プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[16506: 匿名さん]

>>16504 検討板ユーザーさん
悔しくてしかたないんででしょうね。営業に乗せられて自信満々で買ったら売行きも悪いし、この掲示板でも馬鹿にされるしで。

[16507: 匿名さん]

16501さんの説明で最寄り駅の解は六郷土手で明らかになりましたね。勝手な解釈をしてたら公正じゃないですものね。雑色にこだわるのは何故でしょう。どなたかが引用してましたが、言葉の起源は残念ながらあまり良い意味ではないのですがね。

[16508: eマンションさん]

この規模のマンションで竣工してから丸２年も経たずに管理系会社全取っ替えなんて聞いたことありません

[16509: 匿名さん]

>>16508 eマンションさん
管理会社変わるんですか？？
何か問題でもあったのでしょうか。。

[16510: 匿名さん]

>>16508 eマンションさん
管理会社 野村系じゃなくなるんですか？？

[16511: 検討板ユーザーさん]

>>16506 匿名さん
なるほど。執着っぷりを見ると納得です。いくら年収が1500万でも簡単に買い替えもできないでしょうしね。その後悔が歪ませてしまったのでしょうか。ただ、騙されたわけではなく、自分自身で納得して購入したわけだから、自分を慰めるために関係ない人に迷惑かけたり、悪態つくのは大人としてどうかと思いますけどね。

[16512: 匿名さん]

外野が何を言おうと坪250万以内でメジャー7の城南地区、駅近ブランドマンションが買えるのはここだけです。
買える方にはオススメですよ。

[16513: 匿名さん]

>>16512 匿名さん
何を言おうと？
ここしばらく、このマンション自体の良し悪しの話はいっこも出てないけど？

[16514: 通りがかりさん]

久しぶりに登場だな。

23区、超大規模、メジャー7、駅徒歩10分以内のここを凌駕する物件は他に無いマン

[16515: 匿名さん]

>>16512 匿名さん
また荒れるような事を、、、笑

駅まで10分かかるし、最寄駅は普通しか止まらないローカル駅で通勤時間帯でも10分に1本しか止まらない
メインターゲットと思われる品川方面の通勤には通勤時間を考えると乗り換え必須だし
しかも蒲田では通気時間は普通列車が変なホームに追いやられるから乗り換えにも歩く
色々デメリットあってリーズナブルだから都内30代男性の平均以下の収入の人が過半数を超える。


でも、メリットも色々あってギリギリ東京都だしブランドマンションだし共用施設も充実！都内として安い！
良い点悪い点を両方考えて選ぶといいね！

[16516: マンション検討中さん]

>>16512 匿名さん

駅遠、徒歩圏の駅はどちらも京急各駅停車、缶集めのホームレス多数、近隣に商業施設少ない、周りは古い木造住宅ばかり、近所は高齢者多い、自分が利用できないJRの踏切うるさい

等に納得できるなら仰る通り高コスパ物件だと思いますよ

[16517: 匿名さん]

まぁ何はともあれ、アノ話題が終わって目出たい。

[16518: 口コミ知りたいさん]

>>16512 匿名さん
駅近？

[16519: eマンションさん]

>>16509 匿名さん

変わります、運営費が赤字になるのを防ぐ為の苦肉の策です、赤字の原因の一つは駐車場の利用率が著しく低いのがあります

[16520: 通りすがり]

東京都に住むメリットって何ですか？
もっと都心で通勤通学に便利なところであれば、メリットとしてわかるのですが。

[16521: 匿名さん]

>>16518 口コミ知りたいさん
雑色駅徒歩7分なので十分に駅近と言えるレベルです。

[16522: 口コミ知りたいさん]

>>16521 匿名さん
7分ってどこかに書いてあるんですか？
自分の足ではということなら、参考にならないですけど。

[16523: 通りがかりさん]

何度も話題にしてますが京浜東北線や東海道線他の踏み切りを通勤通学時に渡るのはストレス無いのですかね、雑色駅迄のアクセスで。

[16524: 匿名さん]

>>16522 口コミ知りたいさん

自分の足でしょうね。
通常のスピードだと自分の部屋からだと12、3分くらいはかかると思った方がいいと思います。

[16525: マンション掲示板さん]

>>16524 匿名さん
物件概要にある駅までの時間は、大人の男性が普通に歩いた時間で記載するので、女性や子供だともう少しかかりますね。

[16526: マンション掲示板さん]

>>16520 通りすがりさん
東京都ていうか23区にこだわるのは、人によるけど見栄っぱりな田舎もんが多い。
ここならむしろ神奈川の川崎とか横浜の方がよっぽど便利だけどね。

[16527: 匿名さん]

>>16526 マンション掲示板さん

まぁ一度くらいは23区内に住みたい気持ちはわかる！
あとマニアックなとこだと
保育料や子供の医療費補助などは23区と川崎横浜じゃ結構違う。金額やら所得制限やら
都内のメリットの1つだと思う！

[16528: マンション検討中さん]

神奈川県は住民税が他県よりも少しだけ高いのもデメリットです。坂ばっかりだし。

[16529: マンション掲示板さん]

>>16527 匿名さん
確かに都内は子供の医療費が中学生まで無料とか保育料の補助なんかは大きいですね。
近いのに神奈川は優しくないのにびっくり。
でも、その分都内は家賃や物価は少し高めだから、ここみたいなマイナーなギリギリ都内は穴場かもしれませんね。
まぁ、六郷土手は都内と言っても不便だし、土地柄自慢できる場所ではないから、よくよく検討しないと後悔するかもですが。

[16530: 匿名さん]

