プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[17388: マンション掲示板さん]

>>17386 検討板ユーザーさん
大田区の西側が地元なのですが、大田区も広いから一括りにしてほしくないけど、やっぱり相場が低いところはそれなりなんだよ。
昔から京急沿線は安いけど、理由がある。

[No.17363～本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[17389: マンション掲示板さん]

>>17379 通りがかりさん
野村不動産に確認したみたいですよ。
でも、確認する時点で気にしてることは明らかだし、そもそも3丁目はセーフですぐ近くの2丁目がアウトでホッとするのもどうなのかなっていう。西六郷全体がそういう地域だって、私も昔からそういう認識。

[17391: 名無しさん]

>>17388 マンション掲示板さん
大田区を一括にしちゃ駄目ですね。
高級住宅街もたくさんあるので。

[17392: 名無しさん]

>>17384 匿名さん　　　　　　　　　　　　　さん

>>17384 匿名さん
そうですね。ただ大師線の話はしてませんけどね。
雑色マンが蒲田駅、川崎駅を下に見た発言をしたので、どちらもターミナル駅で雑色、六郷土手とはあらゆる面で格が違うでしょと言ったまでです。

[17394: 検討板ユーザーさん]

>>17392 名無しさん
いいえ、所詮、川向こうは川向こうでしかないですから。どうぞ、大好きな川崎でマンション買って下さい。

[17396: 検討板ユーザーさん]

>>17393 マンション掲示板さん
いやいや、私は全く後悔などしていませんよ。
なんだかんだ言っても、ここはリーズナブルで素晴らしいマンションですよ。
別に蒲田、川崎を"下"になど見てないです。

[17397: 検討板ユーザーさん]

>>17378 匿名さん
いやいや、ここは都内770件を超える物件中、現在でも人気ランキング3位の物件ですよ。
因みに10月の初めまでは、約一年間、ずっと1位でしたよ。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[17398: 検討板ユーザーさん]

>>17380 マンション検討中さん
私は六郷土手駅使わないので。全く興味ないですから。

[17400: 検討中さん]

>>17396 検討板ユーザーさん
所詮、川向こうって言ってるじゃん。アホなの？

[17401: マンション検討中さん]

他にいけ、他にいけってあなたはこの板の番人にでもなったつもりですか？
自分の信じたもの以外すべて認めない、興味ないとは必死過ぎて笑えますね。

[17402: 検討板ユーザーさん]

[No.17356～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[17403: 検討板ユーザーさん]

>>17396 検討板ユーザーさん
所詮川向こうの川崎と川沿いのギリギリ東京の六郷って何がそんなに違うの？

[17404: 匿名さん]

ネガ、ポジ双方からそれぞれが優位となるような様々な情報あるけど、事実はただ一つで売れてない事。この時点になっても完売出来ていない事がこのマンションの実力で不人気のバロメーターとなる客観的な事実。最近の検討者はそれなりに勉強して知識もあるので、まやかしのランキングや、デベに忖度したブロガーの口車に乗らない判断をしている証拠だね。

[17405: 匿名さん]

>>17397 検討板ユーザーさん

人気が有って長いこと売れ残っているのは、それだけ検討したけど見送った人の割合が高いということかと

[17406: 匿名さん]

>>17401 マンション検討中さん
まぁまぁ、言われなくても皆さん他に行った結果がこれですから。笑

[17407: 検討板ユーザーさん]

>>17400 検討中さん
"下"では無く、川向こうと見ているだけですよ。

[17408: 検討板ユーザーさん]

>>17404 匿名さん
いや、線路沿いなのに割高と思われているだけでしょう。

[17409: 匿名さん]

野村さんがそろそろ幕引きを図らなければ収拾つかない時期に来ている。売れ残った部屋はまだ多くても自社で賃貸に出すようにして、見かけ上でも完売、掲示板もクローズ。じゃないと既に入居している住民さん達が可哀想。

[17410: 匿名さん]

残念ながら完売しても掲示板はクローズしないので荒らしは終わりませんね…

[17411: 匿名さん]

完売したら検討板は閉鎖されるよ。

[17412: 名無しさん]

>>17409 匿名さん

ここは借り手もつかないのでしょう。
立地、環境、住民その他悪杉ます。
やるならとっくにやってるはずです。

[17413: マンション検討中さん]

>>17407 検討板ユーザーさん
「所詮、川向こう」が下に見た発言ではないと？所詮という日本語のニュアンスも理解できない中国人さんかな？お疲れ様です。

[17414: 検討板ユーザーさん]

>>17413 マンション検討中さん
？？？添付の解説の通り、「結局は・・・」という意味で、"下"に見ているわけじゃないですよ。あなたはインド人ですか？？？

https://search.smt.docomo.ne.jp/result?MT=所詮&SID=000&IND=000&TPLID=&UNIT=&URANK=&SPAGE=&PAGE=1

[17415: eマンションさん]

>>17414 検討板ユーザーさん

所詮は雑色マンのコメントだな

[17416: 匿名さん]

>>17414 検討板ユーザーさん
所詮はこのマンションの住民ですね。

[17417: マンション検討中さん]

