プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[17401: マンション検討中さん]

他にいけ、他にいけってあなたはこの板の番人にでもなったつもりですか？
自分の信じたもの以外すべて認めない、興味ないとは必死過ぎて笑えますね。

[17402: 検討板ユーザーさん]

[No.17356～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[17403: 検討板ユーザーさん]

>>17396 検討板ユーザーさん
所詮川向こうの川崎と川沿いのギリギリ東京の六郷って何がそんなに違うの？

[17404: 匿名さん]

ネガ、ポジ双方からそれぞれが優位となるような様々な情報あるけど、事実はただ一つで売れてない事。この時点になっても完売出来ていない事がこのマンションの実力で不人気のバロメーターとなる客観的な事実。最近の検討者はそれなりに勉強して知識もあるので、まやかしのランキングや、デベに忖度したブロガーの口車に乗らない判断をしている証拠だね。

[17405: 匿名さん]

>>17397 検討板ユーザーさん

人気が有って長いこと売れ残っているのは、それだけ検討したけど見送った人の割合が高いということかと

[17406: 匿名さん]

>>17401 マンション検討中さん
まぁまぁ、言われなくても皆さん他に行った結果がこれですから。笑

[17407: 検討板ユーザーさん]

>>17400 検討中さん
"下"では無く、川向こうと見ているだけですよ。

[17408: 検討板ユーザーさん]

>>17404 匿名さん
いや、線路沿いなのに割高と思われているだけでしょう。

[17409: 匿名さん]

野村さんがそろそろ幕引きを図らなければ収拾つかない時期に来ている。売れ残った部屋はまだ多くても自社で賃貸に出すようにして、見かけ上でも完売、掲示板もクローズ。じゃないと既に入居している住民さん達が可哀想。

[17410: 匿名さん]

残念ながら完売しても掲示板はクローズしないので荒らしは終わりませんね…

[17411: 匿名さん]

完売したら検討板は閉鎖されるよ。

[17412: 名無しさん]

>>17409 匿名さん

ここは借り手もつかないのでしょう。
立地、環境、住民その他悪杉ます。
やるならとっくにやってるはずです。

[17413: マンション検討中さん]

>>17407 検討板ユーザーさん
「所詮、川向こう」が下に見た発言ではないと？所詮という日本語のニュアンスも理解できない中国人さんかな？お疲れ様です。

[17414: 検討板ユーザーさん]

>>17413 マンション検討中さん
？？？添付の解説の通り、「結局は・・・」という意味で、"下"に見ているわけじゃないですよ。あなたはインド人ですか？？？

https://search.smt.docomo.ne.jp/result?MT=所詮&SID=000&IND=000&TPLID=&UNIT=&URANK=&SPAGE=&PAGE=1

[17415: eマンションさん]

>>17414 検討板ユーザーさん

所詮は雑色マンのコメントだな

[17416: 匿名さん]

>>17414 検討板ユーザーさん
所詮はこのマンションの住民ですね。

[17417: マンション検討中さん]

>>17414 検討板ユーザーさん
う〜ん…、あなたは本当に都合の良い解釈しかしないね。
「つまるところ。多く、否定的な意味の語句を伴って用いる」と書いてるよね？だから日本語のニュアンスと言ってるんだよ。
自分に都合の悪い部分は無かったことにするの？

そんなレベルでは港区の平均以上稼いでるというキャラ設定が崩壊してますよ？もっと頑張って下さいよ。

[17418: マンション検討中さん]

>>17416 匿名さん
うまい！(笑)

[17419: eマンションさん]

雑色マンはドコモユーザーか。
今どき大手キャリアに高い金払い続けてる＋個人情報を少しずつ流出させるリテラシーの低さは、暇なおばさん説の可能性の高さを感じる。

[17420: マンション検討中さん]

雑色マンは掲示板荒らすのやめろ、マジ迷惑

[17421: 検討板ユーザーさん]

>>17417 マンション検討中さん
例えば、次のような例を言っているんですけど。"下"に見てないですが。一概に自分の解釈を押し付けるのはよくないよ。あなたこそもっと国語を学んだ方がいいよ。
「偉そうなことを言っても、所詮同レベルだよね。」

[17422: 検討板ユーザーさん]

>>17420 マンション検討中さん
いいえ、荒らしてないですよ。一部のネガが事実に対して異様な過剰反応をしているだけでしょう。

[17423: eマンションさん]

雑色マンが居なければ、ここはこんなに荒れ果ててない
一般の住民からしたらマイナスでしかないな
普通の感覚ならこんな人と同じマンション住みたくないし

[17424: 検討板ユーザーさん]

>>17423 eマンションさん
いや、ネガが煽ってくるので、事実を書き込みしているだけですよ。ここのマンションにマイナスになるのは、くだらないネガの書き込みですよ。

[17439: 通りがかりさん]

