プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[17054: マンション検討中さん]

税金10パーセントになる前に買い時かと思いました。金利もこれ以上は下がらないとみてます。大田区のマンションかつ大手となる場合、税金上がるとここより高くなりますかね？

[17057: 匿名さん]

[No.17051～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･削除に関する話題
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[17058: 匿名]

この物件の最寄り駅はどこですか？

[17059: マンション検討中さん]

ここを検討中のものです。
大きな買い物なので情報集めたいのですが、

①周辺環境や敷地内の環境はいかがでしょうか？
②保育園はスムーズに入れそうでしょうか？
③最大のメリット・デメリットはなんでしょうか？

質問ばかりですみませんが、教えていただけると助かります。

[17060: 口コミ知りたいさん]

前向きな質問が立て続けに出てますね！

[17061: 周辺住民さん]

>>17058 匿名さん
六郷土手です

[17062: 検討板ユーザーさん]

最寄り駅は六郷土手駅ですが、もっぱら雑色駅を使う方は雑色駅を最寄りと考えるかも知れず、それも間違いとは言い切れません。

どちらかに決め付けて他を排除することは、正しい姿勢とは言えません。

[17063: マンコミュファンさん]

そうね、二駅利用可能でいいと思うよ

[17064: 住民板ユーザーさん1]

>>17063 マンコミュファンさん
複数路線利用可能な場合に使う言葉ですが。

[17065: 匿名さん]

まず、最寄り駅歩9～10分を可とするかでしょうか？

私はパスです。

この時点で検討対象外となります。
ここが治安面や利便性などの観点から
検討対象か否かについては、歩9～10分を
受け入れられる人のみ書き込めば荒れませんね。

てなわけで、私は某プラウド検討最終局面です。

[17066: マンション掲示板さん]

>>17026 匿名さん
何度も言いますが、物件概要は"最も近い最寄り駅"を意識した掲載にはなっていません。

[17067: 住民]

>17059
①周辺環境や敷地内の環境はいかがでしょうか？
周辺は古い民家や町工場の並ぶ下町です。敷地内は緑豊かで綺麗です。

②保育園はスムーズに入れそうでしょうか？
マンション内のポピンズは激戦のようですが、周辺も視野にいれれば難しくないそうです。

③最大のメリット・デメリットはなんでしょうか？
メリットは価格帯と比較すると仕様が良いこと、スケールが大きいことです。私は庶民なので都心は難しかったですが、この値段で高級感のある、ギリギリ都内のマンションに住めたことはよかったです。東京かどうかで福祉の水準も違うので。
デメリットは駅が近くない上に鈍行しか止まらないことですね。

[17068: マンコミュファンさん]

>>17067 住民さん
②大田区市役所に問い合わせると良いですが、六郷は激戦の馬込大森界隈等と違い、大田区の中でも最も保育園に入りやすい地域です。
うちも保育園ネックでこちらに引っ越してきて、無事1人目で認可保育園に入れています。共働き家庭については大きなメリットと思います。

[17069: マンション検討中さん]

>>17066 マンション掲示板さん
雑色マンも住民なら、最寄りの話はもういいから、↓の住民さんのようなためになる話をしてください。

[17070: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17071: 匿名さん]

③
メリットは、安く買えたこと
デメリットは、もともと分かってたし何度も該当の階で聞こえ方試したから納得ずくで決めたけど、窓開けると電車うるさい

住まないと判明しないような落とし穴的なデメリットは無いように思う。

[17072: 匿名さん]

>>17064 住民板ユーザーさん1さん

同じ路線で2駅利用可ってメリットないし、ただ駅から遠いって言ってるだけですよね。笑
なかなか新鮮で笑えます

[17073: 通りがかりさん]

>>17072 匿名さん

なるほどですね

[17074: マンション検討中さん]

駅遠いのは事実

[17075: 検討板ユーザーさん]

>>17074 マンション検討中さん
六郷土手も雑色もどちらも遠い

[17076: 匿名さん]

駅歩5分プラウド、無事購入に至りましたぁ！

[17077: 匿名さん]

おめでとう！次のボーナス楽しみですね！！

[17078: 匿名さん]

>>17077
即金です。
来年の年俸が上がるように努力してます！

次のボーナス、上がるといいですね！！
大丈夫ですよ。





たぶん。

[17079: 匿名さん]

いつもニコニコ現金払いがやっぱり正解ですね。この不安定な御時世に若い人達が、長きにわたる借金を抱えてまで購入する価値があるものなのか疑問です。

[17080: 匿名さん]

