プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1563: 名無しさん]

>>1514 匿名さん

私も現地見に行ってそう思いました。
おしゃれで明るく別世界ですよね。。

[1564: マンション検討中さん]

ほとんどが、60平米台なんですか！他の棟ではもう少し広い間取りもありますか？

[1565: 匿名さん]

このエリア、この駅距離なら70平米以上をもっと増やさないと買わないよ

[1566: 匿名さん]

いまから造り直せとは

そんな無理難題を言われても

[1567: 匿名さん]

>>1538 匿名さん

この意見はほんとびっくり(笑)

[1568: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

そら安ければ良いでしょう。
共用施設やセキュリティも良いわけだし。
ただ、立地や西六郷という土地柄を見ると皆高いって思っちゃうんじゃない？
京浜工業地帯。
工場ばっかで、高級感なんぞ持った試しのない地域だから。

[1569: 匿名さん]

>>1568
相当な暇人だな。

[1570: 匿名さん]

>>1565 匿名さん
この単価でこれ以上グロスが嵩むとより売りづらくなるという事でしょうね。

[1571: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
相当でもないけど、暇だったよ。
台風だからね。

[1572: 匿名さん]

この前、見学に行ったんだけど、駐車場から遠くないですか？
大規模だから当たり前なんだろうけど。
高い部屋の人から近場が埋まってくのかなぁ

[1573: 契約済みさん]

>>1572
あーそれ考えてなかったわ

[1574: 買い替え検討中さん]

今日みたいな台風の日に、傘さしてマイカーまで行って、車に乗る前にずぶ濡れとか、ちょっとつらいなぁ。大規模ならではの欠点ですな。

[1575: 匿名さん]

>>1574 買い替え検討中さん

そうなんですよね。
車寄せはあるけど、結局遠いなと思いまして。

[1576: 匿名さん]

第一期で何棟くらい売れそうなんでしょうか？？

[1577: 匿名さん]

>>1576 匿名さん
分かってる限りでは100戸未満ですね。良い状況な訳はないのであまり情報が出回らないんですよね。2期は20戸の予定だそうです。

[1578: 匿名]

全体の規模から見ると

確かに売れ行き不振にも見えますが


販売期間と契約件数を見ると売れ行きは悪くは無いですよ。

[1579: 契約済みさん]

>>1578
そーなの？
契約前の商談時に「竣工までに完売させる」、「2期以降の販売は100%値上げする」って説明されたんだけど計画変わったんなら教えてほしいわ
契約後に情報共有されないの感じ悪い
気になることは直接電話聞くけど野村からアクション無いと掲示板で初めて知る情報とか今後出てきそう

[1580: 契約済み]

本気で自分のマンションを手に入れようと考えてる方は、掲示板で値段が高いとか立地が同とか言いませんよ！


新築マンションを買う以上早い段階で自分の一番欲しい部屋を手に入れたい気持ちの方が最優先です。


私も一番欲しい部屋が一足先に売れてしまって涙でした１週間早かったら買えたのに

[1581: 匿名さん]

>>1580 契約済みさん

みんな買わないからダメ出ししてるんですよ

[1582: 匿名さん]

>「2期以降の販売は100%値上げする」って説明された

こういわれたら
それじゃほかを当たるか
となりますよね

普通は

[1583: 匿名]

２期以降は１００%値上げしますは、売れない営業マンの戦略１つで本当に値上げは可能性として低いと思いますよ。

[1584: 匿名さん]

>>1583
いつもお疲れ。

[1585: 匿名さん]

私の場合は、消費税の関係で上がるかもとは、言われましたが

[1586: 匿名さん]

消費税があがるときまで売り続けるの？
半永久的販売のスミフみたいだね。

[1587: 匿名]

消費税１０%は家の購入者からしたら大きいですよ!

