プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1601: マンション検討中さん]

値引き始めてるね。
ここも日吉も宮崎台も。
どうしたんでしょうか、プラウド。
最初に買った人には、後から値引きするの？
合言葉はGG（＝減額）して下さい！だそうです。
野村用語だそうです。ここの物件の女性営業に教えてもらいました。

[1602: 匿名さん]

さああ、皆さん、始まりましたよ。

合言葉は「ＧＧ」！

[1603: 契約済みさん]

>>1601
あーあ
オフィシャルな値下げ？
第1期で契約しちまったよ
営業に凸電しようかなー

[1604: 匿名]

ヨッシャー値下げ待ってたぜ！

[1605: 匿名さん]

それって３期の価格でただけなのでは？
３期は、4400～になってますが

[1606: 匿名さん]

そりゃあなた
5400～が4400～に、さあ、買った買った！とは言えんでしょう
バナナの叩き売りじゃないんだから

[1607: 匿名]

３期のパンダ部屋の元々の販売価格でしょう4400万は


西側か東側２階とかでは

[1608: 匿名さん]

というか第２期販売が、わずか20戸！！！ってどういう状況なの？？？

[1609: 匿名さん]

需要もうありませんね。野村でここまで売れ残る物件はみたことありません。

[1610: 匿名さん]

プラウド宮崎台や日吉も売れていないですね。ここほどではないけど。微妙な土地を高値で買い占めてもブランド力で売り捌けるとの判断だったのでしょう。結果として市況、消費者動向を読み違えたみたいですね。

[1611: 匿名さん]

>総額で500万程度値引きしてますね
(ソースは住民板）

３期以降は全戸パンダ部屋になったの？

[1612: 匿名さん]

500万程度の値下げで売り切れるとは思えない。待てばもっと下がりそう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1613: 匿名さん]

予定価格から比べて値段が下がっているということじゃないでしょうか。
そう簡単に値下げはしないと思う。

[1614: 契約済みさん]

>>1612
もうちょい情報集めて場合によってはキャンセルするわ
値段じゃなくて気持ちの問題ね

[1615: 匿名]

まだ値下げでは無いでしょう


期によって出す物件は変わりますから正規な価格では？


だいたい値下げしたって言うけど値下げした間取りと向きは書いてる方は居ませんよね

[1616: 匿名さん]

プラウド宮崎台でも後から出てくる条件の良い棟の方が割安になってきてますね。期によって出す物件が変わるとは詭弁で、実質値下げでしょ。

[1617: 契約済み]

値下げして住める方が増えるのは大歓迎です。

[1618: 匿名さん]

某週刊誌でも記事でるけどマンションの完成在庫が急増してますね。値引き、おまけ付けても売れていない。2020年を前に価格暴落。こんなタイミングで物件探さなくてはならない自分もついていないと思ってますが、住民の少ないマンションってどうやって運営するのか気になります。ここは600戸の大規模を謳ってますが、実際に何戸程度埋まったのでしょうか?

[1619: 匿名]

入居後に売れてない部屋が有るようでしたら部屋名義は野村さんですから固定資産税等は野村さん持ちに為ると思いますよ

[1620: マンション検討中さん]

お、住民スレも盛り上がってきたぞー

[1621: 匿名さん]

>>1620 マンション検討中さん

値下げのリスクがあるのはわかってたのに今さら何を騒いでるのって感じ。

[1622: 匿名さん]

再度ですが、どなたかどの位の戸数が既に契約済みなのかわかる方いますでしょうか? 価格が下がってもあまりに埋まらないようでは不安です。

[1623: 匿名さん]

>>1622 匿名さん

モデルルーム行ったほうがいいですよ。真剣に検討してる人はほとんどいないから。

[1624: 契約済みさん]

>>1621
分かってねーな
大体の人は営業を信じて買ってんだぞ
もし仮に値下げしてるなら値下げすると公表して既に契約してる人に直接詫びりゃいいんだよ
そもそも今の時期に購入してる層が全員たかが数百万程度の額を気にしてると思うか

[1625: 匿名さん]

>>1624 契約済みさん

営業が詫びて満足ならそれでいいんじゃない。契約者じゃないのでわかりませんでした。

[1626: 契約済みさん]

>>1625
浅いな

[1627: 匿名さん]

検討スレだけでなく住民スレにも同じ投稿するなんてよほど悔しいんでしょう。こんなとこで投稿せず、さっさと営業に詫びさせてスッキリすればいいのに。

[1628: 匿名さん]

>>1626 契約済みさん

浅い？買うタイミング間違えて数百万損する人よりはましだとおもってますよ。

[1629: 契約済みさん]

>>1627
悔しいんじゃなくて本当だとしたらムカつくんだわ
幾らでも買うってスタンスだったのに値下げが本当なら要らない嘘つきやがってというのが今の心情
営業は匂わせたり想像を膨らませたりするのはいいけど嘘付いた時点で信頼関係崩れるしな
あと自分で裏が確実に取れてない今の時点で直電しないよ

[1630: 契約済みさん]

>>1628
あー絡んじゃってごめんね
お前と価値観違いすぎるわ
自分が契約した住戸の値下げを現時点で望んでないし、「損」とか何かと比べて「まし」と比べるような考えは持ち合わせてないのよ

[1631: マンション検討中さん]

