プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1744: 匿名さん]

この物件は最初から売れないといわれてましたけど、やっぱり待って正解。先に購入された方は納得して買ったんだから仕方ない。500万じゃまだ少ない。もっと下がるまで待ちます。
住民スレで営業が今後値上げとか言ってたらしいけど、家電や車と違ってマンションは一度売ってしまえばその後の付き合いなんてまずないですからね。いくらでも営業トークはするでしょう。この株上がりますよという証券会社と同じです。一筆残させていれば別ですがそんなアホな営業はいないでしょう。

[1745: 買い替え検討中さん]

え！もう、値下げしてるのですか！！確かまだ入居前ですよね？！どうして、こんな早い時期から値下げするんでしょう？久が原のマンションも同じような売れ行きのはずなのに、逆に上げてますよ。。

[1746: 匿名さん]

値下がったことが事実のような流れになっていますが本当の話なのでしょうか？一期販売前までは価格をさげていましたが。
また1745さんの久が原とはブランズ久が原のことでしょうか？ブランズ久が原でしたら一期販売以降価格変更はしていないと営業の方から聞いていますが。
完成物件のリビオ池上も値下げはしていないので販売期間中に値下げするのはどうも信じられなくて。

[1747: 匿名さん]

>>1746
最初の頃から投稿されている方の値引きの話は真実味がありますね。なんというか嘘がつけない感じの雰囲気が好きです。あと、野村は竣工前完売にこだわるので値引きするっていうのは通説で、マンコミュの座談会でも言われてましたね。さすがに当初の価格では完売は厳しいでしょうし順調に売れているようなら違和感のない話かと。

[1748: 匿名さん]

久が原はここの半分以下の戸数ですからね。入居まで待っていたら間に合わないんだと思います。

[1749: 匿名さん]

>>1747 匿名さん

この方は他の人達が値下げされたのはやむ無しとしてるが営業担当者から嘘をつかれたことに憤慨してる。営業は不確定な事に対する言動は制限されており、この方のケースでは営業は明らかにルール違反犯していると思う。今後は証拠が残るようにICレコーダー持参すべきなのかな。

[1750: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

>>1749 匿名さん
私だったら一期で購入して竣工前に値下げされたら激怒しちゃいますけど寛大ですよね。考えるととりあえず高めに値付けしておいて売れなければ値引きするのは効率的な販売手法ですね。

[1751: マンション検討中さん]

プラウドはともかく、ブランズは値下げしないのでゆうめいです。
ブランズ品川勝島も竣工して1年以上たちますが、値下げせずにまだ売ってますからね

[1752: 匿名さん]

もしかしたら無知な質問かもしれませんが、大田区は今後高さ制限を条例で設けるからこういった高層マンションができなくなるから価値があるような話を聞いたんですが本当でしょうか？
もし本当なら今後大田区でマンションなんて買えなくなってしまいますよね。

[1753: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
高層マンションではありません。15階建の階高の低いありふれた直床マンションですよ。そんなんで貴重だったら販売に苦戦しないでしょう。

[1754: 匿名さん]

1753さん
ありがとうございます。
そうですよね。じゃないと本当に買えなくなってしまいますもんね。

[1755: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
高さ制限に合わせたマンションができるだけですね。ちなみに既存不適格なんていう言葉もあって建替の時にややこしかったりするらしいです。

[1756: 匿名さん]

確かにビジネスの場では普通だが、営業の言質を録音記録しておく為にこれからはモデルルームに行く時にはICレコーダーを持参すべきですね。不利を被らない為にも、思い違い防ぐ為にも。

[1757: 名無しさん]

>>1719 サラリーマンさん [ 30代]さん

なら買うな。

[1758: 匿名さん]

住民板では値引きしてもらった方が値引無しの方に文句言うなって言ってる訳ですよね?それはあまりにも酷いと思うんですが…

[1759: 匿名さん]

