プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[17466: 検討板ユーザーさん]

>>17465 マンション検討中さん
いやいや、不動産表示基準に基く交通情報は無いと不便ですよ。

[17467: 検討板ユーザーさん]

>>17465 マンション検討中さん
不動産表示基準に基くことで、1分当たりの徒歩距離等条件を一定にしたマンションの比較検討が可能となり、あなたが言っているようなマンション内自宅のドアから駅ホームまでにかかる時間を表示しているマンションは無く、実際に自分で現地のマンションに出向いて確かめるしかありません。(特にここのような大規模マンション内の自宅は、そのマンション内の配置状況によって所要時間は変わってきます)
中古で売却する際の物件概要に掲載する交通情報は、不動産表示基準に基く徒歩所要時間がマサにそのものですがね。(というか、それに基かなくてはなりません)

[17468: マンション検討中さん]

>>17467
一番知りたいのは家のドアから駅のホームまでのタイムだよ。それによって家出発する時間を調整できるから。不動産表示基準に基く表記など実生活では何の参考にもならない。
じゃあ、購入してから売る時に雑色駅徒歩8分と表示して問題ないんだね？

[17469: マンション検討中さん]

>>17467
購入後中古として売らざるを得なくなった時は徒歩8分表記として売って違法ではないのね？

[17470: 検討板ユーザーさん]

>>17469 マンション検討中さん
当然です。違法になる訳がありません。(ただし、現状のここのHPにあるようにプラザ街区サブエントランスから、とか注意書きをするのが良心的だと思いますが)

[17471: 検討板ユーザーさん]

>>17468 マンション検討中さん
だからあなたが知りたいタイムは、ここのマンションに限らず全てのマンションで実際に現地のマンションに出向いて自分で確かめるしかありません。物件概要に掲載されている交通情報はマンション比較の際の参考情報でしょう。

[17472: 天津甘栗]

吟じます。
雑色マンは～～～～～～～自分の投稿に～～～～～自分で参考になる！を～～～ポチっちゃう
あると思います。

[17473: マンション検討中さん]

物件概要の交通情報の方が、多くの住民にとってより実態に即しているというのが野村不動産の判断なのでしょう。
そうでなければ、雑色マンさんの情報が記載されているはずですから。
ここでは、物件概要の交通情報をベースに議論でよいと思います。

[17474: 購入経験者さん]

>>17473
私も同意です。
ここで測定基準を云々したところで、検討者は結局のところ公式の物件概要を見て判断するわけですしね。
いずれにしても１、２分の差ですし実際に駅までかかる時間は各自で歩いてみないと分からないとなれば、なおのことここで延々と議論する意味はありません。
物件概要の交通情報を正とする、で良いと思います。

[17475: eマンションさん]

葬式駅まで普通に歩いて12分かかりますね。
さらに開かずの踏切あるんで、
事実上通勤通学には使えません。
土手駅まで10分ですが、いずれにしろ駅遠です。

[17476: eマンションさん]

雑色BBA以外に盛り上がる事がない

[17477: 検討板ユーザーさん]

>>17473 マンション検討中さん
何度も言ってますが、野村不動産は、自社の社内ルールによって、プラザ街区北側サブエントランスから雑色駅入口までの徒歩所要時間とせざるを得ないので、マンションから雑色駅まで"9分"と表示せざるを得ないそうです。
17306で説明の通り、ここの最寄り駅は雑色駅で不動産表示基準を勘案すると徒歩所要時間は"8分"となります。

[17478: 検討板ユーザーさん]

>>17474 購入経験者さん
17477で書き込みしている通りですが、別に物件概要が間違っているとは言っていません。
不動産表示基準を勘案すると、雑色駅が最寄り駅(ここのマンションから最も近い駅)になると言っているだけですよ。まぁ、17306をよくご覧ください。

[17479: 検討板ユーザーさん]

>>17475 eマンションさん
それはフォレスト街区の話しですよね。プラザ街区北側サブエントランスからだと、雑色駅入口迄でも大人の足で普通に歩いて約8分ですよ。
まぁ、駅遠にはならないでしょう。

