プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[17572: 匿名]

>>17571 匿名さん

ここの7階ですが賃貸で20万で出てますよ

[17573: 匿名さん]

>>17572 匿名さん
やっぱりその位はしますよね。
14万じゃ無理でしょう。

[17574: マンション検討中さん]

20万払うなら大田六郷住まないよ。
だから、借りてないんだから

[17575: 匿名さん]

家賃の設定はいくらでも自由だが、20万円では借り手がいないのが実情なのにね。

[17576: 匿名]

>>17574 マンション検討中さん

賃貸で身軽なんですから２０万くらいなら良いのでは?

[17577: マンション検討中さん]

20万だせたら、六郷土手に住まないよ

[17578: マンコミュファンさん]

築20年経ったら14万になりますよ。それまでどうぞ、他の物件に賃料払ってお待ちください。

[17579: 匿名さん]

賃量20万円って、世間を知らないか自己都合だけの六郷土手の裸の王様状態だね。

[17580: 匿名さん]

分譲賃貸の築浅３ＬＤＫの南向きだったらそれくらいはするでしょ。
１４万とか１ＬＤＫとか２ＬＤＫの賃貸専用物件と比較してるのでは？
叩きたいのは分かるけどいくらんんでも金銭感覚なさすぎ。

[17581: マンション掲示板さん]

築2年の1LDKで15万のとこ住んでるけど、3LDKで20万なら妥当。共有施設も使えるなら逆に安いくらいじゃない？築浅3LDKで14万なんて都内にそうそうないと思う。

[17582: 匿名さん]

完売出来なきゃ最終的に野村さん自身で賃貸に廻さなきゃならないし、そうすると購入者の転貸する人との競合とかでまた大変だね。

[17583: 匿名さん]

餅つきさんもこの周辺で賃貸するより、ここを買ったほうが良いと結論づけていますね。

http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

[17584: 匿名さん]

↑誰これ？

業界では発言力ある人なの？

[17585: マンション検討中さん]

>>17583 匿名さん

六郷でドブ川に浸る、ゆとりを。
は酷いw

[17586: 匿名さん]

>>17583 匿名さん

週刊誌で不人気物件として烙印を押されたマンションというのは未来永劫ついて回る。これもキツイ言葉だね。

[17587: 匿名さん]

>>17583 匿名さん
大田区は民度も低く、周辺環境は最悪、最寄駅にも全く魅力はなく、残念なマンションという結論ですかね。
ブロガーのようですがこのマンションや地域に住んでいる方への気遣いなどなく中々言いたい放題言ってくれますなぁ。

[17588: eマンションさん]

>>17587 匿名さん
大田区生まれ大田区育ちの自分にとっては悲しい。城南の足立だなんて。大田区は広いから全域が民度低いわけじゃないのに。ほんと言いたい放題だなー。餅つきさんが地方出身者だったら田舎者に言われたくない。

[17589: 口コミ知りたいさん]

評価としてはそうなのかもしれませんが言い方という物がありますよね。

本人はブラックユーモアのつもりで自分でフォロー入れていますが言われた方は普通に気分悪いでしょうし、該当地域に両親やご家族がいて思い入れのある方もいる事でしょう。
他人を思いやれない文章に大田区在住ではない私ですら非常に不快な印象を受けました。

[17590: 評判気になるさん]

>>17588

どさくさに紛れて足立区をけなしてるのはちょっとね。足立区も広いから全域が民度低いわけじゃないよ。

[17591: 匿名さん]

>>17588
ついでに地方までけなしてるね。田舎者呼ばわりはダメだよ。
地方も広いから・・以下同文。

[17592: eマンションさん]

>>17591 匿名さん
そうですね、田舎者呼ばわりはダメですね。ただ、東京が地元じゃない人に良し悪しを語って欲しくないなという思いがあっただけでした。

[17593: 匿名さん]

このブログ書いてる人、バツイチらしいけど理由がなんとなくわかるね。

[17594: マンション検討中さん]

