プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[16646: 評判気になるさん]

完成して何年になりますか？なかなかなんで完売しないのですか？

[16647: マンション検討中さん]

>>16643 検討板ユーザーさん

5000万払ってあなたみたいな人のいるマンションには住みたくないでしょ？
それだけ。

[16648: 通りがかりさん]

シーサイドの随感ぼくちん
ここの雑色老婆
武蔵小山にも変わった人居るんだっけ

ま、世帯数多ければそれなりに変人いるのは覚悟するしかないかね

[16649: 匿名さん]

どっちで良いじゃねーかよ。
んなのマンション横の東海道線に飛び乗るのが最も最寄。笑笑

[16650: 匿名さん]

https://mansion-value.com/proudcity-otarokugo/

客観的で定量的な分析。

[16651: 匿名さん]

>>16650 匿名さん

ここは安いのに売れないって事だよね

[16652: 匿名さん]

>>16645 匿名さん
訂正するならここじゃなくて野村に言いなよ

[16653: 匿名さん]

16641向けでした。間違えました。

[16654: マンション掲示板さん]

>>16652 匿名さん

野村不動産はすでに出入口で計測した徒歩時間で掲載してるっしょ
野村不動産に言うのは雑色マンの方だな
聞く耳もたれないだろうけどね

[16655: 検討版ユーザーさん]

>>16643 検討板ユーザーさん
六郷土手が最寄りが事実でしょ。
文句あるなら野村に言えばいいじゃん。
なんで野村があえて間違った情報載せる必要があるの？
意味不明。

[16656: 匿名さん]

>>16654 マンション掲示板さん
アンカー間違えてしまいました。
すみません。
そう、雑色マンが野村に言えばいい。
間違ってないから野村も訂正するわけないと思うけど。

[16657: 販売関係者さん]

駅のどこを起点と着点とするかで盛り上がっているようですが、下記いずれでも駅側は最寄りの出入り口を基準として計測することが定義されています

https://www.rakumachi.jp/news/practical/221173
を書いている、元ビジネスマン大家という方がどのような方かはわかりませんが
この方の独自解釈の可能性は高いでしょう

==============================
公益社団法人 全日本不動産協会
https://www.zennichi.or.jp/public/knowledge/rental/5-2/


公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
https://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/006/006_3.html

[16658: 匿名さん]

>>16632 検討板ユーザーさん
あなたが証拠も無く野村やプロや京急に確認したと何兆回叫ぼうが誰一人信用しません。
全戸完売まで半年かかるか3年かかるか分かりませんが全戸完売したら、野村に話してあなたが住んでる基地街区から雑色駅まで徒歩7分と物件概要を訂正させて下さい。そうしない限り誰も聞く耳持ちません。

[16659: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実していることは、びっくりです。
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分。
最寄り駅まで徒歩5分ということだけは、購入に迷う点ではあるかもしれないです。

[16660: 匿名さん]

>>16659 匿名さん
すごい早足か小走りする人なのかな。

[16661: 匿名さん]

>>16651 匿名さん
安いのに売れないのはそれなりの理由があると思うけど、ぜひ雑色マンの意見を聞いてみたい。

[16662: 匿名さん]

>>16660 匿名さん
結構なダッシュだと思うw


リセールは良いって予想をココでいう人居るけど、そもそも新築で売れない現状をどうみてるんだろう。

新築で売れなくて、リセールで良くなるロジックが知りたい。中古は1点ものだから、偶然高く売れる可能性にかけてるのかな。

[16663: 匿名さん]

>>16662 匿名さん
ちょっとゆっくり15分の間違いかな。
リセールでよくなるロジック、知りたい。
中古で高く売れるケースって、立地がいいところだと思うんだけどね。
立派が良ければ中リフォームするだけで十分。
あと、このマンションの共用施設確かに立派だけど、週5日中いない人たちがどれだけ活用できるんだろうか。
単純に周りに何もないから、不便な住民のためにいろいろ詰め込んでみましたとも見える。
施設も年数経てば古くなっていくし、あまり活用しない施設のために高い管理費払い続けるなら、古くても立地のいい中古の方が需要ありそう。

[16664: 検討者]

