プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1741: マンション比較中]

たしかにw

[1742: ブラヴド]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1743: 匿名さん]

住民板は値下げで騒いでますね。竣工前に完売はあり得ないでしょうから、竣工後に購入の方が実際のマンションも見れるし価格も安くなるしで最高かもしれませんね。

[1744: 匿名さん]

この物件は最初から売れないといわれてましたけど、やっぱり待って正解。先に購入された方は納得して買ったんだから仕方ない。500万じゃまだ少ない。もっと下がるまで待ちます。
住民スレで営業が今後値上げとか言ってたらしいけど、家電や車と違ってマンションは一度売ってしまえばその後の付き合いなんてまずないですからね。いくらでも営業トークはするでしょう。この株上がりますよという証券会社と同じです。一筆残させていれば別ですがそんなアホな営業はいないでしょう。

[1745: 買い替え検討中さん]

え！もう、値下げしてるのですか！！確かまだ入居前ですよね？！どうして、こんな早い時期から値下げするんでしょう？久が原のマンションも同じような売れ行きのはずなのに、逆に上げてますよ。。

[1746: 匿名さん]

値下がったことが事実のような流れになっていますが本当の話なのでしょうか？一期販売前までは価格をさげていましたが。
また1745さんの久が原とはブランズ久が原のことでしょうか？ブランズ久が原でしたら一期販売以降価格変更はしていないと営業の方から聞いていますが。
完成物件のリビオ池上も値下げはしていないので販売期間中に値下げするのはどうも信じられなくて。

[1747: 匿名さん]

>>1746
最初の頃から投稿されている方の値引きの話は真実味がありますね。なんというか嘘がつけない感じの雰囲気が好きです。あと、野村は竣工前完売にこだわるので値引きするっていうのは通説で、マンコミュの座談会でも言われてましたね。さすがに当初の価格では完売は厳しいでしょうし順調に売れているようなら違和感のない話かと。

[1748: 匿名さん]

久が原はここの半分以下の戸数ですからね。入居まで待っていたら間に合わないんだと思います。

[1749: 匿名さん]

>>1747 匿名さん

この方は他の人達が値下げされたのはやむ無しとしてるが営業担当者から嘘をつかれたことに憤慨してる。営業は不確定な事に対する言動は制限されており、この方のケースでは営業は明らかにルール違反犯していると思う。今後は証拠が残るようにICレコーダー持参すべきなのかな。

[1750: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

>>1749 匿名さん
私だったら一期で購入して竣工前に値下げされたら激怒しちゃいますけど寛大ですよね。考えるととりあえず高めに値付けしておいて売れなければ値引きするのは効率的な販売手法ですね。

[1751: マンション検討中さん]

プラウドはともかく、ブランズは値下げしないのでゆうめいです。
ブランズ品川勝島も竣工して1年以上たちますが、値下げせずにまだ売ってますからね

[1752: 匿名さん]

もしかしたら無知な質問かもしれませんが、大田区は今後高さ制限を条例で設けるからこういった高層マンションができなくなるから価値があるような話を聞いたんですが本当でしょうか？
もし本当なら今後大田区でマンションなんて買えなくなってしまいますよね。

[1753: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
高層マンションではありません。15階建の階高の低いありふれた直床マンションですよ。そんなんで貴重だったら販売に苦戦しないでしょう。

[1754: 匿名さん]

1753さん
ありがとうございます。
そうですよね。じゃないと本当に買えなくなってしまいますもんね。

[1755: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
高さ制限に合わせたマンションができるだけですね。ちなみに既存不適格なんていう言葉もあって建替の時にややこしかったりするらしいです。

[1756: 匿名さん]

確かにビジネスの場では普通だが、営業の言質を録音記録しておく為にこれからはモデルルームに行く時にはICレコーダーを持参すべきですね。不利を被らない為にも、思い違い防ぐ為にも。

[1757: 名無しさん]

>>1719 サラリーマンさん [ 30代]さん

なら買うな。

[1758: 匿名さん]

住民板では値引きしてもらった方が値引無しの方に文句言うなって言ってる訳ですよね?それはあまりにも酷いと思うんですが…

[1759: 匿名さん]

販売終盤ならまだわかるけど、始めの同じ一期の販売中でかたや値下げされたら誰でも怒ります。その人に対して文句言うなとは確かに酷いね。価格なんて生鮮食品と同じと言われたら、どうやって購入の検討するのだろう。公表された販売価格表は意味なさないと言っていた人がいたけど本当だと思う。

[1760: 郁船]

