プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[16451: 匿名さん]

不動産表示基準に最寄り駅の定義が無い以上、最寄り駅の議論は公式なものになり得ない。
個人の主観を主張し合いたいなら、どこか余所でやり合えばよろしい。

[16452: 匿名さん]

結論

物件概要に記載された交通情報は、不動産表示基準に則った表示であり、かつ唯一の公式なステートメントである。

以上

[16453: 匿名さん]

>>16450 検討板ユーザーさん
そのルールに収まるように売主が決めて物件概要に載せてるの。あなたが決めることはできない。あなたは希望を描いてるだけ。

[16454: 検討板ユーザーさん]

>>16451 匿名さん
不動産表示基準の測定ルールによって、添付の所謂辞書に掲載されている、ここのマンションから最も距離的に近い駅を検討すると、それは雑色駅になります。

https://dictionary.goo.ne.jp/jn/220323/meaning/m0u/

[16455: eマンションさん]

>>16447 検討板ユーザーさん

規定がないということは、両駅とも出入口を起点として測った結果も基準に沿ったものです、なので両駅が最寄り駅となるということです、当たり前の事です。

[16456: 検討板ユーザーさん]

>>16452 匿名さん
しかしながら、それは売主である不動産会社内の社内ルールやマンション販売目論見等に基づいた、"交通情報"でしかなく、所謂、辞書的な意味においての"マンションから最も近い駅"を意味するものではない。

以上

[16457: 匿名さん]

>>16454 検討板ユーザーさん
あなたはそうやって測って欲しいっていう希望ね。

[16458: 検討板ユーザーさん]

>>16441 検討板ユーザーさん

どういうルートで計測してます？
南側エントランスから六郷土手土手北側敷地末端までは地図で計測すると最短で同じく徒歩8分となります

[16459: 匿名さん]

>>16456 検討板ユーザーさん
全部お前がそう思ってるだけの事。売主がルールに則って決めた交通情報以外では決めようがない。1番近いのは六郷土手。

[16460: 検討板ユーザーさん]

>>16455 eマンションさん
いやいや、徒歩8分と徒歩9分のアクセス時間でどちらが近い駅かと問われれば、小学生でも徒歩8分が近い駅と分かりますよね。従って、雑色駅しか最寄り(最も近い)駅はあり得ません。
逆に物理的にも、常識的にも覆せないこの事実がありながら、何故そこまで、六郷土手駅を最寄りにしたいのか、本当に不思議でしょうがないよね。

[16462: 口コミ知りたいさん]

野村不動産が描いたページみたいに画像で具体的なルートを示さないとダメだよね、雑色駅のみが最寄り駅と言い張るなら。

[16464: eマンションさん]

>>16460 検討板ユーザーさん
いいえ、ダメです。
規定に明確に定義されてない以上雑色駅のみに限定しては間違ってもいけません。それは明らかに誤った情報です。

[16465: マンション検討中さん]

のこり10戸くらいでしょうか？ 緑も多くて作り込まれてるいいマンションですね。

[16466: 検討板ユーザーさん]

>>16458 検討板ユーザーさん
プラザ街区南側サブエントランス敷地から六郷土手駅北端部(六郷土手駅入口になります)までは、680m(野村不動産計測実績とのことです)
なので、不動産表示基準によると、680m➗80m/分＝8.5分→9分にしかなりません。

[16470: 検討板ユーザーさん]

>>16466 検討板ユーザーさん

野村不動産のルートは最短ではないので違います。620メートルとなるので8分となります。

[16472: 匿名さん]

>>16470 検討板ユーザーさん
なんだよ、8分同士ならやっぱり両駅が最寄り駅じゃん

[16473: 検討板ユーザーさん]

>>16470 検討板ユーザーさん
百歩譲って、620mだとしても、プラザ街区北側サブエントランス敷地から雑色駅敷地南端部までは620m未満となるので、最寄り駅は雑色駅です。

[16475: 検討板ユーザーさん]

>>16473 検討板ユーザーさん

いいえ、雑色駅までは620メートルよりも長いです、残念ながら。

[16477: 匿名さん]

もう勝敗基準は、完売までに物件概要交通情報が更新されるか否か。

[16478: 通りがかりさん]

あなたが言うように駅入口じゃなくて入口もない敷地までの距離で駅までの徒歩分数を表示しているマンションがあったらどう思う？間違いなくバッシングの対象となるでしょう。だからどこのデベもそんなことはしていない。そういうことてす。
だからあなたが最寄り駅は雑色と思うんだったら心の中でそう思っていれば良いこと。
ネットに限らずこんなことを人に主張していたら頭おかしい人だと思われるので、やめておいた方が良いですよ。