>>16638 検討者さん
やっぱりこういう発言すると、困ってスルーするんだよなぁ。雑色マンは。
確証を求められるとスルー。港区の平均以上に稼いでると豪語しても確証示さず。
言うだけなら誰にでも出来ます。

[16665: eマンションさん]

雑色マンは妄想を語ってるだけだからスルーでOK

[16666: マンション検討中さん]

妄色マン

[16667: 検討版ユーザーさん]

>>16664 検討者さん
ほんと言うだけなら簡単。
とても港区の平均以上の稼ぎがある人とは思えない言動だなと思ってしまいます。
それ以前に社会人としてちゃんと人と向き合って仕事できてるのかなと危惧してしまいますが。

[16668: 口コミ知りたいさん]

俳句マン
半端な才能
ひけらかす

[16669: 契約済みさん]

雑色であろうと六郷土手であろうと資産価値変わらんし住んでる人間の層も変わらないのになんで拘るんだろな
雑色なんて駅前少し綺麗になったけど今日もホームレスがビール飲みながら高架下のベンチでビール飲んでくつろいでたし基本六郷土手と何も変わらない
だから最寄り駅を六郷土手と行ったところでネガにもならない
去年からの投稿内容から察するに近所付き合いも出来ないおばちゃんなんだろな
可哀想だわ

[16670: 通りすがり]

誰にでも居心地がよい町、素敵ですね

[16671: 匿名さん]

やっぱり20万で出している賃貸は1ヶ月半たっても入居者決まりませんね。
異論はあると思いますが、やはりここの適切家賃は3LDK 管理費込みで15万だと思います。

[16672: マンション検討中さん]

マンション前に京浜東北の駅が出来れば一発大逆転！

[16673: マンション掲示板さん]

>>16672 マンション検討中さん

夢見るのもいいですが現実も見ないと…

[16674: 検討板ユーザーさん]

>>16644 匿名さん
だから何度も言うけど、野村不動産のHPの掲載は、彼らの社内ルール及び販売方針に基づくフォレスト街区南側サブエントランス敷地から計測した交通情報だと何度も言っている。
添付の不動産表示基準解説に基づく、ここのマンション全体としての最寄り駅は雑色駅です。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/221173

https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

[16675: 検討板ユーザーさん]

>>16674 検討板ユーザーさん
失礼。(誤)フォレスト街区南側サブエントランス→(正)プラザ街区南側サブエントランスでした。

[16676: 検討板ユーザーさん]

>>16654 マンション掲示板さん
だから、野村不動産に確認した結果、彼らは、"社内ルールによって、野村不動産としては出入口で計測した徒歩時間でしか掲載出来ない"、と言っているとずっと書き込んでいる。

[16677: 検討板ユーザーさん]

>>16655 検討版ユーザーさん
別に野村があえて間違った情報を掲載しているなど、一言も言っていない。
彼らは、彼らの社内ルール及び販売方針に基づく、ここのプラザ街区南側サブエントランスから、雑色駅及び、六郷土手駅出入口迄の徒歩アクセス時間を掲載しているだけですよ。

[16678: 検討板ユーザーさん]

>>16656 匿名さん
だから、野村に確認した結果が、16676、16677だとずっと言っている。くどいが、野村は自社の社内ルール及び販売方針によって、プラザ街区南側サブエントランスから、雑色駅及び六郷土手駅の各々出入口迄の徒歩アクセス時間を"交通情報"として掲載しているだけです。

[16679: マンション検討中さん]

嵐降臨

[16680: 匿名さん]

相変わらず謎の雑色へのこだわりと確認した、確認したの連呼。
この人は他人を納得させたこと無いんだろうな。
仕事したことないんじゃないかという疑惑さえある。

[16681: 住民板ユーザーさん1]

哀れよのぉ…（合掌）

[16682: eマンションさん]

根本的なことを言うと、駅の端っこまでの距離なんてマンションを検討する上でまったく必要ない情報だよね。
知りたいのは家から何分で電車に乗れるか、または家を出てから何分で職場に着けるかでしょ？

無理のある理論で、必要もない駅の端っこだとどっちが近いかと言う議論、本当にくだらない。
外野はキミだよ雑色マン。

[16683: 住民板ユーザーさん1]

