プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[16470: 検討板ユーザーさん]

>>16466 検討板ユーザーさん

野村不動産のルートは最短ではないので違います。620メートルとなるので8分となります。

[16472: 匿名さん]

>>16470 検討板ユーザーさん
なんだよ、8分同士ならやっぱり両駅が最寄り駅じゃん

[16473: 検討板ユーザーさん]

>>16470 検討板ユーザーさん
百歩譲って、620mだとしても、プラザ街区北側サブエントランス敷地から雑色駅敷地南端部までは620m未満となるので、最寄り駅は雑色駅です。

[16475: 検討板ユーザーさん]

>>16473 検討板ユーザーさん

いいえ、雑色駅までは620メートルよりも長いです、残念ながら。

[16477: 匿名さん]

もう勝敗基準は、完売までに物件概要交通情報が更新されるか否か。

[16478: 通りがかりさん]

あなたが言うように駅入口じゃなくて入口もない敷地までの距離で駅までの徒歩分数を表示しているマンションがあったらどう思う？間違いなくバッシングの対象となるでしょう。だからどこのデベもそんなことはしていない。そういうことてす。
だからあなたが最寄り駅は雑色と思うんだったら心の中でそう思っていれば良いこと。
ネットに限らずこんなことを人に主張していたら頭おかしい人だと思われるので、やめておいた方が良いですよ。

[16479: 匿名さん]

駅敷地が基準なら、品川駅とかすごいことになるな

[16480: 匿名さん]

>>16456 検討板ユーザーさん
それは反論なのかね？
反論なら論点ずらしのような姑息なマネはしないことだ。

結論
物件概要に記載された交通情報は、不動産表示基準に則った表示であり、かつ唯一の公式なステートメントである。
以上

[16481: 匿名さん]

別に最寄り駅が雑色であったとしても売れ行きわるいのは変わらなかっただろうな

普通しか止まらない駅の真ん中にある物件だから不便だ。せっかくと東京に住むのに車が欲しくなってしまう立地。

[16492: 匿名さん]

検討板は最高クラスに盛り上がってるのに
売れ行きは、、、、、、

商売って難しいね

[16495: 検討板ユーザーさん]

>>16475 検討板ユーザーさん
いやいや、どこをどう計測されたのか、分かりませんが、プラザ街区北側サブエントランス敷地から、踏切を渡って直進し、京急本線の高架線路で左折後、雑色駅敷地南端(地図の雑色駅表示の赤い部分の南端と一致)まで直進するルートが雑色駅敷地への最短ルートであり、これが600mを超えることはありません。(即ち、不動産表示基準により、8分台となります)
一方、プラザ街区南側サブエントランス敷地から踏切を渡ってすぐの道路を右折し、六郷土手駅北端(地図の六郷土手駅表示の赤い部分の北端と一致)へ直進し続けるのが、六郷土手駅敷地への最短ルートになりますが、これが不動産表示基準で640mを下回ることはありません。(即ち不動産表示基準により、9分台となります)
従って、ここのマンション全体としての最寄り駅は、雑色駅です。

https://map.yahoo.co.jp/mobile/?rdpromo=no#search/?bbox=&lat=&lon=&...

[16496: 検討板ユーザーさん]

>>16478 通りがかりさん
いやいや、私は添付の不動産表示基準の考え方に基づいて事実を書き込みしているだけですよ。文句があるなら、添付の不動産表示基準を掲載している会社へ言ってみてください。

https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

[16497: 匿名さん]

>>16495 検討板ユーザーさん
なぜお前が起着点を決めれるの？お前が決める根拠は？

[16498: マンション検討中さん]

早く完売して最寄駅論争を終結させたいね。

[16500: 匿名さん]

[No.16409～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[16501: 匿名さん]

>>16496 検討板ユーザーさん
実際の解釈はこれ。
suumo.jp/journal/2018/01/31/148529/?amp=1" onclick="mikle.track_event(this);" target="_blank">suumo.jp/journal/2018/01/31/148529/?amp=1" target="_blank">http://suumo.jp/journal/2018/01/31...
あと、蒲田駅みたいな商業施設があるようなとこは改札口から計らなきゃいけないとかあなたが知らないだけで細かい決まりがあるんですよ。