う〜ん、ここ買うのはちょっと考えちゃうなぁ。大田区と言っても所詮、六郷土手だし。

あ、下に見てるわけじゃないです。

[17440: マンコミュファンさん]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/54903?page=4

https://real-hunter.com/machi/20180818.html

川崎って市役所や区役所の近くに競馬場や競輪場もあるし。今まで知らなかったけど、ここのやり取りで川崎について見てみたら、すごい所だね。
六郷に住む気はないけど、川崎はもっと酷いな。

[17461: eマンションさん]

[No.17425～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[17462: 検討板ユーザーさん]

>>17461 eマンションさん
1.いやいや、そもそも「ここのマンションの最寄り駅(マンションから最も近い駅)はどこか？」という書き込みに対して、不動産表示基準に基く客観的な回答をしただけです。(みなさん興味があるから、あれだけ長い議論になるんでしょう)

2.山手線沿線と比較及び、雑色での自分の経験を書き込みしているだけです。

3.他地域の方が煽ってくるので、他地域の実態を書き込みしているだけです。きっかけは他地域の方ですよ。

ここの一番の害は、くだらないネガの妄想に基く書き込みでしょう。

[17463: 匿名さん]

ライブラリの疑似暖炉周りの暖かみのある石材の壁面、3箇所も大きく削られてる。ここの子供とかの仕業かなぁ(T T)

前に見学者が、触りながら顔見合わせてボソボソ何か話しあってた。

マンションの顔の１つなのに悲しい。

[17464: 検討板ユーザーさん]

>>17463 匿名さん

それはキツイね！
新車の値段で故障した車を買う感覚かな？

[17465: マンション検討中さん]

>>17462
不動産表示基準に基く回答なんて検討してる人間からしたらどうでもいい。
自転車置き場に改札あるわけじゃねーし。１番気になるのは自宅のドアから駅のホームまでかかる時間と2番目は中古で売る時になったら記載される物件概要だ。

[17466: 検討板ユーザーさん]

>>17465 マンション検討中さん
いやいや、不動産表示基準に基く交通情報は無いと不便ですよ。

[17467: 検討板ユーザーさん]

>>17465 マンション検討中さん
不動産表示基準に基くことで、1分当たりの徒歩距離等条件を一定にしたマンションの比較検討が可能となり、あなたが言っているようなマンション内自宅のドアから駅ホームまでにかかる時間を表示しているマンションは無く、実際に自分で現地のマンションに出向いて確かめるしかありません。(特にここのような大規模マンション内の自宅は、そのマンション内の配置状況によって所要時間は変わってきます)
中古で売却する際の物件概要に掲載する交通情報は、不動産表示基準に基く徒歩所要時間がマサにそのものですがね。(というか、それに基かなくてはなりません)

[17468: マンション検討中さん]

>>17467
一番知りたいのは家のドアから駅のホームまでのタイムだよ。それによって家出発する時間を調整できるから。不動産表示基準に基く表記など実生活では何の参考にもならない。
じゃあ、購入してから売る時に雑色駅徒歩8分と表示して問題ないんだね？

[17469: マンション検討中さん]

>>17467
購入後中古として売らざるを得なくなった時は徒歩8分表記として売って違法ではないのね？

[17470: 検討板ユーザーさん]

>>17469 マンション検討中さん
当然です。違法になる訳がありません。(ただし、現状のここのHPにあるようにプラザ街区サブエントランスから、とか注意書きをするのが良心的だと思いますが)

[17471: 検討板ユーザーさん]

>>17468 マンション検討中さん
だからあなたが知りたいタイムは、ここのマンションに限らず全てのマンションで実際に現地のマンションに出向いて自分で確かめるしかありません。物件概要に掲載されている交通情報はマンション比較の際の参考情報でしょう。

[17472: 天津甘栗]

吟じます。
雑色マンは～～～～～～～自分の投稿に～～～～～自分で参考になる！を～～～ポチっちゃう
あると思います。

[17473: マンション検討中さん]

物件概要の交通情報の方が、多くの住民にとってより実態に即しているというのが野村不動産の判断なのでしょう。
そうでなければ、雑色マンさんの情報が記載されているはずですから。
ここでは、物件概要の交通情報をベースに議論でよいと思います。

[17474: 購入経験者さん]

>>17473
私も同意です。
ここで測定基準を云々したところで、検討者は結局のところ公式の物件概要を見て判断するわけですしね。
いずれにしても１、２分の差ですし実際に駅までかかる時間は各自で歩いてみないと分からないとなれば、なおのことここで延々と議論する意味はありません。
物件概要の交通情報を正とする、で良いと思います。

[17475: eマンションさん]

葬式駅まで普通に歩いて12分かかりますね。
さらに開かずの踏切あるんで、
事実上通勤通学には使えません。
土手駅まで10分ですが、いずれにしろ駅遠です。

[17476: eマンションさん]

雑色BBA以外に盛り上がる事がない

[17477: 検討板ユーザーさん]