そもそもこんだけ戸数が多くて高値だったら売れ残るのは想像できるでしょう？
在庫は資産と考えてる異次元の会社ならともかく普通の企業なら売れなければ価格下げて売り切ろうとするよ。
営業から値下げしませんって言われた？そんな戯言信じてるようじゃ社会で生きていけないよ。
証拠もなく会社に文句言っても、言った言わないの話になるだけ。
先見の明がないんだよ。

[1761: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
生鮮食品てすごいですね。竣工前に劣化していってるんでしょうか。コストカットでもしているのか。

>>1760さん
戸数が多くて高値だったら売れ残るのは想像できるっていうのは個人的には分かります。
ただ、そういうのが分からない人にまだ入居もしてないのに数百万損をさせてそれが当たり前だと言うのは残酷だと思うんですよね。

[1762: 匿名さん]

生鮮食品は極端な例だと思うけど原理は同じ。売れないなら売れる価格まで下げるしかない。
最初に買った人はそれ以上の高い価格で買うリスクがなくなり、しかも好みの部屋を選べるメリットがある。
逆に待った人は、値上げや好みの部屋が買えなくなるリスクを背負って安く買える可能性にかけてるんだよ。
営業に騙された？証拠も残さず言葉だけを信じるなんて甘過ぎ。
自分に不利な結果になった時だけ文句言うのは(しかもこのスレで)あまりにカッコ悪いなぁ。

[1763: 契約済みさん]

損得の話じゃないんだよなー
何回も同じこと言ってるが商売だから値下げ自体に否定的な気持ちは無いし価格は気にする額でもないだろ

同じ期に買っても人によって商品の内容変えるのって普通に信じられないって話
何名か理解してくれてる方もいらっしゃるね

[1764: 契約済みさん]

>>1762
交渉ごとは契約書がベースだとしても突き詰めると結局信頼関係の上に成り立ってると思うんだがな

大変な努力をして購入するみたいだが値下がった状態で望む部屋が残ってるといいな

[1765: 匿名さん]

>>1764 契約済みさん

待つってことはここになにがなんでも住みたいわけじゃないから別のマンションも検討してるはず。これから都内もマンション価格は下がる可能性が高いしね。ここは安く買えればラッキー程度にしかみてないと思うよ。

[1766: 郁船]

>>1761さん
そういうのが分からない人
→もう立派な成人なんだから自己責任でしょ。

[1767: 契約済みさん]

>>1765
確かにそりゃそうだ
買い時は個々で違ってくるがタイミングがいつでもいい人はちょっとでも時期ずらした方がいいもんな


>リスクを背負って安く買える可能性にかけてるんだよ

こういう方は単純に良い部屋が安く買えるように祈ってるわ

[1768: 匿名さん]

入居してから購入価格の探り合いは嫌だな。もっと待って激安になればもちろん買いますが。

[1769: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1770: マンション検討中さん]

明らかな荒らし行為が多いですね。
皆さん相手にせずに検討に関係ない投稿は通報しましょう。

[1774: 匿名さん]

[NO.1771～当レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1775: 匿名さん]

購入者にとって不都合な事実を全て削除できるならこの掲示板自体存在できないのでは?

[1776: 契約済みさん]

いろいろと反感もらってる俺のコメントは削除されないってことはデベは削除に関わってなくてただのネガティブ意見がNGで実体験を元に書くのはOKという基準なのかな

[1777: 匿名さん]

>>1776 契約済みさん
匿名掲示板なので事実確認ができない以上そういう訳ではないと思うのですが。1770さんが気に入らなければ削除依頼出してるんでしょうね。
ちなみにデベの対応が納得のいくものではないと思うのですが、以降特別な対応はされないおつもりですか?

[1778: 契約済みさん]

>>1777
特別な対応ってのは考えてないよ
別に値下げとか求めるつもりはないし次なんかあったら購入キャンセルするかもくらい
その時の気持ち次第だけど信用できないところからは買えないし

あと今も値下げしてるかもって情報が俺発信っぽい書き方されてるけど今販売中のは全く知らないよ
俺が知ってる値下げ対象者は1期だし、本人特定されたら迷惑かけるだろうから値下げ額は一度もここで出してない

[1779: 匿名さん]

>>1778 契約済みさん
優しいですね。せめて筋が通る販売をしてもらいたいですね。真偽は分かりませんがこれだけ話が出ているのに定価で買って怒ってる投稿も、実際は値引きなんか無いっていう投稿も無いから真実味が増しているのかもしれません。

[1780: 匿名]

