プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[17221: 匿名さん]

>>17208 通りがかりさん

「買いたくても買えなくてここに張り付いて」って住民の属性を踏まえると痛々しい書き込みだね。笑

[17222: 匿名]

>>17176 マンコミュファンさん
ここは検討板です。

[17223: 検討板ユーザーさん]

>>17218 マンション掲示板さん
いやいや、朝7:00台は頻繁に踏み切り開閉しますがね。マンションから雑色駅が徒歩8分、雑色駅から品川が京急本線乗り換え時間込みで、普通に14分〜16分ですよ。

[17224: 検討板ユーザーさん]

>>17220 マンション検討中さん
羽田空港への利便性は空港線が近いだろうけど、品川、横浜に近いリーズナブルなプラウドなので、ここは良いと思います。

[17225: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ言っても、マンションから徒歩1分以内でコンビニがあるし、マンション内に診療所(にしろくクリニック)あり、やっぱり便利だと思いますよね。

[17226: マンション検討中さん]

>>17224 検討板ユーザーさん

品川への利便性も圧倒的に空港線ですよ
ここの品川へのアクセスは大師線同様です。

>>17223
計画的にいい電車を狙って動く人の理想ケースですね。
駅まで8分は早歩きですし、電車は通勤時間でも10分に１本なので最大10分待ちます。
乗換時間も短いのは短いですが、長い場合は長いです。通勤時間はホーム移動も必要ですし。

実体以上に交通利便性が良いと言い過ぎると荒れる原因になるので注意した方がいいですよ。

地方から来た人は、マンション近くにコンビニがあるだけで満足できるのかもしれませんが、基本は東京内の住み替えでしょうし。

[17227: 住民板ユーザーさん1]

十分利便性は良さそうですので検討したいと思います。

[17228: マンション検討中さん]

>>17223 検討板ユーザーさん

雑色までは12分
http://diamond.jp/articles/-/115869

[17229: マンション検討中さん]

雑色まで12分
京急蒲田乗り換えで雑色から品川まで15-20分
最速でも30分程度

[17230: 匿名さん]

>>17227 住民板ユーザーさん1さん
どうぞ

[17231: 通りがかりさん]

まあまあ、良いじゃないですか。
8分と言うことで。
実際に現地見てもらって各自で判断してもらえば。

[17232: 検討板ユーザーさん]

>>17229 マンション検討中さん
プラザ街区の北側サブエントランスから、大人の足で普通に歩いて8分ですよ。
まぁ、実際に歩いてみるのが一番だと思いますが。

[17233: 検討板ユーザーさん]

>>17226 マンション検討中さん
だから、電車の発車時間は決まっているので、それに合わせて出発すれば、10分待つことはないですよ。尚、7:00台は品川行き電車が増発されていて10分待つことにはならないです。

[17234: 住民板ユーザーさん1]

快特も10分おきですし あまり問題ないかと思います

[17235: 検討板ユーザーさん]

>>17226 マンション検討中さん
いやいや、徒歩3分程度でファミレスのガストもありますし、雑色駅近辺にはモスバーガー、ロッテリア、鳥貴族、サイゼリヤ、バーミヤン等、種々ファストフード、ファミレスが盛りだくさんですよ。

[17236: マンション検討中さん]

雑色マン降臨

[17237: 名無しさん]

ですね。
クセがあるから分かりやすい。

[17238: 通りがかりさん]

いいね、雑色マンの嗜好。
ガスト、サイゼリア、バーミヤン、モスにロッテリアかー
極め付きがトリキっ！
充実の外食ライフうらやましい～(笑)

[17239: 匿名]

そういえばOKストアなんか使うわけ無い！港区の平均年収よりも収入あるし、と言っていたけどそのわりには庶民派ですな(笑)

[17240: eマンションさん]

>>17239 匿名さん
外食は庶民派なところで安くすませて、家では高級な料理を振る舞うのかな。
すごい変わった人。

[17241: 名無しさん]

あくまで設定上のキャラなのでしょう。

[17242: 匿名さん]

地味にここの価格表更新されてるね。

少なくとも表向きの価格自体はC棟の売り出しと変わってない。

[17243: 匿名さん]

リーズナブルだと売り文句にしてる人がいるけど、一等地を含んだ都内平均と単純比較してるだけ。少なくても表向き価格ではここの立地、利便性を考慮すれば全然安くないどころか割高なのは明らか。購入者は年収600万円以下が多いと公表してるけど、5000万円以上の物件をローン組んで買ってはいけないレベルでしょ。

[17244: マンション掲示板さん]

>>17243 匿名さん
今他が高いから5000万でも安く思えるマジック。600万ならせめて4000万台じゃないと厳しいかもね。でもここ買った人で世帯年収600万て人、ほんとにいるのかな。

[17245: マンション検討中さん]

>>17244 マンション掲示板さん
野村が500件売れた時点で、世帯年収600万以下が半数以上って言っているらしいので沢山いるんでしょう。
東京都の30代男性の平均年収以下の世帯年収で買える気軽さをアピールしたかったのかな

