プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[16526: マンション掲示板さん]

>>16520 通りすがりさん
東京都ていうか23区にこだわるのは、人によるけど見栄っぱりな田舎もんが多い。
ここならむしろ神奈川の川崎とか横浜の方がよっぽど便利だけどね。

[16527: 匿名さん]

>>16526 マンション掲示板さん

まぁ一度くらいは23区内に住みたい気持ちはわかる！
あとマニアックなとこだと
保育料や子供の医療費補助などは23区と川崎横浜じゃ結構違う。金額やら所得制限やら
都内のメリットの1つだと思う！

[16528: マンション検討中さん]

神奈川県は住民税が他県よりも少しだけ高いのもデメリットです。坂ばっかりだし。

[16529: マンション掲示板さん]

>>16527 匿名さん
確かに都内は子供の医療費が中学生まで無料とか保育料の補助なんかは大きいですね。
近いのに神奈川は優しくないのにびっくり。
でも、その分都内は家賃や物価は少し高めだから、ここみたいなマイナーなギリギリ都内は穴場かもしれませんね。
まぁ、六郷土手は都内と言っても不便だし、土地柄自慢できる場所ではないから、よくよく検討しないと後悔するかもですが。

[16530: 匿名さん]

>>16529 マンション掲示板さん
本当に所得に応じて金額変えたり制限したりするのやめてほしいですね。
ここのメイン層である年収600万以下だと影響少ないですが、高所得になると結構変わります。

[16531: 通りがかりさん]

ここのメイン層である年収600万以下、って言いたいだけですやん(笑)
嫌らしい性格してますなあ

[16532: 検討板ユーザーさん]

意外と安いんですね
まだ空いてる部屋あれば要検討かな

[16533: 口コミ知りたいさん]

>>16530 匿名さん
取れるところから取りますよね。
確かに600万以下ならたいして影響ないかな。
しかも世帯年収でならなおさら。

[16534: 通りがかりさん]

>>16525 マンション掲示板さん

物件概要の分数って、距離80m=1分として切り上げ換算で、女性がヒールのサンダルを履いて歩いた時の実測の歩行速度からとったものだったような。
勘違いならすいません。

[16535: 通りがかりさん]

>>16525 マンション掲示板さん

物件概要の時間は、距離換算（80m=1分）で、それは女性がヒールのサンダルを履いて歩いた歩行速度の実測から決めたものではなかったでしたっけ？
もっとも、信号や踏切や坂は考慮してないので、たしかに場合によっては表示よりもかかることもありそうですが。

[16536: 相場]

あとなん部屋くらい残ってますでしょうか

[16537: マンション検討中さん]

>>16536 相場さん
もうあと10戸もないと思います。

[16538: 匿名さん]

供給済みで売れ残りが13部屋と
まだ打ち出せてない部屋もあるので残り30戸くらいでしょうね

[16539: マンション掲示板さん]

>>16534 通りがかりさん
いえいえ私が勘違いしてました！
すみません。

[16540: 匿名さん]

>>16538 匿名さん

何か販売残数を少く見せるような売り方ですね。他の物件でもこんな売り方するのでしょうか。

[16541: 匿名さん]

>>16540 匿名さん
少しずつ売りに出すのは一般的だと思いますよ。
ここほど細切れで回数を重ねるのは人気がない大型物件限定でしょうが。

[16542: 通りがかりさん]

こんなこと書いて、残りあとちょっと、と喜んでいた人はどんな気持ちで秋風に吹かれているのでしょうか

[16543: 匿名さん]

>>16541 匿名さん
新築だとだいたい細切れで売り出すのはわかるけど、もう新築じゃないのにまだ隠れ在庫があるのかな。
どんどん古くなるし、今さら隠しておいても意味ないと思うけど、一体ほんとの残り戸数は何戸なんでしょうね。

[16544: マンション検討中さん]

4LDKの値引き率はどうでしょうか？
1千万ほど値引きがあるなら検討したいですね。

[16545: 匿名さん]

