プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[17201: eマンションさん]

何をもってネガなのかよくわからん。
完全に悪意があるとか虚偽以外、読み手の問題も大きい。

[17202: 匿名さん]

完成済み物件なので、管理状況を確認できるのは大きなメリットですね。
選択肢の一つとして検討していますが、管理状況について住民の方にお聞きしたいです。

[17203: マンション検討中さん]

600万円以下が50％で、600万円超800万円が31％と、年収のさほど高くない中堅層が中心。しかも、7割が共働きという構成でした。このあたり、当然ながら都心部のマンションの契約者とは大きく異なります。

これは完全に悪口だな。
8割が世帯年収800万以下ってのは確かに低い

[17204: 通りがかりさん]

>>17203 マンション検討中さん
何処かのWeb記事に出てた内容でネガの捏造ではないでしょ。
記事を書いた方も「それだけ身近な物件ですよー」と表現したかったんだろうし、受け取る人次第の内容。

[17205: eマンションさん]

>>17203 マンション検討中さん
都内で手が出るお得な物件と捉える人もいるだろう内容。
悪口ではなく、事実そうなんじゃない？
港区の平均所得の何倍も稼いでるっていう住民もいるみたいだけど。

[17206: マンション検討中さん]

>>17203 マンション検討中さん

30代がメインで世帯年収600万円以下が半数
東京都の30代男性の平均年収は約600万だからね
都内の低所得層でも買えるますよってアピールとみるか平均所得かなり低いっていう悪口と見るか

[17207: 匿名さん]

｢600万円以下が50％で、600万円超800万円が31％と、年収のさほど高くない中堅層が中心。｣は、野村不動産がプレス向けに公表したデータですよ。野村不動産としては、販売不振が続く中で購入者の間口を広げたいという思いがあって公表に至ったのでは。

[17208: 通りがかりさん]

「買いたくても買えなくてここに張り付いて」とかポジか書き込むとこのプレス発表引き合いに出されて悪口扱いされてるヤツ。

[17209: eマンションさん]

>>17208 通りがかりさん
なんか言われると買いたくても買えないと決めつけてる住民いたなぁ。

[17210: マンコミュファンさん]

>>17207 匿名さん
裏目に出たね。
俺なら周りの住民が今後何十年も修繕費を払えるとは思えない。滞納が連鎖して、破綻するかもって、考える。
世帯年収800～900位がボリューム層じゃないと買えないよ

[17211: 口コミ知りたいさん]

>>17203 マンション検討中さん
世帯年収600万以下でも新築買えるってある意味貴重な物件。

[17212: 匿名さん]

他地域より安いとはいえ年収600万円以下では買ってはいけないレベルでしょう。相当額の頭金が入れられる人や、相当額の値引が事実上あれば別ですがね。無理に年収の1/4を35年ローンの返済に当てたとしたケースでも計算すればわかるはず。チョッとした人生の躓きでもローン破綻が見えてる。

[17213: マンション検討中さん]

>>17212 匿名さん

まぁ現在の売れてくペース見ると
売りたくても思うようには売れないだろうし、賃貸に出しても築浅の今でも2か月以上入居決まらないし

ここはどちらかと言えば、一生自分で住む人向けの物件だよね
自分が住む分には資産価値も関係ないし、利便性を重視しなければ安く東京に住める

[17214: eマンションさん]

>>17213 マンション検討中さん
中古もまた増えましたね

[17215: 匿名さん]

サラリーマンだったら転勤の可能性もあるので、一生自分で住むだけでなく一時的には賃貸に出す事も多少は考えておかないと思うのですが。その際、借り手もなかなか付かないと大変ですね。

[17216: eマンションさん]

>>17215 匿名さん
そういう意味でも立地って大事

[17217: 住民板ユーザーさん1]

品川も横浜も羽田も近いのでよさそうです

[17218: マンション掲示板さん]

いえ、ここは近くて遠い品川駅
朝は特になかなか踏切開きませんから
鈍行は止まる駅も多くて時間がかかります

[17219: 通りがかりさん]

>>17218 マンション掲示板さん

やっぱり朝は踏切がストレスになりますか？
雑色マンは気にならないと言い切ってましたが…

[17220: マンション検討中さん]

>>17217 住民板ユーザーさん1さん

乗換や駅に着くタイミングによっては快特に乗換てもマンションから品川まで45分かかりますからね。
1時間以内を近いというなら近いと思いますが。
羽田も乗換必須ですし。

通勤時間は蒲田で普通が着くホームが端に追いやられており、乗換も少しずつ面倒です。

品川、横浜、羽田への利便性考えるなら空港線沿線がオススメです。

[17221: 匿名さん]

>>17208 通りがかりさん

「買いたくても買えなくてここに張り付いて」って住民の属性を踏まえると痛々しい書き込みだね。笑

[17222: 匿名]

>>17176 マンコミュファンさん
ここは検討板です。

[17223: 検討板ユーザーさん]

>>17218 マンション掲示板さん
いやいや、朝7:00台は頻繁に踏み切り開閉しますがね。マンションから雑色駅が徒歩8分、雑色駅から品川が京急本線乗り換え時間込みで、普通に14分〜16分ですよ。

[17224: 検討板ユーザーさん]

