プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[16546: 検討板ユーザーさん]

>>16543 匿名さん
大量売れ残り感を消すため、残戸数を隠す必要は一応あるんでしょう。

[16547: 評判気になるさん]

雑色マン逃走中

[16548: 匿名さん]

年収1500万じゃなくて時給1500円の派遣マンだったりして（笑）

[16549: 通りがかりさん]

>>16545 匿名さん
未入居中古だから需要はありそうですが、それなりに値引きしないと厳しいでしょうね。
利便性の高い中古と比較しちゃうとやっぱり立地的に不利。

[16550: 匿名さん]

住み始めて約1年経ちますが、じわじわと住み心地の良さがわかってきました。ただし車があることが前提です。
当初、買い物はオーケーストアでしていましたが、最近は川崎エリアの方が質がよく、価格も安いのが分かり、週に一度買い出しに行っています。道も広いので家内が運転する時も安心です。
都内で医療費関連のメリットも享受しつつ、川崎エリアのメリットも享受できる、都内なのにちょうど良い田舎感で、地方出身者としては文句の付け所がないです。
通勤時はマンション出てすぐのバス停から蒲田駅に行きますが、羽田に行くときは京急を利用します。京急利用の場合、踏切が無いので基本六郷土手駅利用ですが、帰りはたまに雑色駅で降りることもあります。私の感覚では、フォレスト街区エントランスからだと六郷土手駅の方がホームに着くまで早く感じます。六郷土手駅であろうと雑色駅であろうと、乗る電車は結局一緒な訳で、自分が使いやすいと思う駅へ行けばいいのかなと思います。
プラザ街区にも住人の方が増えてこられ、賑やかになってきて嬉しいです。

[16551: eマンションさん]

>>16550 匿名さん
車で多摩川をスムーズに越えられますか？
時間帯によっては渋滞しそうですが、いかがでしょう？

[16552: マンション検討中さん]

>>16550: 匿名さん　

川崎の何の店を教えてもらうか、ロピア？

[16553: 匿名さん]

16551さん
車利用は土日がメインですが、いつもスムーズに橋を越えられています。平日は若干混んでいるような気もしますが、渋滞の経験はまだありません。

16552さん
ロピアに行くこともありますし、名前を忘れてしまいましたが、川崎競馬場隣接のモール内のスーパーに行くこともあります。
最近はロピアに行く頻度が高くなってきています。

[16554: マンション検討中さん]

>>16553: 匿名さん　

ロピア遠いっすね。
オーケースーパーはやはりだめか。

[16555: 匿名さん]

16554さん
ロピア、車ですと15分位ですね。最初は遠いかとも思いましたが、1週間に一度位なのでさほど気にならなくなりました。
オーケーも質、価格ともに十分なのですが、最近の我が家ではロピアに軍配が上がっています。

[16556: 口コミ知りたいさん]

>>16553 匿名さん
マーケットスクエア川崎イーストのあおばでしょうか？物によってはオーケーより安いと聞いたことがあります。実際にオーケーと比較してメリットデメリット感じてますか？

[16557: 契約済みさん]

>>16519 eマンションさん
おいおいおい
管理会社は変わらず野村不動産パートナーズのままだよ
マンションのメンテ業者や保険会社が変わるんだよ

>>16537
>>16538
まだまだもっと残ってるじゃん
匿名とはいえ憶測が酷い
未だに手がついてないB棟のマジでどうすんだろ
プラザならまだ分かるんだけどフォレストすら残ってるしな

[16558: 匿名さん]

16556さん
はい。マーケットスクエアのあおばで間違いありません。
メリットデメリットは個人差があることをご理解頂いた上でですが、野菜不作の時期でも品数多く、オーケーより鮮度が良かったような記憶があります。庶民的ですが、回転寿司チェーン店もあり買い物ついでに昼食も取れますし、散髪屋もあるので、目的次第で重宝しています。
買い物だけでしたら、ロピアは野菜類も鮮度よく、肉類の種類も豊富で美味しく頂いています。
デメリットはやはり車がないとアクセスが出来ないことでしょうか。車があればラゾーナやグランツリーもアクセス良好で子持ちの土日生活は満足の一言に尽きます。
地方出身であるため車所持が当たり前の感覚での書き込みで恐縮ですが、少しでもご検討者様のご参考になれば嬉しいです。

[16559: 匿名さん]

ここを買った理由は皆さん何でしょうか？価格と立地のバランスでしょうか？プラウドというブランドも要因ですかね。

[16560: 口コミ知りたいさん]

>>16559 匿名さん

多摩川で
スゴロク遊び
赤字かな

[16561: 口コミ知りたいさん]

>>16560 口コミ知りたいさん

スゴロクで
ゴールなくした
最寄り駅

[16562: eマンションさん]

売り切れを
切に願って
晩夏かな

[16563: 匿名さん]

>>16557 契約済みさん
未契約の部屋はどれくらい残ってるの？

[16564: 匿名さん]

最近の掲示板は非常に参考になりました。実際には相当数の部屋が売れ残ってるのが明確になった事や、色々と議論されていた立地についても川向こうの川崎の方が結局は便利だとかですね。価格も車で言えば新古車みたいなものになってしまった今では評価のしようがなくなりました。逆に何かポジ的な意見があれば参考までにお聞きしたいのでどなたか御教示ください。

[16565: 検討板ユーザーさん]

川向こう
叩いて週1
買い出しへ

[16566: マンション検討中さん]

ここ色々なところで失敗と言われてますね・・・
完成してから1年半以上経過しているのでもう新築とは呼べないですね。
その分値引きをしてくれるのかな？

[16567: 検討板ユーザーさん]