売れ残りがまだどれ位あるのかも不明ですが、もう新築購入ではないですよね。中古市場価格との比較も考えてもよい時期になってしまいましたね。

[16546: 検討板ユーザーさん]

>>16543 匿名さん
大量売れ残り感を消すため、残戸数を隠す必要は一応あるんでしょう。

[16547: 評判気になるさん]

雑色マン逃走中

[16548: 匿名さん]

年収1500万じゃなくて時給1500円の派遣マンだったりして（笑）

[16549: 通りがかりさん]

>>16545 匿名さん
未入居中古だから需要はありそうですが、それなりに値引きしないと厳しいでしょうね。
利便性の高い中古と比較しちゃうとやっぱり立地的に不利。

[16550: 匿名さん]

住み始めて約1年経ちますが、じわじわと住み心地の良さがわかってきました。ただし車があることが前提です。
当初、買い物はオーケーストアでしていましたが、最近は川崎エリアの方が質がよく、価格も安いのが分かり、週に一度買い出しに行っています。道も広いので家内が運転する時も安心です。
都内で医療費関連のメリットも享受しつつ、川崎エリアのメリットも享受できる、都内なのにちょうど良い田舎感で、地方出身者としては文句の付け所がないです。
通勤時はマンション出てすぐのバス停から蒲田駅に行きますが、羽田に行くときは京急を利用します。京急利用の場合、踏切が無いので基本六郷土手駅利用ですが、帰りはたまに雑色駅で降りることもあります。私の感覚では、フォレスト街区エントランスからだと六郷土手駅の方がホームに着くまで早く感じます。六郷土手駅であろうと雑色駅であろうと、乗る電車は結局一緒な訳で、自分が使いやすいと思う駅へ行けばいいのかなと思います。
プラザ街区にも住人の方が増えてこられ、賑やかになってきて嬉しいです。

[16551: eマンションさん]

>>16550 匿名さん
車で多摩川をスムーズに越えられますか？
時間帯によっては渋滞しそうですが、いかがでしょう？

[16552: マンション検討中さん]

>>16550: 匿名さん　

川崎の何の店を教えてもらうか、ロピア？

[16553: 匿名さん]

16551さん
車利用は土日がメインですが、いつもスムーズに橋を越えられています。平日は若干混んでいるような気もしますが、渋滞の経験はまだありません。

16552さん
ロピアに行くこともありますし、名前を忘れてしまいましたが、川崎競馬場隣接のモール内のスーパーに行くこともあります。
最近はロピアに行く頻度が高くなってきています。

[16554: マンション検討中さん]

>>16553: 匿名さん　

ロピア遠いっすね。
オーケースーパーはやはりだめか。

[16555: 匿名さん]

16554さん
ロピア、車ですと15分位ですね。最初は遠いかとも思いましたが、1週間に一度位なのでさほど気にならなくなりました。
オーケーも質、価格ともに十分なのですが、最近の我が家ではロピアに軍配が上がっています。

[16556: 口コミ知りたいさん]

>>16553 匿名さん
マーケットスクエア川崎イーストのあおばでしょうか？物によってはオーケーより安いと聞いたことがあります。実際にオーケーと比較してメリットデメリット感じてますか？

[16557: 契約済みさん]

>>16519 eマンションさん
おいおいおい
管理会社は変わらず野村不動産パートナーズのままだよ
マンションのメンテ業者や保険会社が変わるんだよ

>>16537
>>16538
まだまだもっと残ってるじゃん
匿名とはいえ憶測が酷い
未だに手がついてないB棟のマジでどうすんだろ
プラザならまだ分かるんだけどフォレストすら残ってるしな

[16558: 匿名さん]

