プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[17632: 匿名さん]

そろそろ歳末大セールの案内がありますかね。

[17634: マンション掲示板さん]

[NO.17633と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17635: 匿名さん]

残戸数はいくつですかね？

[17636: 検討板ユーザーさん]

>>17635 匿名さん
第10期販売対象が2邸、先着順販売対象が6邸で、現状販売対象は8邸ですね。

[17637: 検討板ユーザーさん]

>>17632 匿名さん
どうやら野村不動産は、23区内の他のマンションが高いので、ここの値下げをするつもりはないみたいですね。

[17638: マンション掲示板さん]

>>17636 検討板ユーザーさん
まだ最終期ではないんですかね？

[17639: 匿名さん]

売れ行きの悪さから言えば、ブランズシティ久が原の方が278戸と戸数は少なく、もう築2年で22戸も残って値下げもされてる酷い状況なのに、こちらの方がネガによくからまれてるのは何故なんだろう？

[17640: 匿名さん]

>>17636 検討板ユーザーさん

隠れ残戸数はまだまだあるね。値下げしてても長期販売物件の売れ残りってどう処理するんでしょうかね。

[17641: 匿名さん]

>>17639 匿名さん

別に不思議でもなんでもなくて無理ポジの頑張りすぎなだけかと、何事も相手がいないと盛り上がらないでしょ普通
立地レベルの低さに反して変にプライドだけが高い住民が多いということでしょうきっと

[17642: 匿名さん]

>>17641 匿名さん
そうかな？ポジ、そんなに頑張ってる？最近では、むしろネガが頑張り過ぎではないかと。一方的にネガが絡んでる感じがしますけど。
ここ検討してないんだけど、スレのやり取りをつい見ちゃいます。どうしてネガがそんなに絡んでるのかと。
そんなに絡まれるのは逆に良い物件なんじゃないかと思ってしまう。

[17643: 匿名さん]

>>17642
それはちょっと論理が飛躍しすぎです。

[17644: 評判気になるさん]

>>17639 匿名さん

こちらが値下げされてないなんて何でわかるのですか？

[17645: 匿名さん]

>>17629 マンション検討中さん

横からですが、この予測はAIが出したものですよね、話半分程度でとらえた方がよいかと。

[17646: 匿名さん]

>>17644 評判気になるさん
こちらが値下げされてないなーんて、一言も言ってないけど。

[17647: 検討板ユーザーさん]

>>17640 匿名さん
まだまだあるなら、第10期販売対象が2邸というのは少な過ぎないですかね？なんだかんだ言って、あと20邸もは無いんじゃないですか。

[17648: 匿名さん]

>>17647 検討板ユーザーさん
少な過ぎるからこそ問題なんだけど。

[17649: 検討板ユーザーさん]

>>17642 匿名さん
それは簡単。検討者排除をして、売れ残らせて安く買おうという目論見でしょう。ネガがしつこく貼り付く目的なんてそれしか無いでしょう。

[17650: 匿名さん]

結局、野村が土地の仕入れで高値掴みという大チョンボした結果、本来オハナレベルの立地と上物のところなんとか利益確保の為にプラウドブランド投入も立地の壁に玉砕したというところでしょう
いくら600戸超のマンションとは言え完売までに時間がかかりすぎですね

[17651: マンション掲示板さん]

>>17650 匿名さん
23区内、品川、横浜まで最寄り駅から電車で乗り換え時間込みで十数分でアクセスできる立地は、オハナレベルでは無いので、"プラウド"なんだと思いますよ。
プラウドシティで竣工後2年程度の物件は珍しくはないですよ。

[17652: 匿名さん]

