プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[16051: マンション検討中さん]

>>16050 マンション検討中さん
どんな立地でも、その土地なりの値付けであれば、売れるものです。最後は叩き売りでしょう。

[16052: 匿名さん]

叩き売らなくても結構着実に売れてるからこのままだろうね

[16053: 匿名さん]

>>16052 匿名さん
着実にって何年かかってるんですか？！
六郷土手という地がどこまでマイナスイメージがあるか分かってないんですか？

[16054: 名無しさん]

>>16049 マンション検討中さん
坪単価250でもかなり安いね

[16056: 匿名さん]

いついつまでには完売って、何回聞いただろう？
年末までには完売って、もはやデジャブ。。

[16057: マンション検討中さん]

ここまでくると中古との比較になってくるので、値下げ圧力が増しますね。

[16062: 匿名さん]

年末までって、意外と時間ないてすよね。
どうして年末が出て来たんでしょうかね？

[16063: マンション検討中さん]

>>16062 匿名さん

ちょっと前には、GW明けには完売見込み、とか書いてましたね。

[16064: eマンションさん]

>>16062 匿名さん

願望というかもはやここまで完売予測がものの見事に外れてると妄想に近いのかもしれません…内野の

[16065: 匿名さん]

物件自体は悪くないし、価格も相当安い。
それでもここまで売れないっていうのはやはり六郷土手という地のマイナスイメージが強すぎるんでしょうね。
マンション名を変えるとかできないものですかね。。。

[16067: マンコミュファンさん]

>>16065 匿名さん

共用は
素晴らしいと思うよ。
図書館、コインランドリー、軽食屋

5200万が4500万なら買ってたなぁ。
5000万位にしかならないみたいだからやめといたけど。
営業さんが変な小細工つかってくる人でなえた。一旦購入の意思を固めて申し込まないといくら安くできるか分からないと言われて。
普通は、これだけ勉強しますから、どうですか？でしょ？
値段も分からないのに申し込み入れるわけないじゃん。

[16072: マンコミュファンさん]

例えるなら、
定食屋に入ってメニューみたら、ランチ1000円さらにお安くします、って表記あり。

ランチいくらと聞いても、注文して食事後に金額は決まりますって言われてるのと変わらないもんね。

買うわけないやん。しかもそれ行ってきたのギャラリーの中でもアレの人だし。

信用できずやめた。

[16073: 匿名さん]

>>16072 マンコミュファンさん

よかったじゃん、あなたも野村もwin win

[16074: 匿名さん]

5200万の部屋が4500万になるなら相当な赤字処分セール
だって坪単価210万割れだよ。
六郷だろうがそりゃ買うよ。
中古で数年後に転売しても同じ価格で売れるかもしれないからね。
まあ、そこまでの値引はないんじゃないか。

[16075: マンコミュファンさん]

今まで六郷土手ユーザでしたが、最近雑色を使い始めてびっくりしました。鳥貴族やモスも新しくできたし、商店街や駅も明るい雰囲気で、雑色マンが何人も誕生する理由がわかりました。
特にD棟のチャリ置き場からは、確実に雑色のが近いんで、私も雑色マンになります。
マンションの最寄りは六郷土手でいいですよ。表記上のルールに乗っ取ってるんだから間違いないです。ただ、雑色マンのように雑色メインユーザになるというだけです。
雑色がさらに発展して、資産価値が少しでも維持、あわよくば向上されることを祈っています。

[16076: 匿名さん]

お金ない人は大変ですね

[16077: マンション検討中さん]

>>16072 マンコミュファンさん
なぜ4500万円でしたら購入すると交渉しなかった？ある程度のキャリアある人なら想像できるだろ。確固たる決意の見えない顧客に他の顧客よりも踏み込んだ値下げ提示なんてできるわけないだろ。

あなたが野村に信用されるに足らなかったのを知れ。

[16078: 匿名さん]

>>16077 マンション検討中さん

キャリアなんてないからだよ。

[16079: マンコミュファンさん]

>>16077 マンション検討中さん

4500万なら買うっていったよ。
門前払いされたがw

それより高いならいらないからって帰ってきた。

[16080: 検討板ユーザーさん]

>>16076 匿名さん

お金無いからメンテ会社とかいきなり総取っ替えだっけ？

[16081: 匿名さん]

>>16079 マンコミュファンさん
門前払いはかわいそうですね

[16082: 匿名さん]

>>16079 マンコミュファンさん

キャンペーンのお肉とかは貰えましたか?