16556さん
はい。マーケットスクエアのあおばで間違いありません。
メリットデメリットは個人差があることをご理解頂いた上でですが、野菜不作の時期でも品数多く、オーケーより鮮度が良かったような記憶があります。庶民的ですが、回転寿司チェーン店もあり買い物ついでに昼食も取れますし、散髪屋もあるので、目的次第で重宝しています。
買い物だけでしたら、ロピアは野菜類も鮮度よく、肉類の種類も豊富で美味しく頂いています。
デメリットはやはり車がないとアクセスが出来ないことでしょうか。車があればラゾーナやグランツリーもアクセス良好で子持ちの土日生活は満足の一言に尽きます。
地方出身であるため車所持が当たり前の感覚での書き込みで恐縮ですが、少しでもご検討者様のご参考になれば嬉しいです。

[16559: 匿名さん]

ここを買った理由は皆さん何でしょうか？価格と立地のバランスでしょうか？プラウドというブランドも要因ですかね。

[16560: 口コミ知りたいさん]

>>16559 匿名さん

多摩川で
スゴロク遊び
赤字かな

[16561: 口コミ知りたいさん]

>>16560 口コミ知りたいさん

スゴロクで
ゴールなくした
最寄り駅

[16562: eマンションさん]

売り切れを
切に願って
晩夏かな

[16563: 匿名さん]

>>16557 契約済みさん
未契約の部屋はどれくらい残ってるの？

[16564: 匿名さん]

最近の掲示板は非常に参考になりました。実際には相当数の部屋が売れ残ってるのが明確になった事や、色々と議論されていた立地についても川向こうの川崎の方が結局は便利だとかですね。価格も車で言えば新古車みたいなものになってしまった今では評価のしようがなくなりました。逆に何かポジ的な意見があれば参考までにお聞きしたいのでどなたか御教示ください。

[16565: 検討板ユーザーさん]

川向こう
叩いて週1
買い出しへ

[16566: マンション検討中さん]

ここ色々なところで失敗と言われてますね・・・
完成してから1年半以上経過しているのでもう新築とは呼べないですね。
その分値引きをしてくれるのかな？

[16567: 検討板ユーザーさん]

服買うのと訳が違って、いくら相場より安いとはいえ買って後悔するのは避けたい。
だからこういった掲示板での評判は参考になるのだが、変な住民がどうでもいい個人的なこだわりやら主張を展開していてびっくりした。
子供が小さいファミリーならなおさら、子供が大事な時期を過ごす場所としてふさわしいかどうかをよく検討しないと。
立地だけじゃなく、変な住民のおかげでさらに魅力が減り、在庫を抱えたまま月日がどんどん経ってしまってるのは残念だけどしかたないね。

[16568: 匿名さん]

テスト

[16569: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[16570: 評判気になるさん]

涙目で
スゴロク遊び
契約者

[16571: 検討板ユーザーさん]

踏切を
渡ればそこは
ユートピア

[16572: マンション検討中さん]

雑色は
最寄駅では
ありません

[16573: マンション検討中さん]

8月某日時点の情報ですが、B棟が残り2戸、D棟が残り約25戸です。

[16574: マンション検討中さん]

>>16573 マンション検討中さん
27戸も残ってるのか。
年内完売は無理だろうね。

[16575: マンコミュファンさん]

>>16574 マンション検討中さん

ブラウドの

面汚しした

ｸｿﾌﾞｯｹﾝ

[16576: 検討板ユーザーさん]

住民スレに書かれている通り、結局は蒲田、川崎へのチャリ便物件なんでしょうね。

[16577: 匿名さん]

>>16576 検討板ユーザーさん

家族連れにとってはメインは川崎でしょうね

[16578: eマンションさん]

>>16577 匿名さん

川崎へ

チャリをこぐ手に

ビニル傘

[16579: 検討板ユーザーさん]

今日の様な雨の日はチャリ通も六郷土手、雑色駅までの歩きもキツイですね。
駅直結マンションを選んで良かったです。

[16580: eマンションさん]

>>16579 検討板ユーザーさん

駅直結は間違いないよね。
私は駅から徒歩５分、各駅停車だから運が悪いと８分またされて嫌な思いします。

ターミナル駅で駅近が最強でしょう。

[16581: 通りがかりさん]

