ。野村さん。

別のプラウドマンションに住んでいる身からすれば、これ以上のブランドの棄損は許せないんだけどね。

六郷土手のような駅力もなにもない土手辺りで約600捌いたのはスゴイことだけどさ。

[17704: マンコミュファンさん]

>>17703 マンション掲示板さん
たしかに。
プラウドのブランドがなければ、今頃300戸は売れ残ってたよ。

[17705: 匿名さん]

>>17704 マンコミュファンさん

いや、オハナレベルならグロスが下がるので立地レベルに応じた客を引き込み易くなりとっくに完売していたことでしょう

[17706: 匿名さん]

数年前の相場と同じ70平米の部屋が3980万円くらいだったら買いますよ。

[17707: 匿名さん]

>>17701 匿名さん
ここ買った人は、普通に5000万円以上出してますよ。というか、5000万円以上出せないのにここのマンション掲示板見ている人は、それこそ時間の無駄でしょう。

[17708: 匿名]

>>17706 匿名さん
えっ！3980万ですか！驚きです！販売当初に両親に購入しましたが、値引き待つ程高いかな～?人それぞれですが
私は共同部分等を全て確認した上で販売価格以上に価値の有る物件だと判断しましたが‥

[17709: 匿名さん]

>>17706 匿名さん
だからあなたはここの掲示板見る意味ないですって。川崎の中古マンション探すべきでしょう。

[17714: マンション掲示板さん]

新築マンションは5000万が基準みたいな感じだけど、いくらプラウドとはいえやっぱりここの立地を考えると5000万でも高いなって思う。
最寄りが六郷土手駅はかなり印象悪いもの。

[17716: マンション検討中さん]

>>17709 匿名さん

川崎の中古マンションの方が高いです。
川崎駅近くだと大きな差です。

ここと比べるなら、大師線沿線の新築マンション、中古マンションではないでしょうか？
利便性や土地柄等々いい勝負です。

[17717: 契約済みさん]

何回書いても埋もれちゃうけど一期から値引きしてるしフォレスト竣工数ヶ月前の時点で数百万円値引きしてるよ
もう2年近く前になるね
逆に今値引きしてるか知らんが本当に値引きしてないとしたら野村不動産はどうしたいんだろね
売り方に一貫性が無いな
とっとと手放した方が余計な経費かからないだろうし
まだ40戸ちょい残ってんのに

[17718: 通りがかりさん]

>>17716 マンション検討中さん
川崎が利便性良く値段が高かろうとも、住みたい所じゃないね。六郷も雰囲気・治安が良いとはいえないけど。
川崎はあの事件で、治安の悪さが全国区で知れ渡ってる。工場労働者の町ってイメージ。
少年達の荒んだ感じを見たら、子持ちファミリーだと不安。
他スレでも、あの事件の少年が使ってた「川崎国」って言葉でよく揶揄されてるよ。

[17721: 検討板ユーザーさん]

>>17717 契約済みさん
40戸？？？8月から1戸も売れて無いってことですか？？？さすがにウソでしょう。

[17723: 検討板ユーザーさん]

>>17715 匿名さん
プラザ街区竣工からまだ１年半経って無いですよ。因みに632戸を越える23区内物件は全体の1%未満て知ってますか？？

[17724: 匿名さん]

>>17723 検討板ユーザーさん

フォレスト街区販売開始から２年以上経ってるでしょ

[17725: 検討板ユーザーさん]

>>17724 匿名さん
？？？現在の販売対象はプラザ街区ですが。

[17726: マンコミュファンさん]

>>17724 匿名さん
竣工後の期間がポイントであり、フォレスト街区竣工からもまだ2年経って無いですが。

[17728: 匿名さん]

>>17726 マンコミュファンさん

何で竣工後に限定しなきゃならないんですか？
販売期間の方が売れ行き見るには重要でしょ竣工前完売のこの規模以上の物件だって普通にあるのに

[17729: マンコミュファンさん]

>>17728 匿名さん
物件概要に販売開始時期を明記している物件は無いですよ。

[17731: 匿名さん]

ここが不人気の理由について

根本的な原因をひとことで言うと「立地とブランドのミスマッチ」ということになると思います。

[17732: 匿名さん]

