プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[16806: マンション比較中]

>>16757 匿名さん

意味がわからない…

[16807: 匿名さん]

>>16804 匿名さん

雑色駅➡タイヤ公園駅は確かに良いかも。

[16808: eマンションさん]

>>16806 マンション比較中さん
頭おかしい人なんですよ。きっと。
スルーで良いかと思います。

[16809: 名無しさん]

>>16806 マンション比較中さん
都心に近い＝最寄り駅になるって理論がもう、ね。
すごい解釈に脱帽です。

[16810: 通りがかりさん]

って言うか、最寄り駅論争で埋め尽くすことによって、正常な意見交換を阻害するのが目的だと思います。

[16811: 匿名さん]

>>16810 通りがかりさん
臭いものに蓋をする作戦ですね
雑色マンもやりますね

[16812: 住民板ユーザーさん1]

ほぼ完売の状況です。
ネガ様はそろそろ退散して、プラウドシティ吉祥寺かシントシティにでも行ってください。

[16813: 口コミ知りたいさん]

もう20位かな？一桁台になってから完売までが長そう

[16814: 匿名さん]

>>16812 住民板ユーザーさん1さん
まずは住民の雑色マンから追い払わなきゃ。

[16815: 口コミ知りたいさん]

>>16812 住民板ユーザーさん1さん
残りはあとどれくらいですか？

[16816: 通りがかりさん]

羽田に近いそうですが、上空を羽田の飛行機がよく飛んでいますか？

[16817: 匿名さん]

残り30くらいかな？
竣工後2年になる今から半年以内には完売するのでは？

[16818: 匿名さん]

最寄駅がどうのって口論になるしょっぱいマンションの売れ残りなんてスルーして、別物件にいきましょうよ。

[16819: マンション比較中さん]

>>16817 匿名さん
マンションは最後に売り切るのが難しい。
それなりに売れてた物件でも、最後の数戸がなかなか捌けず完売に至らないのはよくある話。

[16820: 口コミ知りたいさん]

>>16817 匿名さん
30も残ってるんですか。
半年以内に完売すると思うのは、築2年で新築じゃないし、大幅値引きがあるからですか？
600以上もある部屋の残りというと、相当条件悪いところだと思うのですが、半年で売れるとは考えにくいですけどね。

[16821: 口コミ知りたいさん]

>>16819 マンション比較中さん
残り物には福があるであればいいですが、いくら残り物でも数千万しますからね。
叩き売りするなりしないと30戸ずっと未入居で放置なんて無駄ですね。

[16822: マンション掲示板さん]

間取りが悪いんです。
北側の部屋の角がすごい曲がってたりとかでデッドスペースにしかならない間取りなんです。
相当値引きしないと厳しいと思います。

[16823: 口コミ知りたいさん]

物件の中でも価格が高い部屋が残ってますよ。ほぼ10階以上です。最上階は売れてますが、10〜14階が残っている感じです。
年内完売目標らしいので、破格で購入したい方は来年以降の在庫に期待といった感じでしょうか？

[16824: 匿名さん]

>>16823 口コミ知りたいさん

安かろう悪かろう(立地や利便性)なので
高い部屋は売れないんでしょう

下層階なみに値下げすれば売れるんでしょうね
古くなる前に値下げした方がいい気がします
これ以上古くなるのはきつい

[16825: 口コミ知りたいさん]

>>16824 匿名さん
たしか最上階の以外は一階上がると30万アップですよね。
予算が5000後半の人は他の物件も候補に上がるわけで、例えば300万下げたら売れると言う時期は過ぎているのでは？

[16826: 匿名さん]

70平米超えの新築ってなると予算が5000半ば～後半位だと結局郊外行くしかないんですよねー。
この掲示板にいるような人はその位の予算しかないだろうから何か条件を諦めるか大人しく賃貸に住むしかない。

[16827: マンコミュファンさん]

>>16826 匿名さん
都内で5000万台で新築って珍しいですよね。
都内にしては安いけど、やっぱり立地が悪いからなのはわかります。
城南っていっても最南端でギリギリ都内。
大田区は広いけど、城南って言えるのは東急とか西寄りの住宅地くらい。