私も一期で購入しました値下されようが


納得して選んで購入したマンションなんでキャンセルは無いな


そもそも購入の際に値上げが有ろうと値下げが有ろう買った以降は関係無いし掲示板で値下の文字を見ても気にも為らない！


元々ここの価格じたい高いとは思わなかったからね


値下の話しは夫婦間で笑い話しに為るくらい

[1781: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1782: 匿名さん]

1778契約者さんの投稿は確かに削除されない、と言うか削除出来ないところみると1期での値下げは真実なのはわかります。一方、1780さんは全600戸以上でまだ100戸程度の契約の段階で陰で値下げされても気にもならないなんて信用出来ないですね。

[1783: 様子見]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1784: 契約済の人]

今日マンションギャラリーに行きましたが、かなり賑わっていましたよ。
現地案内してもらうにはいい季節だし、申込者増えるといいですね。

[1785: 匿名]

1780です


てか ここだけ見てるから高く感じるだけで最初は久が原や池上から見て来たので安く感じましたが

[1786: 匿名さん]

感覚が麻痺してしまうんでしょうね

[1787: 匿名さん]

>>1785 匿名さん

高い安いとか相対的なものではなくて、まだ契約の段階で値下げされてしまうということは入居前にも関わらず資産価値を下げられてしまうということですよ。それでも気にもならないとは不思議です。

[1788: 匿名さん]

>>1785
同じ大田区でも、旧大森区と旧蒲田区ではイメージが違うようです。

[1789: 匿名さん]

>>1787 匿名さん
その通り。
目先の価格ばかりではなくてそういうところも見る目大事だね。

[1790: 匿名さん]

逆に2期3期と価格が上昇して、価値が上がることもあるんですよ。
不動産を資産と考えれば、株と同じですよ。
その時々によって価格は常に変動するものです。

[1791: 匿名]

現地物件を見るだけではなく、是非利用する最寄り駅で歩いてみてくださいね。推奨している雑色駅までのルートにはコンビニは無いし…
ルートだとバス道りを歩きますが私なら高架下の道路を進めますが…
大手銀行の窓口も雑色駅に三和があるだけで残りはＡＴＭで、六郷土手駅だと大手直営のＡＴＭはありません。三和以外の大手銀行窓口は蒲田駅か川崎駅になりますね。

[1792: 匿名さん]

資産として考えるならこの物件は、値上がりという期待は薄いと思いますが、10年、20年後の値下がりというのも比較的低いと予想します。
雑色、六郷地区のまわりの中古をみても駅10分圏で坪200〜250あたりがですし、それは何も現在の中古物件の高騰に限ったことではないからです。実際に購入されている方はそのようお考えなのでしょう。

[1793: 匿名さん]

>>1791 匿名さん

確かに銀行の支店、ATM設置の有り無しはその土地の指標になりますね。金融機関はその地域の重要度を考慮して支店の統廃合を進めてしまい無い所には本当に見当たらなくなりました。

[1794: 匿名]

皆さん２０２６年何が開通しますか


今後の物件大幅値上がりは、ここの地域何ですよ

だから久が原や池上では無いのです！

[1795: 通りがかり]

>>1792 匿名さん

確かに、ここは相場との差異が比較的少ない、安定した物件といえる気がします。
野村のアフターサービスもついてますしね。
物件価格が高騰している今は逆にこういう物件を選ぶほうが安心かもしれませんね。

[1796: 匿名さん]

>>1792 匿名さん
どこと比較して値下がり率が低いですか？根拠となるデータを開示頂けますか?
さすがに無理矢理過ぎです。

[1797: 匿名さん]

>>1796 匿名さん
1792さんは思うとか予想するとか書いてあるけど。
その人によって資産価値をどう見るかはそれぞれでよいのでは？

[1798: 匿名さん]

>>1797 匿名さん
人によってマンションの価値は違うでしょうが、資産価値はそれぞれではないですよ。六郷地区の中古200〜250だから値下がりが低いというのは、どこから突っ込んでいいのか分からないです。中古というのは築何年の事を言っているのか？まさか成約価格の話ではなく売り出し価格の話なのか？そもそも購入者の方は資産価値なんて気にしないと言っているのに。ポジティブな内容ならただの嘘を投稿してもいいんでしょうか？

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
そもそも1792さんのあの投稿内容を批判したいの？
決めつけてる書きかたが貴方にもあるようですが購入者の1人の意見なだけです。

参考程度として皆さん閲覧しているでしょうから大丈夫ですよ。

資産価値なんて10年先売ることをターゲットにした場合なのか30年先なのか、それもまた人それぞれだし、その時の経済状況、人気、利便性や周辺環境によって良くも悪くも変わるものと思いますが。

[1800: 匿名]