[16479: 匿名さん]

駅敷地が基準なら、品川駅とかすごいことになるな

[16480: 匿名さん]

>>16456 検討板ユーザーさん
それは反論なのかね？
反論なら論点ずらしのような姑息なマネはしないことだ。

結論
物件概要に記載された交通情報は、不動産表示基準に則った表示であり、かつ唯一の公式なステートメントである。
以上

[16481: 匿名さん]

別に最寄り駅が雑色であったとしても売れ行きわるいのは変わらなかっただろうな

普通しか止まらない駅の真ん中にある物件だから不便だ。せっかくと東京に住むのに車が欲しくなってしまう立地。

[16492: 匿名さん]

検討板は最高クラスに盛り上がってるのに
売れ行きは、、、、、、

商売って難しいね

[16495: 検討板ユーザーさん]

>>16475 検討板ユーザーさん
いやいや、どこをどう計測されたのか、分かりませんが、プラザ街区北側サブエントランス敷地から、踏切を渡って直進し、京急本線の高架線路で左折後、雑色駅敷地南端(地図の雑色駅表示の赤い部分の南端と一致)まで直進するルートが雑色駅敷地への最短ルートであり、これが600mを超えることはありません。(即ち、不動産表示基準により、8分台となります)
一方、プラザ街区南側サブエントランス敷地から踏切を渡ってすぐの道路を右折し、六郷土手駅北端(地図の六郷土手駅表示の赤い部分の北端と一致)へ直進し続けるのが、六郷土手駅敷地への最短ルートになりますが、これが不動産表示基準で640mを下回ることはありません。(即ち不動産表示基準により、9分台となります)
従って、ここのマンション全体としての最寄り駅は、雑色駅です。

https://map.yahoo.co.jp/mobile/?rdpromo=no#search/?bbox=&lat=&lon=&...

[16496: 検討板ユーザーさん]

>>16478 通りがかりさん
いやいや、私は添付の不動産表示基準の考え方に基づいて事実を書き込みしているだけですよ。文句があるなら、添付の不動産表示基準を掲載している会社へ言ってみてください。

https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

[16497: 匿名さん]

>>16495 検討板ユーザーさん
なぜお前が起着点を決めれるの？お前が決める根拠は？

[16498: マンション検討中さん]

早く完売して最寄駅論争を終結させたいね。

[16500: 匿名さん]

[No.16409～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[16501: 匿名さん]

>>16496 検討板ユーザーさん
実際の解釈はこれ。
suumo.jp/journal/2018/01/31/148529/?amp=1" onclick="mikle.track_event(this);" target="_blank">suumo.jp/journal/2018/01/31/148529/?amp=1" target="_blank">http://suumo.jp/journal/2018/01/31...
あと、蒲田駅みたいな商業施設があるようなとこは改札口から計らなきゃいけないとかあなたが知らないだけで細かい決まりがあるんですよ。

[16502: マンション検討中さん]

>>16495 検討板ユーザーさん
だったら野村に説明して、物件概要を雑色から徒歩8分に訂正してもらえば良いじゃない。
そうしない限りあなたがここで何言っても誰1人認めないから。

[16503: マンション検討中さん]

XXマンの話、何ヶ月間続いているか　
それから、まだ完売してないか

[16504: 検討板ユーザーさん]

雑色雑色言ってる住民さんは、自論をいくらここで広めても意味ないと思うけどね。
誰に認めて欲しいのか自分でもよくわからなくなっちゃったのでは？

[16505: マンション検討中さん]

全体としての最寄駅は雑色駅以外にあり得ません。Q.E.D.証明終了。

[16506: 匿名さん]

>>16504 検討板ユーザーさん
悔しくてしかたないんででしょうね。営業に乗せられて自信満々で買ったら売行きも悪いし、この掲示板でも馬鹿にされるしで。

[16507: 匿名さん]

16501さんの説明で最寄り駅の解は六郷土手で明らかになりましたね。勝手な解釈をしてたら公正じゃないですものね。雑色にこだわるのは何故でしょう。どなたかが引用してましたが、言葉の起源は残念ながらあまり良い意味ではないのですがね。

[16508: eマンションさん]

この規模のマンションで竣工してから丸２年も経たずに管理系会社全取っ替えなんて聞いたことありません

[16509: 匿名さん]

>>16508 eマンションさん
管理会社変わるんですか？？
何か問題でもあったのでしょうか。。

[16510: 匿名さん]

>>16508 eマンションさん
管理会社 野村系じゃなくなるんですか？？

[16511: 検討板ユーザーさん]