このマンション周辺の教育環境はどうなのでしょうか？
公立の小、中学を考えているのですが、荒れてたりとかはないですか？

[1632: 匿名さん]

>1630
あなた、いつもこんな調子なの？
理事会の役員になったときなどでも、ほかの理事にこんな口きくの？

[1633: 匿名さん]

>>1630 契約済みさん

まだ気づかないの？もうちょっと楽しめるかと思ったのに残念です。

[1634: 通りがかりさん]

値下げの荒らしにまんまと荒らされるレス。

[1635: 匿名さん]

>>1631 マンション検討中さん

このマンションの学区がわかりませんが、雑色そばの小中は学力が高いとは言えませんが荒れてませんよ。

[1636: 匿名さん]

>>1630 契約済みさん

もしあなたが本当にここの契約者なら、あなたの存在がネガ要因になってますよ

[1637: マンション検討中さん]

>>1635 匿名さん

そうなのですね。ありがとうございます！
蒲田駅で煙草を吸いながらたむろする学生を見かけたことがありまして、ここは蒲田駅から近いので大丈夫なのかなと不安に思ってましたが安心しました。

[1638: 契約済みさん]

>>1633
ごめん仕事してた
続きやる？

[1639: 契約済みさん]

>>1636
そんなこと言われても契約しちゃってるしな

[1640: 匿名さん]

汚い言葉でうざい。いるんだよね～、ネットでしか偉そうにできない奴って。この掲示板には有害なのでスルーしましょう。

[1641: 匿名さん]

>>1637 マンション検討中さん

たしかに蒲田駅はガラ悪いですね。飲み屋や風俗もあるし、夜はさらにあやしいです。

[1642: 契約済みさん]

>>1640
現実でもうるさいって言われるから大丈夫
言いたいこと我慢出来ないのよ
全員じゃないと思うが俺が住民板に書きこむ前から既に契約してる方をバカにしてる発言ちょいちょいあるし程度はスレ全体で変わらないと思う

[1643: 匿名さん]

>>1637 マンション検討中さん

産まれてこの方40年蒲田在住です。
たしかに蒲田地域はガラが良いとは言えませんよねー。
でもある程度栄えてる駅はそんなものじゃないでしょうか？
住宅地域があってビジネス街もあれば、子供達も居れば、飲み屋も沢山。
でもひと昔前に比べたら全然良いですよ！
特にグランデュオが出来てからかなぁ？

[1644: 匿名さん]

荒れてるとかガラが悪いとは思わないんですが、JRを境に寂れた雰囲気を感じました。駅への道もテンション下がるんですよね～。毎朝歩くのつらそう。

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

同感。

[1646: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

蒲田まで歩いて通われるんですか？
雑色？

[1647: 匿名さん]

>>1646 匿名さん

雑色から歩きました。値下げがあっても毎日は耐えれないと思い購入はやめました。
もしまだなら一度は歩いてみるのをおすすめします。売れない理由がわかりますよ。

[1648: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

自転車がないと大変だと思います！
大田区って自転車ないとキツいんじゃないすか？

一応マンション前にバス停ありましたが、蒲田へ行くやつなのかな？

[1649: 契約者]

駅から離れてる＝静かだと言う事ですから住む分には最高の環境だと


旦那さんが奥さんや子供の為に頑張れるかがカギですね


うちは、専業主婦で子供も居るし私も車通勤なので値段も安かったので
１期で購入しましたが

[1650: 匿名さん]

>>1648 匿名さん
蒲田まで行くバスですけど、蒲田に行くなら自転車の方が格段に早いです！

[1651: 匿名さん]

旦那の通勤だけでなく、ちょっとスーパーへ買い物とか、ベビーカーを押しながら外出とか、奥さんもなにかと大変な立地ですよ。

[1652: 匿名さん]

>>1651 匿名さん
そんなに言うほど大変じゃなくないすか？
スーパーならOKストアまで徒歩10分内でしょ？これで大変な立地て大袈裟すぎやしないですか？
馬込みたいに坂がある訳じゃなく
平坦な道でもキツいですか？

[1653: 匿名さん]

最寄りのスーパーまで10分ですか？人それぞれでしょうが私ならつらいかも。ネットスーパーか生協をメインに利用したいですね。
時間よりも幅の長いJRの踏み切りを渡ることが憂鬱ですね。急いでいる時につかまるとイライラしそうだし。
六郷土手方面は行ったことないですが、踏み切りや歩道橋を渡ら図に駅まで行けますか？

[1654: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

六郷土手駅渡らず行けますよ。

[1655: 匿名さん]

>>1654 匿名さん

ありがとうございます。
なにかと揃ってるのは雑色、時間と踏み切り考えると六郷土手、どっちも微妙な立地ですね。

[1656: 匿名さん]

>>1652 匿名さん

一人だとどうにでもなりますが、小さい子どもがいるとこの環境は厳しいですよ。
マンション自体はファミリー向けなのでしょうが子育て環境が整っていない。それも売れない理由でしょうね。

[1657: 匿名さん]

>>1656 この周辺環境でこの設備で子育て環境が整っていないってどれだけ！？
いまお住まいのエリアがよっぽどいいんですね
同じ大田区で人気の久が原・馬込エリアの住宅街で坂道だらけのスーパー自転車必須が当たり前なので感覚が違うものですねー