>>17473 マンション検討中さん
何度も言ってますが、野村不動産は、自社の社内ルールによって、プラザ街区北側サブエントランスから雑色駅入口までの徒歩所要時間とせざるを得ないので、マンションから雑色駅まで"9分"と表示せざるを得ないそうです。
17306で説明の通り、ここの最寄り駅は雑色駅で不動産表示基準を勘案すると徒歩所要時間は"8分"となります。

[17478: 検討板ユーザーさん]

>>17474 購入経験者さん
17477で書き込みしている通りですが、別に物件概要が間違っているとは言っていません。
不動産表示基準を勘案すると、雑色駅が最寄り駅(ここのマンションから最も近い駅)になると言っているだけですよ。まぁ、17306をよくご覧ください。

[17479: 検討板ユーザーさん]

>>17475 eマンションさん
それはフォレスト街区の話しですよね。プラザ街区北側サブエントランスからだと、雑色駅入口迄でも大人の足で普通に歩いて約8分ですよ。
まぁ、駅遠にはならないでしょう。

[17480: 検討板ユーザーさん]

>>17472 天津甘栗さん
どうでもいいですが、私の投稿は複数の人が参考になるを押してますよ。くだらない投稿は辞めましょう。

[17481: 匿名さん]

>>17480 検討板ユーザーさん
あなた雑色マンの自覚あるんですか？？？
そうしたらHNを雑色マンに変えてくれませんか？

[17482: 匿名さん]

>>17480 検討板ユーザーさん
ほとんどあなたが投稿した書き込みに、参考になる！ついてるの1じゃんww
稀に複数ついてるけど、そんだけ投稿回数多ければ間違えて押されることもあるでしょ。
今回はなぜ自分でポチらなかったのですか？

[17483: 匿名さん]

ここで駅までの徒歩分数について議論したい人は、一人を除いて居ないと思う。

[17484: 検討板ユーザーさん]

>>17483 匿名さん
いや、本当に何度も言っているけど、17473、17474の方々が徒歩所要時間について書き込みをしてきたので、事実を回答しただけですよ。
私から積極的に議論を開始しているわけではありません。

[17485: マンション検討中さん]

>>17477 検討板ユーザーさん
あなたはプラザ街区基準でお話されているようですが、フォレスト街区の方のことも考えれば、駅までの所要時間は野村不動産の社内ルールの方が実態に近いと思いますよ。
ここでの議論にあたっては、不動産表示基準の事実より有用だと思います。

[17486: 検討板ユーザーさん]

>>17485 マンション検討中さん
なんか、根本的に"最寄り駅(そのマンションから最も近い駅)"の考え方が全くお分かりでないようですね。
"プラウドシティ大田六郷"というマンション全体として評価した場合に、その敷地内地点から徒歩ルートの最短所要時間を検討した場合に、プラザ街区北側サブエントランスから最も短い徒歩所要時間で到達できる雑色駅が"最寄り駅"になると言っているだけです。
ここのマンション全体としての最短徒歩所要時間で到達できる最寄り駅を検討する場合に、フォレスト街区は関係ありません。

[17487: 検討板ユーザーさん]

>>17486 検討板ユーザーさん
因みに何故フォレスト街区が関係ないか、と言うと、雑色駅、六郷土手駅ともプラザ街区とフォレスト街区の両街区までの徒歩距離を比較した場合にプラザ街区の方が両駅のより近くに立地しているからです。当たり前の話しですが。

[17488: 匿名さん]

参考にならない

[17489: 匿名さん]

>>17486 検討板ユーザーさん
その理論値的な話はマンション検討者の参考になるのかな？
駅側は雑色駅の改札がある地点だったっけ？

[17490: 契約済みさん]

>>17487 検討板ユーザーさん
このおばさんまだやってんのか
凄い執念だな

残り戸数的に思ったとおり年内完売は不可能ね
もう営業開始から丸3年
いろいろ懐かしいなー

[17491: 通りがかりさん]

雑色だろうが六郷土手だろうが、最寄駅も駅距離も目糞鼻糞なんだからいらないだろ、この議論。雑色マンが出て来てもスルーでいいよ。

それより、ライブラリーとかカフェなんかの共用施設ってどうかな？認可保育園や医療施設もあるし、この価格帯でスケールメリットきいてて素晴らしいと思うんだけど。現地に見に行った方や住民さんの感想を聞いてみたいな。

[17492: 匿名さん]

>>17491 通りがかりさん
その通りですね。
その方がはるかに建設的です。

[17493: 契約済みさん]

ライブラリーは凄いいいよ
キッズラウンジも人が多いけど小さな子がいる家庭にはいいかも

ただ先週か先々週にアジア系の投資家向けツアーが強行されてた
売れなさ過ぎて野村不動産もなりふり構ってなさそう
いま検討する人は値引き額デカくてもその辺を考慮して問題ないと判断してからの方がいいよ
残り戸数は50戸くらい

[17494: 通りがかりさん]