掲示板なんでこんなに荒れてますか？この間見学しましたけど普通に良いマンションでした。建物そのものは申し分ないです。ただ自分が思った額と合わず辞めましたが、こんなに酷く言われるようなマンションではないと思いますよ。完売がなかなか出来ないのはプラウドとはいえ場所の割に高めな値段設定のせいだと思います。

[17595: 検討さん]

ついに最終期が迫ってきました

来年の桜が咲き乱れる頃には完売間違いない

[17596: マンション検討中さん]

プラウド 大田六郷
で検索すると予測で「悲惨」と出るのですが
そんなに悲惨なんですか？

[17597: マンション検討中さん]

>>17596 マンション検討中さん

「悲惨」って出ます？「中古」「売れ残り」「値引き」は出ましたけど。
悲惨というなら、暇人にネガ書き込み対象にされてしまった状況が悲惨ですね。
私も、>>17594 さんと同じく普通に良いマンションだと思いました。

[17598: 匿名さん]

>>17595 検討さん

10期にもなってまだ最終期って呼べないんですね

[17599: 匿名さん]

六郷土手の駅力の低さを示す悲惨なデータが出ていますね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000057.000018769.html

[17600: マンション検討中さん]

>>17599 匿名さん

川崎様と比較されてるだけでも幸せですよ
ここの購入者には京急川崎と比較できるって思ってる人は少ないと思いますよ！

比較相手は大師線の港町か鈴木町ですね。
そこだと結構いい勝負だと思います。

[17601: マンション検討中さん]

>>17599 匿名さん

釣りなの？と思いながらも書きますが、川崎と大田六郷を比べるのがオカシイ。
川崎市は、政令指定都市の中では最も面積が小さいが、人口は都道府県庁所在地以外の市の中では最大である。人口約151万人。神戸市に次ぐ国内7位です。
そりゃ、大きな差が出るでしょ。

[17602: マンション検討中さん]

>>17601 マンション検討中さん

何故川崎市と六郷土手を比較してるの？？

川崎駅と六郷土手駅
川崎市と大田区

を比べるのが普通でしょ

[17603: マンション検討中さん]

>>17602 マンション検討中さん
人口が多ければ、駅力も大きくなるでしょ。
フツー。

[17604: マンション検討中さん]

>>17603 マンション検討中さん

なんだその謎の理論
じゃあ二子玉川と二子新地は？
17599見ながら冷静に考えてね

[17605: 匿名さん]

>>17602 マンション検討中さん
京急川崎駅は川崎駅にもすごい近いからね。
そんな駅と六郷土手駅を比べるのが間違い。

[17606: マンション検討中さん]

>>17604 マンション検討中さん
あのさ、二子玉川って23区内でも相当上位に入る地価の高さ。
さらに二子玉川駅は1日平均乗降人員が約16万人で、二子新地は約2万人。
同じ川崎でも川崎駅周辺と二子新地駅では、全然違うわけ。
謎の理論でもなんでもない。

[17607: 匿名さん]

結局、何を立証したいデータなのか全く不明の記事。

県境跨いだ方が実利ある有益なマンション購入ができると言いたいなら、同じ駅力同士で都内、都外比べないと意味ない。

[17608: 匿名さん]

やっぱり地縁者以外のこの土地に馴染みの無い人達が敢えて火中の栗を拾いに行って買うような所ではないね。ブランドマンションって言うことで、立地をを考慮したら割高だしね。

[17609: マンション検討中さん]

>>17608 匿名さん
何がやっぱりなのかさっぱりわからない。
割高だとは思うけど、プラウドには一定の安心感はある訳だし。
火中の栗を拾うという表現が、いちいち感じ悪い。

[17610: 匿名さん]

>>17608 匿名さん

ブランド価値は割高とは言わない。

[17611: 匿名さん]

>>17609 マンション検討中さん

だったらいつまでも検討中じゃなく早く買って完売に協力してください。

[17612: マンション検討中さん]