販売終盤ならまだわかるけど、始めの同じ一期の販売中でかたや値下げされたら誰でも怒ります。その人に対して文句言うなとは確かに酷いね。価格なんて生鮮食品と同じと言われたら、どうやって購入の検討するのだろう。公表された販売価格表は意味なさないと言っていた人がいたけど本当だと思う。

[1760: 郁船]

そもそもこんだけ戸数が多くて高値だったら売れ残るのは想像できるでしょう？
在庫は資産と考えてる異次元の会社ならともかく普通の企業なら売れなければ価格下げて売り切ろうとするよ。
営業から値下げしませんって言われた？そんな戯言信じてるようじゃ社会で生きていけないよ。
証拠もなく会社に文句言っても、言った言わないの話になるだけ。
先見の明がないんだよ。

[1761: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
生鮮食品てすごいですね。竣工前に劣化していってるんでしょうか。コストカットでもしているのか。

>>1760さん
戸数が多くて高値だったら売れ残るのは想像できるっていうのは個人的には分かります。
ただ、そういうのが分からない人にまだ入居もしてないのに数百万損をさせてそれが当たり前だと言うのは残酷だと思うんですよね。

[1762: 匿名さん]

生鮮食品は極端な例だと思うけど原理は同じ。売れないなら売れる価格まで下げるしかない。
最初に買った人はそれ以上の高い価格で買うリスクがなくなり、しかも好みの部屋を選べるメリットがある。
逆に待った人は、値上げや好みの部屋が買えなくなるリスクを背負って安く買える可能性にかけてるんだよ。
営業に騙された？証拠も残さず言葉だけを信じるなんて甘過ぎ。
自分に不利な結果になった時だけ文句言うのは(しかもこのスレで)あまりにカッコ悪いなぁ。

[1763: 契約済みさん]

損得の話じゃないんだよなー
何回も同じこと言ってるが商売だから値下げ自体に否定的な気持ちは無いし価格は気にする額でもないだろ

同じ期に買っても人によって商品の内容変えるのって普通に信じられないって話
何名か理解してくれてる方もいらっしゃるね

[1764: 契約済みさん]

>>1762
交渉ごとは契約書がベースだとしても突き詰めると結局信頼関係の上に成り立ってると思うんだがな

大変な努力をして購入するみたいだが値下がった状態で望む部屋が残ってるといいな

[1765: 匿名さん]

>>1764 契約済みさん

待つってことはここになにがなんでも住みたいわけじゃないから別のマンションも検討してるはず。これから都内もマンション価格は下がる可能性が高いしね。ここは安く買えればラッキー程度にしかみてないと思うよ。

[1766: 郁船]

>>1761さん
そういうのが分からない人
→もう立派な成人なんだから自己責任でしょ。

[1767: 契約済みさん]

>>1765
確かにそりゃそうだ
買い時は個々で違ってくるがタイミングがいつでもいい人はちょっとでも時期ずらした方がいいもんな


>リスクを背負って安く買える可能性にかけてるんだよ

こういう方は単純に良い部屋が安く買えるように祈ってるわ

[1768: 匿名さん]

入居してから購入価格の探り合いは嫌だな。もっと待って激安になればもちろん買いますが。

[1769: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1770: マンション検討中さん]

明らかな荒らし行為が多いですね。
皆さん相手にせずに検討に関係ない投稿は通報しましょう。

[1774: 匿名さん]

[NO.1771～当レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1775: 匿名さん]

購入者にとって不都合な事実を全て削除できるならこの掲示板自体存在できないのでは?

[1776: 契約済みさん]

いろいろと反感もらってる俺のコメントは削除されないってことはデベは削除に関わってなくてただのネガティブ意見がNGで実体験を元に書くのはOKという基準なのかな

[1777: 匿名さん]

>>1776 契約済みさん
匿名掲示板なので事実確認ができない以上そういう訳ではないと思うのですが。1770さんが気に入らなければ削除依頼出してるんでしょうね。
ちなみにデベの対応が納得のいくものではないと思うのですが、以降特別な対応はされないおつもりですか?