>>16506 匿名さん
なるほど。執着っぷりを見ると納得です。いくら年収が1500万でも簡単に買い替えもできないでしょうしね。その後悔が歪ませてしまったのでしょうか。ただ、騙されたわけではなく、自分自身で納得して購入したわけだから、自分を慰めるために関係ない人に迷惑かけたり、悪態つくのは大人としてどうかと思いますけどね。

[16512: 匿名さん]

外野が何を言おうと坪250万以内でメジャー7の城南地区、駅近ブランドマンションが買えるのはここだけです。
買える方にはオススメですよ。

[16513: 匿名さん]

>>16512 匿名さん
何を言おうと？
ここしばらく、このマンション自体の良し悪しの話はいっこも出てないけど？

[16514: 通りがかりさん]

久しぶりに登場だな。

23区、超大規模、メジャー7、駅徒歩10分以内のここを凌駕する物件は他に無いマン

[16515: 匿名さん]

>>16512 匿名さん
また荒れるような事を、、、笑

駅まで10分かかるし、最寄駅は普通しか止まらないローカル駅で通勤時間帯でも10分に1本しか止まらない
メインターゲットと思われる品川方面の通勤には通勤時間を考えると乗り換え必須だし
しかも蒲田では通気時間は普通列車が変なホームに追いやられるから乗り換えにも歩く
色々デメリットあってリーズナブルだから都内30代男性の平均以下の収入の人が過半数を超える。


でも、メリットも色々あってギリギリ東京都だしブランドマンションだし共用施設も充実！都内として安い！
良い点悪い点を両方考えて選ぶといいね！

[16516: マンション検討中さん]

>>16512 匿名さん

駅遠、徒歩圏の駅はどちらも京急各駅停車、缶集めのホームレス多数、近隣に商業施設少ない、周りは古い木造住宅ばかり、近所は高齢者多い、自分が利用できないJRの踏切うるさい

等に納得できるなら仰る通り高コスパ物件だと思いますよ

[16517: 匿名さん]

まぁ何はともあれ、アノ話題が終わって目出たい。

[16518: 口コミ知りたいさん]

>>16512 匿名さん
駅近？

[16519: eマンションさん]

>>16509 匿名さん

変わります、運営費が赤字になるのを防ぐ為の苦肉の策です、赤字の原因の一つは駐車場の利用率が著しく低いのがあります

[16520: 通りすがり]

東京都に住むメリットって何ですか？
もっと都心で通勤通学に便利なところであれば、メリットとしてわかるのですが。

[16521: 匿名さん]

>>16518 口コミ知りたいさん
雑色駅徒歩7分なので十分に駅近と言えるレベルです。

[16522: 口コミ知りたいさん]

>>16521 匿名さん
7分ってどこかに書いてあるんですか？
自分の足ではということなら、参考にならないですけど。

[16523: 通りがかりさん]

何度も話題にしてますが京浜東北線や東海道線他の踏み切りを通勤通学時に渡るのはストレス無いのですかね、雑色駅迄のアクセスで。

[16524: 匿名さん]

>>16522 口コミ知りたいさん

自分の足でしょうね。
通常のスピードだと自分の部屋からだと12、3分くらいはかかると思った方がいいと思います。

[16525: マンション掲示板さん]

>>16524 匿名さん
物件概要にある駅までの時間は、大人の男性が普通に歩いた時間で記載するので、女性や子供だともう少しかかりますね。

[16526: マンション掲示板さん]

>>16520 通りすがりさん
東京都ていうか23区にこだわるのは、人によるけど見栄っぱりな田舎もんが多い。
ここならむしろ神奈川の川崎とか横浜の方がよっぽど便利だけどね。

[16527: 匿名さん]

>>16526 マンション掲示板さん

まぁ一度くらいは23区内に住みたい気持ちはわかる！
あとマニアックなとこだと
保育料や子供の医療費補助などは23区と川崎横浜じゃ結構違う。金額やら所得制限やら
都内のメリットの1つだと思う！

[16528: マンション検討中さん]

神奈川県は住民税が他県よりも少しだけ高いのもデメリットです。坂ばっかりだし。

[16529: マンション掲示板さん]

>>16527 匿名さん
確かに都内は子供の医療費が中学生まで無料とか保育料の補助なんかは大きいですね。
近いのに神奈川は優しくないのにびっくり。
でも、その分都内は家賃や物価は少し高めだから、ここみたいなマイナーなギリギリ都内は穴場かもしれませんね。
まぁ、六郷土手は都内と言っても不便だし、土地柄自慢できる場所ではないから、よくよく検討しないと後悔するかもですが。

