プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[16102: 評判気になるさん]

>>16097 匿名さん
六郷土手行ったことある？
悪質というか本当のことだし、有名。
それも加味した価格だと思うし、気にならない人にとってはいいマンションかもしれない。

[16104: 検討板ユーザーさん]

スーモで穴場の駅ランキングで、東京には蒲田駅が、神奈川は川崎駅が上位にランクインしてました。自転車でも行ける距離に挟まれている雑色、六郷土手はまさに穴場だと思います。

[16105: 匿名さん]

このマンションまだ残ってたんですね。
第9期ですか…？
やはり人気が出ないのは立地的なものなんですかね？

[16106: eマンションさん]

>>16093 匿名さん

機械式は野村不動産の銭で撤去すんの？

それなら野村あっぱれ

[16107: マンション検討中さん]

>>16105 匿名さん

もちろん立地は褒められるところが無い。
加えてこのスレを見る限り住民の質が悪そう。

[16109: 住人]

機械式は、管理組合の自腹で撤去ですよ。

[16110: 名無しさん]

車の利用者少ないんですね

平置きは魅力的ですが23区の外れで駅距離を考えるとき料金少し高い気がします。
利用者が少ないことで管理費の徴収額が不足で値上げにならないと良いのですが

[16111: 匿名さん]

>>16109 住人さん

管理組合の自腹かぁ。
目論見を見誤ったツケを住民が払う。
ひどい話だが、そういう物件を購入した自己責任という見方もある。
駐車場そんなに数、要らないって判断できればここを買わない選択もあった。

私は見送って正解でした。

[16112: 名無しさん]

西六郷は引ったくり犯罪が多いと聞いてますが、お年寄りが被害に遭われたなんてことはないですか？

治安への不安が解消されれば検討できるので。

[16113: 匿名さん]

>>16111 匿名さん

私は営業から野村の銭で駐車場を撤去する方向ですすんでいるって、きいたんですがねぇ。
話をすすめる中で、頓挫したことにすれば嘘にはならないってことかぁ。
最初から嘘だったとしたらさみしいことです。

[16114: 住人]

総会で決まったことなので、自腹は間違いないことと思いますよ。
機械式は自腹ですが、他の経費削減もあって住民の負担はふえないようになっていました。

[16115: 匿名さん]

>>16114 住人さん

それならまだ良いですね。
後々、かねくいむしになる機械式駐車場は早めに撤去で良かったと思います。
最初から機械式作らなければなお良かったんでしょうが。こればかりは素人には読めませんからね

[16116: マンション掲示板さん]

まだ完売も見えてないのにもう撤去の話出てるなんて大変ですね。

[16118: 匿名さん]

デベが当初からこんなにも駐車場利用率を読み間違のは珍しい。
販売苦戦の末、予定価格を下げた影響で大手デベが想定していた住民属性とは変わってしまったのでしょうか。
恐るべし六郷土手。

[16119: 匿名さん]

駐車場がどうかしたんでしょうか？

[16120: マンコミュファンさん]

駅徒歩10分で車なんていらんでしょ。
もし、たまに旅行でもいきたいならカーシェアでいいっすわ。
総会での決定も、長い目で見て住民にプラスになることなんだからなにも問題ないと思います。

[16121: 検討板ユーザーさん]

>>16120 マンコミュファンさん

カーシェアで旅行って。。。
使ったことない事がバレバレですね＾＾

いやサービスレベル落ちるから問題でしょう

[16122: 匿名さん]

雑色駅までは大人の足で実質7分だね
この時間を使うなら同じ7分でも自転車で蒲田まで行ける

[16123: 匿名さん]

>>16121
カーシェアで旅行するよ

[16124: マンション検討中さん]

>>16121
君24時間とか48時間とかカーシェアのロングプラン増えてるの知ってる？
まあガス代別だったりするから遠方だと一概に良いとは言えないが

[16125: 匿名さん]

どこか節約しようとなれば車通勤の人以外は真っ先に車だろうからね。野村が甘過ぎるんだよ。駐車場台数多いのはいいけど機械式は無しで管理費設定の見込みも使用率６割くらいにしとかないと。目先の売りやすさのために管理費を設定したり共用施設や植栽を計画するからこうなる。

[16126: 匿名さん]

節約のために車に乗ら無いんじゃなくて単に利便性と合理性の話でしょ
これだけ交通インフラがあるんだから。都度利用が合理的でしょ
毎日殆どの時間を車稼働してる人や車自体の趣味の人はともかく移動手段として
使ってるならほとんどの時間、でかい鉄の塊としてどっかに止まってるだけだしね
乗ろうが乗るまいが劣化もしていくしな　
都内で車移動しても渋滞と駐車場探しでナンセンス
旅行ならレンタカーを借りて乗り捨てるが楽