ここは竣工からだいぶ経ちますが新築ではなく新古扱いでしょうか？

[17495: マンション検討中さん]

まだ50戸もあるんですか！アジア人が買うんですか？？

[17496: 匿名さん]

>>17494 通りがかりさん

プラザ街区含めて竣工後１年以上経ちましたので新築物件としては扱えません

[17497: 通りがかりさん]

やっぱライブラリー良いですよね。7000冊の蔵書を貸し出しOKは羨ましい。でも新古品になってしまったし、野村さんはなんとしてでも売り切りたいってとこですかね。なんか勿体無いけど背に腹はかえられないってとこなんだろうな。

それにしても、アジア人投資家はこの物件を投資対象としてみるのかな。母国では不動産が完全に自分のものにならない中国人ならともかくだけど、値引き要求がキツそうだな。

[17498: 検討板ユーザーさん]

>>17493 契約済みさん
残り50戸の根拠って何ですか？？

[17499: 検討板ユーザーさん]

>>17493 契約済みさん
添付の2018年8月6日追記のマンマニのブログにも"残り40戸程度"との掲載があるので、現状多く見積っても残り30戸程度じゃないですか？？

https://manmani.net/?p=9651

[17500: 検討板ユーザーさん]

>>17491 通りがかりさん
私は自分から積極的に"最寄り駅"(ここのマンションから最も近い駅)"の議論をしているわけではありません。それに関する質問に対して、事実を回答しているだけですので。念の為。

[17501: マンション比較中さん]

どうであれ、最寄り駅の議論は何も生まないので、今後は全てスルーでよろしいかと。

[17502: 通りがかりさん]

カフェのメニューは美味しいですか？マンション併設のカフェの実力ってどんなものか気になる。急な来客でもてなす準備がままならない時とか重宝しそう。

[17503: 匿名さん]

>>17499 検討板ユーザーさん

マンマニは完売予想外してるから参考にはなりません

[17504: eマンションさん]

>>17500 検討板ユーザーさん

その事実とやらのソースが謎理論の繰り返しだから他全員から嫌がられてるわけで。

駐輪場基準の駅徒歩時間なんて誰も興味がないので。

[17505: 検討板ユーザーさん]

>>17504 eマンションさん
いやいや、不動産表示基準に基く駅敷地端部からここのマンションのプラザ街区北側サブエントランス敷地までの徒歩所要時間が最短であるから雑色駅が最寄り駅だと言っているだけですよ。
謎理論でも何でもないですがね。

[17506: 検討板ユーザーさん]

>>17502 通りがかりさん
カレーとかたまに食べますが、美味しいですよ。お昼にカフェで召し上がっている方々はよく見かけます。

[17507: 口コミ知りたいさん]

>>17505 検討板ユーザーさん
駅敷地端部=駐輪場っていう浮世離れした理屈を押し付けるからおかしな人だと思われるんだよ

もう住民の間では特定されてるんじゃないの？

[17510: 検討板ユーザーさん]

>>17507 口コミ知りたいさん
雑色駅は駅南端敷地内に駐輪場がある、と言うだけですよね。駅敷地内の配置上、そういう駅もあると思いますよ。
別に浮世離れも何も無いでしょう。

[17513: マンション掲示板さん]

普通に働いてる人は、自分の家出てから改札まで何分かかるかが重要であって、プラザ街区の北側サブエントランスから云々は違う棟に住んでる人には該当しない理屈だし。そもそも雑色が最寄駅だったらなんだっていうのかね。残り50が売れるの？

[17514: 匿名さん]

>>17513 マンション掲示板さん
まあ六郷土手だとホームレスや日雇い労働者を連想されるから嫌なんでしょう。
立地や公式の情報を見ると六郷土手としか思えないんですけどね。

[17515: 検討板ユーザーさん]

>>17514 匿名さん
？？？何度も言っていますが、事実を書き込みしているだけであり、ここのHPの公式情報は、雑色を起点に掲載されていますよ。
ここの販売開始時も雑色が最寄り駅で売り出してます。

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2016042801051.pdf

[17516: マンション掲示板さん]

2016年当時のプレスリリースと今の公式HPの情報とどちらの方が検討者の皆さん、目にする機会が多いでしょうね。

[17517: 匿名さん]

>>17515 検討板ユーザーさん

あんたが何を言おうとも、世間の判断は六郷土手のマンションということ。

[17518: 検討板ユーザーさん]

>>17513 マンション掲示板さん
？？？"雑色が最寄り駅だったらなんだ"、ではなく、"ここの最寄り駅(ここのマンションから最も近い駅)はどこか？"、という問いに不動産表示基準に基き、回答しただけですって。残り30でしょう。

[17521: 契約済みさん]

>>17498 検討板ユーザーさん
普通に情報流れてるし住民だったら分かるべ
ソースはいっぱいあるし
聞いたり調べるコネも無いんならMCloudで聞いてみなよ
6月に残り80戸で未だにこの体たらく
けっきょく1番売れたのは主に地縁者向けの第一期96〜97戸かあ