[17480: 検討板ユーザーさん]

>>17472 天津甘栗さん
どうでもいいですが、私の投稿は複数の人が参考になるを押してますよ。くだらない投稿は辞めましょう。

[17481: 匿名さん]

>>17480 検討板ユーザーさん
あなた雑色マンの自覚あるんですか？？？
そうしたらHNを雑色マンに変えてくれませんか？

[17482: 匿名さん]

>>17480 検討板ユーザーさん
ほとんどあなたが投稿した書き込みに、参考になる！ついてるの1じゃんww
稀に複数ついてるけど、そんだけ投稿回数多ければ間違えて押されることもあるでしょ。
今回はなぜ自分でポチらなかったのですか？

[17483: 匿名さん]

ここで駅までの徒歩分数について議論したい人は、一人を除いて居ないと思う。

[17484: 検討板ユーザーさん]

>>17483 匿名さん
いや、本当に何度も言っているけど、17473、17474の方々が徒歩所要時間について書き込みをしてきたので、事実を回答しただけですよ。
私から積極的に議論を開始しているわけではありません。

[17485: マンション検討中さん]

>>17477 検討板ユーザーさん
あなたはプラザ街区基準でお話されているようですが、フォレスト街区の方のことも考えれば、駅までの所要時間は野村不動産の社内ルールの方が実態に近いと思いますよ。
ここでの議論にあたっては、不動産表示基準の事実より有用だと思います。

[17486: 検討板ユーザーさん]

>>17485 マンション検討中さん
なんか、根本的に"最寄り駅(そのマンションから最も近い駅)"の考え方が全くお分かりでないようですね。
"プラウドシティ大田六郷"というマンション全体として評価した場合に、その敷地内地点から徒歩ルートの最短所要時間を検討した場合に、プラザ街区北側サブエントランスから最も短い徒歩所要時間で到達できる雑色駅が"最寄り駅"になると言っているだけです。
ここのマンション全体としての最短徒歩所要時間で到達できる最寄り駅を検討する場合に、フォレスト街区は関係ありません。

[17487: 検討板ユーザーさん]

>>17486 検討板ユーザーさん
因みに何故フォレスト街区が関係ないか、と言うと、雑色駅、六郷土手駅ともプラザ街区とフォレスト街区の両街区までの徒歩距離を比較した場合にプラザ街区の方が両駅のより近くに立地しているからです。当たり前の話しですが。

[17488: 匿名さん]

参考にならない

[17489: 匿名さん]

>>17486 検討板ユーザーさん
その理論値的な話はマンション検討者の参考になるのかな？
駅側は雑色駅の改札がある地点だったっけ？

[17490: 契約済みさん]

>>17487 検討板ユーザーさん
このおばさんまだやってんのか
凄い執念だな

残り戸数的に思ったとおり年内完売は不可能ね
もう営業開始から丸3年
いろいろ懐かしいなー

[17491: 通りがかりさん]

雑色だろうが六郷土手だろうが、最寄駅も駅距離も目糞鼻糞なんだからいらないだろ、この議論。雑色マンが出て来てもスルーでいいよ。

それより、ライブラリーとかカフェなんかの共用施設ってどうかな？認可保育園や医療施設もあるし、この価格帯でスケールメリットきいてて素晴らしいと思うんだけど。現地に見に行った方や住民さんの感想を聞いてみたいな。

[17492: 匿名さん]

>>17491 通りがかりさん
その通りですね。
その方がはるかに建設的です。

[17493: 契約済みさん]

ライブラリーは凄いいいよ
キッズラウンジも人が多いけど小さな子がいる家庭にはいいかも

ただ先週か先々週にアジア系の投資家向けツアーが強行されてた
売れなさ過ぎて野村不動産もなりふり構ってなさそう
いま検討する人は値引き額デカくてもその辺を考慮して問題ないと判断してからの方がいいよ
残り戸数は50戸くらい

[17494: 通りがかりさん]