>>16529 マンション掲示板さん
本当に所得に応じて金額変えたり制限したりするのやめてほしいですね。
ここのメイン層である年収600万以下だと影響少ないですが、高所得になると結構変わります。

[16531: 通りがかりさん]

ここのメイン層である年収600万以下、って言いたいだけですやん(笑)
嫌らしい性格してますなあ

[16532: 検討板ユーザーさん]

意外と安いんですね
まだ空いてる部屋あれば要検討かな

[16533: 口コミ知りたいさん]

>>16530 匿名さん
取れるところから取りますよね。
確かに600万以下ならたいして影響ないかな。
しかも世帯年収でならなおさら。

[16534: 通りがかりさん]

>>16525 マンション掲示板さん

物件概要の分数って、距離80m=1分として切り上げ換算で、女性がヒールのサンダルを履いて歩いた時の実測の歩行速度からとったものだったような。
勘違いならすいません。

[16535: 通りがかりさん]

>>16525 マンション掲示板さん

物件概要の時間は、距離換算（80m=1分）で、それは女性がヒールのサンダルを履いて歩いた歩行速度の実測から決めたものではなかったでしたっけ？
もっとも、信号や踏切や坂は考慮してないので、たしかに場合によっては表示よりもかかることもありそうですが。

[16536: 相場]

あとなん部屋くらい残ってますでしょうか

[16537: マンション検討中さん]

>>16536 相場さん
もうあと10戸もないと思います。

[16538: 匿名さん]

供給済みで売れ残りが13部屋と
まだ打ち出せてない部屋もあるので残り30戸くらいでしょうね

[16539: マンション掲示板さん]

>>16534 通りがかりさん
いえいえ私が勘違いしてました！
すみません。

[16540: 匿名さん]

>>16538 匿名さん

何か販売残数を少く見せるような売り方ですね。他の物件でもこんな売り方するのでしょうか。

[16541: 匿名さん]

>>16540 匿名さん
少しずつ売りに出すのは一般的だと思いますよ。
ここほど細切れで回数を重ねるのは人気がない大型物件限定でしょうが。

[16542: 通りがかりさん]

こんなこと書いて、残りあとちょっと、と喜んでいた人はどんな気持ちで秋風に吹かれているのでしょうか

[16543: 匿名さん]

>>16541 匿名さん
新築だとだいたい細切れで売り出すのはわかるけど、もう新築じゃないのにまだ隠れ在庫があるのかな。
どんどん古くなるし、今さら隠しておいても意味ないと思うけど、一体ほんとの残り戸数は何戸なんでしょうね。

[16544: マンション検討中さん]

4LDKの値引き率はどうでしょうか？
1千万ほど値引きがあるなら検討したいですね。

[16545: 匿名さん]

売れ残りがまだどれ位あるのかも不明ですが、もう新築購入ではないですよね。中古市場価格との比較も考えてもよい時期になってしまいましたね。

[16546: 検討板ユーザーさん]

>>16543 匿名さん
大量売れ残り感を消すため、残戸数を隠す必要は一応あるんでしょう。

[16547: 評判気になるさん]

雑色マン逃走中

[16548: 匿名さん]

年収1500万じゃなくて時給1500円の派遣マンだったりして（笑）

[16549: 通りがかりさん]

>>16545 匿名さん
未入居中古だから需要はありそうですが、それなりに値引きしないと厳しいでしょうね。
利便性の高い中古と比較しちゃうとやっぱり立地的に不利。

[16550: 匿名さん]

住み始めて約1年経ちますが、じわじわと住み心地の良さがわかってきました。ただし車があることが前提です。
当初、買い物はオーケーストアでしていましたが、最近は川崎エリアの方が質がよく、価格も安いのが分かり、週に一度買い出しに行っています。道も広いので家内が運転する時も安心です。
都内で医療費関連のメリットも享受しつつ、川崎エリアのメリットも享受できる、都内なのにちょうど良い田舎感で、地方出身者としては文句の付け所がないです。
通勤時はマンション出てすぐのバス停から蒲田駅に行きますが、羽田に行くときは京急を利用します。京急利用の場合、踏切が無いので基本六郷土手駅利用ですが、帰りはたまに雑色駅で降りることもあります。私の感覚では、フォレスト街区エントランスからだと六郷土手駅の方がホームに着くまで早く感じます。六郷土手駅であろうと雑色駅であろうと、乗る電車は結局一緒な訳で、自分が使いやすいと思う駅へ行けばいいのかなと思います。
プラザ街区にも住人の方が増えてこられ、賑やかになってきて嬉しいです。

[16551: eマンションさん]

>>16550 匿名さん
車で多摩川をスムーズに越えられますか？
時間帯によっては渋滞しそうですが、いかがでしょう？

[16552: マンション検討中さん]

>>16550: 匿名さん　

川崎の何の店を教えてもらうか、ロピア？

[16553: 匿名さん]

16551さん
車利用は土日がメインですが、いつもスムーズに橋を越えられています。平日は若干混んでいるような気もしますが、渋滞の経験はまだありません。

16552さん
ロピアに行くこともありますし、名前を忘れてしまいましたが、川崎競馬場隣接のモール内のスーパーに行くこともあります。
最近はロピアに行く頻度が高くなってきています。

[16554: マンション検討中さん]

>>16553: 匿名さん　

ロピア遠いっすね。
オーケースーパーはやはりだめか。

[16555: 匿名さん]

16554さん
ロピア、車ですと15分位ですね。最初は遠いかとも思いましたが、1週間に一度位なのでさほど気にならなくなりました。
オーケーも質、価格ともに十分なのですが、最近の我が家ではロピアに軍配が上がっています。