[1778: 契約済みさん]

>>1777
特別な対応ってのは考えてないよ
別に値下げとか求めるつもりはないし次なんかあったら購入キャンセルするかもくらい
その時の気持ち次第だけど信用できないところからは買えないし

あと今も値下げしてるかもって情報が俺発信っぽい書き方されてるけど今販売中のは全く知らないよ
俺が知ってる値下げ対象者は1期だし、本人特定されたら迷惑かけるだろうから値下げ額は一度もここで出してない

[1779: 匿名さん]

>>1778 契約済みさん
優しいですね。せめて筋が通る販売をしてもらいたいですね。真偽は分かりませんがこれだけ話が出ているのに定価で買って怒ってる投稿も、実際は値引きなんか無いっていう投稿も無いから真実味が増しているのかもしれません。

[1780: 匿名]

私も一期で購入しました値下されようが


納得して選んで購入したマンションなんでキャンセルは無いな


そもそも購入の際に値上げが有ろうと値下げが有ろう買った以降は関係無いし掲示板で値下の文字を見ても気にも為らない！


元々ここの価格じたい高いとは思わなかったからね


値下の話しは夫婦間で笑い話しに為るくらい

[1781: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1782: 匿名さん]

1778契約者さんの投稿は確かに削除されない、と言うか削除出来ないところみると1期での値下げは真実なのはわかります。一方、1780さんは全600戸以上でまだ100戸程度の契約の段階で陰で値下げされても気にもならないなんて信用出来ないですね。

[1783: 様子見]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1784: 契約済の人]

今日マンションギャラリーに行きましたが、かなり賑わっていましたよ。
現地案内してもらうにはいい季節だし、申込者増えるといいですね。

[1785: 匿名]

1780です


てか ここだけ見てるから高く感じるだけで最初は久が原や池上から見て来たので安く感じましたが

[1786: 匿名さん]

感覚が麻痺してしまうんでしょうね

[1787: 匿名さん]

>>1785 匿名さん

高い安いとか相対的なものではなくて、まだ契約の段階で値下げされてしまうということは入居前にも関わらず資産価値を下げられてしまうということですよ。それでも気にもならないとは不思議です。

[1788: 匿名さん]

>>1785
同じ大田区でも、旧大森区と旧蒲田区ではイメージが違うようです。

[1789: 匿名さん]

>>1787 匿名さん
その通り。
目先の価格ばかりではなくてそういうところも見る目大事だね。

[1790: 匿名さん]

逆に2期3期と価格が上昇して、価値が上がることもあるんですよ。
不動産を資産と考えれば、株と同じですよ。
その時々によって価格は常に変動するものです。

[1791: 匿名]

現地物件を見るだけではなく、是非利用する最寄り駅で歩いてみてくださいね。推奨している雑色駅までのルートにはコンビニは無いし…
ルートだとバス道りを歩きますが私なら高架下の道路を進めますが…
大手銀行の窓口も雑色駅に三和があるだけで残りはＡＴＭで、六郷土手駅だと大手直営のＡＴＭはありません。三和以外の大手銀行窓口は蒲田駅か川崎駅になりますね。

[1792: 匿名さん]

資産として考えるならこの物件は、値上がりという期待は薄いと思いますが、10年、20年後の値下がりというのも比較的低いと予想します。
雑色、六郷地区のまわりの中古をみても駅10分圏で坪200〜250あたりがですし、それは何も現在の中古物件の高騰に限ったことではないからです。実際に購入されている方はそのようお考えなのでしょう。

[1793: 匿名さん]

>>1791 匿名さん

確かに銀行の支店、ATM設置の有り無しはその土地の指標になりますね。金融機関はその地域の重要度を考慮して支店の統廃合を進めてしまい無い所には本当に見当たらなくなりました。