お金があれば駅直結や駅近くに家買うよ
お金無いんです
すいません

[16582: 匿名さん]

愛する美しい妻と可愛い子供たちが新築の自宅マンションに住むことを喜んでいると思うと雨の日にチャリで通勤するのも徒歩で通勤するのもまったく苦になりません。

[16583: 通りがかりさん]

>>16580 eマンションさん
それこそ、ターミナル駅近のマンション買えばいいんじゃないですか？
何故ここに書き込みしているのか、全く意味不明

[16584: 検討板ユーザーさん]

>>16501 匿名さん
いやいや、これは駅の出入口が複数ある場合の事例であって、ある意味当たり前のことを記載しているだけですよね。
雑色駅のように、駅の出入口が一つしかない駅の場合で、駅敷地内から出入口迄時間を要する場合、その最短徒歩アクセスルートは、マンション敷地内地点から最短の駅敷地内地点で問題ない旨、添付の不動産表示基準の考え方に掲載されています。
従って、初めから指摘している通り、ここのマンション全体としての最寄り駅は、雑色駅しかあり得ません。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/221173

[16585: 検討板ユーザーさん]

>>16506 匿名さん
全く意味不明。私は不動産表示基準に基く事実を書き込みしているだけですが。

[16586: 検討板ユーザーさん]

>>16502 マンション検討中さん
だから、何度も言うけど、野村不動産は16243で書き込みした通り、自社の社内ルール、販売目論見に従って、プラザ街区南側サブエントランスから雑色駅、六郷土手駅各々駅入口迄の徒歩ルートしかHPに掲載出来ません。
上記で記載の通り、不動産表示基準に基づく、ここのマンション全体としての最寄り駅は、雑色駅しかあり得ません。

[16587: 検討板ユーザーさん]

>>16507 匿名さん
前述で記載の通り、16051さんの説明で最寄り駅が六郷土手になるのか、全く意味不明ですが、勝手な解釈をされているのは、ここに貼り付き続けている、"六郷土手マン"でしょう。
何度も言いますが、ここのマンション全体としての最寄り駅は、法的、物理的、常識的に雑色駅しかあり得ません。
六郷土手マンが、六郷土手を最寄りだとどうしてもいい続けたい理屈は、要は種々ネガの対象に出来なくなるから、それによってここの検討者排除が出来なくなり、自分たちが大幅値引きを期待出来なくなるから、ということでしょう。

[16588: 検討板ユーザーさん]

老婆だか雑色マンが出てきた。

[16589: 検討板ユーザーさん]

物件概要

[16590: 匿名さん]

>>16584 検討板ユーザーさん

雑色駅の出入口から駅敷地外に出るのに時間がかかるというのは誤った判断です

[16591: 検討板ユーザーさん]

>>16589 検討板ユーザーさん
だから、野村不動産のHPが情報発信元になっているんだから、こういった掲載になるのは当たり前ですよね。
もっと考えられた方がいいですよ。

[16592: 検討板ユーザーさん]

>>16590 匿名さん
だから、きちんとしたプロの見解を示してください。あなたの勝手な解釈でしかありません。

[16593: 検討板ユーザーさん]

>>16587 検討板ユーザーさん
雑色しかあり得ないと思うなら、野村に言って物件概要間違ってるよって訂正してもらわないと。

[16594: 検討板ユーザーさん]

>>16591 検討板ユーザーさん
もっと考えるってなにを？

[16595: 匿名さん]

>>16592 検討板ユーザーさん

プロの解釈も何も出入口から敷地外に出るのに10秒もかかりません

[16596: 検討板ユーザーさん]

>>16593 検討板ユーザーさん
頭大丈夫ですか？？？だから野村不動産の見解とか、販売方針は16586に記載の通りです。
ちゃんと状況を理解された方がいいですよ。

