プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[16451: 匿名さん]

不動産表示基準に最寄り駅の定義が無い以上、最寄り駅の議論は公式なものになり得ない。
個人の主観を主張し合いたいなら、どこか余所でやり合えばよろしい。

[16452: 匿名さん]

結論

物件概要に記載された交通情報は、不動産表示基準に則った表示であり、かつ唯一の公式なステートメントである。

以上

[16453: 匿名さん]

>>16450 検討板ユーザーさん
そのルールに収まるように売主が決めて物件概要に載せてるの。あなたが決めることはできない。あなたは希望を描いてるだけ。

[16454: 検討板ユーザーさん]

>>16451 匿名さん
不動産表示基準の測定ルールによって、添付の所謂辞書に掲載されている、ここのマンションから最も距離的に近い駅を検討すると、それは雑色駅になります。

https://dictionary.goo.ne.jp/jn/220323/meaning/m0u/

[16455: eマンションさん]

>>16447 検討板ユーザーさん

規定がないということは、両駅とも出入口を起点として測った結果も基準に沿ったものです、なので両駅が最寄り駅となるということです、当たり前の事です。

[16456: 検討板ユーザーさん]

>>16452 匿名さん
しかしながら、それは売主である不動産会社内の社内ルールやマンション販売目論見等に基づいた、"交通情報"でしかなく、所謂、辞書的な意味においての"マンションから最も近い駅"を意味するものではない。

以上

[16457: 匿名さん]

>>16454 検討板ユーザーさん
あなたはそうやって測って欲しいっていう希望ね。

[16458: 検討板ユーザーさん]

>>16441 検討板ユーザーさん

どういうルートで計測してます？
南側エントランスから六郷土手土手北側敷地末端までは地図で計測すると最短で同じく徒歩8分となります

[16459: 匿名さん]

>>16456 検討板ユーザーさん
全部お前がそう思ってるだけの事。売主がルールに則って決めた交通情報以外では決めようがない。1番近いのは六郷土手。

[16460: 検討板ユーザーさん]

>>16455 eマンションさん
いやいや、徒歩8分と徒歩9分のアクセス時間でどちらが近い駅かと問われれば、小学生でも徒歩8分が近い駅と分かりますよね。従って、雑色駅しか最寄り(最も近い)駅はあり得ません。
逆に物理的にも、常識的にも覆せないこの事実がありながら、何故そこまで、六郷土手駅を最寄りにしたいのか、本当に不思議でしょうがないよね。

[16462: 口コミ知りたいさん]

野村不動産が描いたページみたいに画像で具体的なルートを示さないとダメだよね、雑色駅のみが最寄り駅と言い張るなら。

[16464: eマンションさん]

>>16460 検討板ユーザーさん
いいえ、ダメです。
規定に明確に定義されてない以上雑色駅のみに限定しては間違ってもいけません。それは明らかに誤った情報です。

[16465: マンション検討中さん]

のこり10戸くらいでしょうか？ 緑も多くて作り込まれてるいいマンションですね。

[16466: 検討板ユーザーさん]

>>16458 検討板ユーザーさん
プラザ街区南側サブエントランス敷地から六郷土手駅北端部(六郷土手駅入口になります)までは、680m(野村不動産計測実績とのことです)
なので、不動産表示基準によると、680m➗80m/分＝8.5分→9分にしかなりません。

[16470: 検討板ユーザーさん]

>>16466 検討板ユーザーさん

野村不動産のルートは最短ではないので違います。620メートルとなるので8分となります。

[16472: 匿名さん]

>>16470 検討板ユーザーさん
なんだよ、8分同士ならやっぱり両駅が最寄り駅じゃん

[16473: 検討板ユーザーさん]

>>16470 検討板ユーザーさん
百歩譲って、620mだとしても、プラザ街区北側サブエントランス敷地から雑色駅敷地南端部までは620m未満となるので、最寄り駅は雑色駅です。

[16475: 検討板ユーザーさん]

>>16473 検討板ユーザーさん

いいえ、雑色駅までは620メートルよりも長いです、残念ながら。

[16477: 匿名さん]

もう勝敗基準は、完売までに物件概要交通情報が更新されるか否か。

[16478: 通りがかりさん]

あなたが言うように駅入口じゃなくて入口もない敷地までの距離で駅までの徒歩分数を表示しているマンションがあったらどう思う？間違いなくバッシングの対象となるでしょう。だからどこのデベもそんなことはしていない。そういうことてす。
だからあなたが最寄り駅は雑色と思うんだったら心の中でそう思っていれば良いこと。
ネットに限らずこんなことを人に主張していたら頭おかしい人だと思われるので、やめておいた方が良いですよ。

[16479: 匿名さん]

駅敷地が基準なら、品川駅とかすごいことになるな

[16480: 匿名さん]

>>16456 検討板ユーザーさん
それは反論なのかね？
反論なら論点ずらしのような姑息なマネはしないことだ。

結論
物件概要に記載された交通情報は、不動産表示基準に則った表示であり、かつ唯一の公式なステートメントである。
以上

[16481: 匿名さん]

別に最寄り駅が雑色であったとしても売れ行きわるいのは変わらなかっただろうな

普通しか止まらない駅の真ん中にある物件だから不便だ。せっかくと東京に住むのに車が欲しくなってしまう立地。

[16492: 匿名さん]

検討板は最高クラスに盛り上がってるのに
売れ行きは、、、、、、

商売って難しいね

[16495: 検討板ユーザーさん]

>>16475 検討板ユーザーさん
いやいや、どこをどう計測されたのか、分かりませんが、プラザ街区北側サブエントランス敷地から、踏切を渡って直進し、京急本線の高架線路で左折後、雑色駅敷地南端(地図の雑色駅表示の赤い部分の南端と一致)まで直進するルートが雑色駅敷地への最短ルートであり、これが600mを超えることはありません。(即ち、不動産表示基準により、8分台となります)
一方、プラザ街区南側サブエントランス敷地から踏切を渡ってすぐの道路を右折し、六郷土手駅北端(地図の六郷土手駅表示の赤い部分の北端と一致)へ直進し続けるのが、六郷土手駅敷地への最短ルートになりますが、これが不動産表示基準で640mを下回ることはありません。(即ち不動産表示基準により、9分台となります)
従って、ここのマンション全体としての最寄り駅は、雑色駅です。

https://map.yahoo.co.jp/mobile/?rdpromo=no#search/?bbox=&lat=&lon=&...

[16496: 検討板ユーザーさん]

>>16478 通りがかりさん
いやいや、私は添付の不動産表示基準の考え方に基づいて事実を書き込みしているだけですよ。文句があるなら、添付の不動産表示基準を掲載している会社へ言ってみてください。

https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

[16497: 匿名さん]

>>16495 検討板ユーザーさん
なぜお前が起着点を決めれるの？お前が決める根拠は？

[16498: マンション検討中さん]

早く完売して最寄駅論争を終結させたいね。

[16500: 匿名さん]

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