>>17728 匿名さん
販売期間までいれたらかなり長い物件なんで他にもあるよね。タワマンなんて竣工3年前から売り出すとかよく聞くし。
普通は竣工前か竣工後どれ位かが判断基準だよ。
誰もここが人気物件って言ってないんだしさ。地味な場所で不人気なんだからさ、そんな不人気物件にいちいち噛みつかなくてもいんじゃね？
販売期間が長いとかなんだかんだとめんどくせーなー、と思う

[17733: 匿名さん]

>>17729 マンコミュファンさん

物件概要など見なくても野村のプレスリリースで見れますよ
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2016042801051.pdf

[17735: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ駅の近くの泉岳寺駅が直通であるから便利ですね！

[17736: 匿名さん]

>>17732 匿名さん

めんどくせーなら見たりコメントしなきゃいいんじゃね？

[17737: マンコミュファンさん]

>>17733 匿名さん
意味不明。通常物件比較をする際に、販売開始時期など見る人はいませんね。だから物件概要に掲載されてないんですよ。よく考えた方がいいですよ。

[17738: 匿名さん]

>>17734 匿名さん

それで気が済むならなんとでも言ってください、そうしないと気分が安定しないのは想像に難くないですが

[17739: 匿名さん]

>>17737 マンコミュファンさん

販売開始は気にしなくても、販売期間は普通に気にしますよ

[17740: マンコミュファンさん]

>>17739 匿名さん
？？？販売開始と販売期間は同義だと思いますが。意味不明。

[17741: 匿名さん]

ここが不人気物件という認識はみんな一致してるんでしょ？

なら、その判断基準を延々と議論する価値はないような気がするんだけど。

[17742: 匿名さん]

>>17740 マンコミュファンさん

開始と期間は違いますよね、開始時期は正直どうでもよくて期間が大事ということです、売れ行きを見るには

[17743: 匿名さん]

>>17736 匿名さん
ここ見るのは好きですよ。ネチっこいめんどくせーコメントが嫌いなだけ

[17744: 匿名さん]

>>17741 匿名さん

本来にここが不人気物件だという認識で皆さん一致してるんですかね。

[17745: マンコミュファンさん]

>>17742 匿名さん
？？？販売開始時期が分からないと販売期間は分からないよね。ちゃんと考えた方がいいですよ。

[17746: 匿名さん]

>>17744
少なくとも、今さかんに書き込んでる人たちは一致してると思います。

↓ ご参考
>>17732

[17747: 匿名さん]

>>17742 匿名さん
販売期間っていうけど、その開始って第一期の販売日からなの？でもそのかなり前から事前案内会も行われたりするし。そこから集客始めるんだから、そういう事言いだしたらキリないよ。

[17748: 匿名さん]

>>17745 マンコミュファンさん

販売開始と販売期間が同義ということだったのでそれは違うということです

販売期間を知る為に販売開始を知る必要があるからと言って同義とはいいません

[17749: 匿名さん]

>>17747 匿名さん

横からですが、では何で比較するべきかを提案いただかないと意味がないかと。
比較できない、するべきでないという結論に結びつけるのはいささか無責任な気がします。

[17750: マンコミュファンさん]

>>17748 匿名さん
では、あなたは販売開始時期が分からずにどうやって販売期間を確認するんですか？？？さっぱり意味不明ですが。

[17751: 評判気になるさん]

>>17740 マンコミュファンさん

同義ということではなく、あなたがおっしゃりたかったのは等価ということかと
国語の勉強をされた方がよいかもしれません

[17752: 匿名さん]

>>17749 匿名さん
物件概要に竣工日が載せらるんだから、一般的に竣工前か後かが大事なんだと思います。
どこのデベもマンションコミュニティでも、竣工前か後かを重要視してると思います。

[17753: 匿名さん]

>>17752 匿名さん

と言うことは、竣工前に完売しているかが１つの指標と言うことになりそうですね。

[17754: 匿名さん]

>>17750 マンコミュファンさん

販売開始時期は、単なる必要条件の１つにすぎず、もう１つの必要条件の現在時期から販売期間が割り出せたらもう用済みなので不要と言うことです、販売開始時期だけでは比較材料としては価値がないので

[17757: 匿名さん]