[16502: マンション検討中さん]

>>16495 検討板ユーザーさん
だったら野村に説明して、物件概要を雑色から徒歩8分に訂正してもらえば良いじゃない。
そうしない限りあなたがここで何言っても誰1人認めないから。

[16503: マンション検討中さん]

XXマンの話、何ヶ月間続いているか　
それから、まだ完売してないか

[16504: 検討板ユーザーさん]

雑色雑色言ってる住民さんは、自論をいくらここで広めても意味ないと思うけどね。
誰に認めて欲しいのか自分でもよくわからなくなっちゃったのでは？

[16505: マンション検討中さん]

全体としての最寄駅は雑色駅以外にあり得ません。Q.E.D.証明終了。

[16506: 匿名さん]

>>16504 検討板ユーザーさん
悔しくてしかたないんででしょうね。営業に乗せられて自信満々で買ったら売行きも悪いし、この掲示板でも馬鹿にされるしで。

[16507: 匿名さん]

16501さんの説明で最寄り駅の解は六郷土手で明らかになりましたね。勝手な解釈をしてたら公正じゃないですものね。雑色にこだわるのは何故でしょう。どなたかが引用してましたが、言葉の起源は残念ながらあまり良い意味ではないのですがね。

[16508: eマンションさん]

この規模のマンションで竣工してから丸２年も経たずに管理系会社全取っ替えなんて聞いたことありません

[16509: 匿名さん]

>>16508 eマンションさん
管理会社変わるんですか？？
何か問題でもあったのでしょうか。。

[16510: 匿名さん]

>>16508 eマンションさん
管理会社 野村系じゃなくなるんですか？？

[16511: 検討板ユーザーさん]

>>16506 匿名さん
なるほど。執着っぷりを見ると納得です。いくら年収が1500万でも簡単に買い替えもできないでしょうしね。その後悔が歪ませてしまったのでしょうか。ただ、騙されたわけではなく、自分自身で納得して購入したわけだから、自分を慰めるために関係ない人に迷惑かけたり、悪態つくのは大人としてどうかと思いますけどね。

[16512: 匿名さん]

外野が何を言おうと坪250万以内でメジャー7の城南地区、駅近ブランドマンションが買えるのはここだけです。
買える方にはオススメですよ。

[16513: 匿名さん]

>>16512 匿名さん
何を言おうと？
ここしばらく、このマンション自体の良し悪しの話はいっこも出てないけど？

[16514: 通りがかりさん]

久しぶりに登場だな。

23区、超大規模、メジャー7、駅徒歩10分以内のここを凌駕する物件は他に無いマン

[16515: 匿名さん]

>>16512 匿名さん
また荒れるような事を、、、笑

駅まで10分かかるし、最寄駅は普通しか止まらないローカル駅で通勤時間帯でも10分に1本しか止まらない
メインターゲットと思われる品川方面の通勤には通勤時間を考えると乗り換え必須だし
しかも蒲田では通気時間は普通列車が変なホームに追いやられるから乗り換えにも歩く
色々デメリットあってリーズナブルだから都内30代男性の平均以下の収入の人が過半数を超える。


でも、メリットも色々あってギリギリ東京都だしブランドマンションだし共用施設も充実！都内として安い！
良い点悪い点を両方考えて選ぶといいね！

[16516: マンション検討中さん]

>>16512 匿名さん

駅遠、徒歩圏の駅はどちらも京急各駅停車、缶集めのホームレス多数、近隣に商業施設少ない、周りは古い木造住宅ばかり、近所は高齢者多い、自分が利用できないJRの踏切うるさい

等に納得できるなら仰る通り高コスパ物件だと思いますよ

[16517: 匿名さん]

まぁ何はともあれ、アノ話題が終わって目出たい。

[16518: 口コミ知りたいさん]

>>16512 匿名さん
駅近？

[16519: eマンションさん]

>>16509 匿名さん

変わります、運営費が赤字になるのを防ぐ為の苦肉の策です、赤字の原因の一つは駐車場の利用率が著しく低いのがあります