プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[16922: マンション掲示板さん]

>>16921 匿名さん
いいえ、最短徒歩アクセスルートを検討する上で、不動産表示基準は大変重要ですよ。
とうとう、不動産表示基準まで否定する？？？
もはや、救いようがないですね。あなたの最寄り駅は、永遠に六郷土手でいいじゃない。

[16923: 匿名さん]

>>16922 マンション掲示板さん
不動産表示基準は不動産の広告をするためのものだから売主の広告の通りだって言ってんの。最短にしなきゃいけない訳じゃないの。お前が不動産表示基準に則ってる物件概要を否定してるだけなの。社内ルールがどうのは関係なく物件概要を決めるための基準なの。このマンションの最寄駅は永遠に六郷土手なのは間違いないね。

[16924: 匿名さん]

>>16917 マンション掲示板さん

あの、あなたが指摘の南側地点から北の出入り口まで行くには敷地を出ずには無理です
写真を見れば一目瞭然です

[16927: マンション掲示板さん]

>>16923 匿名さん
だから、私が提示したプロの不動産表示基準に関する解説を否定するプロの解説は示せないよね。
いくら言っても"＊＊＊の遠吠え"にしかならないよ。何度も言うけど、プロの解説を否定するプロの解説を示してみなよ。

[16928: マンション掲示板さん]

>>16924 匿名さん
いいえ、端になりますが、敷地内を移動できますよ。

[16931: 匿名さん]

>>16927 マンション掲示板さん
起点は入口だってプロの解説も示してるのに都合悪いから違うって言ってるだけじゃん。

[16932: 評判気になるさん]

>>16927 マンション掲示板さん
あなたがいわゆる不動産のプロなら話はわかりますけど、結局自分自身には知識もなく自分に都合のいい解釈をしてるだけ。
だいたい何度か出てきてる駅の写真、わざわざ撮りに行ってご苦労様だけど、家出た所から駅の出入口まで普通に歩いていけるルート、時間が重要なわけで、あなたの言ってる話はまるで参考にならない。
あなたは通勤にこんな高架下だかよくわかんない敷地をわざわざ通るの？

[16933: 匿名さん]

>>16928 マンション掲示板さん

いいえ、雑色駅の出入口までは敷地を出ずに徒歩で移動することは無理です

[16934: 匿名さん]

>>16927 マンション掲示板さん
スーモの解説で駅舎の入口って言い切ってるじゃん。完全に否定してるよ。

[16936: 匿名さん]

マンション駐輪場の入口をサブエントランスとか言うしね。

[16937: 匿名さん]

>>16928 マンション掲示板さん
動画撮ってきて証明するしかないね。

[16940: マンション掲示板さん]

>>16931 匿名さん
いい加減、くどいよね。駅敷地端から駅出入口がそこそこ離れている場合は、敷地内端部が計測起点で良いと言っているよね。

[16941: 匿名さん]

>>16940 マンション掲示板さん
なんだよ そこそこ離れてるって

[16942: マンション掲示板さん]

>>16932 評判気になるさん
一番近いルートなので、そのルートを通勤してますが。

[16943: 匿名さん]

>>16938 マンション掲示板さん
入口だって書いてあるじゃん。それ以外あり得ないから。

[16944: マンション掲示板さん]

>>16936 匿名さん
駐輪場ではなく、プラザ街区北側サブエントランスはありますよ。(にしろくクリニックのそばに)あなた、現地を知らないだけでしょう。

[16945: 匿名さん]

>>16940 マンション掲示板さん
そこそこって本気で何？何メートル？誰がそんな事言ってんの？あなたが滅茶苦茶な事言ってるんだからあなたが証明しなさいよ。

[16948: マンション掲示板さん]

>>16943 匿名さん
いいえ、駅敷地から出入口まで離れている場合は、駅敷地端部で問題ない旨掲載されてますが。

[16951: 匿名さん]