>>17220 マンション検討中さん
羽田空港への利便性は空港線が近いだろうけど、品川、横浜に近いリーズナブルなプラウドなので、ここは良いと思います。

[17225: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ言っても、マンションから徒歩1分以内でコンビニがあるし、マンション内に診療所(にしろくクリニック)あり、やっぱり便利だと思いますよね。

[17226: マンション検討中さん]

>>17224 検討板ユーザーさん

品川への利便性も圧倒的に空港線ですよ
ここの品川へのアクセスは大師線同様です。

>>17223
計画的にいい電車を狙って動く人の理想ケースですね。
駅まで8分は早歩きですし、電車は通勤時間でも10分に１本なので最大10分待ちます。
乗換時間も短いのは短いですが、長い場合は長いです。通勤時間はホーム移動も必要ですし。

実体以上に交通利便性が良いと言い過ぎると荒れる原因になるので注意した方がいいですよ。

地方から来た人は、マンション近くにコンビニがあるだけで満足できるのかもしれませんが、基本は東京内の住み替えでしょうし。

[17227: 住民板ユーザーさん1]

十分利便性は良さそうですので検討したいと思います。

[17228: マンション検討中さん]

>>17223 検討板ユーザーさん

雑色までは12分
http://diamond.jp/articles/-/115869

[17229: マンション検討中さん]

雑色まで12分
京急蒲田乗り換えで雑色から品川まで15-20分
最速でも30分程度

[17230: 匿名さん]

>>17227 住民板ユーザーさん1さん
どうぞ

[17231: 通りがかりさん]

まあまあ、良いじゃないですか。
8分と言うことで。
実際に現地見てもらって各自で判断してもらえば。

[17232: 検討板ユーザーさん]

>>17229 マンション検討中さん
プラザ街区の北側サブエントランスから、大人の足で普通に歩いて8分ですよ。
まぁ、実際に歩いてみるのが一番だと思いますが。

[17233: 検討板ユーザーさん]

>>17226 マンション検討中さん
だから、電車の発車時間は決まっているので、それに合わせて出発すれば、10分待つことはないですよ。尚、7:00台は品川行き電車が増発されていて10分待つことにはならないです。

[17234: 住民板ユーザーさん1]

快特も10分おきですし あまり問題ないかと思います

[17235: 検討板ユーザーさん]

>>17226 マンション検討中さん
いやいや、徒歩3分程度でファミレスのガストもありますし、雑色駅近辺にはモスバーガー、ロッテリア、鳥貴族、サイゼリヤ、バーミヤン等、種々ファストフード、ファミレスが盛りだくさんですよ。

[17236: マンション検討中さん]

雑色マン降臨

[17237: 名無しさん]

ですね。
クセがあるから分かりやすい。

[17238: 通りがかりさん]

いいね、雑色マンの嗜好。
ガスト、サイゼリア、バーミヤン、モスにロッテリアかー
極め付きがトリキっ！
充実の外食ライフうらやましい～(笑)

[17239: 匿名]

そういえばOKストアなんか使うわけ無い！港区の平均年収よりも収入あるし、と言っていたけどそのわりには庶民派ですな(笑)

[17240: eマンションさん]

>>17239 匿名さん
外食は庶民派なところで安くすませて、家では高級な料理を振る舞うのかな。
すごい変わった人。

[17241: 名無しさん]

あくまで設定上のキャラなのでしょう。

[17242: 匿名さん]

地味にここの価格表更新されてるね。

少なくとも表向きの価格自体はC棟の売り出しと変わってない。

[17243: 匿名さん]

リーズナブルだと売り文句にしてる人がいるけど、一等地を含んだ都内平均と単純比較してるだけ。少なくても表向き価格ではここの立地、利便性を考慮すれば全然安くないどころか割高なのは明らか。購入者は年収600万円以下が多いと公表してるけど、5000万円以上の物件をローン組んで買ってはいけないレベルでしょ。

[17244: マンション掲示板さん]

>>17243 匿名さん
今他が高いから5000万でも安く思えるマジック。600万ならせめて4000万台じゃないと厳しいかもね。でもここ買った人で世帯年収600万て人、ほんとにいるのかな。

[17245: マンション検討中さん]

>>17244 マンション掲示板さん
野村が500件売れた時点で、世帯年収600万以下が半数以上って言っているらしいので沢山いるんでしょう。
東京都の30代男性の平均年収以下の世帯年収で買える気軽さをアピールしたかったのかな

[17246: マンション検討中さん]

人気マンションはレス多数やわ
年内に完売間違いなし
自信あるわ

[17247: 匿名さん]

1戸だけで残ってる（？）4L、提示額次第ではお買い得だと思うよ。他がほとんど3Ｌだから売る時ここの中でカニバらず差別化測れるから。住むにしてもウォールドア開けてかなり広いリビングとして使えるし。

[17248: マンション検討中さん]

>>17246 マンション検討中さん

年内に完売しなかったら、いつまで売る気なんだよって思うわ
既に竣工して一年半だし、人気ないとはいえさすがにそろそろ完売して欲しい

まぁこのマンションのスレが人気なのは
早く売れて欲しいと願う住民の書き込みとそれを批判するマンションマニアのおかげだけど

[17249: マンション検討中さん]

敢えて売り残してくれたんやわ
勘違いしたらあかん
ここは超絶人気マンションや
買わんと後悔すっぞ
年内に完売間違いなしやわ

[17250: 検討板ユーザーさん]

新手の荒らし