プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[17084: 匿名さん]

>>1708
何を｢持つ｣の？
家買う前に幼稚園で漢字の勉強してこいや。

[17085: 匿名さん]

誤 1708
正 17082

[17086: 匿名さん]

人生の自由度笑

そんな言い訳ばっかしてるからいつまで経ってもショボい賃貸住まいなんだぞ。

気に入った住環境に住めるように仕事頑張れ。

[17087: 匿名さん]

だからいつでもニコニコ現金払いでしょ。仕事頑張ったからね(笑)。

[17088: eマンションさん]

>>17087 匿名さん
今どき、現金払いが偉いとでも思ってるの？
金持ちほどローンも使うし、クレカも使うし、レバレッジ効かせるよ。リテラシーあれば当たり前にそうするでしょ。

[17089: 匿名さん]

家を現金払いとか流石に頭悪すぎでしょ。
それ累計４００万円の税金控除をドブに捨てるやんけ。
まぁそんなアホさすがにいないだろうけど。

[17090: マンション検討中さん]

>>17089 匿名さん
もったいなさすぎ。。今や住宅ローンは最初の10年無金利〔というかプラス〕ということを知ったうえでの判断ですか？
さらに、安全な金融商品はいくらでもあるのに1%で運用することも思考停止〔放棄〕ですか？

[17091: 検討板ユーザーさん]

うちローンでマンション買ったけど、別に損したとも思わないけどね。

[17092: 検討板ユーザーさん]

現金払いを偉そうに言う人って、年配の人か田舎の人くらいだよ。

[17093: 匿名さん]

400万円の控除を使い切る5000万円を借りる際には保証料が100万円超かかるので、純粋に400万円の差がつくわけではない。
が、、、普通は借りて10年後に繰り上げ返済するか考えればいい話ですね

[17094: 匿名]

>>17093 匿名さん
今時保証料かからない借方なんていくらでもありますよ笑。

[17095: 匿名さん]

>>17089
アタマ悪いなおまえ。
誰が新築買ったなんて言った？
思い込みぶっこんで荒らすなよ。

[17096: eマンションさん]

>>17095 匿名さん
いや、中古でも控除受けられるから(笑)
まじで言ってんの？やばすぎない？

[17097: 匿名さん]

>>17083 検討板ユーザーさん

>>大半を親から援助してもらったとかだったら
>>立派に家購入したって言えないし。

立派に家買うって何？
親が200歳まで生きる想定でもなお余剰資産ある状態でも、自己資産やローンで家買って、将来たんまり相続税払うのが立派な家の購入だとでも？

[17098: 検討板ユーザーさん]

雑色マンがいなくなったら、今度はやたら攻撃的な人が出てきましたね。

[17099: 検討板ユーザーさん]

>>17096 eマンションさん
築20年超えの中古なんじゃない？

[17100: 匿名さん]

>>17096
控除が何だって？
そんなもんあてにして
マンション買うのか？
大変だな。

[17101: eマンションさん]

>>17100 匿名さん
使えるものは使うよ。
当たり前じゃん。

[17102: マンション検討中さん]

新築買えない人が中古を買って、ローン組むことをディスるという謎事象。
金持ちぶってるけど、結局は金無いから中古買ったわけでしょ？

[17103: 匿名さん]

>>17102
おまえ、ここ、新築で買うの？
買わないよね？
いまどき、新築がすべてとか思ってたりする？
不動産は立地がすべて。
もっと真面目にやってくださいよ。

[17104: 匿名さん]

ここまだ売ってるんだね。
去年年末までに完売だとか今年3月までだとか夏前だとか言ってた住民の方、最近出てこなくなりましたね。
そろそろまた今年中に完売をうたう住民が出てくるかもしれないけど、いつまで売れ残っているのかが実物ですね笑。
ちなみに当初野村の完売予定は2016年夏でしたよね。
もう2年も前の事ですが。

[17105: 匿名さん]

>>17104
実物→見物ね。

年内なんて完売しないよ。
ちなみに、このスレのタチの悪い住人
どもは値下げ待望するあまり、価値下げ
してスレ荒らしてますが、まったくムダ。
そういう連中は何買っても満足せず、
買っても難クセつけてコミュニティ形成
阻害するから野村に選ばれない。