[16083: 匿名さん]

>>16080 検討板ユーザーさん
駐車場はどうなった？

[16084: マンション検討中さん]

缶を集めてるホームレスはともかくこの辺りは歩きタバコのカスが多すぎる

[16085: 匿名さん]

>>16084 マンション検討中さん
全く見ないけどな
どっちの駅も利用してるけど

[16086: マンション検討中さん]

>>16085 匿名さん
本当に住んでる？
蒲田、川崎も酷いけど土手と雑色はさらに酷い

[16087: 匿名さん]

人間というのは、見たいと願うものしか目に入らないんですよ。

[16088: マンション検討中さん]

>>16087 匿名さん

なるほど。現実を受け止められないってことか

[16090: 評判気になるさん]

>>16086 マンション検討中さん
民度は決して高くないですからね。
むしろかなり低い。
見ないことないと思うけどなぁ。
でもここの住民さんで空き缶回収してる人を見たことないってレスしてる人いた。

[16091: マンション検討中さん]

雑色、六郷土手に住んでいるのか

[16092: 匿名さん]

六郷土手に住んでいる。だから六郷土手が詳しい。空き缶に興味がある。レスにも六郷土手が多い。

[16093: 匿名さん]

機械式は撤廃になるから修繕費の負担は下がるよ。

4500万マンは駄目でも、4600万マンで再交渉してみてはいかが？

[16094: 匿名さん]

>>16086 マンション検討中さん
毎日使ってるけど見ないね

[16095: 六郷土手のホームレス]

本当に住んでる？ 蒲田、川崎も酷いけど土手と雑色はさらに酷い

[16096: 六郷土手のホームレス]

なるほど。現実を受け止められないってことか

[16097: 匿名さん]

このスレ無法地帯なのか?
管理人や野村もよく放置してんな、ここ
さすがにホームレスだの民度だの空き缶だの悪質にも程があると思うが。

[16098: 六郷土手のホームレス]

民度は決して高くないですからね。
むしろかなり低い。
見ないことないと思うけどなぁ。
でもここの住民さんで空き缶回収してる人を見たことないってレスしてる人いた。

[16100: マンション検討中さん]

>>16097 匿名さん

近隣に空き缶拾いのホームレスがいることはマンションを選ぶ上で検討に値する事柄だと思うが。

火消しに必死すぎ。だからいつまでも売れ残るわけ

[16102: 評判気になるさん]

>>16097 匿名さん
六郷土手行ったことある？
悪質というか本当のことだし、有名。
それも加味した価格だと思うし、気にならない人にとってはいいマンションかもしれない。

[16104: 検討板ユーザーさん]

スーモで穴場の駅ランキングで、東京には蒲田駅が、神奈川は川崎駅が上位にランクインしてました。自転車でも行ける距離に挟まれている雑色、六郷土手はまさに穴場だと思います。

[16105: 匿名さん]

このマンションまだ残ってたんですね。
第9期ですか…？
やはり人気が出ないのは立地的なものなんですかね？

[16106: eマンションさん]

>>16093 匿名さん

機械式は野村不動産の銭で撤去すんの？

それなら野村あっぱれ

[16107: マンション検討中さん]

>>16105 匿名さん

もちろん立地は褒められるところが無い。
加えてこのスレを見る限り住民の質が悪そう。

[16109: 住人]

機械式は、管理組合の自腹で撤去ですよ。

[16110: 名無しさん]

車の利用者少ないんですね

平置きは魅力的ですが23区の外れで駅距離を考えるとき料金少し高い気がします。
利用者が少ないことで管理費の徴収額が不足で値上げにならないと良いのですが

[16111: 匿名さん]

>>16109 住人さん

管理組合の自腹かぁ。
目論見を見誤ったツケを住民が払う。
ひどい話だが、そういう物件を購入した自己責任という見方もある。
駐車場そんなに数、要らないって判断できればここを買わない選択もあった。

私は見送って正解でした。

[16112: 名無しさん]

西六郷は引ったくり犯罪が多いと聞いてますが、お年寄りが被害に遭われたなんてことはないですか？

治安への不安が解消されれば検討できるので。

[16113: 匿名さん]

>>16111 匿名さん

私は営業から野村の銭で駐車場を撤去する方向ですすんでいるって、きいたんですがねぇ。
話をすすめる中で、頓挫したことにすれば嘘にはならないってことかぁ。
最初から嘘だったとしたらさみしいことです。

[16114: 住人]

総会で決まったことなので、自腹は間違いないことと思いますよ。
機械式は自腹ですが、他の経費削減もあって住民の負担はふえないようになっていました。

[16115: 匿名さん]

>>16114 住人さん

それならまだ良いですね。
後々、かねくいむしになる機械式駐車場は早めに撤去で良かったと思います。
最初から機械式作らなければなお良かったんでしょうが。こればかりは素人には読めませんからね

[16116: マンション掲示板さん]

まだ完売も見えてないのにもう撤去の話出てるなんて大変ですね。

[16118: 匿名さん]

デベが当初からこんなにも駐車場利用率を読み間違のは珍しい。
販売苦戦の末、予定価格を下げた影響で大手デベが想定していた住民属性とは変わってしまったのでしょうか。
恐るべし六郷土手。

[16119: 匿名さん]

駐車場がどうかしたんでしょうか？

[16120: マンコミュファンさん]

駅徒歩10分で車なんていらんでしょ。
もし、たまに旅行でもいきたいならカーシェアでいいっすわ。
総会での決定も、長い目で見て住民にプラスになることなんだからなにも問題ないと思います。