>>17611 匿名さん

いつまでもって、あなたは長くこのスレにいるのかもしれませんが、うちは最近検討し始めたので、前向きに検討しますよ。言われなくとも。
しかし、ここの何がそこまでネガする程気に入らないんでしょーかねー？

[17613: 名無しさん]

>>17612 マンション検討中さん
上手い返し
一本

[17614: 匿名さん]

>>17612 マンション検討中さん
別にこのマンションが気に入らない訳ではないというかどうでもよくて、このスレのポジの反応が気に入らない、またはからかって面白いとかでしょうね

[17615: マンコミュファン]

>>17601 マンション検討中さん

二子新地も川崎ですけどね

[17616: マンション検討中さん]

>>17615 マンコミュファンさん
>>17606 を読んで下さい。
二子新地駅乗降人員:約2万人、川崎駅乗車人員者数:21万人、京急川崎駅乗降人員:13万人。
二子新地と川崎駅・京急川崎駅では、利用者数が桁違い。
同じ川崎でも全然違うと書きましたけど。

[17617: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[17618: 検討板ユーザーさん]

第10期対象:2邸、先着順:6邸とのことです。
なんだかんだ言って、現状販売はあと8邸ですね。

[17619: マンション検討中さん]

>>17618 検討板ユーザーさん
あとは未販売の部屋が何部屋あるかですね
なかなか最終期になりませんね。

10期で2邸しか売り出せていないので、年内最終期は厳しそうですね、、、、
せめて竣工3年目に突入しない事を願うばかりですね

[17620: 匿名さん]

>>17618 検討板ユーザーさん

残り8邸で完売するような印象を与えるトリックですね。第10期って一体最終期までどこまで行くのでしょうかね?

[17621: 検討板ユーザーさん]

>>17620 匿名さん
まぁ、他の23区内で徒歩10分以内のブランドマンションが高いので、値下げしないんだと思いますよ。ある意味、ここの高層階が5千万円台前半ならお買い得だと思いますよ。

[17622: 匿名さん]

>>17621 検討板ユーザーさん

本当にお買い得ならとっくに完売してないとおかしいですけどね

[17623: 匿名さん]

最寄駅の人が去り、半年前に巻き戻ったかのような議論。

[17624: マンション検討中さん]

経済雑誌に5年後の新築マンション予想価格が東京の中では蒲田駅が一番価格上昇率が高いと書いてありました。蒲田で70平米台徒歩10分以内だと、平均8000万円近くなるとか。自転車圏内、バス圏内で充分行けるこのマンションなら5000万円台ならかなりお得感あるかなと思いました。大田区のブランドマンションで考えてますので候補の一つとしてここを挙げています。今なら少し値段を下げてくれるみたい。

[17625: 匿名さん]

>>17624 マンション検討中さん

何という経済雑誌の記事ですか？

[17626: マンション検討中さん]

>>17624 マンション検討中さん
それであれば京急蒲田のプラウド買いですね。駅直結だから1億超え？

[17627: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだねココ
まさかとは思うけど、来年の今頃まで売れ残ってたりして。

[17628: 匿名さん]

>>17624 マンション検討中さん

実質、既に中古物件。少しではなく値段下げなきゃおかしいでしょ。

[17629: マンション検討中さん]

>>17625 匿名さん
プレジデントかな！ビジネス誌ですね。

[17630: 検討板ユーザーさん]

蒲蒲線計画がなかなか進まないし、ただ蒲田に近いだけでお得かは…。
安いには安いなりの理由があると思う。
中古価格になったら検討する人もいるだろうが。

[17631: マンション検討中さん]

>>17630 検討板ユーザーさん

もう新築とは呼べないマンションですし
さらに値引きして欲しいですね
築2年なので1割引くらいは欲しい

[17632: 匿名さん]

そろそろ歳末大セールの案内がありますかね。

[17634: マンション掲示板さん]

[NO.17633と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17635: 匿名さん]

残戸数はいくつですかね？

[17636: 検討板ユーザーさん]