むしろ若くないのに長きにわたる借金を背負う人達の方が相当ヤバイと思います。

[17081: 匿名さん]

確かに年齢に関係なく、銀行やデベさん等に騙されて借金なんてするべきではないね。たかがマンションで人生の自由度が低くなってしまうリスクは負うべきではないよね。

[17082: 匿名さん]

何を持って騙されてるって言ってるのやら、、、

[17083: 検討板ユーザーさん]

騙されるというのはローン組んでマンションを買うこと？
だとしたら騙されるって言い方はどうだろうね。
何千万もの大金を30代で用意してキャッシュで都内のマンション買える人ってそうそういないと思うけど。
大半を親から援助してもらったとかだったら立派に家購入したって言えないし。

[17084: 匿名さん]

>>1708
何を｢持つ｣の？
家買う前に幼稚園で漢字の勉強してこいや。

[17085: 匿名さん]

誤 1708
正 17082

[17086: 匿名さん]

人生の自由度笑

そんな言い訳ばっかしてるからいつまで経ってもショボい賃貸住まいなんだぞ。

気に入った住環境に住めるように仕事頑張れ。

[17087: 匿名さん]

だからいつでもニコニコ現金払いでしょ。仕事頑張ったからね(笑)。

[17088: eマンションさん]

>>17087 匿名さん
今どき、現金払いが偉いとでも思ってるの？
金持ちほどローンも使うし、クレカも使うし、レバレッジ効かせるよ。リテラシーあれば当たり前にそうするでしょ。

[17089: 匿名さん]

家を現金払いとか流石に頭悪すぎでしょ。
それ累計４００万円の税金控除をドブに捨てるやんけ。
まぁそんなアホさすがにいないだろうけど。

[17090: マンション検討中さん]

>>17089 匿名さん
もったいなさすぎ。。今や住宅ローンは最初の10年無金利〔というかプラス〕ということを知ったうえでの判断ですか？
さらに、安全な金融商品はいくらでもあるのに1%で運用することも思考停止〔放棄〕ですか？

[17091: 検討板ユーザーさん]

うちローンでマンション買ったけど、別に損したとも思わないけどね。

[17092: 検討板ユーザーさん]

現金払いを偉そうに言う人って、年配の人か田舎の人くらいだよ。

[17093: 匿名さん]

400万円の控除を使い切る5000万円を借りる際には保証料が100万円超かかるので、純粋に400万円の差がつくわけではない。
が、、、普通は借りて10年後に繰り上げ返済するか考えればいい話ですね

[17094: 匿名]

>>17093 匿名さん
今時保証料かからない借方なんていくらでもありますよ笑。

[17095: 匿名さん]

>>17089
アタマ悪いなおまえ。
誰が新築買ったなんて言った？
思い込みぶっこんで荒らすなよ。

[17096: eマンションさん]

>>17095 匿名さん
いや、中古でも控除受けられるから(笑)
まじで言ってんの？やばすぎない？

[17097: 匿名さん]

>>17083 検討板ユーザーさん

>>大半を親から援助してもらったとかだったら
>>立派に家購入したって言えないし。

立派に家買うって何？
親が200歳まで生きる想定でもなお余剰資産ある状態でも、自己資産やローンで家買って、将来たんまり相続税払うのが立派な家の購入だとでも？

[17098: 検討板ユーザーさん]

雑色マンがいなくなったら、今度はやたら攻撃的な人が出てきましたね。

[17099: 検討板ユーザーさん]

>>17096 eマンションさん
築20年超えの中古なんじゃない？

[17100: 匿名さん]

>>17096
控除が何だって？
そんなもんあてにして
マンション買うのか？
大変だな。

[17101: eマンションさん]

>>17100 匿名さん
使えるものは使うよ。
当たり前じゃん。

[17102: マンション検討中さん]

新築買えない人が中古を買って、ローン組むことをディスるという謎事象。
金持ちぶってるけど、結局は金無いから中古買ったわけでしょ？

[17103: 匿名さん]

>>17102
おまえ、ここ、新築で買うの？
買わないよね？
いまどき、新築がすべてとか思ってたりする？
不動産は立地がすべて。
もっと真面目にやってくださいよ。

[17104: 匿名さん]

ここまだ売ってるんだね。
去年年末までに完売だとか今年3月までだとか夏前だとか言ってた住民の方、最近出てこなくなりましたね。
そろそろまた今年中に完売をうたう住民が出てくるかもしれないけど、いつまで売れ残っているのかが実物ですね笑。
ちなみに当初野村の完売予定は2016年夏でしたよね。
もう2年も前の事ですが。