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

坂道だらけのエリアと比較されても困りますが、たしかに今住んでいる環境で感覚は変わるでしょうね。

[1659: マンション検討中さん]

おそらくこれからもっと下がりますよ。もともと野村はそういう売り方だし。下調べをせずに買うのはだいぶ危険です。
事実、別のプラウドは売れ残りでかなり安く買えたと言う話を聞いたことあります。早くして買った人にとってはあまりいい思いはしないですよね。

[1660: 匿名さん]

他のデベでさえ都心から外れるとさっぱり売れなくなっているみたいだしね
この物件は気が遠くなる

[1661: 匿名さん]

残個数分かる方いますか？

[1662: 匿名さん]

>>1661 9月10日作成となっている価格表が手元にあるのですが、数えると約140戸分譲済になっています
すでに3期に入り連休もありますので、もう少し増えていると思いますが

[1663: 匿名さん]

プラウド得意の「供給済」じゃなくて？

[1664: 匿名さん]

確かに毎日の買い物や駅までのアクセスが不便な立地ですが、オーケーに有料宅配サービスもあるようですから、生協の個配やアマゾンなどと合わせてうまく使いこなせば何とかなるかも。小さな子供がいる家庭向けに、生協の個配手数料無料のサービスもあるようですね。

[1665: 匿名さん]

一期100、二期30 共に完売してなくて140供給済ですか。不思議ですが思ったより売れてますね。スーパーはそんなに遠いんでしたっけ？

[1666: 匿名さん]

供給済みと契約済みは違うのでは？

[1667: 評判気になるさん]

公式ーサイトが以前見た時とテイスト変わりまくってて
思わず二度見した。

[1668: 匿名さん]

供給済みとかの言い方でいつも誤魔化してますね。その内の何戸が契約済みなのか知りたいのに。情報の出し方が都庁のようです。

[1669: 匿名]

>>1668 匿名さん

ウザいな。
ここで文句ばかり言ってないでMR行って自分で確かめて来いよ。
1662とかに既に書いてあったりしてるだろ。

[1670: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
無理ですよ。同業他社でしょうから

[1671: 匿名さん]

ここは、マンション内に保育所ができると聞いたのですが、何名くらいが利用できるのかご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。保育所に入れるなら、多少無理してでも買う価値あると思ってます！！ちなみに、0歳児と1歳児です。

[1672: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
認可保育園なので入園できるかは大田区の決定によります。所得やポイントによるので必ず入れるわけではありません
学童と同じくポピンズが運営予定しているようで、1～5歳児50名予定だそうです
学童は民営なので高いですが、住民優先枠？があるようです

[1673: 匿名さん]

>>1672さん
貴重な情報を教えていただき、ありがとうございます。できるのは区の認可保育園なんですか！マンション内にできるというので、てっきりマンション住民のための保育所かと勘違いしてしまいました。。認可なら、マンション住民への優遇措置は無さそうですね。orz しかし、ポイントや収入面で基準をクリアできて、ここに入園できたら最高の育児環境ですね！！
学童に住民優先枠があるというのは朗報です！！ありがとうございます！

[1674: 匿名さん]

知り合いが保育園つきのマンションを購入したんですが、そこに入れずに遠くの保育園に自転車で通っています。毎日むなしいといってました。
大田区には駅から離れていて自転車でないと行けない保育園がけっこうあるので、事前に調べておくことをおすすめします。

[1675: 匿名さん]

>>1674 匿名さん
大田区だけではありませんが事実ですね
相当な保活努力(情報戦)が求められます
私のとこは区内での転園になるのでさらに悩ましいです
でも入れる確証はないとはいえ、保育園を併設しているのは評価できますね
園庭、になるのかは分かりませんが公園も目の前含めたくさんありますし

[1676: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1677: 匿名さん]

計画性とかじゃなく、預けたい時に預けられないことが問題でしょ。保育園入るのにポイントを稼がなきゃいけないなんて本来はバカげた制度。

[1678: 匿名さん]

あれ、多数の大田区民が移住する人気のマンションが出現した模様です。。。
視野を広げると色々あるんですねー

『川崎駅へ1駅で、圧倒的な価格の安さから9月13日に抽選分譲した第1期131戸には102戸の申し込みが入った。プライベートガーデン（専用庭）を設けた1階住戸は7階住戸と価格がほとんど同じだったにも関わらず、抽選になる人気で完売となった。4月からの来場者は約400件。申込者のうち約15％が東京都大田区の居住者で、歩留まりが高いのが特徴。』
《〝郊外不振〟跳ね返す　京阪電鉄不動産他「イマジンテラス」》
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2867-2016-09-21-08-1...

