プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[16423: eマンションさん]

>>16396 検討板ユーザーさん
港区の平均年収よりもらってるのになぜここ買ったのか理由を教えてください。
そしてなぜ買えない人がここを覗いてると思うのですか？
検討スレ＝買えるから検討してると普通は考えますが、買えないくせにと考えるあなたの思考回路がまず疑問です。

[16425: 匿名]

>>16212 匿名さん
高級な香りしてましたねー
オシボリすらいい香りでしたね
ACTUSコラボしてたし、そのへんかな？

[16426: 口コミ知りたいさん]

＞プラウド大田雑色

真面目に雑色で検索した方がいいと思うけどなあ。
正直、六郷＝ホームレス、の方がましだと思うし。

[16427: 匿名さん]

>>16426 口コミ知りたいさん
マンション名に六郷がつくのはしかたない。
住所も六郷だし。
今さらマンション名は変えられないでしょうからせめて最寄駅にこだわるんじゃないかな。

[16428: マンション検討中さん]

>>16427

「雑色」をGoogleで検索して調べてみましょう。
私は由来に闇の深さを感じたので、むしろ六郷の方がまだマシかと思ってます。
まあ、単なる思い過ごしかもしれないですがね。

それとは直接関係ないですが、近くに某神社もありますね。

[16429: マンコミュファンさん]

雑色駅高架下の開発がいいですね。

http://www.keikyu.co.jp/company/news/2018/20180615HP_18004MT.html

[16430: 検討板ユーザーさん]

雑色駅に直接確認したところ、やはり雑色駅敷地の南端部は、添付の地点(駅ホーム建物の南端部。添付地図の雑色駅南端(雑色駅を表示した赤い部分の南端)と一致)だそうです。
添付の不動産表示基準解説によると、駅、マンション間の"徒歩最短ルート"は、マンション敷地内地点から駅敷地内地点(駅入口でなくとも問題無し)の最短徒歩距離となるルートの為、やはりプラザ街区北側サブエントランス側の敷地から、踏切を渡って京急本線の高架線路まで直進後左折し、添付の雑色駅敷地南端部の地点まで直進するルートになります。(不動産表示基準により、徒歩8分でアクセス可能です)従って、ここのマンション全体としての最寄り駅は、雑色駅です。

https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

https://map.yahoo.co.jp/mobile/?rdpromo=no#search/?bbox=&lat=&lon=&...

[16431: 匿名さん]

>>16430 検討板ユーザーさん
「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」の基準内に起着点を決めるのは売主であってお前じゃない。

[16432: マンション検討中さん]

>>16430 検討板ユーザーさん
今までは面白く見させてもらってたが、あたまに来た。1人で暴論吐くならまだしも、他人に迷惑をかけるなよ、そんなこともわからない？完全に社会不適合だろ。
お前は誰のため何のために戦っているんだ？その論点の先には何か社会や人々を幸せに寄与する答えが見つかるのか？ないだろ？
これ以上、マスターベーションのために社会で働く人々に迷惑をかけるなよ？
野村不動産の交通情報以外の情報は不必要であり無益だからな？

[16433: 匿名さん]

>>16430 検討板ユーザーさん
駐輪場じゃなくて本当に病院行った方がいいよー。

[16434: マンション掲示板さん]

グッドバイ
雑色万

[16435: マンション掲示板さん]

>>16430 検討板ユーザーさん
ここのマンション全体としての最寄り駅は、六郷土手駅と雑色駅です。

[16436: マンション検討中さん]

こんな人が住んでるマンションに住みたくないよね。絶対問題起こすでしょ

[16437: マンション検討中さん]

http://diamond.jp/articles/-/115869
これには雑色から徒歩12分と書いてあるね

[16439: 匿名さん]

雑色駅に敷地の端問い合わせるぐらいだから、野村不動産に物件概要の交通情報の更新の申し入れぐらいはしてるんじゃないかな。
でもたぶん却下されてるから、ここで自論として展開してるんだと思う。

[16440: 検討板ユーザーさん]

>>16439 匿名さん
更新の申し入れなどしてませんが、現在ここのHPに掲載された交通情報について確認したところ、16243で書き込みした通りの理由から、プラザ街区南側サブエントランスからの雑色駅、六郷土手駅への各々の徒歩時間を掲載しているとのことです。
従って、不動産表示基準によるここのマンション全体としての最寄り駅は雑色駅しかあり得ません。

[16441: 検討板ユーザーさん]

>>16435 マンション掲示板さん
何度も言いますが、不動産表示基準による"最寄り駅"とは、駅側敷地及びマンション側敷地の2点間の徒歩最短ルートでアクセス可能な駅であり、上記で指摘の通り、地図上で計測して確認すると、プラザ街区北側サブエントランス側のマンション敷地から雑色駅敷地の南端部は徒歩8分となり、プラザ街区南側サブエントランス側の敷地から六郷土手駅敷地の南端部は徒歩9分となることから、ここのマンションのマンション全体としての最寄り駅は、雑色駅しかあり得ません。