そんなね！30年も住む予定のﾏﾝｼｮﾝに資産価値を期待する方が居るんですか？


資産価値を求める方は開発前の地域を事前に調べて安い価格で購入後に開発開完成後に高値で売るのが普通では


それ以外のﾏﾝｼｮﾝはどこを買っても資産価値は下がります

[1801: 匿名さん]

>>1799 匿名さん
予想ではなく購入者のこうあって欲しいという希望なだけで、半端に書いた根拠もあまりにも稚拙というだけですよ。

[1802: 契約済の人]

久しぶりにスーモの冊子取ってきた。

六郷土手駅徒歩10分と書いてあるが、蒲田駅徒歩23分と謳ったほうがお客さん来るんじゃないのかなあ。ただ、自転車10分とは書けないし、バスも遠回りだしねえ。。

[1803: マンション検討中さん]

テコ入れでト―タス松本をキャラで使用してきましたね。
全体の雰囲気もファミリー物件ぽくハードルを下げてきました。
苦しんでますね～野村さん！

[1804: 匿名さん]

株価と同じと言うくらいだから、損切り覚悟で残りの多数の販売は更なる値下げありそう。バックが証券会社の経営方針だし可能性大。

[1805: 匿名さん]

話題にすら上がらなくなってしまいましたね…
現在の販売状況はどうなっているのでしょうか？

[1806: 匿名さん]

確かに、野村の大規模物件でスレがこんなに過疎っているのは珍しい。

[1807: 匿名さん]

検討するにも未だ未だ時期尚早なのでしょうかね?

[1808: 買い替え検討中さん]

何度かモデルルームに足を運びましたが、結局、待って安くなるなら待とう！と決め、検討を一時ストップしました。間取りや住戸位置に、こだわりがあるわけでもないので、貧しい我が家なりの節約術です。

[1809: 匿名さん]

マンション近隣の者です。
世田谷区から引っ越してきて早18年、最初は緑がない！とか雑然とした雰囲気に違和感を感じたのは事実です。
が、住めば都…今やオーケーストアなしでは暮らせないと思うほど安くて便利だし交通の便は蒲田駅までは
自転車に乗れれば女性の私でも10分で確実に着きます。うちの最寄駅は雑色駅ですが一つ先の駅蒲田や川崎から急行に乗り換えれますし都心にも横浜方面にもすぐに出る事ができて非常に便利だと思っています。
息子二人を近くの幼稚園、小学校に通わせましたがまあまあだったと思います。
うちは小学校は西六郷小学校でしたが、素直な子が多かったと思いました。もちろんまったく問題がなかった訳ではありませんが、それはどこにいても同じじゃないでしょうか。私の知り合いのお子さんの通っているは田園調布小学校でも２～３年前クラス崩壊してるクラスがあると聞きました。何か起きる時はどこだって起きるんだと思っています。志茂田中学もうちの子にはとてもよかったです。ひどいいじめなどもうちの子の学年は聞きませんでしたし個人的には今の校長先生も副校長先生も大好きです。とても親身になってくれました。不審者情報も度々ありますが、送り迎えなど気をつけてあげれば地域のこどもたちはみんな楽しそうにタイヤ公園で遊んだり、三丁目公園で遊んだりしていますよ。今はデメリットよりメリットの方を断然多く感じています。ご参考までに投稿させて頂きました。

[1810: 匿名さん]

近隣住民の方なのに朝早くからこのマンションのために長文の作文ご苦労様です。

[1811: 周辺住民さん]

1809さんの感じ方は私も同じです。ただそいうところに、この値段は違和感を感じるんですよね。

[1812: 匿名さん]

長い作文を要約すると、思っていたほど悪くはない、ということですね。高い買い物なんだからやっぱり住みたいと思える街に住みたい。

[1813: 匿名]

ここの価格と同価格又は安い価格でしたら選択し川向こうしか選択しは無いですよ！


オリンピック以降価格が下がると言っても今度は消費税が上がりますから２%upは大きいです


例えば今は大田区マンションの価格の中では無いですが３９８０万円の物件に消費税が３９８万のります。

[1814: 匿名さん]

>>1813 匿名さん

なぜ10%のっける？

[1815: 匿名さん]

>>1813 匿名さん

追記です。のっけるなら2%では？

[1816: 匿名]

なぜ?今が消費税８%だから…上がれば消費税分１０%が価格にのるでしょう

計算が違うかな…


違ってたらゴメンよ！

[1817: 匿名さん]