[1679: 匿名さん]

六郷付近は住み心地がよくて、環境もよさそうな感じがしています。私は公園が好きなので、そういう物件ばかり狙ってはいるんですけどね。吉祥寺駅遠の物件と比較したいと考えています。

[1680: 契約者2]

>>1678 匿名さん
ああ、購入者にも損してもらう三方一両損でおなじみのとこですね
一応検討はしましたよ

[1681: 匿名さん]

面白い掲示板だなあ
マンションの性質が反映されている感じか

[1682: 匿名さん]

>>1678 匿名さん

確かに安いですね。大田区って言ったて地元民からすれば川向こう同士で違和感ない土地柄ですからね。要は京浜工業地帯の中核でしたからね。不思議な事に尻手近辺は中古価格が下がらないのも追い風なのかな。

[1683: 匿名さん]

地元の人であればすぐそばの川崎に流れるかもしれませんが、多くはガーデンズ東京王子に客をとられたんじゃないかな。都内、大規模、大手デべという点で同じですし、あちらは駅近ですからね。

[1684: 匿名さん]

すみません、小学校の学区は、このマンションだと、どこになりますか？

[1685: 契約済みさん]

>>1684
学区でいうと高畑小と六郷中
だけど建築始めたころから高畑小はキャパ的に受け入れ無理でしょって話が出てて西六小の可能性が高そう

[1686: 購入検討中さん]

三流デベの営業の書き込みが目立ちますね。

[1687: 匿名さん]

外野席だけど三流デベでも良いものは良いんじゃない? 一流デベ気取ってても良くないものは売れなくなる市況ですね。近辺の野村さんの他の物件も定期的にチェックしてるけど、これからの売り切りは大変そう。ここほどではないかもしれないけれど---。

[1688: 匿名さん]

「イマジンテラス」70㎡台が3,500万円台中心で坪単価は173万円

今時の普通のリーマンに買えるのは
このクラスということ

[1689: 匿名]

23区の新築で↑単価で買える所が有るんですか？

[1690: 契約済みさん]

なんで県跨いで条件が違う物件の話がでてんだよ
直線距離は近いが生活圏変わってくるだろ

[1691: 匿名さん]

足立区は坪200くらいで売ってるとこなかったっけ

[1692: 匿名さん]

いつからホームページにトータス松本が…。ホームページ一新、しかもイメージキャラクター、売れてない証拠は否めませんね

[1693: 匿名さん]

パークホームズ亀有は足立区で坪179万円からありますね。

常磐線亀有駅徒歩5分以内です。

[1694: 匿名さん]

常磐線亀有駅　警察独身寮　両津勘吉

何か嫌です

[1695: 匿名さん]

六郷土手よりは世間一般的には全然良いイメージですよ。

[1696: マンション検討中さん]

>>1689 匿名さん
イマジンテラスと同じ売主ですが、ファインシティ王子神谷は23区大規模で70平米3500万円くらいだったと思いますよ。

[1697: 匿名さん]

>>1695 匿名さん

どこが？

[1698: 匿名]

ただ土地が安いだけでしょう。


此処プラウドの掲示板だよね(笑)

[1699: 匿名さん]

>>1697 匿名さん

わからんの ?

[1700: 匿名さん]

>>1698 匿名さん

やっぱその程度の掲示板だよね(笑)。

[1701: 匿名さん]

六郷土手は大田区の田舎みたいなもの。
県境。
工業地帯。
でも、不便でもない

[1702: 契約済みさん]

土地柄をディスる→過疎る→土地柄をディスる→過疎る
このループ止まんねーな
どの立地が良いかなんて人それぞれなんだから絶対着地しないのに

[1703: マンション比較中さん]

ここと比較するならまず同区内でやらねばね

大森西 住友
糀谷 三井
西馬込 三菱
久が原 東急
千鳥町 伊藤忠
ここらへんとの比較ってのは、まったくやらないのね

大田区内でもかなり格差ありますよね

[1704: 匿名]

あッ！忘れてました。


同じアドレスで


グランイーグル

[1705: 匿名さん]

>>1703 マンション比較中さん
なるほど。
区内で比較するとここが安いのかと思ってしまいますね。

[1706: 匿名]

皆さんプラウドだけしか見たいで


まず価格が高いと来たもんだ


だから此処が高くて悩んでる方は他ではローン通過が厳しいと言うこと何だよな


駅が遠く感じる方が同じプラウドの蒲田や糀谷と比較する方居ませんしね

[1707: 匿名さん]

高いんだか安いんだか比較の仕方次第だけで変わるけど、売り出したばかりでこっそりともう値引きしてるの?　契約者掲示板で怒ってる人いるけど本当だったらどうしようもない状況だね。

[1708: マンション比較中]

>>1705 匿名さん

大森西が１番駅からの距離などが似てるかもしれませんね。
ただここもほとんど売れてませんね。
それが住友の売り方だ！と良く聞きますが。
ここのネックは、駅までの距離、目の前に広めの工場、メリーチョコ工場、線路を挟んだ先の仕出し弁当屋などでしょうか

[1709: 匿名さん]

>>1708 マンション比較中さん
確かに。あっちの方が優位なのが蒲田駅徒歩圏で少し安いって感じですかね、あと、管理費が安いかな。こちらの方が、共用部と設備が充実してますかね。

[1710: マンション検討中さん]

確かに駅からは少し遠いですが共用部と設備は充実してますね
線路の近くに住んだことがないのですが騒音とかはどうなんですかね
住んでしまえば慣れてしまう気もしますが…

[1711: 匿名]

>>1710 マンション検討中さん

共用部や線路近くを気にしているなら今売り出しているフォレスト側の方が無難だね。

[1712: マンション比較中]

>>1709 匿名さん
そうなんです！お値段は、大森西の方が弱冠安めで蒲田駅JRまでの距離は、徒歩で５分～６分違うかもしれません！
周辺環境さえ良ければなぁと考えてました。
周辺環境が良ければ値段があがるか…

[1713: マンション検討中さん]