[No.17710～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[17758: マンション掲示板さん]

直近レスのマンコミュファンさんは雑色マンですね。独特の言い回しですぐわかりました。最寄駅論争が落ち着いたら今度は販売開始時期に販売期間の論争ですか。

[17759: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17760: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件はもう少しまともな営業マンが必要だとモデルルームいって感じました。
責任者と名乗る方が強引すぎて引いてしまいました。

[17761: 匿名さん]

>>17760 検討板ユーザーさん
かわいそうに、その人追い込まれてるんだと思う。

[17762: 匿名さん]

どの掲示板でも貶す書込みとか不毛な言い争いばかりになってるのをみると、マンションを買いたくても買えない人が増えてきてるのを実感しますね。
現実に不満が多くて精神が不安定なんだろうかと思うと少し可哀そうになってきました。
掲示板でストレス発散して年末も頑張って過ごして下さいね。

[17763: マンション掲示板さん]

>>17762 匿名さん

暖かいお言葉とお気遣い痛み入ります
涙が溢れそうです、うぅっ

[17764: 口コミ知りたいさん]

昨年の歳末大商談会からもう１年ですか…
予想通り不発に終わり今年はやらなさそうですね。
ポジ側の人の多くはさすがに来年のこの時期には完売しているはずと商談会の時期には思っていたことでしょう。
いかに楽観的な妄想だったのかというよい事例ですね。

[17765: 匿名さん]

>>17764 口コミ知りたいさん
でも、それやらないと完売がさらに先になっちゃうよ。

[17766: マンション掲示板さん]

買って満足してるはずの住民が検討板でああでもないこうでもないと管を巻く。
住民＝ポジ。
いつまでも完売しなくてやきもきしてるのかもしれないけど、しかたないよ。
どんなに高くても即完売してるところもあるのは事実だし、ここ検討はしたものの躊躇してる人がいる理由も住民ならわかるでしょ。
常識のある大人な住民さんで掲示板で何か物申したいなら、メリットデメリットを検討者に向けて発信するとか得になる情報を書き込んだらいいのに。
雑色マンさん。

[17767: 匿名さん]

>>17766 マンション掲示板さん
そうですよね。
あんまりネガをやり込めようとしない方がいいですよ。キリがなくなります。

[17768: マンション検討中さん]

>>17766 マンション掲示板さん
業者でもなく、検討者でもなく、購入者でもない、ただのネガですと答えるような人が、日々の不満をぶちまけるように、なんの情報にもならないトイレの落書きみたいなネガを書き込んでるくせに、随分偉そうだな。
検討者の邪魔してるのはポジではなく、憂さ晴らしにdisりコメを書いてるネガの方だ！

[17769: 匿名さん]

>>17768 マンション検討中さん

こう言う煽り耐性が無いポジが多いのがこの検討板の悲劇ですねぇ

[17770: 匿名さん]

>>17769 匿名さん

ここの悲劇は変なネガに張り付かれた事だろうね。低レベルなネガしてるのは川崎国の人達かな。
23区内の物件ではあまり見かけないほどの内容の無いネガ。さすが民度が知れますわ。ネガをやり込めない方がいいとか、脅しですか。。。怖い怖い。

[17771: 通りがかりさん]

小さい

[17772: 匿名さん]

ダメだこりゃ。

[17773: マンション検討中さん]

買えないくせにここ来るなとか他も検討してるやつは来るなとか、なぜか上目線で仕切ってる住民がいて違和感を覚えました。

[17774: マンション検討中さん]

>>17768 マンション検討中さん
あなたは住民さんですか？それとも検討者ですか？

[17775: 匿名さん]

>>17774 マンション検討中さん
ただのポジです。

[17776: 匿名さん]

ただのポジさんもここでネガの相手してないで、早く完売するよう野村にハッパかけた方が生産的じゃない？

[17777: 匿名さん]

>>17770 匿名さん

変なネガにとりつかれようが完売して検討板が閉じればシャットアウトですけどねぇ
ああ、それが出来ないんでしたっけ

[17778: 匿名さん]

>>17770 匿名さん
さすが23区最果ての地の住民は民度の低さが違いますね。川崎国のその下をいっている（笑）

[17779: 匿名さん]