>>1816 匿名さん
皆さん、差額はどれだけ？と思っているんですよ。なお、消費税は建物部分にしかかからないのと、マンションの価格のうち、建物部分の割合はざっくり3分の2位の事が多いので、感覚的には6千万の物件で消費税アップの影響は80万くらいですね。相場変動に比べれば、誤差の範囲です。

[1818: 契約済みさん]

>>1809
綺麗になるし小中一貫校になるし志茂田行けたらいいけど越境するにはちょっと無理があるな
今は志茂田中より六郷中の方が荒れてるみたいね
小学校は確かに高畑より西六に行かせたいわ

[1819: 匿名さん]

大田区では、兄弟がいる場合、越境は考えない方が良いですよ。
毎年、地区ごとの入学予定人数で越境が可能な年か不可能な年かが決まるので。
知り合いは、兄弟バラバラの小学校になってしまいました。

[1820: 評判気になるさん]

9/30のビビットに今後首都圏の「価格が上がる街」に蒲田が特集されてたみたいですね。
その際にオススメ新築物件としてステーションツインタワーズと一緒に本マンションも取り上げられたみたいですね。
先日マンションギャラリーに行ったら思った以上に盛況でした。
なんだかんだで売れていくように思ってますが、売れ行きどうなのでしょうね。
3期の価格表見ましたが上層階、角部屋はおそらく分譲予定より埋まってるような。。あと低階層の2階もすごく埋まってきてるような。（値下げと騒いでるのはこの階なのではないかと予想してます。）
買うならそろそろ動こうか迷いますね〜。

[1821: 匿名さん]

沢山のMRを、動いて見たた方がいいと思います。
どこも売れ残っているのを確認して、じっくり考えましょう。

このあたりは暮らしやすい処ですので、変に共用施設が揃っていると管理費が無駄に感じます。

[1822: 匿名さん]

公式サイト見て驚きました。トータス松本？彼は大阪の人じゃなかったっけ？東京に住んでいるの？観光大使なの？

平日1時間見学コースがあり、仕事帰りに行くことができそうなメリットがあります。六郷の住み心地どうなんでしょう？

過去に2時間の説明会で3時間半拘束されたので、平日1時間見学コースと書いてあっても1時間半、2時間は見ておいたほうがいいのかと考えてしまいます。きっかり1時間なら好感度が高くなります。

[1823: 検討中]

どなたか３期の価格表貼り付けていただけませんか？
お願いします。

[1824: 契約済みさん]

俺の周りで契約者がボコボコ発見される
地縁者の割合高いだろうなと思っていたが想像以上だな
営業トーク筒抜け過ぎてウケる状態になった笑

[1825: 契約者]

>>1824 契約済みさん

どんな営業トークでしたか？

[1826: マンション検討中さん]

昨日は本物件の近隣幼稚園で入園試験がありましたが、受けた方は合格しましたか？

[1827: 匿名さん]

>>1826 マンション検討中さん
ああいうのってふつう落ちないよ。
名門校の付属幼稚園じゃあるまいし。

[1828: 匿名さん]

一期100戸、二期30戸、三期30戸。あくまでも予定なのでこの数字よりは低い販売数なのかな？品川シーサイドも出てきたしどこも大変ですな。

[1829: マンション検討中さん]

>>1827 匿名さん
聞いた話だと20～30人の不合格が出た幼稚園もあるそうですよ。

[1830: 匿名さん]

>>1829 マンション検討中さん
“ふつう”おちない

[1831: マンション検討中さん]

>>1830 匿名さん
ふつう、が何を指すか分かりませんが…
本物件から一番近い幼稚園はプレ参加者優先で、合格者の約9割がプレ参加者という話を聞きました。
残りの枠をプレに参加してない方々、となると“ふつう”だけでは受からないでしょうね。

[1832: 匿名さん]

京急蒲田駅にトータス松本のポスターが貼ってありました。売れ行きが深刻な状況なんでしょう。広告展開をガラッと変えて、新規性を出したいんでしょうが、トータスに何千万円も払うのはいかがなものか

[1833: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1834: 契約済みさん]

1番近い幼稚園なら今年は130名強応募で95名合格
補欠は10名ちょい
言わずともこのスレの住人で結果分かってる人けっこういるよね

[1835: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

平和で楽でお金もかからず幸せな人がそんなにうらやましいの？

[1836: 匿名さん]

ってかなんの言い争いしてんの？(笑)
くだらないなぁ

[1837: 匿名さん]

再来年に入園する方はプレ参加が必須ですねー。

[1838: 匿名さん]

3期価格表まだですかぁ？
よろしくお願いします。

[1839: 匿名]

そんなね～六郷の幼稚園がどうこうってね(笑)

[1840: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]