物流の効率化も個人で車を所有する目的の一つである物移動をカバーしてるからね
コンビニの普及もあるから我が家には冷蔵庫すら置いて無い。コンビニと物流があれば
個人で冷蔵庫を所有して生鮮品の維持・貯蔵・管理などする必要がない。
ボタン押したらすぐに運んできてくれるしね
食事も持ってきてくれる　
普段の料理の雑事は全てアウトソース、家でやる料理はまさにそれも趣味の一環としてやるって感じだろう。

[16127: 匿名さん]

>>16126 匿名さん
大して使わないのに金かかるから車は持たないってだけの話じゃん。よく的外れな長文を投稿できるな。

[16128: 匿名さん]

>>16127
いや、全然違う
価値がないものにお金は払わない

[16129: 匿名さん]

>>16128 匿名さん
じゃあ最初からそう書けばいいじゃん。自分に酔った長文気持ち悪いよ。

[16133: 匿名さん]

>>16125
> どこか節約しようとなれば車通勤の人以外は真っ先に車だろうからね。

こういう発想になる人って自分がそうなんだろうな　
普通な生活レベル以上の人はこうはおもわないからな

[16134: マンション検討中さん]

つか、ここで車が必要か否かの問題では無く、野村が予想を間違って多すぎる駐車場を作り、それが負の遺産になったことが、問題なのでしょ。

[16136: 匿名さん]

>>16134
> それが負の遺産になったことが、問題なのでしょ。
別に負の遺産になってないでしょ　駐車場は駐車場
いらなければ住民で別の活用を決めたらいい話よね

[16137: 匿名さん]

また外野が騒いでるのか

[16138: 匿名さん]

>>16136 匿名さん

住民が泥をかぶった。ただそれだけだよ。
野村不動産も全部銭出してやれば、格好良かったのに。

被る必要のない泥をかぶった。
選んだ住人の過失も多少あるけど。予見できなかったというね。

私も営業の口車に乗せられるところでした。
野村不動産が肩代わりするようなことを言ってたので。

[16139: 匿名さん]

>>16138
>>住民が泥をかぶった。ただそれだけだよ。
泥？なぜ？

> 野村不動産も全部銭出してやれば、格好良かったのに。
クレーマー？君って。ゴネ得的な発想だね、それ。発想が貧しい人が多いよね、そういうの

> 被る必要のない泥をかぶった。
> 選んだ住人の過失も多少あるけど。予見できなかったというね。
結果論でか物を語れないからね、君は

> 私も営業の口車に乗せられるところでした。
> 野村不動産が肩代わりするようなことを言ってたので。
外野が何を言っても無駄でしょ
エリートしか住めないんだから、ここ。

[16140: 検討板ユーザーさん]

>>16133 匿名さん

普通の生活レベルがあれば駅遠物件なら車保有するけどね

[16141: マンション検討中さん]

>>16139 匿名さん

結果論でしか物を語れない、ってね。
ここの駐車場の一件について、過程で汲み取るべき事って何でしょうか？

[16142: 匿名さん]

>>16140
外野はそりゃ車持ってないとだめでしょ　田舎に住んでるのだから

[16143: 匿名さん]

>>16141
外野は己をまずしれってところだろうね
駐車場問題がちっっとも外野にとっては問題でもなんでもないことの意味をしれば無駄に時間を浪費して老人にならずに済むのでは？

[16148: マンション検討中さん]

>>16143 匿名さん

論点ずれてんじゃん。
何もないってことですね。

[16152: 匿名さん]

>>16139 匿名さん

結果論でか物を語れないからね、君は
って、でか物ってなに？

議論はそれからじゃない？
もし、結果論でしか、の間違いであれば少し落ちついたほうがいい。一年くらい家で落ちつきなよ。

[16154: 匿名さん]

最寄り雑色の人は住民だったけど、それ以後はその騒ぎで群がった外野の一部が面白がって住民を名乗ってさらに外野を騙って盛り上がってるだけ。

[16155: 匿名さん]

外野を煽ってってのがちょっとうける
つまり外野しかいないってことだね
外野がいないなら煽っても何も起きないからね

[16156: マンション掲示板さん]

>>16125 匿名さん

節約で車削るって、、、
小さな子供いたら利便性うんぬんじゃなくて駅直結物件でも車は持つかな。
頑張って家買っちゃって節約で車持たないことを利便性うんぬん言ってる住人さんがいるようですね。
そうじゃない人もいるとは思うけどやっぱり総じて世間から低所得者向け物件って言われる理由も納得。

[16157: マンコミュファンさん]

>>16156 マンション掲示板さん
昭和おっさん乙。
若者は車になんか興味ないよ。

まあ、これは機械式なんかつけた野村にも言いたいわ。
駐車場いらないんでもっと公園をおおきくして欲しかった。

[16158: 検討板ユーザーさん]

>>16157 マンコミュファンさん

台風の日も遠くの駅まで歩いて通勤するのですね

[16159: 検討板ユーザーさん]