服買うのと訳が違って、いくら相場より安いとはいえ買って後悔するのは避けたい。
だからこういった掲示板での評判は参考になるのだが、変な住民がどうでもいい個人的なこだわりやら主張を展開していてびっくりした。
子供が小さいファミリーならなおさら、子供が大事な時期を過ごす場所としてふさわしいかどうかをよく検討しないと。
立地だけじゃなく、変な住民のおかげでさらに魅力が減り、在庫を抱えたまま月日がどんどん経ってしまってるのは残念だけどしかたないね。

[16568: 匿名さん]

テスト

[16569: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[16570: 評判気になるさん]

涙目で
スゴロク遊び
契約者

[16571: 検討板ユーザーさん]

踏切を
渡ればそこは
ユートピア

[16572: マンション検討中さん]

雑色は
最寄駅では
ありません

[16573: マンション検討中さん]

8月某日時点の情報ですが、B棟が残り2戸、D棟が残り約25戸です。

[16574: マンション検討中さん]

>>16573 マンション検討中さん
27戸も残ってるのか。
年内完売は無理だろうね。

[16575: マンコミュファンさん]

>>16574 マンション検討中さん

ブラウドの

面汚しした

ｸｿﾌﾞｯｹﾝ

[16576: 検討板ユーザーさん]

住民スレに書かれている通り、結局は蒲田、川崎へのチャリ便物件なんでしょうね。

[16577: 匿名さん]

>>16576 検討板ユーザーさん

家族連れにとってはメインは川崎でしょうね

[16578: eマンションさん]

>>16577 匿名さん

川崎へ

チャリをこぐ手に

ビニル傘

[16579: 検討板ユーザーさん]

今日の様な雨の日はチャリ通も六郷土手、雑色駅までの歩きもキツイですね。
駅直結マンションを選んで良かったです。

[16580: eマンションさん]

>>16579 検討板ユーザーさん

駅直結は間違いないよね。
私は駅から徒歩５分、各駅停車だから運が悪いと８分またされて嫌な思いします。

ターミナル駅で駅近が最強でしょう。

[16581: 通りがかりさん]

お金があれば駅直結や駅近くに家買うよ
お金無いんです
すいません

[16582: 匿名さん]

愛する美しい妻と可愛い子供たちが新築の自宅マンションに住むことを喜んでいると思うと雨の日にチャリで通勤するのも徒歩で通勤するのもまったく苦になりません。

[16583: 通りがかりさん]

>>16580 eマンションさん
それこそ、ターミナル駅近のマンション買えばいいんじゃないですか？
何故ここに書き込みしているのか、全く意味不明

[16584: 検討板ユーザーさん]

>>16501 匿名さん
いやいや、これは駅の出入口が複数ある場合の事例であって、ある意味当たり前のことを記載しているだけですよね。
雑色駅のように、駅の出入口が一つしかない駅の場合で、駅敷地内から出入口迄時間を要する場合、その最短徒歩アクセスルートは、マンション敷地内地点から最短の駅敷地内地点で問題ない旨、添付の不動産表示基準の考え方に掲載されています。
従って、初めから指摘している通り、ここのマンション全体としての最寄り駅は、雑色駅しかあり得ません。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/221173

[16585: 検討板ユーザーさん]

>>16506 匿名さん
全く意味不明。私は不動産表示基準に基く事実を書き込みしているだけですが。

[16586: 検討板ユーザーさん]

>>16502 マンション検討中さん
だから、何度も言うけど、野村不動産は16243で書き込みした通り、自社の社内ルール、販売目論見に従って、プラザ街区南側サブエントランスから雑色駅、六郷土手駅各々駅入口迄の徒歩ルートしかHPに掲載出来ません。
上記で記載の通り、不動産表示基準に基づく、ここのマンション全体としての最寄り駅は、雑色駅しかあり得ません。

[16587: 検討板ユーザーさん]

>>16507 匿名さん
前述で記載の通り、16051さんの説明で最寄り駅が六郷土手になるのか、全く意味不明ですが、勝手な解釈をされているのは、ここに貼り付き続けている、"六郷土手マン"でしょう。
何度も言いますが、ここのマンション全体としての最寄り駅は、法的、物理的、常識的に雑色駅しかあり得ません。
六郷土手マンが、六郷土手を最寄りだとどうしてもいい続けたい理屈は、要は種々ネガの対象に出来なくなるから、それによってここの検討者排除が出来なくなり、自分たちが大幅値引きを期待出来なくなるから、ということでしょう。

[16588: 検討板ユーザーさん]

老婆だか雑色マンが出てきた。

[16589: 検討板ユーザーさん]

物件概要

[16590: 匿名さん]

>>16584 検討板ユーザーさん

雑色駅の出入口から駅敷地外に出るのに時間がかかるというのは誤った判断です

[16591: 検討板ユーザーさん]

>>16589 検討板ユーザーさん
だから、野村不動産のHPが情報発信元になっているんだから、こういった掲載になるのは当たり前ですよね。
もっと考えられた方がいいですよ。

[16592: 検討板ユーザーさん]

>>16590 匿名さん
だから、きちんとしたプロの見解を示してください。あなたの勝手な解釈でしかありません。

[16593: 検討板ユーザーさん]

>>16587 検討板ユーザーさん
雑色しかあり得ないと思うなら、野村に言って物件概要間違ってるよって訂正してもらわないと。

[16594: 検討板ユーザーさん]

>>16591 検討板ユーザーさん
もっと考えるってなにを？

[16595: 匿名さん]

>>16592 検討板ユーザーさん

プロの解釈も何も出入口から敷地外に出るのに10秒もかかりません