[16597: 検討板ユーザーさん]

>>16595 匿名さん
だから、何度も言うようにマンション敷地内地点と駅敷地内地点で最短ルート地点と考えられる駅敷地内地点が駅出入口と離れている場合は、最短ルート地点を駅敷地内の端として問題ないと掲載されていますよね。
あなたの掲載した雑色駅出入口と添付の雑色駅南端部はそれなりに距離があるので、この南端部を最短ルート地点として問題ないということです。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/221173

[16598: 匿名さん]

>>16597 検討板ユーザーさん

いいえ、あなたの提示されたサイトでは、敷地外に出にくい駅のことを指しており、出入口付近の敷地末端までの短い雑色駅のような駅をこれに当てはめるのは完全に誤った判断です

[16599: 匿名さん]

つべこべ言わず
公式ＨＰに雑色9分、六郷土手10分って書いてるんだからマンションの最寄り駅は六郷土手でいいじゃん

見苦しい

[16600: 検討板ユーザーさん]

>>16598 匿名さん
いやいや、駅出入口から、南側敷地地点に出るまでは時間がかかるので、添付の雑色駅南端部を最寄り駅最短ルート地点として何ら問題ありません。駅の構造にもよりますが、ここに身側出入口があってなんらおかしくない地点であり、最寄りだと最短ルート地点として全く問題ありません。

[16601: 検討板ユーザーさん]

>>16599 匿名さん
あなたもつべこべ言わず、現実を理解した方がいいですよ。見苦しい。

[16602: 匿名さん]

>>16600 検討板ユーザーさん

いいえ、そもそもあなたが提示した南側の地点まで出入口から行くには駅敷地を一旦出たことになるのであなたの完全な解釈の間違いです、誰の目から見ても

[16603: 検討板ユーザーさん]

>>16600 検討板ユーザーさん
失礼。(誤)身側出入口→(正)南側出入口でした。

[16604: 検討板ユーザーさん]

>>16602 匿名さん
いやいや、単純に駅出入口から添付南端部へはすぐに行けないので、最短ルート地点として全く問題ないですよ。プロに確認済みです。

[16605: 匿名さん]

>>16604 検討板ユーザーさん

いいえ、あなたの提示されたサイトでは、駅敷地外に出るまでに時間がかかるという条件なのでどこのプロに確認したのか知りませんが完全なる解釈の間違いです、間違いである以上何度でも訂正していきます

[16606: マンション掲示板さん]

>>16603 検討板ユーザーさん

南側に出入口があってもおかしくないって、なら高架化したときに作るよね普通
今あるもので判断すべきでしょう

[16607: 検討板ユーザーさん]

>>16605 匿名さん
それはあなたの個人的な妄想でしかありません。何度も言いますが、プロに確認済みですし、誰がどう見ても、ここは、地図上の雑色駅ホーム建物の南端部です。あなたの解釈はそれこそへ理屈でしかありません。
だから、そこまで言うならあなたの解釈を正当化するプロの見解データを示して下さい。
何故、事実をそこまで湾曲して、雑色駅を最寄り駅にしたくないのか、全く意味不明ですが、
ここのマンション全体としての最寄り駅は、雑色駅です。

[16608: 通りすがり]

ただでさえ
完売しない
六郷を
雑色マンが
さらに邪魔する

住んでいる方に同情してしまいます。

[16609: マンション掲示板さん]

雑色だ

六郷土手だ

大差なし

[16610: 検討板ユーザーさん]

>>16608 通りすがりさん
事実を指摘することと販売状況には全く相関関係はありません。

[16611: マンション比較中]

匿名掲示板で「プロに確認済み」っていっても、誰に何を確認したのかを証明できないんじゃなんの意味もないですね

[16612: 匿名さん]

>>16607 検討板ユーザーさん

いいえ、サイトを提示したのはあなたなのでそれに従うと駅の雑色駅に関しても出入口を起点として計測することの正統性がますます増したので勝手な解釈をする方には断固として指摘訂正します