[16828: 匿名さん]

公式HPの物件概要、もう何期何次とさえ表記されなくなったな。
今いったいどういうステータスなんだろう

[16829: 匿名さん]

>>16828 匿名さん

ダブついてる先着順物件を消化する期間じゃない？

[16830: 検討 板ユーザーさん]

>>16825 口コミ知りたいさん
前は、一階上がると100万円アップしていたので、リーズナブルになったと思います。

[16831: 検討板ユーザーさん]

>>16799 eマンションさん
愉快犯でも何でもなく事実を書き込みしているだけですよ。逆に何故そこまで事実を曲げたがるのか、意味不明ですが。

[16832: 検討板ユーザーさん]

>>16802 eマンションさん
最寄り駅を記載して、何故他人に迷惑をかけるのか、全く分かりませんね。何故迷惑なのか、是非ご教示下さい。

[16833: 検討板ユーザーさん]

>>16800 匿名さん
あなたこそ、そこまで事実を受け止めない、と言うのは、凄い信念だと思います。
もっと国語、算数を勉強し直された方がいいですよ。

[16834: 匿名さん]

>>16830 検討 板ユーザーさん
参考になります。ちなみにその情報はフォレスト、プラザ両方でしょうか？
フォレストの方は最上階が空いている価格表しか見たことがないので…

[16835: マンション検討中さん]

駅の入り口でなくて駅の敷地の端を起点として測るのが雑色マンの理屈では正確な事実らしい。

しかしながら、実際の距離と所用時間はどうなのだろうか。実際とは、メインエントランスから駅のホームまで信号待ちや傾斜等を鑑みた時間という意味。

どのマンションでも不動産表記は参考にならない。特に地下鉄や大規模な駅は入り口からホームまで時間がかかるから。

私が参考にするなら有益な順番としては、
実際のエントランスからホームまでの所用時間>野村不動産の表示時間>雑色マンの敷地ベース所用時間 かな。

[16836: マンコミュファンさん]

また、復活しましたね、雑色マン。
IPアドレス公開請求とかで、特定されて営業妨害で野村不動産から訴えられないですかね？
野村不動産さん、検討願います。

[16837: 住民板ユーザーさん1]

またキャンキャン吠え始めたな
なんとかの犬ほどよく吠える、とはよく言ったもんだ

[16838: マンコミュファンさん]

3連休ですから、雑色マンの連投が予想されます。とにかく、相手にしないことを望みます。
この論争で得をするのは、暇潰しができる雑色マンだけです。
誰かが相手(餌を与えたら)したら、また、無意味な論争が始まります。
この論争に何の意味、何か得ることがあるのでしょうか。

[16839: eマンションさん]

>>16838 マンコミュファンさん
その通り、スルーでいいでしょ。
勝手に吠えさせておけばいい。妄想は自由ですから。

[16840: 評判気になるさん]

今年も歳末大商談会へまっしぐらですか、この調子だと。

[16841: マンコミュファンさん]

去年の年末大商談会はどんな感じだったんですか？

[16842: eマンションさん]

>>16832 検討板ユーザーさん
・自分の主張を正当化するためだけに、最寄駅について忙しい京急や野村に確認させるなど不毛な手間暇をかけさせたこと。

・検討版で検討者に向けて到底有益とは思えない、個人的な主張を繰り返し、検討版を荒らしていること。

・住民でありながら、検討版に張り付き他の住民に制止されてもなお雑色話を繰り返し、住民の評判延いてはマンションの質まで問われるような言動を繰り返し行なっていること。

まあご教示くださいなんて言いつつ、迷惑行為をする人って無自覚だし、言われてもピンと来ないし意味ないけどね。
私は間違ってない、迷惑かけてない、むしろまともと思ってるんだから。

[16855: マンション検討中さん]

>>16835 マンション検討中さん
いやいや、私の理屈ではなく、単に不動産表示基準に関する添付の解説に基づいて、雑色駅が最寄り駅になるという事実の書き込みをしているだけですよ。"駅"に最も近いという場合、その敷地に近いという考え方で何ら問題はないでしょう。

https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

https://www.rakumachi.jp/news/practical/221173