>>1711 匿名さん

確かにそうですね
騒音だけが気になりますが…
現地に行ってみます

[1714: 匿名さん]

>>1712 マンション比較中さん
蒲田までは10分違いますよ。通勤も買い物も蒲田駅が使えるのは大きいです。

[1715: 匿名さん]

私もここと大森西とで迷っています。ここは、行政の保育園やら病院やらが入るので、建替え時に双方の思惑が違うのでややこしくなりそうなのが、不安要素で、悩んでいます。駅までのアクセスのよさは、大森西の方が良いですね。

[1716: 匿名さん]

>>1715 匿名さん
立地としては大森西に軍配があがるのかと思います。東邦大学病院、スーパー、コンビニ、保育園〜高校まで近くにありますし。商店街も２つ使えますし。共用施設や植栽などのランドプランはプラウドに軍配ですね。大森西は大きい平置駐車場があるだけです。

[1717: 契約者2]

>>1716 匿名さん

大森西は費用も管理費も安いし共用施設なくても…と私も検討しました。
ただ近くの保育園に入れる前提ではいない方がいいです。このあたりは区内の激戦区の一つです。まあ、専業やったり認証に通ったり子が保育園の数年の間の我慢なのでしょうけど…。
六郷あたりは今のところは穴場です

[1718: 匿名]

私は現在ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見て同じｱﾄﾞﾚｽのｸﾞﾗﾝｲｰｸﾞﾙと比較してます。


大森西から各駅まで歩いて見ましたがかなり遠いですよ

[1719: サラリーマンさん [ 30代]]

値下げはどうなったのじゃ！

[1720: 匿名さん]

>>1718 匿名さん
駅まで歩いて目的地まで電車を乗ることをお勧めします。京急各駅は本数も少なく遅いです。前にどなたかも書いてましたがここからなら自転車乗って蒲田駅に行ってしまうくらいです。

[1721: 匿名さん]

>>1719 サラリーマンさん [ 30代]さん

値下げで買う気があるなら、こんなとこではなくモデルルーム行くべきですよ。

[1722: 匿名さん]

初めて現地見学しましたが、気になっていた周辺環境は掲示板に書かれているより印象良かったです。単に下町の雰囲気が叩かれてるだけなのでしょうか？
個人的には品川・羽田にも割とすぐ出られる点と窓から多摩川が見渡せる点が非常に良く、検討しようと思います。

[1723: 契約者]

私も多摩川が部屋から見渡せる点はとても気に入りました。
公園やコンビニもファミレスもすぐ側にありますし、敷地内や外側も夜ライトアップしたら素敵なんだろうなぁって思います。
難点はやはり雑色駅からの狭い道ですかね。
車通りが多くても歩道が広く整っていれば問題ないんでしょうが…。

[1724: ブラウド]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1725: 契約者2]

スレの初めの方ではコンビニ空白地帯と言われていましたが、すぐ隣にできたのはありがたいですよね。
敷地の周囲は歩道を広く整えるとはきいてますけど、駅からはどうなんでしょう。
3連休で現地と各駅まで歩いてみることにします

[1726: マンション検討中さん]

こことブランズシティ久が原と悩んでいます。
同じような悩みのかたいますか？
ここのわりといい部屋と、ブランズの低層階が候補です

[1727: 匿名さん]

悩むまでもなく久が原でしょ。

[1728: 買い替え検討中さん]

ここと久が原で迷える人なら、間違いなく久が原だと思いますよ。立地がいいので資産価値も下がりにくいし、水没や液状化の心配もないし、治安もよいし、学区の学力も高い。うちは、財力に難があり、迷えませんが～。

[1729: 契約者]

ブランズシティ久が原の低階層とここの高階層で比較してこちらにしました。
ブランズも非常に良かったんですが、どうしても眺望が欲しかったのと環八沿い、線路沿いの環境比較、勤務先や出張時の各アクセスなど総合的に考えて自分はこちらを選びました。
子供の将来の学区のことも気になりましたが、
こちらも下町で馴染みやすい部分もあるかと思いました。もともと大田区出身の方々は非常に気にされるみたいです。

[1730: 検討中。]

プラウド検討中ですが、私はJR蒲田駅から自転車通勤を考えています。だいたい８分で着くとスタッフの方がおしゃっていました。（徒歩だと２３分かかるらしいです。）
京急本線の雑色駅は「普通」しか止まらないのと、朝はJRの踏切がネック（人身事故でも発生すると開かずの踏切になります）なので敬遠気味です。
JR蒲田駅にはJRのグループが経営するグランデュオ百貨店や、東急プラザもあり、買い物に便利だと考えています。
もちろん、雑色駅へ行く途中にはOKストアもあるし、商店街もあるので日常の買い物はどちらでも困らないですね。
大田区在住１０年近いですけれど、西六郷は良いところだと思っています。

[1731: ご近所さん]

蒲田駅まで自転車で8分ですか？うーん、猛スピードで飛ばせば着くかもしれませんが…。
｢品川駅まで8分！｣と同じで、何か野村不動産独特の計算方法があるのかもしれませんね。ご自分で確認された方がいいように思います。蒲田駅前の駐輪場は駅に近い所は抽選になるので、なかなか契約できません。徒歩4,5分ほど離れた駐輪場ならとれると思いますが。

[1732: 契約済みさん]