>>17650 匿名さん
それそれ。うちはブランズシティを検討してたんだけど、あっちも同じ。東急が大チョンボして超高価格で土地を仕入れた結果、戸数を多くする為、スパンが狭く変に細長い間取りが多かったり、床ボイドスラブで27センチしかなかったり、値段は高価格なのに仕様を落とさざるを得なくなってる。
でも、それはこの時期どの物件でも良くある事だよね。コストカットしてんのはどこもおんなじ。
ここだけ特別な訳じゃないのに、ネガの張り付き方だけここは特別。

[17653: 匿名さん]

このマンションは某経済誌で売れ残りマンションとして紹介されたので、良くも悪しくも注目度が上がってしまい、ネガの格好の餌食になったのでしょう。
ネガの書込みを無視しておけばそのうちいなくなるのに、ムキになって反論する人がいるので、常に荒れた状態。
それに輪をかけて、雑色マンという最寄駅論争をしつこく書き込む人がいて、収拾がつかない事態に。他の物件のスレでも笑いものになる始末。
ネガの書込みはとにかく無視という鉄則を守らないとこうなるという反面教師の掲示板。

[17654: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17655: 匿名さん]

高々ネガが粘着したくらいで検討者を排除なんかできませんよ、むしろ検討者をバカにしてる感じのコメントです
ネガが一生懸命ネガろうが検討者の多くが価格に見合うだけの価値を見出だせればさっさと売り切れてしまうものです
なかなか完売にもってけない理由をネガに都合よく押し付けて事の本質から目を背けているだけでしょう

[17656: 匿名さん]

>>17655 匿名さん
このスレによって売れ行き左右されるなんてマジで思ってる人いないと思うけど。
だいたいまともなネガもないし。
六郷なのに高い、駅遠、プラウドじゃなくオハナだ、そろそろ歳末大セールだ、、、とか、結局ネガの中身って何度も出てる内容を、何度も何度も繰り返してるだけ。嫁いびりしてる姑みたい。
だいたい600戸以上の戸数で2年近く売れ残ってたっていまどき普通なのに、しつこい。
目新しい内容のネガも無く、中傷してるだけ。
そんなに嫌いで憎たらしい物件なら、スレも見に来なければいいのに、ポジを揶揄ってその反応が楽しいとか趣味悪いし。

[17657: 検討板ユーザーさん]

話しは変わりますが、急行が立会川に停車する意味ないように思います。雑色駅の2/3しか乗車人員がいないんだから、むしろ雑色駅を急行停車駅にするべきでしょう。
駅名変更するより、駅利用の実態に合わせたダイヤを検討するべきだと思います。

[17658: 匿名さん]

>>17656 匿名さん

600戸以上の戸数で2年近く売れ残るっていまどきでも普通ではないでしょ体のいい言い訳にすぎないですね

[17659: 匿名さん]

>>17657 検討板ユーザーさん

立会川は確か品川区ですよね、だからなんだと思います。
あと、こんな掲示板で叫ぶのではなく京急に直接訴えた方が建設的かと。

[17660: 匿名さん]

>>17656 匿名さん
そうやってムキになるから食いつかれるんだと思いますよ。
ネガの書込みが悪質なら削除依頼、的外れならスルーを徹底すれば、自然と沈静化します。

[17661: 匿名さん]

>>17658 匿名さん
ここ 632戸2017年6月竣工で竣工後約1年半。
他に完売してない大規模物件
ブランズシティ久が原 278戸2017年1月竣工
ブランズシティ世田谷中町252戸2017年1月竣工
シティテラス杉並方南町298戸2017年10月竣工
シティテラス東陽町522戸2016年9月竣工
クレストタワー品川シーサイド404戸2008年4月竣工
クレストシティ木場239戸2016年6月竣工
アウルタワー608戸2010年12月竣工
勝どきビュータワー328戸2010年10月竣工
ベイサイドタワー晴海352戸2015年9月竣工

現在竣工1年位だけどまだまだ完売しなさそうな物件
シティテラス荻窪252戸2018年1月竣工
蘆花公園ザレジデンス280戸2018年1月竣工
グランドメゾン江古田の杜531戸2018年2月竣工
と、まだまだあると思いますが。