[16442: マンション検討中さん]

自覚無し。

[16443: 検討板ユーザーさん]

>>16441 検討板ユーザーさん
失礼。誤:六郷土手駅敷地の南端部→正:六郷土手駅敷地の北端部でした。

[16444: 匿名さん]

不動産表示基準に、最寄り駅の定義はない。

[16445: 検討板ユーザーさん]

>>16432 マンション検討中さん
何を顔真っ赤にして怒っているのか、さっぱりわかりませんが、雑色駅が最寄り駅であると言う事実を書き込みすると、何故、社会で働く人々に迷惑をかけるのか、さっぱりわかりませんが。具体的に理由を教示下さい。

[16446: 検討板ユーザーさん]

>>16437 マンション検討中さん
それは、フォレスト街区エントランスから雑色駅の入口までの徒歩アクセス時間ですよ。

[16447: 検討板ユーザーさん]

>>16444 匿名さん
不動産表示基準に、徒歩時間計測の際、"駅入口から計測する"という規定が無いため、上記の駅敷地内地点とマンション側敷地内地点の2点間の最短徒歩ルートでアクセス可能な駅が"最寄り駅"(現地(マンション)から最も近い駅)になるということです。

[16448: 匿名さん]

不動産表示基準に定められているのは測定ルールのみ。

最寄り駅うんぬんは個人の主観にすぎない。

[16449: 匿名さん]

>>16447 検討板ユーザーさん
不動産表示基準て自分で言ってるじゃん 笑
売主が表示（広告をする）時に誇大広告にならいための基準なんだよ。あなたが決める事じゃない。

[16450: 検討板ユーザーさん]

>>16448 匿名さん
だから、その測定ルールに従った、駅敷地内地点とマンション敷地内地点の2点間の徒歩最短ルートのアクセス時間が最も短い時間の駅が、"最寄り駅"です。個人の主観とかではなく、物理的にここのマンションの場合は、最寄り駅は雑色駅にしかなり得ません。

[16451: 匿名さん]

不動産表示基準に最寄り駅の定義が無い以上、最寄り駅の議論は公式なものになり得ない。
個人の主観を主張し合いたいなら、どこか余所でやり合えばよろしい。

[16452: 匿名さん]

結論

物件概要に記載された交通情報は、不動産表示基準に則った表示であり、かつ唯一の公式なステートメントである。

以上

[16453: 匿名さん]

>>16450 検討板ユーザーさん
そのルールに収まるように売主が決めて物件概要に載せてるの。あなたが決めることはできない。あなたは希望を描いてるだけ。

[16454: 検討板ユーザーさん]

>>16451 匿名さん
不動産表示基準の測定ルールによって、添付の所謂辞書に掲載されている、ここのマンションから最も距離的に近い駅を検討すると、それは雑色駅になります。

https://dictionary.goo.ne.jp/jn/220323/meaning/m0u/

[16455: eマンションさん]

>>16447 検討板ユーザーさん

規定がないということは、両駅とも出入口を起点として測った結果も基準に沿ったものです、なので両駅が最寄り駅となるということです、当たり前の事です。

[16456: 検討板ユーザーさん]

>>16452 匿名さん
しかしながら、それは売主である不動産会社内の社内ルールやマンション販売目論見等に基づいた、"交通情報"でしかなく、所謂、辞書的な意味においての"マンションから最も近い駅"を意味するものではない。

以上

[16457: 匿名さん]

>>16454 検討板ユーザーさん
あなたはそうやって測って欲しいっていう希望ね。

[16458: 検討板ユーザーさん]

>>16441 検討板ユーザーさん

どういうルートで計測してます？
南側エントランスから六郷土手土手北側敷地末端までは地図で計測すると最短で同じく徒歩8分となります

[16459: 匿名さん]

>>16456 検討板ユーザーさん
全部お前がそう思ってるだけの事。売主がルールに則って決めた交通情報以外では決めようがない。1番近いのは六郷土手。

[16460: 検討板ユーザーさん]

>>16455 eマンションさん
いやいや、徒歩8分と徒歩9分のアクセス時間でどちらが近い駅かと問われれば、小学生でも徒歩8分が近い駅と分かりますよね。従って、雑色駅しか最寄り(最も近い)駅はあり得ません。
逆に物理的にも、常識的にも覆せないこの事実がありながら、何故そこまで、六郷土手駅を最寄りにしたいのか、本当に不思議でしょうがないよね。

[16462: 口コミ知りたいさん]

