プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[17486: 検討板ユーザーさん]

>>17485 マンション検討中さん
なんか、根本的に"最寄り駅(そのマンションから最も近い駅)"の考え方が全くお分かりでないようですね。
"プラウドシティ大田六郷"というマンション全体として評価した場合に、その敷地内地点から徒歩ルートの最短所要時間を検討した場合に、プラザ街区北側サブエントランスから最も短い徒歩所要時間で到達できる雑色駅が"最寄り駅"になると言っているだけです。
ここのマンション全体としての最短徒歩所要時間で到達できる最寄り駅を検討する場合に、フォレスト街区は関係ありません。

[17487: 検討板ユーザーさん]

>>17486 検討板ユーザーさん
因みに何故フォレスト街区が関係ないか、と言うと、雑色駅、六郷土手駅ともプラザ街区とフォレスト街区の両街区までの徒歩距離を比較した場合にプラザ街区の方が両駅のより近くに立地しているからです。当たり前の話しですが。

[17488: 匿名さん]

参考にならない

[17489: 匿名さん]

>>17486 検討板ユーザーさん
その理論値的な話はマンション検討者の参考になるのかな？
駅側は雑色駅の改札がある地点だったっけ？

[17490: 契約済みさん]

>>17487 検討板ユーザーさん
このおばさんまだやってんのか
凄い執念だな

残り戸数的に思ったとおり年内完売は不可能ね
もう営業開始から丸3年
いろいろ懐かしいなー

[17491: 通りがかりさん]

雑色だろうが六郷土手だろうが、最寄駅も駅距離も目糞鼻糞なんだからいらないだろ、この議論。雑色マンが出て来てもスルーでいいよ。

それより、ライブラリーとかカフェなんかの共用施設ってどうかな？認可保育園や医療施設もあるし、この価格帯でスケールメリットきいてて素晴らしいと思うんだけど。現地に見に行った方や住民さんの感想を聞いてみたいな。

[17492: 匿名さん]

>>17491 通りがかりさん
その通りですね。
その方がはるかに建設的です。

[17493: 契約済みさん]

ライブラリーは凄いいいよ
キッズラウンジも人が多いけど小さな子がいる家庭にはいいかも

ただ先週か先々週にアジア系の投資家向けツアーが強行されてた
売れなさ過ぎて野村不動産もなりふり構ってなさそう
いま検討する人は値引き額デカくてもその辺を考慮して問題ないと判断してからの方がいいよ
残り戸数は50戸くらい

[17494: 通りがかりさん]

ここは竣工からだいぶ経ちますが新築ではなく新古扱いでしょうか？

[17495: マンション検討中さん]

まだ50戸もあるんですか！アジア人が買うんですか？？

[17496: 匿名さん]

>>17494 通りがかりさん

プラザ街区含めて竣工後１年以上経ちましたので新築物件としては扱えません

[17497: 通りがかりさん]

やっぱライブラリー良いですよね。7000冊の蔵書を貸し出しOKは羨ましい。でも新古品になってしまったし、野村さんはなんとしてでも売り切りたいってとこですかね。なんか勿体無いけど背に腹はかえられないってとこなんだろうな。

それにしても、アジア人投資家はこの物件を投資対象としてみるのかな。母国では不動産が完全に自分のものにならない中国人ならともかくだけど、値引き要求がキツそうだな。

[17498: 検討板ユーザーさん]

>>17493 契約済みさん
残り50戸の根拠って何ですか？？

[17499: 検討板ユーザーさん]

>>17493 契約済みさん
添付の2018年8月6日追記のマンマニのブログにも"残り40戸程度"との掲載があるので、現状多く見積っても残り30戸程度じゃないですか？？

https://manmani.net/?p=9651

[17500: 検討板ユーザーさん]

>>17491 通りがかりさん
私は自分から積極的に"最寄り駅"(ここのマンションから最も近い駅)"の議論をしているわけではありません。それに関する質問に対して、事実を回答しているだけですので。念の為。

[17501: マンション比較中さん]

どうであれ、最寄り駅の議論は何も生まないので、今後は全てスルーでよろしいかと。

[17502: 通りがかりさん]

カフェのメニューは美味しいですか？マンション併設のカフェの実力ってどんなものか気になる。急な来客でもてなす準備がままならない時とか重宝しそう。

[17503: 匿名さん]

>>17499 検討板ユーザーさん

マンマニは完売予想外してるから参考にはなりません

[17504: eマンションさん]

>>17500 検討板ユーザーさん

その事実とやらのソースが謎理論の繰り返しだから他全員から嫌がられてるわけで。

駐輪場基準の駅徒歩時間なんて誰も興味がないので。

[17505: 検討板ユーザーさん]

>>17504 eマンションさん
いやいや、不動産表示基準に基く駅敷地端部からここのマンションのプラザ街区北側サブエントランス敷地までの徒歩所要時間が最短であるから雑色駅が最寄り駅だと言っているだけですよ。
謎理論でも何でもないですがね。

[17506: 検討板ユーザーさん]

>>17502 通りがかりさん
カレーとかたまに食べますが、美味しいですよ。お昼にカフェで召し上がっている方々はよく見かけます。

[17507: 口コミ知りたいさん]