>>17414 検討板ユーザーさん
う〜ん…、あなたは本当に都合の良い解釈しかしないね。
「つまるところ。多く、否定的な意味の語句を伴って用いる」と書いてるよね？だから日本語のニュアンスと言ってるんだよ。
自分に都合の悪い部分は無かったことにするの？

そんなレベルでは港区の平均以上稼いでるというキャラ設定が崩壊してますよ？もっと頑張って下さいよ。

[17418: マンション検討中さん]

>>17416 匿名さん
うまい！(笑)

[17419: eマンションさん]

雑色マンはドコモユーザーか。
今どき大手キャリアに高い金払い続けてる＋個人情報を少しずつ流出させるリテラシーの低さは、暇なおばさん説の可能性の高さを感じる。

[17420: マンション検討中さん]

雑色マンは掲示板荒らすのやめろ、マジ迷惑

[17421: 検討板ユーザーさん]

>>17417 マンション検討中さん
例えば、次のような例を言っているんですけど。"下"に見てないですが。一概に自分の解釈を押し付けるのはよくないよ。あなたこそもっと国語を学んだ方がいいよ。
「偉そうなことを言っても、所詮同レベルだよね。」

[17422: 検討板ユーザーさん]

>>17420 マンション検討中さん
いいえ、荒らしてないですよ。一部のネガが事実に対して異様な過剰反応をしているだけでしょう。

[17423: eマンションさん]

雑色マンが居なければ、ここはこんなに荒れ果ててない
一般の住民からしたらマイナスでしかないな
普通の感覚ならこんな人と同じマンション住みたくないし

[17424: 検討板ユーザーさん]

>>17423 eマンションさん
いや、ネガが煽ってくるので、事実を書き込みしているだけですよ。ここのマンションにマイナスになるのは、くだらないネガの書き込みですよ。

[17439: 通りがかりさん]

う〜ん、ここ買うのはちょっと考えちゃうなぁ。大田区と言っても所詮、六郷土手だし。

あ、下に見てるわけじゃないです。

[17440: マンコミュファンさん]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/54903?page=4

https://real-hunter.com/machi/20180818.html

川崎って市役所や区役所の近くに競馬場や競輪場もあるし。今まで知らなかったけど、ここのやり取りで川崎について見てみたら、すごい所だね。
六郷に住む気はないけど、川崎はもっと酷いな。

[17461: eマンションさん]

[No.17425～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[17462: 検討板ユーザーさん]

>>17461 eマンションさん
1.いやいや、そもそも「ここのマンションの最寄り駅(マンションから最も近い駅)はどこか？」という書き込みに対して、不動産表示基準に基く客観的な回答をしただけです。(みなさん興味があるから、あれだけ長い議論になるんでしょう)

2.山手線沿線と比較及び、雑色での自分の経験を書き込みしているだけです。

3.他地域の方が煽ってくるので、他地域の実態を書き込みしているだけです。きっかけは他地域の方ですよ。

ここの一番の害は、くだらないネガの妄想に基く書き込みでしょう。

[17463: 匿名さん]

ライブラリの疑似暖炉周りの暖かみのある石材の壁面、3箇所も大きく削られてる。ここの子供とかの仕業かなぁ(T T)

前に見学者が、触りながら顔見合わせてボソボソ何か話しあってた。

マンションの顔の１つなのに悲しい。

[17464: 検討板ユーザーさん]

>>17463 匿名さん

それはキツイね！
新車の値段で故障した車を買う感覚かな？

[17465: マンション検討中さん]

>>17462
不動産表示基準に基く回答なんて検討してる人間からしたらどうでもいい。
自転車置き場に改札あるわけじゃねーし。１番気になるのは自宅のドアから駅のホームまでかかる時間と2番目は中古で売る時になったら記載される物件概要だ。

[17466: 検討板ユーザーさん]

>>17465 マンション検討中さん
いやいや、不動産表示基準に基く交通情報は無いと不便ですよ。

[17467: 検討板ユーザーさん]

>>17465 マンション検討中さん
不動産表示基準に基くことで、1分当たりの徒歩距離等条件を一定にしたマンションの比較検討が可能となり、あなたが言っているようなマンション内自宅のドアから駅ホームまでにかかる時間を表示しているマンションは無く、実際に自分で現地のマンションに出向いて確かめるしかありません。(特にここのような大規模マンション内の自宅は、そのマンション内の配置状況によって所要時間は変わってきます)
中古で売却する際の物件概要に掲載する交通情報は、不動産表示基準に基く徒歩所要時間がマサにそのものですがね。(というか、それに基かなくてはなりません)

[17468: マンション検討中さん]

>>17467
一番知りたいのは家のドアから駅のホームまでのタイムだよ。それによって家出発する時間を調整できるから。不動産表示基準に基く表記など実生活では何の参考にもならない。
じゃあ、購入してから売る時に雑色駅徒歩8分と表示して問題ないんだね？

[17469: マンション検討中さん]

>>17467
購入後中古として売らざるを得なくなった時は徒歩8分表記として売って違法ではないのね？

[17470: 検討板ユーザーさん]