>>16682 eマンションさん

本当にその通りですね。
検討している人に1mmも役に立たない議論ですよね。
ま、そんな事は本人も書いてますが1mmも興味はなく、ひたすらご高説垂れるのみなのでしょう…（合掌）

[16684: マンション検討中さん]

こんな夜風が気持ちいい日も窓を開ければ電車の音がする物件ですね。
いくら共用部に力入れても立地や騒音は変わりませんね。残念な物件でした。

[16685: 住民板ユーザーさん1]

>>16684 マンション検討中さん

その電車に乗れる駅がそばにあれば良かったのに残念ですねー

[16686: 検討板ユーザーさん]

>>16674 検討板ユーザーさん

だから何度も言うけど、野村不動産のHPの掲載は、彼らの社内ルールだけでなく、不動産表示基準に従い駅側は出入口を起点とし、マンション側はさらに利用者に解りやすいメインエントランスを起点とした交通情報だと何度も言っている。
添付の不動産表示基準解説に基づく、ここのマンション全体としての最寄り駅は六郷土手土手駅と雑色駅です。

http://suumo.jp/journal/2018/01/31/148529/

[16687: 匿名さん]

>>16678 検討板ユーザーさん

別にそれでいいんじゃないですか
利用者にとっては解りやすいし、野村不動産のオフィシャルページでもその測定結果ではっきり六郷土手駅と雑色駅を最寄り駅と定義してるので問題はないかと

[16688: 検討中ユーザーさん]

>>16678 検討板ユーザーさん
徒歩どれくらいで駅に着くのかがわかればいいし、交通情報としてマンションから1番近いのは六郷土手駅なんだからそれでいいじゃない。
どこから測って云々なんてどうでもいい。
他の物件でもいちいちそんなこと気にする人なんていないよ。

[16689: 検討中ユーザーさん]

>>16680 匿名さん
恐らく専業主婦かパートのおばさんだと思う。
このやり取り見て年収1500万のビジネスマンには到底思えないもの。

[16690: 検討中ユーザーさん]

>>16684 マンション検討中さん
立地だけは変えられないからね。
共用施設だって古くなるし、10年もすれば綻びも出てきて快適さもなくなってくるだろうね。

[16691: 検討板ユーザーさん]

>>16680 匿名さん
いやいや、そもそもこの掲示板自体、自分の経験などを通して確認したことを書き込みしているものであり、それが信用できないなら、どうぞ、ご自分で調べるなり、確認するなりして下さい。

[16692: 検討板ユーザーさん]

>>16688 検討中ユーザーさん
だから何度も言いますが、プラザ街区北側サブエントランス敷地から添付雑色駅南端部が、徒歩8分でアクセス可能な徒歩最短アクセスルートである(六郷土手駅はプラザ街区南側サブエントランス敷地から六郷土手駅北端部まで徒歩9分です)ことから、不動産表示基準に基づく、ここのマンション全体としての最寄り駅は、雑色駅です。
なお、それを裏付ける不動産表示基準に関する解説は添付の通り存在しますが、これらの解説に対して、駅敷地内端地点とマンション敷地内端地点の2点間の徒歩最短ルートは、徒歩最短アクセスルートにならない、と明記されたプロの解説はありません。(全て、駅出入口から計測するとは記載されているが、敷地端からの計測が間違いであるとは記載されていません)

https://www.rakumachi.jp/news/practical/221173

https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

[16693: 匿名さん]

>>16692 検討板ユーザーさん

不動産表示基準に沿えば、駅側は出入口を起点としての計測ももちろんOKなので、その場合は六郷土手も最寄り駅となります。
だからこのマンションの最寄り駅は六郷土手と雑色駅ということが結論です

[16694: 匿名さん]

またこの話題ですか。
雑色マンさん迷惑なのでやめてください。

[16695: 検討板ユーザーさん]

>>16693 匿名さん
いやいや、私が言ってるのは、添付の辞書にある解説による、マンションから最も近い駅を不動産表示基準に基き、書き込みしているものです。
添付の地図の各々の駅(赤い部分)の南端部と北端部をここのマンションのプラザ街区南側、北側サブエントランス敷地から計測すると一目瞭然です。

https://kotobank.jp/word/最寄り駅-646762

https://map.yahoo.co.jp/mobile/?rdpromo=no#search/?bbox=&lat=&lon=&...