[17522: 匿名さん]

>>17521 契約済みさん

それを言うなら、ここは竣工2017年6月632戸中4〜50戸残、ブランズシティ久が原は竣工2017年1月278戸中24戸残。売行きはどちらも悪いね。
大田区の人気が無いんだな。

[17523: 匿名さん]

売れ残り期間が長引けば長引くほど、資産価値が棄損しリセールも難しくなりますからね。住民のためにも野村には頑張って売り切ってもらわないと。
そろそろ思い切った値引きもやむを得ないのではないかな。

[17524: マンション検討中さん]

ここに限らずのお話ですが、相変わらずの高値止まりの中、竣工後1〜2年で完売するマンションはどのくらいの割合なのでしょうか。もちろん規模にもよると思いますが、ここはある意味健闘しているのか、やっぱり売れていないのか。（何かには赤字レベルとか書いてあったような記憶もありますが‥‥）

[17525: 匿名さん]

マチノマ大森思ったより立派な商業施設ですね。

[17526: 名無しさん]

ブランズは駅近だけど、高すぎる。
池上線と多摩川線使えるけど、どちらも微妙な駅だからね。
ただ、ここよりは同じ大田区でも環境的には上。
人気ないというより高いから売れないんだと思う。

[17527: 匿名さん]

>>17506 検討板ユーザーさん
いいなぁ。休みの日に食事用意するのが面倒くさい時なんかにも使えそうですね。

[17528: マンション掲示板さん]

>>17518 検討板ユーザーさん
残り30って何情報？
野村に直接確認したの？
それと最寄駅はどこか？なんて質問した人っていないと思うよ。
物件概要を見て六郷土手駅が近いと判断した人がいるだけで、別に不動産表示基準に基づいた最寄り駅なんて参考にしてないしならない。

[17529: 匿名さん]

>>17526 名無しさん
ブランズシティは別に高過ぎるから売れてないわけじゃないよ。6000万円台の住戸も多数あるから、ここと同じ価格帯の部屋もあるわけだし。
人気ないんだな。
いずれにせよ、こことブランズシティはいつ完売するのか興味あります。

[17530: 名無しさん]

>>17529 匿名さん
6000万台もあるんですね。久が原っていっても住所は鵜の木だし仕方ないかも。どちらも残数は違えど完売まではまだまだかかるでしょうね。大田区民としては残念ですが。

[17531: マンション掲示板さん]

[No.17508～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言､および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17532: 検討板ユーザーさん]

>>17529 匿名さん
両者ともに人気はないですね。
とくにここは厳しい。
4500なら買ってたかも。

[17533: マンコミュファンさん]

交通の便もあまり良くなく、人気がイマイチな大田区で、600戸近く売れているのは逆にすごいと思いますけど。

[17534: 匿名さん]

>>17533
そこはさすがプラウドのブランド力と思いますが、それだけでは完走までは至らないようですね。やはり何かテコ入れが必要でしょう。

[17535: マンション掲示板さん]

>>17533 マンコミュファンさん
住んで1年足らずで売りに出してる人が何人かいるのが気になりますけどね。

[17536: マンション検討中さん]

>>17535 マンション掲示板さん
大規模物件には良くあることです。500戸以上あれば色んな事情があるでしょ

[17537: 匿名]

>>17527 匿名さん
カフェ内で調理しているわけではないのですけど、美味しいです
にしきや、ってご存知ですか？
オシャレなセレクトショップなんかで扱っている高級（笑）レトルトなんですけど、それを使ってるそうです
子供用もありますし、たまにテイクアウトしたりしながら手抜きしてます

[17538: 匿名さん]

>>17537 匿名さん
にしきや、知らなかったです。ググってみましたがどのカレーも本格的で美味しそうですね！

テイクアウトも出来るなら、仕事や旅行帰りで食事を簡単に済ませたい時なんかにも使えそうでいいなぁと思います。

[17539: マンション検討中さん]

でもねカフェの運営費は管理費から支出しているわけでしょ。廃止を希望する人多くなるかもしれないね。

[17540: 匿名さん]

>>17539 マンション検討中さん
実際、カフェの収支ってどうなんでしょうね。もし赤字が続くようなら廃止の流れに傾くかもですね。

[17541: マンション検討中さん]

えっ
ここまだ完売してなかったの？

[17542: マンション掲示板さん]

共用部分はたしかに魅力的だけど、普段どれだけ活用できるか人によってばらつきがかなりありそう。
リタイアして日中も時間ある人なんかはいいけど、働いてたら週末くらいしか使わないだろうし。
個人的に長く住むなら、共用部分より専用部分が充実して快適に過ごせる方がいい。

[17543: マンション検討中さん]

>>17542 マンション掲示板さん
ここは専有部分も特に悪いわけじゃないと思いますが。快適に過ごせない部分とかあります？
普通に専有部の設備が揃っていて、なおかつ共有部が色々充実してたら、更に快適に過ごせますよね？