[17662: 匿名さん]

ブランズシティ世田谷中町とか252戸中半分位しか売れてないって記事出てましたね。
632戸中、600以上捌けているなら悪くはないのでは？帰りの電車で見る限りはもう少なそうに感じますよ。
ずっとここで行き過ぎたネガしてるのは自分の生活に不満があって他人を貶さないと精神が安定しない人達でしょ。

[17663: 匿名さん]

>>17660 匿名さん
ネガの内容が悪質とは言ってないかと。
六郷なのに高い、駅遠、立地や仕様がプラウドらしくない等は、まぁそうでしょう。
削除されるのは事実無根のもののみですので。
ただ、すでに認識されているデメリットについて同じ様な事を繰り返し繰り返し書き込みされなくてもいいのではないかなと疑問に思っているだけです。
17662さんと同意見。自分の生活が満たされていて幸せであれば、他人の物件に張り付いてしつこくネガなどしないかと。
まだ自分の住まいを決められてないなら、ほかのスレを見に行かれたら良いし、もう決められたならこの物件を見に来る理由もありませんしね。

[17664: 匿名さん]

>>17663 匿名さん

検討板が閉じない限りネガ情報が延々と流れ続けるのはマンコミでは当たり前のことです、それがやなら営業に混じってビラ配りでもなんでもして完売にもっていくか、検討板を見ないようにするかの二択です
当たり前のことです

[17665: 匿名さん]

>>17664 匿名さん
検討者なのに、検討スレ見ないようにするの笑
ポジが全員購入者だとでも思ってる？私はここの検討者というよりマンコミュを見て、現在のマンションの傾向を見てるだけですが。
確かにネガがあるのはどこも同じです。この先完売に向かっては、あと何戸？まだ完売しないの？遅いね。まだまだ出してない住戸あるよね。人気無いね。高過ぎだから。等々が延々と続き、
完売したらしたで、値下げあったからね。10%以上値下げしたんじゃない？最後の値下げ祭りすごかったね。バルク売りしたんじゃない？等々続くんでしょうねー
どこも似たようなのを見てきてますが、ここのネガは中でもダントツ粘着質ですけどね。

[17666: 匿名さん]

>>17661 匿名さん
ここ 632戸2017年6月竣工で竣工後約1年半。2016年5月販売開始で開始後約2年半

竣工前又は竣工後1年以内で完売している大規模物件
ザ・タワー横浜北仲 1179戸 竣工未
ザ・パークハウス 西新宿タワー60 954戸 2017年07月竣工
Brillia（ブリリア）Towers 目黒 940戸 2017年12月竣工
ザ・ガーデンズ東京王子 864戸 2018年02月竣工
ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス 861戸 2016年04月竣工
グランドメゾン品川シーサイドの杜 687戸 竣工未
BAYZ TOWER＆GARDEN 550戸 2016年07月
パークコート浜離宮ザ・タワー 563戸 竣工未
リヴァリエB棟/C棟 478戸/461戸 2017年04月竣工
オーベルグランディオ品川勝島 452戸 2017年01月竣工
パークシティ中央湊 416戸 2017年11月竣工
プラウドシティ加賀学園通り 363戸 2016年02月竣工
アルファグランデ 千桜タワー 276 戸 2018年06月竣工

現在竣工1年未満だけど完売しそうな物件
パークタワー晴海 2019年05月竣工予定
プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス 335戸 2018年09月竣工

と、まだまだあると思いますが。

[17667: 匿名さん]

この人全く日本語通じてなくて怖い。。。
完売に時間掛かってる物件も沢山あるよね？
↓
完売が早かった物件は沢山あるよ。

そんな当たり前な事書かれても困るよね。
ちょっと思考回路が意味が分からないです（汗

[17668: 匿名さん]

