プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1641: 匿名さん]

>>1637 マンション検討中さん

たしかに蒲田駅はガラ悪いですね。飲み屋や風俗もあるし、夜はさらにあやしいです。

[1642: 契約済みさん]

>>1640
現実でもうるさいって言われるから大丈夫
言いたいこと我慢出来ないのよ
全員じゃないと思うが俺が住民板に書きこむ前から既に契約してる方をバカにしてる発言ちょいちょいあるし程度はスレ全体で変わらないと思う

[1643: 匿名さん]

>>1637 マンション検討中さん

産まれてこの方40年蒲田在住です。
たしかに蒲田地域はガラが良いとは言えませんよねー。
でもある程度栄えてる駅はそんなものじゃないでしょうか？
住宅地域があってビジネス街もあれば、子供達も居れば、飲み屋も沢山。
でもひと昔前に比べたら全然良いですよ！
特にグランデュオが出来てからかなぁ？

[1644: 匿名さん]

荒れてるとかガラが悪いとは思わないんですが、JRを境に寂れた雰囲気を感じました。駅への道もテンション下がるんですよね～。毎朝歩くのつらそう。

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

同感。

[1646: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

蒲田まで歩いて通われるんですか？
雑色？

[1647: 匿名さん]

>>1646 匿名さん

雑色から歩きました。値下げがあっても毎日は耐えれないと思い購入はやめました。
もしまだなら一度は歩いてみるのをおすすめします。売れない理由がわかりますよ。

[1648: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

自転車がないと大変だと思います！
大田区って自転車ないとキツいんじゃないすか？

一応マンション前にバス停ありましたが、蒲田へ行くやつなのかな？

[1649: 契約者]

駅から離れてる＝静かだと言う事ですから住む分には最高の環境だと


旦那さんが奥さんや子供の為に頑張れるかがカギですね


うちは、専業主婦で子供も居るし私も車通勤なので値段も安かったので
１期で購入しましたが

[1650: 匿名さん]

>>1648 匿名さん
蒲田まで行くバスですけど、蒲田に行くなら自転車の方が格段に早いです！

[1651: 匿名さん]

旦那の通勤だけでなく、ちょっとスーパーへ買い物とか、ベビーカーを押しながら外出とか、奥さんもなにかと大変な立地ですよ。

[1652: 匿名さん]

>>1651 匿名さん
そんなに言うほど大変じゃなくないすか？
スーパーならOKストアまで徒歩10分内でしょ？これで大変な立地て大袈裟すぎやしないですか？
馬込みたいに坂がある訳じゃなく
平坦な道でもキツいですか？

[1653: 匿名さん]

最寄りのスーパーまで10分ですか？人それぞれでしょうが私ならつらいかも。ネットスーパーか生協をメインに利用したいですね。
時間よりも幅の長いJRの踏み切りを渡ることが憂鬱ですね。急いでいる時につかまるとイライラしそうだし。
六郷土手方面は行ったことないですが、踏み切りや歩道橋を渡ら図に駅まで行けますか？

[1654: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

六郷土手駅渡らず行けますよ。

[1655: 匿名さん]

>>1654 匿名さん

ありがとうございます。
なにかと揃ってるのは雑色、時間と踏み切り考えると六郷土手、どっちも微妙な立地ですね。

[1656: 匿名さん]

>>1652 匿名さん

一人だとどうにでもなりますが、小さい子どもがいるとこの環境は厳しいですよ。
マンション自体はファミリー向けなのでしょうが子育て環境が整っていない。それも売れない理由でしょうね。

[1657: 匿名さん]

>>1656 この周辺環境でこの設備で子育て環境が整っていないってどれだけ！？
いまお住まいのエリアがよっぽどいいんですね
同じ大田区で人気の久が原・馬込エリアの住宅街で坂道だらけのスーパー自転車必須が当たり前なので感覚が違うものですねー

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

坂道だらけのエリアと比較されても困りますが、たしかに今住んでいる環境で感覚は変わるでしょうね。

[1659: マンション検討中さん]

おそらくこれからもっと下がりますよ。もともと野村はそういう売り方だし。下調べをせずに買うのはだいぶ危険です。
事実、別のプラウドは売れ残りでかなり安く買えたと言う話を聞いたことあります。早くして買った人にとってはあまりいい思いはしないですよね。

[1660: 匿名さん]

他のデベでさえ都心から外れるとさっぱり売れなくなっているみたいだしね
この物件は気が遠くなる

[1661: 匿名さん]

残個数分かる方いますか？

[1662: 匿名さん]

>>1661 9月10日作成となっている価格表が手元にあるのですが、数えると約140戸分譲済になっています
すでに3期に入り連休もありますので、もう少し増えていると思いますが

[1663: 匿名さん]

プラウド得意の「供給済」じゃなくて？

[1664: 匿名さん]

確かに毎日の買い物や駅までのアクセスが不便な立地ですが、オーケーに有料宅配サービスもあるようですから、生協の個配やアマゾンなどと合わせてうまく使いこなせば何とかなるかも。小さな子供がいる家庭向けに、生協の個配手数料無料のサービスもあるようですね。

[1665: 匿名さん]

一期100、二期30 共に完売してなくて140供給済ですか。不思議ですが思ったより売れてますね。スーパーはそんなに遠いんでしたっけ？

[1666: 匿名さん]