[16530: 匿名さん]

>>16529 マンション掲示板さん
本当に所得に応じて金額変えたり制限したりするのやめてほしいですね。
ここのメイン層である年収600万以下だと影響少ないですが、高所得になると結構変わります。

[16531: 通りがかりさん]

ここのメイン層である年収600万以下、って言いたいだけですやん(笑)
嫌らしい性格してますなあ

[16532: 検討板ユーザーさん]

意外と安いんですね
まだ空いてる部屋あれば要検討かな

[16533: 口コミ知りたいさん]

>>16530 匿名さん
取れるところから取りますよね。
確かに600万以下ならたいして影響ないかな。
しかも世帯年収でならなおさら。

[16534: 通りがかりさん]

>>16525 マンション掲示板さん

物件概要の分数って、距離80m=1分として切り上げ換算で、女性がヒールのサンダルを履いて歩いた時の実測の歩行速度からとったものだったような。
勘違いならすいません。

[16535: 通りがかりさん]

>>16525 マンション掲示板さん

物件概要の時間は、距離換算（80m=1分）で、それは女性がヒールのサンダルを履いて歩いた歩行速度の実測から決めたものではなかったでしたっけ？
もっとも、信号や踏切や坂は考慮してないので、たしかに場合によっては表示よりもかかることもありそうですが。

[16536: 相場]

あとなん部屋くらい残ってますでしょうか

[16537: マンション検討中さん]

>>16536 相場さん
もうあと10戸もないと思います。

[16538: 匿名さん]

供給済みで売れ残りが13部屋と
まだ打ち出せてない部屋もあるので残り30戸くらいでしょうね

[16539: マンション掲示板さん]

>>16534 通りがかりさん
いえいえ私が勘違いしてました！
すみません。

[16540: 匿名さん]

>>16538 匿名さん

何か販売残数を少く見せるような売り方ですね。他の物件でもこんな売り方するのでしょうか。

[16541: 匿名さん]

>>16540 匿名さん
少しずつ売りに出すのは一般的だと思いますよ。
ここほど細切れで回数を重ねるのは人気がない大型物件限定でしょうが。

[16542: 通りがかりさん]

こんなこと書いて、残りあとちょっと、と喜んでいた人はどんな気持ちで秋風に吹かれているのでしょうか

[16543: 匿名さん]

>>16541 匿名さん
新築だとだいたい細切れで売り出すのはわかるけど、もう新築じゃないのにまだ隠れ在庫があるのかな。
どんどん古くなるし、今さら隠しておいても意味ないと思うけど、一体ほんとの残り戸数は何戸なんでしょうね。

[16544: マンション検討中さん]

4LDKの値引き率はどうでしょうか？
1千万ほど値引きがあるなら検討したいですね。

[16545: 匿名さん]

売れ残りがまだどれ位あるのかも不明ですが、もう新築購入ではないですよね。中古市場価格との比較も考えてもよい時期になってしまいましたね。

[16546: 検討板ユーザーさん]

>>16543 匿名さん
大量売れ残り感を消すため、残戸数を隠す必要は一応あるんでしょう。

[16547: 評判気になるさん]

雑色マン逃走中

[16548: 匿名さん]

年収1500万じゃなくて時給1500円の派遣マンだったりして（笑）

[16549: 通りがかりさん]

>>16545 匿名さん
未入居中古だから需要はありそうですが、それなりに値引きしないと厳しいでしょうね。
利便性の高い中古と比較しちゃうとやっぱり立地的に不利。

[16550: 匿名さん]

住み始めて約1年経ちますが、じわじわと住み心地の良さがわかってきました。ただし車があることが前提です。
当初、買い物はオーケーストアでしていましたが、最近は川崎エリアの方が質がよく、価格も安いのが分かり、週に一度買い出しに行っています。道も広いので家内が運転する時も安心です。
都内で医療費関連のメリットも享受しつつ、川崎エリアのメリットも享受できる、都内なのにちょうど良い田舎感で、地方出身者としては文句の付け所がないです。
通勤時はマンション出てすぐのバス停から蒲田駅に行きますが、羽田に行くときは京急を利用します。京急利用の場合、踏切が無いので基本六郷土手駅利用ですが、帰りはたまに雑色駅で降りることもあります。私の感覚では、フォレスト街区エントランスからだと六郷土手駅の方がホームに着くまで早く感じます。六郷土手駅であろうと雑色駅であろうと、乗る電車は結局一緒な訳で、自分が使いやすいと思う駅へ行けばいいのかなと思います。
プラザ街区にも住人の方が増えてこられ、賑やかになってきて嬉しいです。