誰も大型物件で竣工一年以内で完売してない物件はないとは言ってないのにね。
会話のキャッチボールが成立してない感はやばい。

[17669: 検討板ユーザーさん]

完売が早かった物件が沢山あるなら、そっちに入らないここは普通じゃないよね
たくさんないなら別だけど

[17670: 検討板ユーザーさん]

あと、そもそも

>>17661 匿名さん

調べてくるあたりが正直キモいんですけど…

[17671: 匿名さん]

>>17670 検討板ユーザーさん
たしかに。
しかもリストアップされてる物件はいずれも有名な売れ残り物件ばかり。
これらと一緒だから普通だと言われてもねぇ。。

[17672: 匿名さん]

>>17667 匿名さん
対抗して色々調べられたようでお疲れ様です。
上記物件も有名な早期完売物件ですけどね。
でも国語力ないなぁ。売れ行きの良い物件悪い物件のどちらが多数かと言ってるわけではないです。
他にも売れ行き悪い物件あるのに、ここほどネガに粘着されてる物件はないんじゃないですかね。
勘違いしないで欲しいのですが、私はここの検討者ではないので、上記物件はこちらより格段に優れてるのだろうと思います。
こんな地味で利便性も良くないこの物件に、貴方がたがしつこく張り付いてるのが不思議なのです。
ホント、言ってもわからないのね。平行線ってこういう事なんだと思う。

[17673: 匿名さん]

売れ残ってるのは値引きしない物件が殆どでしょ?こことは根本的に違うでしょ。

[17674: 評判気になるさん]

この物件を検討もしていないのに、なぜかしつこく粘着しているネガのことを知っていてその理由をしつこく知りたがっている謎の人がこの検討板にいることの方がよっぽど不思議です

[17675: 匿名さん]

国語力を問われるスレはここですか？

[17676: 匿名さん]

検討してない人がなぜムキになって絡んでくるのでしょうか？
そんな暇があるなら他の物件探せばいいのに・・・

[17677: 匿名さん]

>>17674 評判気になるさん
普通に住民なんでしょうね 笑

[17678: 匿名さん]

>>17666 匿名さん

へー
グランドメゾン品川シーサイドの杜
完売してたんですね、戸数から結構厳しいかなと思ってたので販売開始から１年経たずに完売は意外でした

[17679: 匿名さん]

>>17676 匿名さん
その言葉そっくりお返しするけどね。
検討してないのに物件にいちゃもんつけてネガる人に言われたくないけど。
マンコミュファンなので、話題になってる物件は新着があると見てるのでね。
検討もしてない他人の物件を貶しまくる人に嫌悪感を感じるので、つい書いてしまいましたが。

[17680: 住民板ユーザーさん7]

あ

[17681: 匿名さん]

>>17679 匿名さん

ほらね、こういう変なポジがいるからネガとのやり取りがヒートアップして延々と続いてくわけですよ、閉じられるまで。

[17682: 匿名さん]

>>17681 匿名さん
そうそう。
やけに上から目線で書いてるけど、結局はただの冷やかしに過ぎないんだよね。

[17683: 匿名さん]

>>17681
>>17682 同じ人だよね。ただの冷やかしに過ぎないって、ネガはもっとただの冷やかしだよね。
変なポジはダメで変なネガは許されるのもおかしな話。ならネガが先にやめれば。そしたらやりとり終わるから。
他物件ネガしてるヒマあったら、早く自分の住む物件決めなよ。

[17684: 匿名さん]

>>17683 匿名さん

ネガが先に止めればって、ネガは検討板が閉じない限り終わりませんよ普通
そんな事も解らずマンションコミュニティを徘徊してるんですかね、まったく

[17685: 匿名さん]