>>17635 匿名さん
第10期販売対象が2邸、先着順販売対象が6邸で、現状販売対象は8邸ですね。

[17637: 検討板ユーザーさん]

>>17632 匿名さん
どうやら野村不動産は、23区内の他のマンションが高いので、ここの値下げをするつもりはないみたいですね。

[17638: マンション掲示板さん]

>>17636 検討板ユーザーさん
まだ最終期ではないんですかね？

[17639: 匿名さん]

売れ行きの悪さから言えば、ブランズシティ久が原の方が278戸と戸数は少なく、もう築2年で22戸も残って値下げもされてる酷い状況なのに、こちらの方がネガによくからまれてるのは何故なんだろう？

[17640: 匿名さん]

>>17636 検討板ユーザーさん

隠れ残戸数はまだまだあるね。値下げしてても長期販売物件の売れ残りってどう処理するんでしょうかね。

[17641: 匿名さん]

>>17639 匿名さん

別に不思議でもなんでもなくて無理ポジの頑張りすぎなだけかと、何事も相手がいないと盛り上がらないでしょ普通
立地レベルの低さに反して変にプライドだけが高い住民が多いということでしょうきっと

[17642: 匿名さん]

>>17641 匿名さん
そうかな？ポジ、そんなに頑張ってる？最近では、むしろネガが頑張り過ぎではないかと。一方的にネガが絡んでる感じがしますけど。
ここ検討してないんだけど、スレのやり取りをつい見ちゃいます。どうしてネガがそんなに絡んでるのかと。
そんなに絡まれるのは逆に良い物件なんじゃないかと思ってしまう。

[17643: 匿名さん]

>>17642
それはちょっと論理が飛躍しすぎです。

[17644: 評判気になるさん]

>>17639 匿名さん

こちらが値下げされてないなんて何でわかるのですか？

[17645: 匿名さん]

>>17629 マンション検討中さん

横からですが、この予測はAIが出したものですよね、話半分程度でとらえた方がよいかと。

[17646: 匿名さん]

>>17644 評判気になるさん
こちらが値下げされてないなーんて、一言も言ってないけど。

[17647: 検討板ユーザーさん]

>>17640 匿名さん
まだまだあるなら、第10期販売対象が2邸というのは少な過ぎないですかね？なんだかんだ言って、あと20邸もは無いんじゃないですか。

[17648: 匿名さん]

>>17647 検討板ユーザーさん
少な過ぎるからこそ問題なんだけど。

[17649: 検討板ユーザーさん]

>>17642 匿名さん
それは簡単。検討者排除をして、売れ残らせて安く買おうという目論見でしょう。ネガがしつこく貼り付く目的なんてそれしか無いでしょう。

[17650: 匿名さん]

結局、野村が土地の仕入れで高値掴みという大チョンボした結果、本来オハナレベルの立地と上物のところなんとか利益確保の為にプラウドブランド投入も立地の壁に玉砕したというところでしょう
いくら600戸超のマンションとは言え完売までに時間がかかりすぎですね

[17651: マンション掲示板さん]

>>17650 匿名さん
23区内、品川、横浜まで最寄り駅から電車で乗り換え時間込みで十数分でアクセスできる立地は、オハナレベルでは無いので、"プラウド"なんだと思いますよ。
プラウドシティで竣工後2年程度の物件は珍しくはないですよ。

[17652: 匿名さん]

>>17650 匿名さん
それそれ。うちはブランズシティを検討してたんだけど、あっちも同じ。東急が大チョンボして超高価格で土地を仕入れた結果、戸数を多くする為、スパンが狭く変に細長い間取りが多かったり、床ボイドスラブで27センチしかなかったり、値段は高価格なのに仕様を落とさざるを得なくなってる。
でも、それはこの時期どの物件でも良くある事だよね。コストカットしてんのはどこもおんなじ。
ここだけ特別な訳じゃないのに、ネガの張り付き方だけここは特別。

[17653: 匿名さん]