>>16157 マンコミュファンさん

勝手に若者代表ヅラされてもな。

子育て世代にはクルマがあっと方がいいに決まってるだろ。
特にこんな駅遠物件なんだから

[16160: マンション検討中さん]

>>16157 マンコミュファンさん

公園？

[16163: 通りがかりさん]

殺伐としている。和やかに行こう。

[16165: マンション検討中さん]

>>16157 マンコミュファンさん

公園？

[16166: eマンションさん]

park？

どう？

[16167: 検討板ユーザーさん]

世帯年収600万ですよ。 低価格物件とはいえローンでいっぱいいっぱいでしょ。 車なんて買う余裕ないと思いますよ。 この物件の住人は。 というか六郷土手住民自体、車を所持している人は少ないのでは？

[16168: 匿名さん]

いくらなんでも馬鹿にしすぎでしょ。
軽ぐらい持てるでしょうが。

[16175: 匿名さん]

早く部屋を埋めて管理費修繕費を全戸から徴収するのが住民の利益になる。
しかし、住民がやってるのは検討者を離反させる真逆なる書き込み。
魅力を発信して欲しい。

[16176: 通りがかりさん]

>>16175 匿名さん

管理費などは野村不動産が払ってるんだけど
もうすこし勉強したら？

[16177: 匿名さん]

>>16175 匿名さん

>>魅力を発信して欲しい。

未販売住戸分の管理修繕は売主補填だし、
総会出た人は知ってるが、住民としても営業活動を応援しなきゃって程の残数じゃ無いんだよね。

そもそも完売をアシストしようとか、ここで暇人にこき下ろされてるのが許せなくて反論するなんて購入者のエゴだし、ましてや今のフェーズでこんな掲示板に何か書いてもヒマネガの餌にしかならない。

検討者で本当に聞きたいことがある人は具体的な質問を住民板ですれば良いと思うよ。あっちは投稿件数だけ追っかけて検討板に群がるヒマネガの目に触れないし、ヒマネガ自身がそれ分かってるから煽って来ないから。

[16178: 検討板ユーザーさん]

>>16177 匿名さん
住民板は契約者専用ですので、ルール違反を煽動すろような書き込みはお控えください。住民レベルの問題で致し方ないのかもしれませんが。

[16184: マンコミュファンさん]

公式にD棟からの花火の映像がアップされましたね。綺麗ですね〜。
https://youtu.be/dqQO0ZrX_FU

[16185: 検討板ユーザーさん]

>>16184 マンコミュファンさん
1307号室は棟内モデルルームでしょうか？4000万代なら検討したいですね。

[16186: 匿名さん]

野村不動産の業績が悪いのはここも関係しているのかな？

https://diamond.jp/articles/-/178345?display=b

[16187: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[16191: 通りがかりさん]

評論家も今秋の狙い目マンションとして、高く評価しています。まもなく完売なので、検討されている方は本当に急いだ方が良いです。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201808_10/Proudcity_Oo...

[16193: 匿名さん]

>>16191 通りがかりさん
すげ。この記事、明らかに最寄り駅論争が影響を与えたであろう表現があるな。

[16194: 匿名]

>>16193 匿名さん
笑えますね。以下転載
最寄り駅は京浜急行本線の六郷土手駅と雑色駅で、それぞれの駅からアプローチによって徒歩9分から10分という所要時間（プラザ街区）だ。駅近のマンションではないが、駅から遠すぎることもない。

[16195: 匿名さん]

雑色マンの頑張りによって、六郷土手のみが最寄りとは書かなくなったのかな？
すごいね

[16196: 匿名さん]

あの神学論争が櫻井さんのレポートに反映されているのですね。
論争が再燃しないといいのですが。

ところで、機械式駐車場が撤去されるというのは本当ですか。
ファミリー向けのマンションではクルマはほぼ必需品だと思っていたのですが、まだ新しい駐車場を撤去するというのは随分と思い切った判断ですね。
実際に、設置率が100％でない他の新築マンションでは、駐車場を確保できるかどうかが検討者のマンション購入の判断を左右するケースもあるようですが、ここはそうではないのでしょうか。
想定よりも駐車場使用者が少なかったとしても、空いた駐車場を付近の住民に借りてもらうという選択肢はなかったのでしょうか。
ほかのマンションでも駐車場の空きが目立っているところは少なくないですが、どちらかというと住人の高齢化に伴ってクルマを使わない人が増えたという事情によるもののようです。

[16200: 匿名さん]

駐車場利用のために、近所の人にマンションの敷地に入ってきてほしくないでしょ。
機械式駐車場はメンテナンスに金かかるから、撤去は英断だと思っている。

[16201: 匿名さん]

>>16200 匿名さん

最初から機械式を作らなければ、撤去費用もかからなかったんだけどね。