ここは竣工からだいぶ経ちますが新築ではなく新古扱いでしょうか？

[17495: マンション検討中さん]

まだ50戸もあるんですか！アジア人が買うんですか？？

[17496: 匿名さん]

>>17494 通りがかりさん

プラザ街区含めて竣工後１年以上経ちましたので新築物件としては扱えません

[17497: 通りがかりさん]

やっぱライブラリー良いですよね。7000冊の蔵書を貸し出しOKは羨ましい。でも新古品になってしまったし、野村さんはなんとしてでも売り切りたいってとこですかね。なんか勿体無いけど背に腹はかえられないってとこなんだろうな。

それにしても、アジア人投資家はこの物件を投資対象としてみるのかな。母国では不動産が完全に自分のものにならない中国人ならともかくだけど、値引き要求がキツそうだな。

[17498: 検討板ユーザーさん]

>>17493 契約済みさん
残り50戸の根拠って何ですか？？

[17499: 検討板ユーザーさん]

>>17493 契約済みさん
添付の2018年8月6日追記のマンマニのブログにも"残り40戸程度"との掲載があるので、現状多く見積っても残り30戸程度じゃないですか？？

https://manmani.net/?p=9651

[17500: 検討板ユーザーさん]

>>17491 通りがかりさん
私は自分から積極的に"最寄り駅"(ここのマンションから最も近い駅)"の議論をしているわけではありません。それに関する質問に対して、事実を回答しているだけですので。念の為。

[17501: マンション比較中さん]

どうであれ、最寄り駅の議論は何も生まないので、今後は全てスルーでよろしいかと。

[17502: 通りがかりさん]

カフェのメニューは美味しいですか？マンション併設のカフェの実力ってどんなものか気になる。急な来客でもてなす準備がままならない時とか重宝しそう。

[17503: 匿名さん]

>>17499 検討板ユーザーさん

マンマニは完売予想外してるから参考にはなりません

[17504: eマンションさん]

>>17500 検討板ユーザーさん

その事実とやらのソースが謎理論の繰り返しだから他全員から嫌がられてるわけで。

駐輪場基準の駅徒歩時間なんて誰も興味がないので。

[17505: 検討板ユーザーさん]

>>17504 eマンションさん
いやいや、不動産表示基準に基く駅敷地端部からここのマンションのプラザ街区北側サブエントランス敷地までの徒歩所要時間が最短であるから雑色駅が最寄り駅だと言っているだけですよ。
謎理論でも何でもないですがね。

[17506: 検討板ユーザーさん]

>>17502 通りがかりさん
カレーとかたまに食べますが、美味しいですよ。お昼にカフェで召し上がっている方々はよく見かけます。

[17507: 口コミ知りたいさん]

>>17505 検討板ユーザーさん
駅敷地端部=駐輪場っていう浮世離れした理屈を押し付けるからおかしな人だと思われるんだよ

もう住民の間では特定されてるんじゃないの？

[17510: 検討板ユーザーさん]

>>17507 口コミ知りたいさん
雑色駅は駅南端敷地内に駐輪場がある、と言うだけですよね。駅敷地内の配置上、そういう駅もあると思いますよ。
別に浮世離れも何も無いでしょう。

[17513: マンション掲示板さん]

普通に働いてる人は、自分の家出てから改札まで何分かかるかが重要であって、プラザ街区の北側サブエントランスから云々は違う棟に住んでる人には該当しない理屈だし。そもそも雑色が最寄駅だったらなんだっていうのかね。残り50が売れるの？

[17514: 匿名さん]

>>17513 マンション掲示板さん
まあ六郷土手だとホームレスや日雇い労働者を連想されるから嫌なんでしょう。
立地や公式の情報を見ると六郷土手としか思えないんですけどね。

[17515: 検討板ユーザーさん]

>>17514 匿名さん
？？？何度も言っていますが、事実を書き込みしているだけであり、ここのHPの公式情報は、雑色を起点に掲載されていますよ。
ここの販売開始時も雑色が最寄り駅で売り出してます。

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2016042801051.pdf