[17544: マンション掲示板さん]

>>17543 マンション検討中さん
住んでないのでわかりません。
個人的にはと書いただけで。
ただ、日中働く身としてはあまり活用しない共有部分に費用をかけたマンションより、専有部分が充実しているところで十分かなという個人的な意見でした。

[17545: マンション検討中さん]

>>17544 マンション掲示板さん
なるほど。そういうお考えでしたら、ここがというより大規模物件は合わないと思います。基本的に大規模物件のメリットやアピールポイントは、共有部の充実した施設となりますから。
小中規模マンションの方が、共有部にはお金をかけてない物件が多いと思います。

[17546: マンション検討中さん]

>>17543 マンション検討中さん

専有部も問題ないと思うよ

問題は立地。
駅まで徒歩10分かかるし線路超えるし、時間かけて着いた駅も普通オンリーで川崎以外に早く行くには乗り換え必要だし、通勤時間でも10分に1本しか電車ない
ってとこじゃないかな

引きこもりの人にはいい物件じゃないかな

[17547: eマンションさん]

立地をカバーする為にも共用部を豪華にしたのかなと思える物件。
敷地内の保育園も認可だし住民優先なわけでもなく、本当にフル活用できる人がどれくらいいるかかな。
電車通勤、通学するには毎日のこと考えると共用部より立地が重要。

[17548: マンコミュファンさん]

そもそも交通利便性を第一に考えてる人は大田区の京急沿線に住もうと思わないはず。
そのほかの住環境、価格、プラウドへの安心感、大規模物件の共有部の良さ、そういった所で選んでると思います。
価値観なんて皆バラバラですよ。
通勤通学がここより不便な所だってあるわけだし。

[17549: 匿名さん]

>>17548 マンコミュファンさん
だとしてもやっぱり売れてないのが現実。
事実発売当初は強気だった無理ポジ住民も最近は最寄駅論争の1人の住民以外出て来なくなったし、今となっては強気発言住民ですら反論出来ない状況でしょ？
買えない人が、、、みたいな発言はもう出来ない状況だよね？
事実買えないんじゃなくて選ばない！っていうのがトータル的にみても真実だろうから。

[17550: 匿名さん]

自分の勤務地は大手町ですが、2回の乗り換え時間を含むと50分程度です。確かに交通利便性は高くはないですが、そこまで大きな不満も無いです。すぐ慣れますよ。

[17551: 匿名さん]

>>17550 匿名さん
同じ都内でも、大手町まで出るのに50分もかかるんですか？
都内とはいえ正直ビックリです。
JRが最寄りなら都内なら千葉県でもそんなにはかからないでしょう。私もメジャーな駅ではないですがJR最寄りの下町の都内に住んでいますが30分くらいではつきますね。それだけ乗り継ぎが悪いところなのでしょうか？

[17552: マンコミュファンさん]

>>17549 匿名さん
最近スレに来たので、「発売当初は強気だった無理ポジ住民も最近は最寄駅論争の1人の住民以外出て来なくなったし、今となっては強気発言住民ですら反論出来ない状況でしょ？
買えない人が、、、みたいな発言はもう出来ない」とか、ちょっと状況が分かりませんが、、、
ただあなたが、買えない人が、、、発言をかなり根に持たれて、ずっとこのスレに張り付きネガティヴ発言をしてる事だけは読み取れました。

[17553: 匿名さん]

>>17552 マンコミュファンさん
いや、買えないではなく買わないです。
住民の方ですか？気を悪くされたらすいません。

[17554: マンコミュファンさん]

>>17553 匿名さん
いえ、住民ではなく、名前のとおりマンコミュファンでして、色々なスレを見ていますが、こちらはしつこいネガが多いので面白いと思いましたので。
客観的にみて、選ばない買わない物件に発売当初から長くスレに張り付いているのは不自然ですよ。そりゃ、買えない人が、、、発言されるわけだ。

[17555: 匿名さん]

>>17554 マンコミュファンさん

住民じゃなかったんですね？
大変失礼しました。
私も客観的に見て意見を述べたまでです。気を悪くされたらすいません。
ただ通りすぎで見にきただけですので。あなたこそ住民ではないのにこちらに張り付いて意見を述べているのは買えなかったからですか？笑。
まぁ買えないっていうのは価格からしてないだろうけど選ばなかったか面白ろ半分で見てるのでしょうか？

分かりかねますが、同じ買わなかった訳ですから温かく見守りましょう。

[17556: マンコミュファンさん]

>>17555 匿名さん
そうですね。共有部のカフェの話など良い感じで、やっとネガに邪魔されることなく、検討者が楽しそうにやりとりしているなぁと、温かく見守っていたのですけどね。。。
また、買えないじゃなく選ばないとか捨て台詞のようなネガを見たら、なんか口出ししたくなりました。
まぁ、温かく見守りましょうは同意見です。

[17557: 匿名さん]