>>17469 マンション検討中さん
当然です。違法になる訳がありません。(ただし、現状のここのHPにあるようにプラザ街区サブエントランスから、とか注意書きをするのが良心的だと思いますが)

[17471: 検討板ユーザーさん]

>>17468 マンション検討中さん
だからあなたが知りたいタイムは、ここのマンションに限らず全てのマンションで実際に現地のマンションに出向いて自分で確かめるしかありません。物件概要に掲載されている交通情報はマンション比較の際の参考情報でしょう。

[17472: 天津甘栗]

吟じます。
雑色マンは～～～～～～～自分の投稿に～～～～～自分で参考になる！を～～～ポチっちゃう
あると思います。

[17473: マンション検討中さん]

物件概要の交通情報の方が、多くの住民にとってより実態に即しているというのが野村不動産の判断なのでしょう。
そうでなければ、雑色マンさんの情報が記載されているはずですから。
ここでは、物件概要の交通情報をベースに議論でよいと思います。

[17474: 購入経験者さん]

>>17473
私も同意です。
ここで測定基準を云々したところで、検討者は結局のところ公式の物件概要を見て判断するわけですしね。
いずれにしても１、２分の差ですし実際に駅までかかる時間は各自で歩いてみないと分からないとなれば、なおのことここで延々と議論する意味はありません。
物件概要の交通情報を正とする、で良いと思います。

[17475: eマンションさん]

葬式駅まで普通に歩いて12分かかりますね。
さらに開かずの踏切あるんで、
事実上通勤通学には使えません。
土手駅まで10分ですが、いずれにしろ駅遠です。

[17476: eマンションさん]

雑色BBA以外に盛り上がる事がない

[17477: 検討板ユーザーさん]

>>17473 マンション検討中さん
何度も言ってますが、野村不動産は、自社の社内ルールによって、プラザ街区北側サブエントランスから雑色駅入口までの徒歩所要時間とせざるを得ないので、マンションから雑色駅まで"9分"と表示せざるを得ないそうです。
17306で説明の通り、ここの最寄り駅は雑色駅で不動産表示基準を勘案すると徒歩所要時間は"8分"となります。

[17478: 検討板ユーザーさん]

>>17474 購入経験者さん
17477で書き込みしている通りですが、別に物件概要が間違っているとは言っていません。
不動産表示基準を勘案すると、雑色駅が最寄り駅(ここのマンションから最も近い駅)になると言っているだけですよ。まぁ、17306をよくご覧ください。

[17479: 検討板ユーザーさん]

>>17475 eマンションさん
それはフォレスト街区の話しですよね。プラザ街区北側サブエントランスからだと、雑色駅入口迄でも大人の足で普通に歩いて約8分ですよ。
まぁ、駅遠にはならないでしょう。

[17480: 検討板ユーザーさん]

>>17472 天津甘栗さん
どうでもいいですが、私の投稿は複数の人が参考になるを押してますよ。くだらない投稿は辞めましょう。

[17481: 匿名さん]

>>17480 検討板ユーザーさん
あなた雑色マンの自覚あるんですか？？？
そうしたらHNを雑色マンに変えてくれませんか？

[17482: 匿名さん]

>>17480 検討板ユーザーさん
ほとんどあなたが投稿した書き込みに、参考になる！ついてるの1じゃんww
稀に複数ついてるけど、そんだけ投稿回数多ければ間違えて押されることもあるでしょ。
今回はなぜ自分でポチらなかったのですか？

[17483: 匿名さん]

ここで駅までの徒歩分数について議論したい人は、一人を除いて居ないと思う。

[17484: 検討板ユーザーさん]

>>17483 匿名さん
いや、本当に何度も言っているけど、17473、17474の方々が徒歩所要時間について書き込みをしてきたので、事実を回答しただけですよ。
私から積極的に議論を開始しているわけではありません。

[17485: マンション検討中さん]

>>17477 検討板ユーザーさん
あなたはプラザ街区基準でお話されているようですが、フォレスト街区の方のことも考えれば、駅までの所要時間は野村不動産の社内ルールの方が実態に近いと思いますよ。
ここでの議論にあたっては、不動産表示基準の事実より有用だと思います。

[17486: 検討板ユーザーさん]

>>17485 マンション検討中さん
なんか、根本的に"最寄り駅(そのマンションから最も近い駅)"の考え方が全くお分かりでないようですね。
"プラウドシティ大田六郷"というマンション全体として評価した場合に、その敷地内地点から徒歩ルートの最短所要時間を検討した場合に、プラザ街区北側サブエントランスから最も短い徒歩所要時間で到達できる雑色駅が"最寄り駅"になると言っているだけです。
ここのマンション全体としての最短徒歩所要時間で到達できる最寄り駅を検討する場合に、フォレスト街区は関係ありません。

[17487: 検討板ユーザーさん]

>>17486 検討板ユーザーさん
因みに何故フォレスト街区が関係ないか、と言うと、雑色駅、六郷土手駅ともプラザ街区とフォレスト街区の両街区までの徒歩距離を比較した場合にプラザ街区の方が両駅のより近くに立地しているからです。当たり前の話しですが。