[16121: 検討板ユーザーさん]

>>16120 マンコミュファンさん

カーシェアで旅行って。。。
使ったことない事がバレバレですね＾＾

いやサービスレベル落ちるから問題でしょう

[16122: 匿名さん]

雑色駅までは大人の足で実質7分だね
この時間を使うなら同じ7分でも自転車で蒲田まで行ける

[16123: 匿名さん]

>>16121
カーシェアで旅行するよ

[16124: マンション検討中さん]

>>16121
君24時間とか48時間とかカーシェアのロングプラン増えてるの知ってる？
まあガス代別だったりするから遠方だと一概に良いとは言えないが

[16125: 匿名さん]

どこか節約しようとなれば車通勤の人以外は真っ先に車だろうからね。野村が甘過ぎるんだよ。駐車場台数多いのはいいけど機械式は無しで管理費設定の見込みも使用率６割くらいにしとかないと。目先の売りやすさのために管理費を設定したり共用施設や植栽を計画するからこうなる。

[16126: 匿名さん]

節約のために車に乗ら無いんじゃなくて単に利便性と合理性の話でしょ
これだけ交通インフラがあるんだから。都度利用が合理的でしょ
毎日殆どの時間を車稼働してる人や車自体の趣味の人はともかく移動手段として
使ってるならほとんどの時間、でかい鉄の塊としてどっかに止まってるだけだしね
乗ろうが乗るまいが劣化もしていくしな　
都内で車移動しても渋滞と駐車場探しでナンセンス
旅行ならレンタカーを借りて乗り捨てるが楽

物流の効率化も個人で車を所有する目的の一つである物移動をカバーしてるからね
コンビニの普及もあるから我が家には冷蔵庫すら置いて無い。コンビニと物流があれば
個人で冷蔵庫を所有して生鮮品の維持・貯蔵・管理などする必要がない。
ボタン押したらすぐに運んできてくれるしね
食事も持ってきてくれる　
普段の料理の雑事は全てアウトソース、家でやる料理はまさにそれも趣味の一環としてやるって感じだろう。

[16127: 匿名さん]

>>16126 匿名さん
大して使わないのに金かかるから車は持たないってだけの話じゃん。よく的外れな長文を投稿できるな。

[16128: 匿名さん]

>>16127
いや、全然違う
価値がないものにお金は払わない

[16129: 匿名さん]

>>16128 匿名さん
じゃあ最初からそう書けばいいじゃん。自分に酔った長文気持ち悪いよ。

[16133: 匿名さん]

>>16125
> どこか節約しようとなれば車通勤の人以外は真っ先に車だろうからね。

こういう発想になる人って自分がそうなんだろうな　
普通な生活レベル以上の人はこうはおもわないからな

[16134: マンション検討中さん]

つか、ここで車が必要か否かの問題では無く、野村が予想を間違って多すぎる駐車場を作り、それが負の遺産になったことが、問題なのでしょ。

[16136: 匿名さん]

>>16134
> それが負の遺産になったことが、問題なのでしょ。
別に負の遺産になってないでしょ　駐車場は駐車場
いらなければ住民で別の活用を決めたらいい話よね

[16137: 匿名さん]

また外野が騒いでるのか

[16138: 匿名さん]

>>16136 匿名さん

住民が泥をかぶった。ただそれだけだよ。
野村不動産も全部銭出してやれば、格好良かったのに。

被る必要のない泥をかぶった。
選んだ住人の過失も多少あるけど。予見できなかったというね。

私も営業の口車に乗せられるところでした。
野村不動産が肩代わりするようなことを言ってたので。

[16139: 匿名さん]

>>16138
>>住民が泥をかぶった。ただそれだけだよ。
泥？なぜ？

> 野村不動産も全部銭出してやれば、格好良かったのに。
クレーマー？君って。ゴネ得的な発想だね、それ。発想が貧しい人が多いよね、そういうの

> 被る必要のない泥をかぶった。
> 選んだ住人の過失も多少あるけど。予見できなかったというね。
結果論でか物を語れないからね、君は

> 私も営業の口車に乗せられるところでした。
> 野村不動産が肩代わりするようなことを言ってたので。
外野が何を言っても無駄でしょ
エリートしか住めないんだから、ここ。

[16140: 検討板ユーザーさん]

>>16133 匿名さん

普通の生活レベルがあれば駅遠物件なら車保有するけどね

[16141: マンション検討中さん]

>>16139 匿名さん

結果論でしか物を語れない、ってね。
ここの駐車場の一件について、過程で汲み取るべき事って何でしょうか？

[16142: 匿名さん]

>>16140
外野はそりゃ車持ってないとだめでしょ　田舎に住んでるのだから

[16143: 匿名さん]

>>16141
外野は己をまずしれってところだろうね
駐車場問題がちっっとも外野にとっては問題でもなんでもないことの意味をしれば無駄に時間を浪費して老人にならずに済むのでは？

[16148: マンション検討中さん]

>>16143 匿名さん

論点ずれてんじゃん。
何もないってことですね。