このマンションは某経済誌で売れ残りマンションとして紹介されたので、良くも悪しくも注目度が上がってしまい、ネガの格好の餌食になったのでしょう。
ネガの書込みを無視しておけばそのうちいなくなるのに、ムキになって反論する人がいるので、常に荒れた状態。
それに輪をかけて、雑色マンという最寄駅論争をしつこく書き込む人がいて、収拾がつかない事態に。他の物件のスレでも笑いものになる始末。
ネガの書込みはとにかく無視という鉄則を守らないとこうなるという反面教師の掲示板。

[17654: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17655: 匿名さん]

高々ネガが粘着したくらいで検討者を排除なんかできませんよ、むしろ検討者をバカにしてる感じのコメントです
ネガが一生懸命ネガろうが検討者の多くが価格に見合うだけの価値を見出だせればさっさと売り切れてしまうものです
なかなか完売にもってけない理由をネガに都合よく押し付けて事の本質から目を背けているだけでしょう

[17656: 匿名さん]

>>17655 匿名さん
このスレによって売れ行き左右されるなんてマジで思ってる人いないと思うけど。
だいたいまともなネガもないし。
六郷なのに高い、駅遠、プラウドじゃなくオハナだ、そろそろ歳末大セールだ、、、とか、結局ネガの中身って何度も出てる内容を、何度も何度も繰り返してるだけ。嫁いびりしてる姑みたい。
だいたい600戸以上の戸数で2年近く売れ残ってたっていまどき普通なのに、しつこい。
目新しい内容のネガも無く、中傷してるだけ。
そんなに嫌いで憎たらしい物件なら、スレも見に来なければいいのに、ポジを揶揄ってその反応が楽しいとか趣味悪いし。

[17657: 検討板ユーザーさん]

話しは変わりますが、急行が立会川に停車する意味ないように思います。雑色駅の2/3しか乗車人員がいないんだから、むしろ雑色駅を急行停車駅にするべきでしょう。
駅名変更するより、駅利用の実態に合わせたダイヤを検討するべきだと思います。

[17658: 匿名さん]

>>17656 匿名さん

600戸以上の戸数で2年近く売れ残るっていまどきでも普通ではないでしょ体のいい言い訳にすぎないですね

[17659: 匿名さん]

>>17657 検討板ユーザーさん

立会川は確か品川区ですよね、だからなんだと思います。
あと、こんな掲示板で叫ぶのではなく京急に直接訴えた方が建設的かと。

[17660: 匿名さん]

>>17656 匿名さん
そうやってムキになるから食いつかれるんだと思いますよ。
ネガの書込みが悪質なら削除依頼、的外れならスルーを徹底すれば、自然と沈静化します。

[17661: 匿名さん]

>>17658 匿名さん
ここ 632戸2017年6月竣工で竣工後約1年半。
他に完売してない大規模物件
ブランズシティ久が原 278戸2017年1月竣工
ブランズシティ世田谷中町252戸2017年1月竣工
シティテラス杉並方南町298戸2017年10月竣工
シティテラス東陽町522戸2016年9月竣工
クレストタワー品川シーサイド404戸2008年4月竣工
クレストシティ木場239戸2016年6月竣工
アウルタワー608戸2010年12月竣工
勝どきビュータワー328戸2010年10月竣工
ベイサイドタワー晴海352戸2015年9月竣工

現在竣工1年位だけどまだまだ完売しなさそうな物件
シティテラス荻窪252戸2018年1月竣工
蘆花公園ザレジデンス280戸2018年1月竣工
グランドメゾン江古田の杜531戸2018年2月竣工
と、まだまだあると思いますが。

[17662: 匿名さん]

ブランズシティ世田谷中町とか252戸中半分位しか売れてないって記事出てましたね。
632戸中、600以上捌けているなら悪くはないのでは？帰りの電車で見る限りはもう少なそうに感じますよ。
ずっとここで行き過ぎたネガしてるのは自分の生活に不満があって他人を貶さないと精神が安定しない人達でしょ。

[17663: 匿名さん]