>>17778 匿名さん
ただのポジですので、23区最果ての住民ではないです。
川崎より下の23区ってあるのかな？イメージ的に足立区より下かと。

[17780: 匿名さん]

23区23区言ってる時点で虎の威を借る狐だよね。
まともな地域はちゃんと地名に誇り持ってるもの。

[17781: 匿名さん]

>>17780 匿名さん
じゃあ、やっぱりネガは23区にお住まいの人じゃなかったんですね。よく分かりました。

[17782: 匿名さん]

>>17781 匿名さん
現在、品川区在住ですが何か？
ここなら川崎の方がマシかな。どっちも住んだことないけど。

[17783: 匿名さん]

>>17782 匿名さん
品川区にも色々ある‐‐‐

[17784: 匿名さん]

>>17783 匿名さん　　　　　　　　　　　　　さん
それは大田区だって同じでしょ、ここみたいに…あえて言わないけど

[17785: 匿名さん]

>>17782 匿名さん
>>17783さんの言われるよう、品川にも色々ありますね。勝島辺りはちょっと、、、
これ程この物件に執着されるのは、大方勝島辺りの物件の購入者なのかな。こちらと競合物件でしたからね。あそこは激安物件でお買い得でしたね。
しかし、もう購入したのにまだこちらにネガに来られるとは、今の物件に満足してないのかな。

[17786: 通りがかりさん]

品川と言っても勝島なら川崎の方が圧倒的に良いよ。
どっちも競馬場とか工場があり、住環境がイマイチだが、川崎はラゾーナがあるし便利。

[17787: マンション検討中さん]

117782が品川在住とか、誰一人として興味なぞないネタからの話ではありますが、この板で川崎と勝島のどちらがマシか論争は必要？

[17788: 匿名さん]

>>17787 マンション検討中さん

隣り合う市区の住環境についてだからさ。
近隣検討してる人もいるし、周りの街と比較するのは良くあること。
なんでそんなにカリカリするの。

[17789: 匿名さん]

川崎は既にかなりの集客力のある街になってると思うけど（特に若者）、１０年位のスパンで見れば治安が悪いと思ってる老人も減ってもっと伸びる気がするなぁ。今ですらマンションなんかは高騰してるし。
川崎国とかはネタで言ってると思うけどたまにマジで言ってる人がいてビビる。

[17790: マンション検討中さん]

>>17788 匿名さん
川崎と勝島のどっちがマシかが、このマンションとの周りの比較なんすね。了解です。

[17791: 匿名さん]

>>17790 マンション検討中さん

ここ大田区六郷も入れとかないと管理人さんに関係無しで消されて悲しい結末になるなら三者で比較すればいいんじゃないんですか？
あと、川崎は川崎区の全部でいいの？

[17792: 匿名さん]

>>17789 匿名さん

いやいや。プラウド柳町のスレでも、川崎は今も変わらず治安が悪いって、近隣住民のかたが言っていたよ。

[17793: 匿名さん]

>>17785 匿名さん
残念はずれ

[17794: eマンションさん]

品川区も大田区も川崎市も
京浜東北線、京急沿線は似たり寄ったり。
埋立地の港湾や工場に近いエリアは
どこもそんなもんだよ。
関東でも関西でも港湾･工場労働者が多い
地域は雰囲気が類似してる。
川崎国の事件は、この一帯にどんな人達が
住んでるかを如実に示す事実として
強烈な印象を世間に与えた。
かつての綾瀬コンクリ事件に匹敵する。
なかなかイメージは消えないだろうね。

[17795: 検討板ユーザーさん]

>>17794 eマンションさん
さすがに綾瀬よりはマシだと思うけど。

[17796: 匿名さん]

で、いつまでにここは完売すんの？
もう神のみぞ知る状態なの？

[17797: 検討板ユーザーさん]

>>17794 eマンションさん
そうですね。
親世代は特にそのイメージ強いみたい。
京浜東北線だと鶴見とか京急も川崎寄りの大田区とか。
今はだいぶ変わったけど、イメージは昔からあまり変わってないと思う。
価格が安ければいいとかブランドマンションなら場所にこだわらないとかならこの辺もいいかもしれないけどね。

[17799: マンション検討中さん]

六郷土手も勝島もどっちもきついな