[16613: 検討板ユーザーさん]

>>16611 マンション比較中さん
いやいや、何度も言うけど、その前にあなたの解釈が正しいという、それこそプロの見解データを示してください。

[16614: 検討板ユーザーさん]

>>16612 匿名さん
あなた、頭大丈夫ですか？？？何度も言うように、そのあなたの解釈を正当化するプロのデータを示して下さい。意味不明。

[16615: 匿名さん]

>>16614 検討板ユーザーさん

いいえ、それはあなたにそっくりお返しします。自分が提示したサイトに書かれていることをまともに理解できないような方の解釈はやはり間違っていることもよくわかりました

[16616: 検討板ユーザーさん]

>>16615 匿名さん
ほらね。結局、プロのデータに基づくまともな反論は一切できず、勝手な持論の解釈をひたすら言うだけですよね。
"六郷土手マン"など所詮このレベルでしかありません。まともに反論出来ないのに書き込みするのはやめましょう。

[16617: 匿名さん]

>>16616 検討板ユーザーさん

いいえ、プロに基づくデータが何かは知りませんがそのデータや解釈が間違っている以上何度でも指摘します
雑色駅に関しては出入口を起点とすることが正しいことがあなたの提示されたサイトからもはっきりしています

[16618: マンション掲示板さん]

最寄り駅
いづれにしても
各駅や

575にすると尚更淋しくなるなぁ

[16619: 検討板ユーザーさん]

>>16617 匿名さん
>>16617 匿名さん
いやいや、全く意味が分かりません。添付解説にある通り、現在の雑色駅出入口から、添付の雑色駅ホーム建物南端部(駅敷地)へ出るのに時間を要しますよね。従って、雑色駅の場合は何度も言うように、添付地点がここのマンション敷地からの最短ルートアクセス地点になります。
従って、何度も言いますが、ここのマンション全体としての最寄り駅は、雑色駅です。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/221173

[16620: マンション検討中さん]

もういいよ
雑色マンは
いらないよ

[16621: 匿名さん]

>>16619 検討板ユーザーさん

いいえ、雑色駅出入口から一度も敷地を出ずにあなたの言うこの地点に徒歩で来ることはできないのは自明なのでこの南側の地点を起点とすることはできません、プロのデータ云々に依らず自明です

あなたの提示されたサイトにも下記記載されてます

---
ただし、駅によっては出入口から敷地内を出るまでに時間がかかる
---

一度敷地を出たところが時間がかかるかの判定地点です

[16622: 検討板ユーザーさん]

>>16605 匿名さん
ご自分で言ってられる通り、現在の雑色駅出入口から、雑色駅ホーム建物南端部(敷地)外へ移動するには、時間がかかるという条件なので、全く雑色駅に当てハマります。
従って、ここのマンション全体としての最寄り駅は雑色駅しかありません。

[16623: 検討板ユーザーさん]

>>16621 匿名さん
それを言うなら、どこにも"一度も敷地を出ずに"等という条件の記載はありませんよ。
つまり、現在の雑色駅出入口から、添付の雑色駅ホーム建物南端部敷地に移動しようとするなら、駅建物に沿って敷地内を移動するしかないので、時間がかかるということです。

[16624: 匿名さん]

>>16622 検討板ユーザーさん

いいえ、敷地内を出ると記載されてるので、出入口から一度敷地を出た地点が時間がかかるかの判定地点です
そもそも物件迄の駅側の最短地点を敷地から出る地点にしなければならないとは記載がないので、記載どおり解釈すれば出入口から最短で駅敷地から出れる地点までが時間がかかるかの判断の記述となります、あなたの提示されたサイトの記述に正確に従えばですが

[16625: 匿名さん]

>>16623 検討板ユーザーさん

いいえ、出入口からこの南側の地点まで駅建物に沿って敷地内を移動することはできません、歩道や道路になるので雑色駅の敷地ではありません、ご存知かと思いますが