>>17684 匿名さん
じゃあ、ポジも終わらなくてもいいじゃない。
変なポジがいるからヒートアップするっていうけど、ポジが居ようが居まいがネガは無くならないんでしょ。
あと、他の物件のネガはもう少し為になるお話をされてますよ。
六郷なのに高値だー、オハナだー、歳末大セールだーとか、しょうもないわ。あなたも随分上から目線だけど、マンションコミュニティ徘徊してんのかね。主にネガ専門で。

[17686: 匿名さん]

営業でなく、ネガでもなく、検討者でもない。
お前も新手の荒しじゃん

[17687: 通りがかりさん]

雑色マンがいなくなった時には、しばらく静かになりましたけどね。笑笑
まぁ、静かすぎて実際のところ、全く注目されていないことが浮き彫りになりましたけどね。

[17688: 匿名さん]

きょうはまあまあスレが伸びた。

完売までに2万いくかな？

[17689: 匿名さん]

>>17685 匿名さん

ええ、ネガとのやり取りをヒートアップさせたいならお好きにどうぞ止めはしませんよ
その代わりネガを止めろとか為になるネガをしろとかできもしないこと言わないでくださいよほんとに
検討者にとって有用か無用かはあなたでなくマンションコミュニティの管理人が決めてくれます

[17690: eマンションさん]

フォレスト街区すらもまだ完売宣言できてないところを見るとまだまだ完売への道のりは長そうですね。

[17691: 匿名さん]

>>17689 匿名さん
で、営業でもなくポジでもなく検討者でもないあなたはどういうお立場なの？

[17692: 匿名さん]

>>17691 匿名さん

読んでわかりませんか？
ネガですよ

[17693: 匿名さん]

>>17692 匿名さん
あえて聞きました笑笑

[17694: 匿名さん]

>>17693 匿名さん
無意味に荒らすのはやめてくださいね。

[17695: 匿名さん]

>>17689 匿名さん
>>有用か無用かはあなたでなくマンションコミュニティの管理人が決めてくれます。

そんな基準で削除したり残したりしてないよ。
基本は依頼が出たやつと、あからさまな暴言、中傷を消してるだけ。

[17696: 匿名さん]

>>17695
いずれにしても、管理人でもない１ユーザーの立場で、他ユーザーの書き込みに注文つけたり指示したりする資格はないから、そういうことはやめるべきだと言わてるんだと思いますよ。

[17697: 検討板ユーザーさん]

>>17673 匿名さん
ここも値引きしてないでしょ。他の23区内マンションが高いので、大幅値引きは無いと思いますよ。

[17698: マンション掲示板さん]

>>17690 eマンションさん
要はこれまでのここの販売実績から、70平米、5千万円を切れば、いつでも完売できると野村不動産が想定しているので、値引きしないんだと思いますよ。

[17699: 匿名さん]

値引きしているかどうか、正確なところは当事者しか分からないでしょ。

[17700: 匿名さん]

>>17699 匿名さん
そうそう。値引きしてるかどうか当事者にしか分からないんだから、
>>17673さんの言ってる、値引きしない物件って言ってる物件も値引きしてるかもしれないよね。最近はあのすみふですら値引きするみたいだから。

[17701: 匿名さん]

そもそもプラザ街区含めて新築としては販売できない状態に突入してます。グロスで5000万以上だせる人をこのマンションに引き込むのは至難の技かと。
もたもたしている間に状況はさらに悪くなっていくでしょう。

[17702: 匿名さん]

どっちにしても、>>17661で挙げられてるような名だたる売れ残り物件の仲間入りしちゃったんですね。。悲しいことです。野村さんがんばって早く売り切ってください。

[17703: マンション掲示板さん]

4500万にして売り切っちゃいなよ。野村さん。

別のプラウドマンションに住んでいる身からすれば、これ以上のブランドの棄損は許せないんだけどね。

六郷土手のような駅力もなにもない土手辺りで約600捌いたのはスゴイことだけどさ。

[17704: マンコミュファンさん]