野村不動産が描いたページみたいに画像で具体的なルートを示さないとダメだよね、雑色駅のみが最寄り駅と言い張るなら。

[16464: eマンションさん]

>>16460 検討板ユーザーさん
いいえ、ダメです。
規定に明確に定義されてない以上雑色駅のみに限定しては間違ってもいけません。それは明らかに誤った情報です。

[16465: マンション検討中さん]

のこり10戸くらいでしょうか？ 緑も多くて作り込まれてるいいマンションですね。

[16466: 検討板ユーザーさん]

>>16458 検討板ユーザーさん
プラザ街区南側サブエントランス敷地から六郷土手駅北端部(六郷土手駅入口になります)までは、680m(野村不動産計測実績とのことです)
なので、不動産表示基準によると、680m➗80m/分＝8.5分→9分にしかなりません。

[16470: 検討板ユーザーさん]

>>16466 検討板ユーザーさん

野村不動産のルートは最短ではないので違います。620メートルとなるので8分となります。

[16472: 匿名さん]

>>16470 検討板ユーザーさん
なんだよ、8分同士ならやっぱり両駅が最寄り駅じゃん

[16473: 検討板ユーザーさん]

>>16470 検討板ユーザーさん
百歩譲って、620mだとしても、プラザ街区北側サブエントランス敷地から雑色駅敷地南端部までは620m未満となるので、最寄り駅は雑色駅です。

[16475: 検討板ユーザーさん]

>>16473 検討板ユーザーさん

いいえ、雑色駅までは620メートルよりも長いです、残念ながら。

[16477: 匿名さん]

もう勝敗基準は、完売までに物件概要交通情報が更新されるか否か。

[16478: 通りがかりさん]

あなたが言うように駅入口じゃなくて入口もない敷地までの距離で駅までの徒歩分数を表示しているマンションがあったらどう思う？間違いなくバッシングの対象となるでしょう。だからどこのデベもそんなことはしていない。そういうことてす。
だからあなたが最寄り駅は雑色と思うんだったら心の中でそう思っていれば良いこと。
ネットに限らずこんなことを人に主張していたら頭おかしい人だと思われるので、やめておいた方が良いですよ。

[16479: 匿名さん]

駅敷地が基準なら、品川駅とかすごいことになるな

[16480: 匿名さん]

>>16456 検討板ユーザーさん
それは反論なのかね？
反論なら論点ずらしのような姑息なマネはしないことだ。

結論
物件概要に記載された交通情報は、不動産表示基準に則った表示であり、かつ唯一の公式なステートメントである。
以上

[16481: 匿名さん]

別に最寄り駅が雑色であったとしても売れ行きわるいのは変わらなかっただろうな

普通しか止まらない駅の真ん中にある物件だから不便だ。せっかくと東京に住むのに車が欲しくなってしまう立地。

[16492: 匿名さん]

検討板は最高クラスに盛り上がってるのに
売れ行きは、、、、、、

商売って難しいね

[16495: 検討板ユーザーさん]

>>16475 検討板ユーザーさん
いやいや、どこをどう計測されたのか、分かりませんが、プラザ街区北側サブエントランス敷地から、踏切を渡って直進し、京急本線の高架線路で左折後、雑色駅敷地南端(地図の雑色駅表示の赤い部分の南端と一致)まで直進するルートが雑色駅敷地への最短ルートであり、これが600mを超えることはありません。(即ち、不動産表示基準により、8分台となります)
一方、プラザ街区南側サブエントランス敷地から踏切を渡ってすぐの道路を右折し、六郷土手駅北端(地図の六郷土手駅表示の赤い部分の北端と一致)へ直進し続けるのが、六郷土手駅敷地への最短ルートになりますが、これが不動産表示基準で640mを下回ることはありません。(即ち不動産表示基準により、9分台となります)
従って、ここのマンション全体としての最寄り駅は、雑色駅です。

https://map.yahoo.co.jp/mobile/?rdpromo=no#search/?bbox=&lat=&lon=&...

[16496: 検討板ユーザーさん]

>>16478 通りがかりさん
いやいや、私は添付の不動産表示基準の考え方に基づいて事実を書き込みしているだけですよ。文句があるなら、添付の不動産表示基準を掲載している会社へ言ってみてください。

https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

[16497: 匿名さん]

>>16495 検討板ユーザーさん
なぜお前が起着点を決めれるの？お前が決める根拠は？

[16498: マンション検討中さん]

早く完売して最寄駅論争を終結させたいね。

[16500: 匿名さん]

[No.16409～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[16501: 匿名さん]