確かに日中仕事に出てると、共用部を使うのは週末くらいですよね。また施設によっては大して使わないのもあるでしょうね。コインランドリーとか使われてるのかな…？あとツールシェアとかも便利そうだけどどうなんでしょう。

[17558: マンション検討中さん]

>>17548 マンコミュファンさん
大田区の京急沿線でも快特や急行が止まれば
品川、新橋、有楽町、浜松町あたりに勤務の人にとっては1本で短時間で行けるのでそこそこ便利ですよ。
本数もそれなりにありますし。

普通しか止まらない駅でかつ、その駅にも遠いという事で嫌煙されているんだと思います。

価値観は色々ですが、ここから便利に通勤できる場所がほとんどない(強いて言えば川崎か？)ので需要が少ないんでしょうね

[17559: マンコミュファンさん]

>>17558 マンション検討中さん
大田区の京急で快特や急行が止まる駅って、平和島と京急蒲田だけですよね？ちょっと地元じゃないので間違ってたらごめんなさい。
だとすると、イメージ的に平和島は競艇だし、蒲田は飲食店も多く交通利便性も良く便利だけどパチや風俗も多いから、住環境としてはどうなのかな？と思います。
あと、うちは士業なのですが、周りにも最近は自分で独立して家で仕事されてる方も増えていますので、通勤利便性を第一に考えてる方ばかりじゃないと思っただけです。
それにそこまで通勤利便性重視する層は、大田区ではなく品川あたりで探されるんじゃないかな？

[17560: 匿名さん]

>>17559
まぁ、まだまだ家で仕事できる人は少ないからねぇ。
最初は品川あたりで探して、予算の関係で大田区にシフトしてきた人も実際多いんじゃないですかね。

[17561: マンション検討中さん]

>>17559 マンコミュファンさん

品川と京急蒲田じゃ金額が違うからねー
あと蒲田と京急蒲田は結構雰囲気ちがうよ

品川買えない人が京急蒲田買って
京急蒲田買えない人が六郷土手を買うんでしょう

まぁ街の雰囲気を最重視する人は蒲田も六郷土手も買わないだろうが

[17562: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17563: 匿名]

>>17557 匿名さん
共働きこそランドリー大活躍です
週末保育園用品まとめて乾かしたり布団も定期的に洗ってます
住人の利用率もかなり高いですよ
両街区にそれぞれあるので使い勝手もいいです
狭いスペースで広げたりする台が置けないのが残念ですけどね

ツールシェアは住民でも何があるか知らない人は知らないという感じです
布団乾燥機とか、宅配ロッカーから荷物運ぶ台車とかケルヒャーとかめちゃくちゃ重宝してますけどねえ
要望だして増えたものもあるようです

[17564: 匿名さん]

最終一邸だった4L、はけたね。

[17565: 匿名さん]

第9期7次まで来ましたが、そろそろ第10期ですかね。期を使って表現するねはやめた方が良いのでは。
イニシア大田六郷は坪単価平均174万円で販売していたような立地ですので、値引きされても割高なんでしょうね。マンションそのものは良いですね。

[17566: マンション比較中さん]

イニシアとプラウドではブランド価値が違うし、販売時期も違う。
と思っていても割高と感じる。

[17567: 匿名さん]

>>17563 匿名さん
なるほど、共働きだと平日こまめに洗濯乾燥できないし、週末家でまとめてやろうにも時間かかるから、コインランドリーでドカッとやっちゃうんですね。お子さんのいる家庭だとかなり使えそうですね。

ツールシェアは地味に便利そうですね。有用性が認められれば追加で購入ということもありうるんですかね。柔軟で良いシステムですね！

[17568: マンション検討中さん]

このマンションなら賃貸で、14万くらいですよね？

[17569: 匿名さん]

3LDKなら管理費込だと月18万以上になるのでは？
まあ築古マンションならこの辺りなら月14万円以下でも3LDKが借りれそうですが。

[17570: マンション検討中さん]

プラウド六郷土賃貸で14万で住めるなら、
賃貸でよいかもですね。

[17571: 匿名さん]

14万円レベルの物件って、床暖房、オートロック、浴室乾燥機とかその他色々快適な設備がないのでは？
昔江戸川区に住んでた時その位の家賃でしたが、住み心地は良くなかったなぁ。
逆に14万でこのマンション住めるなら、ぜひ住みたいですけど、そんなに安いとなかなか空きが無くて申し込めないでしょうね。

[17572: 匿名]

>>17571 匿名さん

ここの7階ですが賃貸で20万で出てますよ

[17573: 匿名さん]

>>17572 匿名さん
やっぱりその位はしますよね。
14万じゃ無理でしょう。

[17574: マンション検討中さん]

20万払うなら大田六郷住まないよ。
だから、借りてないんだから

[17575: 匿名さん]

家賃の設定はいくらでも自由だが、20万円では借り手がいないのが実情なのにね。

[17576: 匿名]

>>17574 マンション検討中さん

賃貸で身軽なんですから２０万くらいなら良いのでは?