[17105: 匿名さん]

>>17104
実物→見物ね。

年内なんて完売しないよ。
ちなみに、このスレのタチの悪い住人
どもは値下げ待望するあまり、価値下げ
してスレ荒らしてますが、まったくムダ。
そういう連中は何買っても満足せず、
買っても難クセつけてコミュニティ形成
阻害するから野村に選ばれない。

[17106: 匿名さん]

>>17105 匿名さん

野村に選ばれるかはどうでもよくて、ここ買えるような人にこのマンションが選ばれてないからまだまだ売れ残ってるんでしょ、ぶっちゃけ

[17107: 匿名さん]

>>17106
ここ買える人は
ここ眼中にない。
残念ながら手が
届かない三流が
今か今かと値下げ待望してる。
だから荒れる。

[17108: 匿名さん]

年内に完売だよ
モデルルームも閉めるの確定してる

要は本気度があり金がある人には値引きが待ってる

[17109: 匿名さん]

モデルルーム閉めるのは当たり前。売り切れるまでだったらランニングコストかかり過ぎ。どんなに値引きしても駄目だったら売れ残り部屋自体がそのままモデルルーム。いくら安くされても、ここまで不人気だとローン払い終えた頃には逆に負動産化してそうで食指動かない。

[17110: 匿名さん]

住宅ローン減税使えない物件って５０平米以下とか、築２５年以上の木造アパートとかじゃなかったでしたっけ？選択肢としてあり得ないから正確に覚えてないけど笑
荒らしてるのは欲しくても新築買えない三流ってのはその通りみたいですね。
良い中古物件で減税使えないとかあり得ないし。

[17111: マンション検討中さん]

完売するすると言って２年たちました。。。

[17112: 匿名さん]

最後の叩き売りをして、それでも残ったのは賃貸に廻して幕引きだろうね。

[17113: マンション検討中さん]

この掲示板初めてですが、最寄り駅のつまらない論争がありますねー雑色だろうが六郷土手だろうがどうでも良いんじゃないでしょうか！似たような距離だし

[17114: マンコミュファンさん]

>>17113 マンション検討中さん

ここが辛いのは、小さな駅の徒歩10分かな。
駅に魅力がないならせめて徒歩3分以内じゃないと。

[17115: 匿名さん]

風呂ちっさくて、足伸ばせないのでパス。

[17120: 匿名さん]

五十歩百歩の弱小駅同士の最寄り駅論争はもうどうでもいいのでは? 2年以上経過して個々に値引きしても売れ残ってる事実が世間の評価。

[17123: 匿名さん]

>>17120 匿名さん
確かに、六郷土手、雑色は京急の都内路線価では末端コンビ
京急自体が23区内路線では相対的に路線価低いので23区で路線価でも末端層に部類されるような駅なのは確かですね

[17124: マンコミュファンさん]

>>17120 匿名さん

値引きの提示額が少なすぎて食指が動かなかったな。

せめて、500万は安くならないと厳しいよね。私は700万値引きなら考えても良かったけど。200じゃねー。

[17125: 通りがかりさん]

残ってる間取りから考えると200では確かに厳しいですね。
おっしゃる通り500はやらないと

[17126: 匿名さん]

この時期でもそんなもんなんだね。

後発物件がどんどん質は落ちても、価格が上がる傾向だからなあ。
ここに限らず、大手はジリジリ粘って新築在庫が相対的に割安にみえる買い手が出てくるのを待ってる。

[17127: マンション検討中さん]

[No.17116～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17128: 匿名さん]

５０００万半ばの予算が厳しい方はここは諦めて大人しく中古探すか、大師線沿線あたりの物件検討するかした方が良さそうですね。

[17129: マンション掲示板さん]

>>17128 匿名さんそうですね！

[17130: 匿名さん]

売れ残ってる理由は表向き価格の5千万半ばの予算が厳しいのではなくて、多くの検討者がその金額に見合う価値をここに見出だせなかったからでしょうね。

[17131: マンション掲示板さん]

>>17130 匿名さん
だから大師線沿線あたりの物件検討するかした方がいいじゃない？

[17132: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[17133: 匿名さん]

>>17131 マンション掲示板さん

5千万円～6千万円出せば川向こうに行かずとも選択肢はまだまだありますよ。確かにここよりは今は川向こうの方が良いのかしれないけれどね。

[17134: 匿名さん]

>>17133 匿名さん
言うても70平米超えで日当たりの良い23区内の新築となると成増とか赤羽志茂とかまでいかないとないですけどね。
中古なら根気よく探せばあるのかなー。