>>16948 マンション掲示板さん
だから何メートルだよ。駅構内外歩かなかきゃ入口までいけなくてもOKってどこに書いてある？証明しろよ。

[16954: マンション掲示板さん]

>>16945 匿名さん
だから、添付のプロの解説を否定しているプロの解説を示してみなよ。
出来ないのに、書き込み辞めてください。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/221173

https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

[16955: マンション掲示板さん]

>>16951 匿名さん
だから、駅敷地端部を歩いて駅出入口に行けると何度も言っている。ちゃんと現地見てきなよ。

[16956: マンション掲示板さん]

>>16954 マンション掲示板さん
じゃなくて質問に答えろ。お前がまず証明しろ。何メートル離れてたらいいんだよ。敷地の外歩かなきゃいけなくても問題ないなんてどこに書いてある。

[16957: マンション検討中さん]

話し合いポイントまだ理解できない、何か意味あるの？

[16958: 匿名さん]

>>16955 マンション掲示板さん
動画撮ってこいよ。行けねーよ。

[16959: マンション掲示板さん]

>>16950 住民板ユーザーさん1さん
別に予算は腐る程あるので、あなたが心配する必要は全くありませんよ。

[16960: 匿名さん]

>>16957 マンション検討中さん
何もないよ。雑色マンが最寄駅は雑色って言いたいだけ。

[16963: マンション掲示板さん]

>>16956 マンション掲示板さん
あなたが動画撮って証明しなよ。敷地内端部を歩いて雑色駅敷地南端部へ行けますよ。

[16983: 匿名さん]

>>16955 マンション掲示板さん

無理ですよ、縁石に戻るのか緑のフェンスに上って上を歩けとでも？

[16985: マンション掲示板さん]

>>16983 匿名さん
いいえ、ちゃんと歩ける程度の敷地が有りますが。現地でよく確認してください。

[16986: 匿名さん]

>>16985 マンション掲示板さん

では写真で示してください

[16989: マンション掲示板さん]

>>16986 匿名さん
だから、ずっと示し続けてるよね。添付を見たら、歩ける程度のスペースがあることが分かりませんか？？？これで分からないなら、自分で現地へ行ってみなよ。

[16991: 匿名さん]

>>16989 マンション掲示板さん

いいえ、出入口からこの南側の末端までの道のりを徒歩で移動は無理です、写真で示せないようならこちらは勝手に無理なことを示す写真をどんどんアップしていきます

[16993: マンション掲示板さん]

>>16991 匿名さん
なんか違う場所の写真をアップしてないですか？？現地へ行ってみなよ。歩いて移動できることが、誰でも分かりますよ。

[16996: 匿名さん]

>>16993 マンション掲示板さん

現地ですよ、見覚えありませんか？

[16999: 匿名さん]

>>16993 マンション掲示板さん

ほら、緑のフェンス部分はどう歩くのでしょうね？

[17000: マンション掲示板さん]

>>16996 匿名さん
だから、歩いて移動できるスペースはありますよね。自分で出して分からない？？？

[17001: 匿名さん]

>>17000 マンション掲示板さん

えー、どこですか？

[17013: マンション掲示板さん]

元ビジネスマン大家とやらが書かれている
https://www.rakumachi.jp/news/practical/221173

ですが、例外として述べている

「ただし、駅によっては出入口から敷地内を出るまでに時間がかかる
ことがあり、その場合の計算の起点は敷地の端っこで構わない、」

と記載がありますが、
雑色駅の場合、マンションに向かう際には出入口からすぐの左手の道路に出ることになりそれがマンションへの最短ルートに出ることになるので敷地外で出るのに時間がかかるとは全く持って言えません
この条件に当てはまるのは雑色駅の両サイドが道路で無いような構成でその為に駅の出口から駅がちゃんと用意した徒歩移動可能な敷地を通って南側の敷地の末端まで出るようなケースで雑色駅はこの条件には全く持って当てはまりません
この程度のことは読めば解ることです