[17577: マンション検討中さん]

20万だせたら、六郷土手に住まないよ

[17578: マンコミュファンさん]

築20年経ったら14万になりますよ。それまでどうぞ、他の物件に賃料払ってお待ちください。

[17579: 匿名さん]

賃量20万円って、世間を知らないか自己都合だけの六郷土手の裸の王様状態だね。

[17580: 匿名さん]

分譲賃貸の築浅３ＬＤＫの南向きだったらそれくらいはするでしょ。
１４万とか１ＬＤＫとか２ＬＤＫの賃貸専用物件と比較してるのでは？
叩きたいのは分かるけどいくらんんでも金銭感覚なさすぎ。

[17581: マンション掲示板さん]

築2年の1LDKで15万のとこ住んでるけど、3LDKで20万なら妥当。共有施設も使えるなら逆に安いくらいじゃない？築浅3LDKで14万なんて都内にそうそうないと思う。

[17582: 匿名さん]

完売出来なきゃ最終的に野村さん自身で賃貸に廻さなきゃならないし、そうすると購入者の転貸する人との競合とかでまた大変だね。

[17583: 匿名さん]

餅つきさんもこの周辺で賃貸するより、ここを買ったほうが良いと結論づけていますね。

http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

[17584: 匿名さん]

↑誰これ？

業界では発言力ある人なの？

[17585: マンション検討中さん]

>>17583 匿名さん

六郷でドブ川に浸る、ゆとりを。
は酷いw

[17586: 匿名さん]

>>17583 匿名さん

週刊誌で不人気物件として烙印を押されたマンションというのは未来永劫ついて回る。これもキツイ言葉だね。

[17587: 匿名さん]

>>17583 匿名さん
大田区は民度も低く、周辺環境は最悪、最寄駅にも全く魅力はなく、残念なマンションという結論ですかね。
ブロガーのようですがこのマンションや地域に住んでいる方への気遣いなどなく中々言いたい放題言ってくれますなぁ。

[17588: eマンションさん]

>>17587 匿名さん
大田区生まれ大田区育ちの自分にとっては悲しい。城南の足立だなんて。大田区は広いから全域が民度低いわけじゃないのに。ほんと言いたい放題だなー。餅つきさんが地方出身者だったら田舎者に言われたくない。

[17589: 口コミ知りたいさん]

評価としてはそうなのかもしれませんが言い方という物がありますよね。

本人はブラックユーモアのつもりで自分でフォロー入れていますが言われた方は普通に気分悪いでしょうし、該当地域に両親やご家族がいて思い入れのある方もいる事でしょう。
他人を思いやれない文章に大田区在住ではない私ですら非常に不快な印象を受けました。

[17590: 評判気になるさん]

>>17588

どさくさに紛れて足立区をけなしてるのはちょっとね。足立区も広いから全域が民度低いわけじゃないよ。

[17591: 匿名さん]

>>17588
ついでに地方までけなしてるね。田舎者呼ばわりはダメだよ。
地方も広いから・・以下同文。

[17592: eマンションさん]

>>17591 匿名さん
そうですね、田舎者呼ばわりはダメですね。ただ、東京が地元じゃない人に良し悪しを語って欲しくないなという思いがあっただけでした。

[17593: 匿名さん]

このブログ書いてる人、バツイチらしいけど理由がなんとなくわかるね。

[17594: マンション検討中さん]

掲示板なんでこんなに荒れてますか？この間見学しましたけど普通に良いマンションでした。建物そのものは申し分ないです。ただ自分が思った額と合わず辞めましたが、こんなに酷く言われるようなマンションではないと思いますよ。完売がなかなか出来ないのはプラウドとはいえ場所の割に高めな値段設定のせいだと思います。

[17595: 検討さん]

ついに最終期が迫ってきました

来年の桜が咲き乱れる頃には完売間違いない

[17596: マンション検討中さん]

プラウド 大田六郷
で検索すると予測で「悲惨」と出るのですが
そんなに悲惨なんですか？

[17597: マンション検討中さん]

>>17596 マンション検討中さん

「悲惨」って出ます？「中古」「売れ残り」「値引き」は出ましたけど。
悲惨というなら、暇人にネガ書き込み対象にされてしまった状況が悲惨ですね。
私も、>>17594 さんと同じく普通に良いマンションだと思いました。

[17598: 匿名さん]

>>17595 検討さん

10期にもなってまだ最終期って呼べないんですね

[17599: 匿名さん]

六郷土手の駅力の低さを示す悲惨なデータが出ていますね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000057.000018769.html

[17600: マンション検討中さん]

>>17599 匿名さん

川崎様と比較されてるだけでも幸せですよ
ここの購入者には京急川崎と比較できるって思ってる人は少ないと思いますよ！

比較相手は大師線の港町か鈴木町ですね。
そこだと結構いい勝負だと思います。