>>1731
普通に8分もあれば着くよ
相模湯近くに住んでるけど6分あれば着くし

[1733: 匿名さん]

蒲田まで出るつもりなら大森西のスミフのほうがいいんじゃないの？

[1734: 検討中]

>>1733 匿名さん

確かに蒲田までの距離はスミフの大森西の方がやや近いですが、規模と共用部、敷地内の設備などはプラウドの方が断然良いのかなと思います。

[1735: 匿名さん]

>>1734 検討中さん
蒲田駅までは徒歩で10分以上違いますよ。高いランニングコストと立地の不便さを気にしないならプラウドでしょうね。

[1736: マンション検討中さん]

雑色駅を使う場合、子ども達が電車通学、電車通勤することを考えると、少し不安です。この近辺の不審者情報メールも結構入ってきてますし。夜間、駅からマンションまでの人通りって、多いですか？多いと安心なのですが。

[1737: 検討中]

>>1735 匿名さん

大森西にしてもプラウドにしても蒲田までは自転車でしょう。徒歩はどちらも遠いです。
プラウドはバス停もすぐそばみたいですね。大森西は医大通りまでいけばありますね。
あと実際現地を歩くと梅屋敷から大森西と雑色からプラウドだと、いずれも徒歩12分表記なのですが、プラウドの方が近く感じました。
これはあくまで主観もあるかと思いますが。
管理修繕費の差額は同じくらいの部屋で比べると約¥4000/月くらいの差なので、それくらいの額ならやはりプラウドではないでしょうか。

[1738: 匿名さん]

>>1737 検討中さん
いいとこないけどとにかく何がなんでもプラウドですね。

[1739: 検討中]

>>1738 匿名さん
いえ、あくまで個人的に検討してみた感想です。
プラウドを推してるわけではありません。物件それぞれに良い点、悪い点あると思っています。

[1740: 匿名さん]

いやいや、プラウドを検討するスレですから(笑)

[1741: マンション比較中]

たしかにw

[1742: ブラヴド]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1743: 匿名さん]

住民板は値下げで騒いでますね。竣工前に完売はあり得ないでしょうから、竣工後に購入の方が実際のマンションも見れるし価格も安くなるしで最高かもしれませんね。

[1744: 匿名さん]

この物件は最初から売れないといわれてましたけど、やっぱり待って正解。先に購入された方は納得して買ったんだから仕方ない。500万じゃまだ少ない。もっと下がるまで待ちます。
住民スレで営業が今後値上げとか言ってたらしいけど、家電や車と違ってマンションは一度売ってしまえばその後の付き合いなんてまずないですからね。いくらでも営業トークはするでしょう。この株上がりますよという証券会社と同じです。一筆残させていれば別ですがそんなアホな営業はいないでしょう。

[1745: 買い替え検討中さん]

え！もう、値下げしてるのですか！！確かまだ入居前ですよね？！どうして、こんな早い時期から値下げするんでしょう？久が原のマンションも同じような売れ行きのはずなのに、逆に上げてますよ。。

[1746: 匿名さん]

値下がったことが事実のような流れになっていますが本当の話なのでしょうか？一期販売前までは価格をさげていましたが。
また1745さんの久が原とはブランズ久が原のことでしょうか？ブランズ久が原でしたら一期販売以降価格変更はしていないと営業の方から聞いていますが。
完成物件のリビオ池上も値下げはしていないので販売期間中に値下げするのはどうも信じられなくて。

[1747: 匿名さん]

>>1746
最初の頃から投稿されている方の値引きの話は真実味がありますね。なんというか嘘がつけない感じの雰囲気が好きです。あと、野村は竣工前完売にこだわるので値引きするっていうのは通説で、マンコミュの座談会でも言われてましたね。さすがに当初の価格では完売は厳しいでしょうし順調に売れているようなら違和感のない話かと。

[1748: 匿名さん]

久が原はここの半分以下の戸数ですからね。入居まで待っていたら間に合わないんだと思います。

[1749: 匿名さん]

>>1747 匿名さん

この方は他の人達が値下げされたのはやむ無しとしてるが営業担当者から嘘をつかれたことに憤慨してる。営業は不確定な事に対する言動は制限されており、この方のケースでは営業は明らかにルール違反犯していると思う。今後は証拠が残るようにICレコーダー持参すべきなのかな。

[1750: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

>>1749 匿名さん
私だったら一期で購入して竣工前に値下げされたら激怒しちゃいますけど寛大ですよね。考えるととりあえず高めに値付けしておいて売れなければ値引きするのは効率的な販売手法ですね。

[1751: マンション検討中さん]

プラウドはともかく、ブランズは値下げしないのでゆうめいです。
ブランズ品川勝島も竣工して1年以上たちますが、値下げせずにまだ売ってますからね

[1752: 匿名さん]

もしかしたら無知な質問かもしれませんが、大田区は今後高さ制限を条例で設けるからこういった高層マンションができなくなるから価値があるような話を聞いたんですが本当でしょうか？
もし本当なら今後大田区でマンションなんて買えなくなってしまいますよね。

[1753: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
高層マンションではありません。15階建の階高の低いありふれた直床マンションですよ。そんなんで貴重だったら販売に苦戦しないでしょう。

[1754: 匿名さん]