どうしても新築ってことで予算が足りないなら鈴木町とかまでいけば良いんじゃないですかね。あそこなら値引き足りないと嘆いている方でも手が届くはず

[17135: 匿名さん]

>>17134 匿名さん

今、探すの頼まれているのは6千万円位までだけど、安くなるには問題ないものね。東京側も神奈川側もここを含めた多摩川下流域はあまり良いイメージ持ってなかったけど、一度チェックしに行ってみます。御助言深謝。

[17136: マンション検討中さん]

>>17131 マンション掲示板さん

確かにここの利便性は大師線の駅近い物件と同じか、ちょっと負けてるくらいなので
大師線の物件なら検討対象でしょうね！
土地柄も似てますし。

ここが勝ってるのは東京都ってとこですね
田舎出身者には喜ばれるかもしれません。

[17137: 評判気になるさん]

>>17132 マンション検討中さん
17129と17131は雑色マンだね。
ここ買えないんだからってやたら大師線すすめる。

[17138: 評判気になるさん]

>>17136 マンション検討中さん
大師線の駅近物件が比較対象になっちゃうのか。
ここはたしかに田舎出身者が多そう。

[17139: マンション検討中さん]

>>17138 評判気になるさん

ここは駅まで遠いのと
大師線よりも止まる電車の本数少なですからね。
加えて普通列車で行けるところって限られて、品川にしても羽田空港にしても実際問題は乗り換え必要ですからねー

通勤時間は蒲田で普通列車が変なホームに追いやられて、乗り換えが遠いのもやめてほしい

[17140: 評判気になるさん]

>>17139 マンション検討中さん
なるほど。本数少ない上に乗り換え必要なのは厳しい。だから安いんですね。

[17141: eマンションさん]

駅力に関していえば、東京23区内でもかなり低い方ですよね。。
10分ほど待たないと電車が来ないというのは相当ヤバイと思います。

[17142: 匿名さん]

あまり値下げをして資産価値が落ちないことを望みます。

[17143: eマンションさん]

>>17141 eマンションさん
通勤時間帯ならなおさらですね。池上線ですら2.3分間隔で来る。車両が短いからかもしれないけど。京急は横浜方面への通勤者なら便利かもしれないけど、都心への通勤には相当不便。路線価にはイメージだけじゃなく実際の利便性が反映されてるね。

[17144: マンション検討中さん]

池上線は急行とか無いですからね。
全駅平等に各駅停車。

山手線直結の隠れ高所得者路線だし、比較にもなりません。

[17145: eマンションさん]

>>17144 マンション検討中さん
へー。隠れ高所得者層だなんて知らなかった。地元民ですが、地方出身者にはマイナーだからかバカにされる路線ですけどね。たしかに各駅だしいろんな意味で比較になりませんでしたね。失礼しました。

[17146: 匿名さん]

>>17145

結局、おまえの言いたいことは何だって？

[17147: マンション検討中さん]

野村総研の私鉄沿線金融資産ランキングでは、
一位京王井の頭線、二位東急大井町線、三位東急東横線、四位東急池上線、
五位つくばエクスプレス、六位東急目黒線、七位東急世田谷線、八位都電荒川線、九位東急田園都市線、十位多摩川線です。

[17148: eマンションさん]

>>17146 匿名さん
17143に書いてあります。

[17149: マンション検討中さん]

マンションの広告って酷いよね
一番早くつく電車の乗車時間だけで表記するから実態と違いすぎる
ここだと品川まで8分！って書いてるけど

実態は以下の通り。
平日でアクセス悪いと家から最大45分はかかる

----------
(平日)
マンション→雑色(or六郷土手) 徒歩10〜13分程度
電車待ち時間 〜10分
雑色→京急蒲田 1〜2分
乗り換え 2〜8分程度
京急蒲田→品川 9〜12分

合計だと45分くらいかな
普通で乗り換えなしでいってらマンションから最大53分くらい

[17150: マンコミュファンさん]

>>17149 マンション検討中さん
お、おお。。。
必死やな笑

[17151: 匿名さん]

>>17149 マンション検討中さん
お、おお。。。
こんな実態書いちゃって良いの?笑

[17152: マンション検討中さん]

>>17149 マンション検討中さん

マンション購入希望者にとっては
最速記録の時間じゃなくて実際問題どれくらい時間かかるかが重要だよねー

[17153: eマンションさん]

>>17149 マンション検討中さん
そこから東京駅なりさらに都心部のオフィス勤務であれば、1時間以上かかるってことか。
やっぱ立地が悪過ぎる。