[17106: 匿名さん]

>>17105 匿名さん

野村に選ばれるかはどうでもよくて、ここ買えるような人にこのマンションが選ばれてないからまだまだ売れ残ってるんでしょ、ぶっちゃけ

[17107: 匿名さん]

>>17106
ここ買える人は
ここ眼中にない。
残念ながら手が
届かない三流が
今か今かと値下げ待望してる。
だから荒れる。

[17108: 匿名さん]

年内に完売だよ
モデルルームも閉めるの確定してる

要は本気度があり金がある人には値引きが待ってる

[17109: 匿名さん]

モデルルーム閉めるのは当たり前。売り切れるまでだったらランニングコストかかり過ぎ。どんなに値引きしても駄目だったら売れ残り部屋自体がそのままモデルルーム。いくら安くされても、ここまで不人気だとローン払い終えた頃には逆に負動産化してそうで食指動かない。

[17110: 匿名さん]

住宅ローン減税使えない物件って５０平米以下とか、築２５年以上の木造アパートとかじゃなかったでしたっけ？選択肢としてあり得ないから正確に覚えてないけど笑
荒らしてるのは欲しくても新築買えない三流ってのはその通りみたいですね。
良い中古物件で減税使えないとかあり得ないし。

[17111: マンション検討中さん]

完売するすると言って２年たちました。。。

[17112: 匿名さん]

最後の叩き売りをして、それでも残ったのは賃貸に廻して幕引きだろうね。

[17113: マンション検討中さん]

この掲示板初めてですが、最寄り駅のつまらない論争がありますねー雑色だろうが六郷土手だろうがどうでも良いんじゃないでしょうか！似たような距離だし

[17114: マンコミュファンさん]

>>17113 マンション検討中さん

ここが辛いのは、小さな駅の徒歩10分かな。
駅に魅力がないならせめて徒歩3分以内じゃないと。

[17115: 匿名さん]

風呂ちっさくて、足伸ばせないのでパス。

[17120: 匿名さん]

五十歩百歩の弱小駅同士の最寄り駅論争はもうどうでもいいのでは? 2年以上経過して個々に値引きしても売れ残ってる事実が世間の評価。

[17123: 匿名さん]

>>17120 匿名さん
確かに、六郷土手、雑色は京急の都内路線価では末端コンビ
京急自体が23区内路線では相対的に路線価低いので23区で路線価でも末端層に部類されるような駅なのは確かですね

[17124: マンコミュファンさん]

>>17120 匿名さん

値引きの提示額が少なすぎて食指が動かなかったな。

せめて、500万は安くならないと厳しいよね。私は700万値引きなら考えても良かったけど。200じゃねー。

[17125: 通りがかりさん]

残ってる間取りから考えると200では確かに厳しいですね。
おっしゃる通り500はやらないと

[17126: 匿名さん]

この時期でもそんなもんなんだね。

後発物件がどんどん質は落ちても、価格が上がる傾向だからなあ。
ここに限らず、大手はジリジリ粘って新築在庫が相対的に割安にみえる買い手が出てくるのを待ってる。

[17127: マンション検討中さん]

[No.17116～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17128: 匿名さん]

５０００万半ばの予算が厳しい方はここは諦めて大人しく中古探すか、大師線沿線あたりの物件検討するかした方が良さそうですね。

[17129: マンション掲示板さん]

>>17128 匿名さんそうですね！

[17130: 匿名さん]

売れ残ってる理由は表向き価格の5千万半ばの予算が厳しいのではなくて、多くの検討者がその金額に見合う価値をここに見出だせなかったからでしょうね。

[17131: マンション掲示板さん]

>>17130 匿名さん
だから大師線沿線あたりの物件検討するかした方がいいじゃない？

[17132: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[17133: 匿名さん]

>>17131 マンション掲示板さん

5千万円～6千万円出せば川向こうに行かずとも選択肢はまだまだありますよ。確かにここよりは今は川向こうの方が良いのかしれないけれどね。