1753さん
ありがとうございます。
そうですよね。じゃないと本当に買えなくなってしまいますもんね。

[1755: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
高さ制限に合わせたマンションができるだけですね。ちなみに既存不適格なんていう言葉もあって建替の時にややこしかったりするらしいです。

[1756: 匿名さん]

確かにビジネスの場では普通だが、営業の言質を録音記録しておく為にこれからはモデルルームに行く時にはICレコーダーを持参すべきですね。不利を被らない為にも、思い違い防ぐ為にも。

[1757: 名無しさん]

>>1719 サラリーマンさん [ 30代]さん

なら買うな。

[1758: 匿名さん]

住民板では値引きしてもらった方が値引無しの方に文句言うなって言ってる訳ですよね?それはあまりにも酷いと思うんですが…

[1759: 匿名さん]

販売終盤ならまだわかるけど、始めの同じ一期の販売中でかたや値下げされたら誰でも怒ります。その人に対して文句言うなとは確かに酷いね。価格なんて生鮮食品と同じと言われたら、どうやって購入の検討するのだろう。公表された販売価格表は意味なさないと言っていた人がいたけど本当だと思う。

[1760: 郁船]

そもそもこんだけ戸数が多くて高値だったら売れ残るのは想像できるでしょう？
在庫は資産と考えてる異次元の会社ならともかく普通の企業なら売れなければ価格下げて売り切ろうとするよ。
営業から値下げしませんって言われた？そんな戯言信じてるようじゃ社会で生きていけないよ。
証拠もなく会社に文句言っても、言った言わないの話になるだけ。
先見の明がないんだよ。

[1761: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
生鮮食品てすごいですね。竣工前に劣化していってるんでしょうか。コストカットでもしているのか。

>>1760さん
戸数が多くて高値だったら売れ残るのは想像できるっていうのは個人的には分かります。
ただ、そういうのが分からない人にまだ入居もしてないのに数百万損をさせてそれが当たり前だと言うのは残酷だと思うんですよね。

[1762: 匿名さん]

生鮮食品は極端な例だと思うけど原理は同じ。売れないなら売れる価格まで下げるしかない。
最初に買った人はそれ以上の高い価格で買うリスクがなくなり、しかも好みの部屋を選べるメリットがある。
逆に待った人は、値上げや好みの部屋が買えなくなるリスクを背負って安く買える可能性にかけてるんだよ。
営業に騙された？証拠も残さず言葉だけを信じるなんて甘過ぎ。
自分に不利な結果になった時だけ文句言うのは(しかもこのスレで)あまりにカッコ悪いなぁ。

[1763: 契約済みさん]

損得の話じゃないんだよなー
何回も同じこと言ってるが商売だから値下げ自体に否定的な気持ちは無いし価格は気にする額でもないだろ

同じ期に買っても人によって商品の内容変えるのって普通に信じられないって話
何名か理解してくれてる方もいらっしゃるね

[1764: 契約済みさん]

>>1762
交渉ごとは契約書がベースだとしても突き詰めると結局信頼関係の上に成り立ってると思うんだがな

大変な努力をして購入するみたいだが値下がった状態で望む部屋が残ってるといいな

[1765: 匿名さん]

>>1764 契約済みさん

待つってことはここになにがなんでも住みたいわけじゃないから別のマンションも検討してるはず。これから都内もマンション価格は下がる可能性が高いしね。ここは安く買えればラッキー程度にしかみてないと思うよ。

[1766: 郁船]

>>1761さん
そういうのが分からない人
→もう立派な成人なんだから自己責任でしょ。

[1767: 契約済みさん]

>>1765
確かにそりゃそうだ
買い時は個々で違ってくるがタイミングがいつでもいい人はちょっとでも時期ずらした方がいいもんな


>リスクを背負って安く買える可能性にかけてるんだよ

こういう方は単純に良い部屋が安く買えるように祈ってるわ

[1768: 匿名さん]

入居してから購入価格の探り合いは嫌だな。もっと待って激安になればもちろん買いますが。

[1769: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1770: マンション検討中さん]

明らかな荒らし行為が多いですね。
皆さん相手にせずに検討に関係ない投稿は通報しましょう。

[1774: 匿名さん]

[NO.1771～当レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1775: 匿名さん]

購入者にとって不都合な事実を全て削除できるならこの掲示板自体存在できないのでは?

[1776: 契約済みさん]

いろいろと反感もらってる俺のコメントは削除されないってことはデベは削除に関わってなくてただのネガティブ意見がNGで実体験を元に書くのはOKという基準なのかな

[1777: 匿名さん]

>>1776 契約済みさん
匿名掲示板なので事実確認ができない以上そういう訳ではないと思うのですが。1770さんが気に入らなければ削除依頼出してるんでしょうね。
ちなみにデベの対応が納得のいくものではないと思うのですが、以降特別な対応はされないおつもりですか?