>>17505 検討板ユーザーさん
駅敷地端部=駐輪場っていう浮世離れした理屈を押し付けるからおかしな人だと思われるんだよ

もう住民の間では特定されてるんじゃないの？

[17510: 検討板ユーザーさん]

>>17507 口コミ知りたいさん
雑色駅は駅南端敷地内に駐輪場がある、と言うだけですよね。駅敷地内の配置上、そういう駅もあると思いますよ。
別に浮世離れも何も無いでしょう。

[17513: マンション掲示板さん]

普通に働いてる人は、自分の家出てから改札まで何分かかるかが重要であって、プラザ街区の北側サブエントランスから云々は違う棟に住んでる人には該当しない理屈だし。そもそも雑色が最寄駅だったらなんだっていうのかね。残り50が売れるの？

[17514: 匿名さん]

>>17513 マンション掲示板さん
まあ六郷土手だとホームレスや日雇い労働者を連想されるから嫌なんでしょう。
立地や公式の情報を見ると六郷土手としか思えないんですけどね。

[17515: 検討板ユーザーさん]

>>17514 匿名さん
？？？何度も言っていますが、事実を書き込みしているだけであり、ここのHPの公式情報は、雑色を起点に掲載されていますよ。
ここの販売開始時も雑色が最寄り駅で売り出してます。

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2016042801051.pdf

[17516: マンション掲示板さん]

2016年当時のプレスリリースと今の公式HPの情報とどちらの方が検討者の皆さん、目にする機会が多いでしょうね。

[17517: 匿名さん]

>>17515 検討板ユーザーさん

あんたが何を言おうとも、世間の判断は六郷土手のマンションということ。

[17518: 検討板ユーザーさん]

>>17513 マンション掲示板さん
？？？"雑色が最寄り駅だったらなんだ"、ではなく、"ここの最寄り駅(ここのマンションから最も近い駅)はどこか？"、という問いに不動産表示基準に基き、回答しただけですって。残り30でしょう。

[17521: 契約済みさん]

>>17498 検討板ユーザーさん
普通に情報流れてるし住民だったら分かるべ
ソースはいっぱいあるし
聞いたり調べるコネも無いんならMCloudで聞いてみなよ
6月に残り80戸で未だにこの体たらく
けっきょく1番売れたのは主に地縁者向けの第一期96〜97戸かあ

[17522: 匿名さん]

>>17521 契約済みさん

それを言うなら、ここは竣工2017年6月632戸中4〜50戸残、ブランズシティ久が原は竣工2017年1月278戸中24戸残。売行きはどちらも悪いね。
大田区の人気が無いんだな。

[17523: 匿名さん]

売れ残り期間が長引けば長引くほど、資産価値が棄損しリセールも難しくなりますからね。住民のためにも野村には頑張って売り切ってもらわないと。
そろそろ思い切った値引きもやむを得ないのではないかな。

[17524: マンション検討中さん]

ここに限らずのお話ですが、相変わらずの高値止まりの中、竣工後1〜2年で完売するマンションはどのくらいの割合なのでしょうか。もちろん規模にもよると思いますが、ここはある意味健闘しているのか、やっぱり売れていないのか。（何かには赤字レベルとか書いてあったような記憶もありますが‥‥）

[17525: 匿名さん]

マチノマ大森思ったより立派な商業施設ですね。

[17526: 名無しさん]

ブランズは駅近だけど、高すぎる。
池上線と多摩川線使えるけど、どちらも微妙な駅だからね。
ただ、ここよりは同じ大田区でも環境的には上。
人気ないというより高いから売れないんだと思う。

[17527: 匿名さん]

>>17506 検討板ユーザーさん
いいなぁ。休みの日に食事用意するのが面倒くさい時なんかにも使えそうですね。

[17528: マンション掲示板さん]

>>17518 検討板ユーザーさん
残り30って何情報？
野村に直接確認したの？
それと最寄駅はどこか？なんて質問した人っていないと思うよ。
物件概要を見て六郷土手駅が近いと判断した人がいるだけで、別に不動産表示基準に基づいた最寄り駅なんて参考にしてないしならない。

[17529: 匿名さん]

>>17526 名無しさん
ブランズシティは別に高過ぎるから売れてないわけじゃないよ。6000万円台の住戸も多数あるから、ここと同じ価格帯の部屋もあるわけだし。
人気ないんだな。
いずれにせよ、こことブランズシティはいつ完売するのか興味あります。

[17530: 名無しさん]

>>17529 匿名さん
6000万台もあるんですね。久が原っていっても住所は鵜の木だし仕方ないかも。どちらも残数は違えど完売まではまだまだかかるでしょうね。大田区民としては残念ですが。

[17531: マンション掲示板さん]

[No.17508～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言､および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17532: 検討板ユーザーさん]

>>17529 匿名さん
両者ともに人気はないですね。
とくにここは厳しい。
4500なら買ってたかも。

[17533: マンコミュファンさん]

交通の便もあまり良くなく、人気がイマイチな大田区で、600戸近く売れているのは逆にすごいと思いますけど。

[17534: 匿名さん]

>>17533
そこはさすがプラウドのブランド力と思いますが、それだけでは完走までは至らないようですね。やはり何かテコ入れが必要でしょう。

[17535: マンション掲示板さん]

>>17533 マンコミュファンさん
住んで1年足らずで売りに出してる人が何人かいるのが気になりますけどね。