[17246: マンション検討中さん]

人気マンションはレス多数やわ
年内に完売間違いなし
自信あるわ

[17247: 匿名さん]

1戸だけで残ってる（？）4L、提示額次第ではお買い得だと思うよ。他がほとんど3Ｌだから売る時ここの中でカニバらず差別化測れるから。住むにしてもウォールドア開けてかなり広いリビングとして使えるし。

[17248: マンション検討中さん]

>>17246 マンション検討中さん

年内に完売しなかったら、いつまで売る気なんだよって思うわ
既に竣工して一年半だし、人気ないとはいえさすがにそろそろ完売して欲しい

まぁこのマンションのスレが人気なのは
早く売れて欲しいと願う住民の書き込みとそれを批判するマンションマニアのおかげだけど

[17249: マンション検討中さん]

敢えて売り残してくれたんやわ
勘違いしたらあかん
ここは超絶人気マンションや
買わんと後悔すっぞ
年内に完売間違いなしやわ

[17250: 検討板ユーザーさん]

新手の荒らし

[17251: マンション検討中さん]

>>17250 検討板ユーザーさん

荒らしというか、単に嫌味を言ってるようにしか聞こえない
このマンションに恨みでもあるのかな

[17252: 匿名]

>>17238 通りがかりさん

鳥貴族、最後に行ったのは3年くらい前だなー

地元の人が集う感じなのかな？

安くて量も多いからね(笑)

[17253: マンション検討中さん]

本当に年内に完売するかもよ
他の新築高いから埋まるよ

[17254: 匿名さん]

>>17244 マンション掲示板さん

厳しいんではないかな。600じゃ。頭金積めれば別だけどね。

[17255: 匿名さん]

武蔵野三鷹は売り切ったね

[17256: eマンションさん]

>>17253 マンション検討中さん
値段につられて検討したけど、やっぱり駅までの距離と周りの環境見てないかなーと思った。他はたしかに高いけど、将来買い替えることもあるかもしれないし、20年後でも高値で売れる立地じゃないという厳しい。

[17257: eマンションさん]

>>17254 匿名さん
世帯年収600の人で共働きはさすがにいなそうだけど、子供もいたら頭金相当積まないとローン返せなそう。

[17258: マンション検討中さん]

他のいろんな物件見てきたけど、ここはファミリー世帯をよく考えた間取り
納戸広くて布団収納あって、冷蔵庫手前配置、アルコープ
都内の狭い間取りでは見られなくなった仕様

その分、駅遠、直床が残念でならない

[17259: 匿名]

>>17258 マンション検討中さん

直床って、そんなに大きなブレークアウトポイントになりますかね？

[17260: 通りがかりさん]

むしろ遮音性は二重床より良いとのことらしいが。うちはいま二重床のプラウドに住んでるけど、上階の音はやっぱりある程度聞こえるから、直床でも静かなほうがいいなぁと思ってる。といってもどんな上階の住人に当たるか次第でもあるけどね。

[17261: マンション掲示板さん]

直床のフワフワとした感覚が好きじゃないって人が多いんだと思いますよ
床鳴りもしますしね
あとは何も知らずに 二重だからより良い と考えているのかと

私の場合、子どもが転んでヒザや頭をぶつけても軽くて済むので子どもが小さいうちは直床の方が良いです

[17262: 匿名さん]

>>17257 eマンションさん

例の記事に7割が共働きと書かれているけどね。

「まず年収については、600万円以下が50％で、600万円超800万円が31％と、年収のさほど高くない中堅層が中心。しかも、7割が共働きという構成でした。」

[17263: 匿名さん]

>>17259 匿名さん

意味理解して使ってる？

ブレークアウト（breakout）

［名］(スル)
１ 脱走すること。脱獄。脱出。また、強行突破すること。
２ 急伸すること。
３ 株式などで、一定の値幅内で動いていた株価が、その範囲を超えて動くこと。安値に動くことを「ブレークダウン」ともいう。

[17264: 匿名さん]

両方住んだ事あるけど二重床がいいよ。直床の時は歩くたびに気持ち悪いし安っぽいと感じてました。あの感覚が好きな人以外で直床を選ぶメリットはコスト安以外にないのでは？

[17265: 匿名さん]

>>17263 匿名さん
共働きが７割という事ですしそれはご夫婦どちらかの単体の年収で世帯年収はもっとあるんだと思いますよ。
流石に都内共働きで世帯年収600万てのは低いと思いますし。
多いのは共働きで1000万～1200万くらいじゃないですか？

[17266: 匿名]

>>17263 匿名さん

ノックアウトポイントでした。
失礼しました…

[17267: 匿名]

>>17264 匿名さん
単純に立地と肩を並べるほどの欠点なのかな、と思いました。
まあ、人それぞれの事情でしょうが、

[17268: 名無しさん]

もうすぐ第三回歳末大売り出し大会ですね。
売れ残り80戸は今どうなってるの？

[17269: 匿名]

夏ごろに残り5邸って豪語していた方いましたが…

[17270: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/12525/
マンマニがまた値引きっぽいこと匂わせてる