>>17660 匿名さん
ネガの内容が悪質とは言ってないかと。
六郷なのに高い、駅遠、立地や仕様がプラウドらしくない等は、まぁそうでしょう。
削除されるのは事実無根のもののみですので。
ただ、すでに認識されているデメリットについて同じ様な事を繰り返し繰り返し書き込みされなくてもいいのではないかなと疑問に思っているだけです。
17662さんと同意見。自分の生活が満たされていて幸せであれば、他人の物件に張り付いてしつこくネガなどしないかと。
まだ自分の住まいを決められてないなら、ほかのスレを見に行かれたら良いし、もう決められたならこの物件を見に来る理由もありませんしね。

[17664: 匿名さん]

>>17663 匿名さん

検討板が閉じない限りネガ情報が延々と流れ続けるのはマンコミでは当たり前のことです、それがやなら営業に混じってビラ配りでもなんでもして完売にもっていくか、検討板を見ないようにするかの二択です
当たり前のことです

[17665: 匿名さん]

>>17664 匿名さん
検討者なのに、検討スレ見ないようにするの笑
ポジが全員購入者だとでも思ってる？私はここの検討者というよりマンコミュを見て、現在のマンションの傾向を見てるだけですが。
確かにネガがあるのはどこも同じです。この先完売に向かっては、あと何戸？まだ完売しないの？遅いね。まだまだ出してない住戸あるよね。人気無いね。高過ぎだから。等々が延々と続き、
完売したらしたで、値下げあったからね。10%以上値下げしたんじゃない？最後の値下げ祭りすごかったね。バルク売りしたんじゃない？等々続くんでしょうねー
どこも似たようなのを見てきてますが、ここのネガは中でもダントツ粘着質ですけどね。

[17666: 匿名さん]

>>17661 匿名さん
ここ 632戸2017年6月竣工で竣工後約1年半。2016年5月販売開始で開始後約2年半

竣工前又は竣工後1年以内で完売している大規模物件
ザ・タワー横浜北仲 1179戸 竣工未
ザ・パークハウス 西新宿タワー60 954戸 2017年07月竣工
Brillia（ブリリア）Towers 目黒 940戸 2017年12月竣工
ザ・ガーデンズ東京王子 864戸 2018年02月竣工
ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス 861戸 2016年04月竣工
グランドメゾン品川シーサイドの杜 687戸 竣工未
BAYZ TOWER＆GARDEN 550戸 2016年07月
パークコート浜離宮ザ・タワー 563戸 竣工未
リヴァリエB棟/C棟 478戸/461戸 2017年04月竣工
オーベルグランディオ品川勝島 452戸 2017年01月竣工
パークシティ中央湊 416戸 2017年11月竣工
プラウドシティ加賀学園通り 363戸 2016年02月竣工
アルファグランデ 千桜タワー 276 戸 2018年06月竣工

現在竣工1年未満だけど完売しそうな物件
パークタワー晴海 2019年05月竣工予定
プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス 335戸 2018年09月竣工

と、まだまだあると思いますが。

[17667: 匿名さん]

この人全く日本語通じてなくて怖い。。。
完売に時間掛かってる物件も沢山あるよね？
↓
完売が早かった物件は沢山あるよ。

そんな当たり前な事書かれても困るよね。
ちょっと思考回路が意味が分からないです（汗

[17668: 匿名さん]

誰も大型物件で竣工一年以内で完売してない物件はないとは言ってないのにね。
会話のキャッチボールが成立してない感はやばい。

[17669: 検討板ユーザーさん]

完売が早かった物件が沢山あるなら、そっちに入らないここは普通じゃないよね
たくさんないなら別だけど

[17670: 検討板ユーザーさん]

あと、そもそも

>>17661 匿名さん

調べてくるあたりが正直キモいんですけど…

[17671: 匿名さん]

>>17670 検討板ユーザーさん
たしかに。
しかもリストアップされてる物件はいずれも有名な売れ残り物件ばかり。
これらと一緒だから普通だと言われてもねぇ。。