>>17703 マンション掲示板さん
たしかに。
プラウドのブランドがなければ、今頃300戸は売れ残ってたよ。

[17705: 匿名さん]

>>17704 マンコミュファンさん

いや、オハナレベルならグロスが下がるので立地レベルに応じた客を引き込み易くなりとっくに完売していたことでしょう

[17706: 匿名さん]

数年前の相場と同じ70平米の部屋が3980万円くらいだったら買いますよ。

[17707: 匿名さん]

>>17701 匿名さん
ここ買った人は、普通に5000万円以上出してますよ。というか、5000万円以上出せないのにここのマンション掲示板見ている人は、それこそ時間の無駄でしょう。

[17708: 匿名]

>>17706 匿名さん
えっ！3980万ですか！驚きです！販売当初に両親に購入しましたが、値引き待つ程高いかな～?人それぞれですが
私は共同部分等を全て確認した上で販売価格以上に価値の有る物件だと判断しましたが‥

[17709: 匿名さん]

>>17706 匿名さん
だからあなたはここの掲示板見る意味ないですって。川崎の中古マンション探すべきでしょう。

[17714: マンション掲示板さん]

新築マンションは5000万が基準みたいな感じだけど、いくらプラウドとはいえやっぱりここの立地を考えると5000万でも高いなって思う。
最寄りが六郷土手駅はかなり印象悪いもの。

[17716: マンション検討中さん]

>>17709 匿名さん

川崎の中古マンションの方が高いです。
川崎駅近くだと大きな差です。

ここと比べるなら、大師線沿線の新築マンション、中古マンションではないでしょうか？
利便性や土地柄等々いい勝負です。

[17717: 契約済みさん]

何回書いても埋もれちゃうけど一期から値引きしてるしフォレスト竣工数ヶ月前の時点で数百万円値引きしてるよ
もう2年近く前になるね
逆に今値引きしてるか知らんが本当に値引きしてないとしたら野村不動産はどうしたいんだろね
売り方に一貫性が無いな
とっとと手放した方が余計な経費かからないだろうし
まだ40戸ちょい残ってんのに

[17718: 通りがかりさん]

>>17716 マンション検討中さん
川崎が利便性良く値段が高かろうとも、住みたい所じゃないね。六郷も雰囲気・治安が良いとはいえないけど。
川崎はあの事件で、治安の悪さが全国区で知れ渡ってる。工場労働者の町ってイメージ。
少年達の荒んだ感じを見たら、子持ちファミリーだと不安。
他スレでも、あの事件の少年が使ってた「川崎国」って言葉でよく揶揄されてるよ。

[17721: 検討板ユーザーさん]

>>17717 契約済みさん
40戸？？？8月から1戸も売れて無いってことですか？？？さすがにウソでしょう。

[17723: 検討板ユーザーさん]

>>17715 匿名さん
プラザ街区竣工からまだ１年半経って無いですよ。因みに632戸を越える23区内物件は全体の1%未満て知ってますか？？

[17724: 匿名さん]

>>17723 検討板ユーザーさん

フォレスト街区販売開始から２年以上経ってるでしょ

[17725: 検討板ユーザーさん]

>>17724 匿名さん
？？？現在の販売対象はプラザ街区ですが。

[17726: マンコミュファンさん]

>>17724 匿名さん
竣工後の期間がポイントであり、フォレスト街区竣工からもまだ2年経って無いですが。

[17728: 匿名さん]

>>17726 マンコミュファンさん

何で竣工後に限定しなきゃならないんですか？
販売期間の方が売れ行き見るには重要でしょ竣工前完売のこの規模以上の物件だって普通にあるのに

[17729: マンコミュファンさん]

>>17728 匿名さん
物件概要に販売開始時期を明記している物件は無いですよ。

[17731: 匿名さん]

ここが不人気の理由について

根本的な原因をひとことで言うと「立地とブランドのミスマッチ」ということになると思います。