[1778: 契約済みさん]

>>1777
特別な対応ってのは考えてないよ
別に値下げとか求めるつもりはないし次なんかあったら購入キャンセルするかもくらい
その時の気持ち次第だけど信用できないところからは買えないし

あと今も値下げしてるかもって情報が俺発信っぽい書き方されてるけど今販売中のは全く知らないよ
俺が知ってる値下げ対象者は1期だし、本人特定されたら迷惑かけるだろうから値下げ額は一度もここで出してない

[1779: 匿名さん]

>>1778 契約済みさん
優しいですね。せめて筋が通る販売をしてもらいたいですね。真偽は分かりませんがこれだけ話が出ているのに定価で買って怒ってる投稿も、実際は値引きなんか無いっていう投稿も無いから真実味が増しているのかもしれません。

[1780: 匿名]

私も一期で購入しました値下されようが


納得して選んで購入したマンションなんでキャンセルは無いな


そもそも購入の際に値上げが有ろうと値下げが有ろう買った以降は関係無いし掲示板で値下の文字を見ても気にも為らない！


元々ここの価格じたい高いとは思わなかったからね


値下の話しは夫婦間で笑い話しに為るくらい

[1781: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1782: 匿名さん]

1778契約者さんの投稿は確かに削除されない、と言うか削除出来ないところみると1期での値下げは真実なのはわかります。一方、1780さんは全600戸以上でまだ100戸程度の契約の段階で陰で値下げされても気にもならないなんて信用出来ないですね。

[1783: 様子見]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1784: 契約済の人]

今日マンションギャラリーに行きましたが、かなり賑わっていましたよ。
現地案内してもらうにはいい季節だし、申込者増えるといいですね。

[1785: 匿名]

1780です


てか ここだけ見てるから高く感じるだけで最初は久が原や池上から見て来たので安く感じましたが

[1786: 匿名さん]

感覚が麻痺してしまうんでしょうね

[1787: 匿名さん]

>>1785 匿名さん

高い安いとか相対的なものではなくて、まだ契約の段階で値下げされてしまうということは入居前にも関わらず資産価値を下げられてしまうということですよ。それでも気にもならないとは不思議です。

[1788: 匿名さん]

>>1785
同じ大田区でも、旧大森区と旧蒲田区ではイメージが違うようです。

[1789: 匿名さん]

>>1787 匿名さん
その通り。
目先の価格ばかりではなくてそういうところも見る目大事だね。

[1790: 匿名さん]

逆に2期3期と価格が上昇して、価値が上がることもあるんですよ。
不動産を資産と考えれば、株と同じですよ。
その時々によって価格は常に変動するものです。

[1791: 匿名]

現地物件を見るだけではなく、是非利用する最寄り駅で歩いてみてくださいね。推奨している雑色駅までのルートにはコンビニは無いし…
ルートだとバス道りを歩きますが私なら高架下の道路を進めますが…
大手銀行の窓口も雑色駅に三和があるだけで残りはＡＴＭで、六郷土手駅だと大手直営のＡＴＭはありません。三和以外の大手銀行窓口は蒲田駅か川崎駅になりますね。

[1792: 匿名さん]

資産として考えるならこの物件は、値上がりという期待は薄いと思いますが、10年、20年後の値下がりというのも比較的低いと予想します。
雑色、六郷地区のまわりの中古をみても駅10分圏で坪200〜250あたりがですし、それは何も現在の中古物件の高騰に限ったことではないからです。実際に購入されている方はそのようお考えなのでしょう。

[1793: 匿名さん]

>>1791 匿名さん

確かに銀行の支店、ATM設置の有り無しはその土地の指標になりますね。金融機関はその地域の重要度を考慮して支店の統廃合を進めてしまい無い所には本当に見当たらなくなりました。

[1794: 匿名]

皆さん２０２６年何が開通しますか


今後の物件大幅値上がりは、ここの地域何ですよ

だから久が原や池上では無いのです！

[1795: 通りがかり]

>>1792 匿名さん

確かに、ここは相場との差異が比較的少ない、安定した物件といえる気がします。
野村のアフターサービスもついてますしね。
物件価格が高騰している今は逆にこういう物件を選ぶほうが安心かもしれませんね。

[1796: 匿名さん]

>>1792 匿名さん
どこと比較して値下がり率が低いですか？根拠となるデータを開示頂けますか?
さすがに無理矢理過ぎです。

[1797: 匿名さん]

>>1796 匿名さん
1792さんは思うとか予想するとか書いてあるけど。
その人によって資産価値をどう見るかはそれぞれでよいのでは？

[1798: 匿名さん]

>>1797 匿名さん
人によってマンションの価値は違うでしょうが、資産価値はそれぞれではないですよ。六郷地区の中古200〜250だから値下がりが低いというのは、どこから突っ込んでいいのか分からないです。中古というのは築何年の事を言っているのか？まさか成約価格の話ではなく売り出し価格の話なのか？そもそも購入者の方は資産価値なんて気にしないと言っているのに。ポジティブな内容ならただの嘘を投稿してもいいんでしょうか？

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
そもそも1792さんのあの投稿内容を批判したいの？
決めつけてる書きかたが貴方にもあるようですが購入者の1人の意見なだけです。

参考程度として皆さん閲覧しているでしょうから大丈夫ですよ。

資産価値なんて10年先売ることをターゲットにした場合なのか30年先なのか、それもまた人それぞれだし、その時の経済状況、人気、利便性や周辺環境によって良くも悪くも変わるものと思いますが。

[1800: 匿名]

そんなね！30年も住む予定のﾏﾝｼｮﾝに資産価値を期待する方が居るんですか？


資産価値を求める方は開発前の地域を事前に調べて安い価格で購入後に開発開完成後に高値で売るのが普通では


それ以外のﾏﾝｼｮﾝはどこを買っても資産価値は下がります