供給済みと契約済みは違うのでは？

[1667: 評判気になるさん]

公式ーサイトが以前見た時とテイスト変わりまくってて
思わず二度見した。

[1668: 匿名さん]

供給済みとかの言い方でいつも誤魔化してますね。その内の何戸が契約済みなのか知りたいのに。情報の出し方が都庁のようです。

[1669: 匿名]

>>1668 匿名さん

ウザいな。
ここで文句ばかり言ってないでMR行って自分で確かめて来いよ。
1662とかに既に書いてあったりしてるだろ。

[1670: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
無理ですよ。同業他社でしょうから

[1671: 匿名さん]

ここは、マンション内に保育所ができると聞いたのですが、何名くらいが利用できるのかご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。保育所に入れるなら、多少無理してでも買う価値あると思ってます！！ちなみに、0歳児と1歳児です。

[1672: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
認可保育園なので入園できるかは大田区の決定によります。所得やポイントによるので必ず入れるわけではありません
学童と同じくポピンズが運営予定しているようで、1～5歳児50名予定だそうです
学童は民営なので高いですが、住民優先枠？があるようです

[1673: 匿名さん]

>>1672さん
貴重な情報を教えていただき、ありがとうございます。できるのは区の認可保育園なんですか！マンション内にできるというので、てっきりマンション住民のための保育所かと勘違いしてしまいました。。認可なら、マンション住民への優遇措置は無さそうですね。orz しかし、ポイントや収入面で基準をクリアできて、ここに入園できたら最高の育児環境ですね！！
学童に住民優先枠があるというのは朗報です！！ありがとうございます！

[1674: 匿名さん]

知り合いが保育園つきのマンションを購入したんですが、そこに入れずに遠くの保育園に自転車で通っています。毎日むなしいといってました。
大田区には駅から離れていて自転車でないと行けない保育園がけっこうあるので、事前に調べておくことをおすすめします。

[1675: 匿名さん]

>>1674 匿名さん
大田区だけではありませんが事実ですね
相当な保活努力(情報戦)が求められます
私のとこは区内での転園になるのでさらに悩ましいです
でも入れる確証はないとはいえ、保育園を併設しているのは評価できますね
園庭、になるのかは分かりませんが公園も目の前含めたくさんありますし

[1676: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1677: 匿名さん]

計画性とかじゃなく、預けたい時に預けられないことが問題でしょ。保育園入るのにポイントを稼がなきゃいけないなんて本来はバカげた制度。

[1678: 匿名さん]

あれ、多数の大田区民が移住する人気のマンションが出現した模様です。。。
視野を広げると色々あるんですねー

『川崎駅へ1駅で、圧倒的な価格の安さから9月13日に抽選分譲した第1期131戸には102戸の申し込みが入った。プライベートガーデン（専用庭）を設けた1階住戸は7階住戸と価格がほとんど同じだったにも関わらず、抽選になる人気で完売となった。4月からの来場者は約400件。申込者のうち約15％が東京都大田区の居住者で、歩留まりが高いのが特徴。』
《〝郊外不振〟跳ね返す　京阪電鉄不動産他「イマジンテラス」》
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2867-2016-09-21-08-1...

[1679: 匿名さん]

六郷付近は住み心地がよくて、環境もよさそうな感じがしています。私は公園が好きなので、そういう物件ばかり狙ってはいるんですけどね。吉祥寺駅遠の物件と比較したいと考えています。

[1680: 契約者2]

>>1678 匿名さん
ああ、購入者にも損してもらう三方一両損でおなじみのとこですね
一応検討はしましたよ

[1681: 匿名さん]

面白い掲示板だなあ
マンションの性質が反映されている感じか

[1682: 匿名さん]

>>1678 匿名さん

確かに安いですね。大田区って言ったて地元民からすれば川向こう同士で違和感ない土地柄ですからね。要は京浜工業地帯の中核でしたからね。不思議な事に尻手近辺は中古価格が下がらないのも追い風なのかな。

[1683: 匿名さん]

地元の人であればすぐそばの川崎に流れるかもしれませんが、多くはガーデンズ東京王子に客をとられたんじゃないかな。都内、大規模、大手デべという点で同じですし、あちらは駅近ですからね。

[1684: 匿名さん]

すみません、小学校の学区は、このマンションだと、どこになりますか？

[1685: 契約済みさん]

>>1684
学区でいうと高畑小と六郷中
だけど建築始めたころから高畑小はキャパ的に受け入れ無理でしょって話が出てて西六小の可能性が高そう

[1686: 購入検討中さん]

三流デベの営業の書き込みが目立ちますね。

[1687: 匿名さん]

外野席だけど三流デベでも良いものは良いんじゃない? 一流デベ気取ってても良くないものは売れなくなる市況ですね。近辺の野村さんの他の物件も定期的にチェックしてるけど、これからの売り切りは大変そう。ここほどではないかもしれないけれど---。

[1688: 匿名さん]

「イマジンテラス」70㎡台が3,500万円台中心で坪単価は173万円

今時の普通のリーマンに買えるのは
このクラスということ

[1689: 匿名]

23区の新築で↑単価で買える所が有るんですか？

[1690: 契約済みさん]

なんで県跨いで条件が違う物件の話がでてんだよ
直線距離は近いが生活圏変わってくるだろ