>>16496 検討板ユーザーさん
実際の解釈はこれ。
suumo.jp/journal/2018/01/31/148529/?amp=1" onclick="mikle.track_event(this);" target="_blank">suumo.jp/journal/2018/01/31/148529/?amp=1" target="_blank">http://suumo.jp/journal/2018/01/31...
あと、蒲田駅みたいな商業施設があるようなとこは改札口から計らなきゃいけないとかあなたが知らないだけで細かい決まりがあるんですよ。

[16502: マンション検討中さん]

>>16495 検討板ユーザーさん
だったら野村に説明して、物件概要を雑色から徒歩8分に訂正してもらえば良いじゃない。
そうしない限りあなたがここで何言っても誰1人認めないから。

[16503: マンション検討中さん]

XXマンの話、何ヶ月間続いているか　
それから、まだ完売してないか

[16504: 検討板ユーザーさん]

雑色雑色言ってる住民さんは、自論をいくらここで広めても意味ないと思うけどね。
誰に認めて欲しいのか自分でもよくわからなくなっちゃったのでは？

[16505: マンション検討中さん]

全体としての最寄駅は雑色駅以外にあり得ません。Q.E.D.証明終了。

[16506: 匿名さん]

>>16504 検討板ユーザーさん
悔しくてしかたないんででしょうね。営業に乗せられて自信満々で買ったら売行きも悪いし、この掲示板でも馬鹿にされるしで。

[16507: 匿名さん]

16501さんの説明で最寄り駅の解は六郷土手で明らかになりましたね。勝手な解釈をしてたら公正じゃないですものね。雑色にこだわるのは何故でしょう。どなたかが引用してましたが、言葉の起源は残念ながらあまり良い意味ではないのですがね。

[16508: eマンションさん]

この規模のマンションで竣工してから丸２年も経たずに管理系会社全取っ替えなんて聞いたことありません

[16509: 匿名さん]

>>16508 eマンションさん
管理会社変わるんですか？？
何か問題でもあったのでしょうか。。

[16510: 匿名さん]

>>16508 eマンションさん
管理会社 野村系じゃなくなるんですか？？

[16511: 検討板ユーザーさん]

>>16506 匿名さん
なるほど。執着っぷりを見ると納得です。いくら年収が1500万でも簡単に買い替えもできないでしょうしね。その後悔が歪ませてしまったのでしょうか。ただ、騙されたわけではなく、自分自身で納得して購入したわけだから、自分を慰めるために関係ない人に迷惑かけたり、悪態つくのは大人としてどうかと思いますけどね。

[16512: 匿名さん]

外野が何を言おうと坪250万以内でメジャー7の城南地区、駅近ブランドマンションが買えるのはここだけです。
買える方にはオススメですよ。

[16513: 匿名さん]

>>16512 匿名さん
何を言おうと？
ここしばらく、このマンション自体の良し悪しの話はいっこも出てないけど？

[16514: 通りがかりさん]

久しぶりに登場だな。

23区、超大規模、メジャー7、駅徒歩10分以内のここを凌駕する物件は他に無いマン

[16515: 匿名さん]

>>16512 匿名さん
また荒れるような事を、、、笑

駅まで10分かかるし、最寄駅は普通しか止まらないローカル駅で通勤時間帯でも10分に1本しか止まらない
メインターゲットと思われる品川方面の通勤には通勤時間を考えると乗り換え必須だし
しかも蒲田では通気時間は普通列車が変なホームに追いやられるから乗り換えにも歩く
色々デメリットあってリーズナブルだから都内30代男性の平均以下の収入の人が過半数を超える。


でも、メリットも色々あってギリギリ東京都だしブランドマンションだし共用施設も充実！都内として安い！
良い点悪い点を両方考えて選ぶといいね！

[16516: マンション検討中さん]

>>16512 匿名さん

駅遠、徒歩圏の駅はどちらも京急各駅停車、缶集めのホームレス多数、近隣に商業施設少ない、周りは古い木造住宅ばかり、近所は高齢者多い、自分が利用できないJRの踏切うるさい

等に納得できるなら仰る通り高コスパ物件だと思いますよ

[16517: 匿名さん]

まぁ何はともあれ、アノ話題が終わって目出たい。

[16518: 口コミ知りたいさん]

>>16512 匿名さん
駅近？

[16519: eマンションさん]

>>16509 匿名さん

変わります、運営費が赤字になるのを防ぐ為の苦肉の策です、赤字の原因の一つは駐車場の利用率が著しく低いのがあります

[16520: 通りすがり]

東京都に住むメリットって何ですか？
もっと都心で通勤通学に便利なところであれば、メリットとしてわかるのですが。

[16521: 匿名さん]

>>16518 口コミ知りたいさん
雑色駅徒歩7分なので十分に駅近と言えるレベルです。

[16522: 口コミ知りたいさん]

>>16521 匿名さん
7分ってどこかに書いてあるんですか？
自分の足ではということなら、参考にならないですけど。