アップ後５０００万の家で５００万が消費税ですからね


銀行ローン審査の通らない方も今よりも増えるね


フラットだと団信も銀行と違い有料やし

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

ご存じかもしれませんが、消費税がかかるのは建物部分のみで土地にはかかりませんよ。念のため。

[1589: 契約済みさん]

>>1583
その戦略がホントだとしたら嘘ついてほしくなかったわ
こっちは最初から買うって言ってたのに

[1590: 匿名]

1583です


言葉足らずでスイマセン!

全てのデベさんがそうとは限りません。


基本は担当者の方を信じて下さい


私も契約者ですから勿論担当者の言葉を信じてます。

[1591: 契約済みさん]

>>1590
俺も担当者を信頼して契約したから値上げすると信じるわ

[1592: 匿名さん]

消費税はもう上がらない(上げられない)だろうね。また「新しい判断」で凍結。

ここの価格について言えば、「坪250万はありえない！客が殺到するだろう」と書いていた評論家もいたので、デべもその気になって「2期は値上げだ」と考えたのかもね。

[1593: 匿名さん]

1期で買って欲しいから営業トークとしてそう言ったのでは？この状況で値上げしたら本当に売る気ないでしょう。むしろ2期は値下げしてくる（ないし安い部屋を出してくる）かと思ったけど下限も4500だし意外でした。

[1594: 契約済みさん]

>>1593
買うって言ってんのに何でそんな営業トークする必要あるの
仮に値下げすることになったり現状維持だったとしても商売だし反対してるわけじゃないのよ
ただ野村からの説明が無く匿名の掲示板やウェブサイトから初めて情報を知るのって心象悪くね

[1595: 匿名さん]

このあたりが野村にとどめを刺すことになるか

[1596: 匿名さん]

最近CMしてますね！

[1597: 匿名さん]

契約された方、
NEXTPASS10付けましたか？

[1598: マンション検討中さん]

プラザ棟の方が安く出ますかね？

[1600: マンション検討中さん]

第１期契約済の者です。
NEXT PASS10 付けました。
加入率は80％以上みたいですよ。

[1601: マンション検討中さん]

値引き始めてるね。
ここも日吉も宮崎台も。
どうしたんでしょうか、プラウド。
最初に買った人には、後から値引きするの？
合言葉はGG（＝減額）して下さい！だそうです。
野村用語だそうです。ここの物件の女性営業に教えてもらいました。

[1602: 匿名さん]

さああ、皆さん、始まりましたよ。

合言葉は「ＧＧ」！

[1603: 契約済みさん]

>>1601
あーあ
オフィシャルな値下げ？
第1期で契約しちまったよ
営業に凸電しようかなー

[1604: 匿名]

ヨッシャー値下げ待ってたぜ！

[1605: 匿名さん]

それって３期の価格でただけなのでは？
３期は、4400～になってますが

[1606: 匿名さん]

そりゃあなた
5400～が4400～に、さあ、買った買った！とは言えんでしょう
バナナの叩き売りじゃないんだから

[1607: 匿名]

３期のパンダ部屋の元々の販売価格でしょう4400万は


西側か東側２階とかでは

[1608: 匿名さん]

というか第２期販売が、わずか20戸！！！ってどういう状況なの？？？

[1609: 匿名さん]

需要もうありませんね。野村でここまで売れ残る物件はみたことありません。

[1610: 匿名さん]

プラウド宮崎台や日吉も売れていないですね。ここほどではないけど。微妙な土地を高値で買い占めてもブランド力で売り捌けるとの判断だったのでしょう。結果として市況、消費者動向を読み違えたみたいですね。

[1611: 匿名さん]

>総額で500万程度値引きしてますね
(ソースは住民板）

３期以降は全戸パンダ部屋になったの？

[1612: 匿名さん]

500万程度の値下げで売り切れるとは思えない。待てばもっと下がりそう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1613: 匿名さん]

予定価格から比べて値段が下がっているということじゃないでしょうか。
そう簡単に値下げはしないと思う。

[1614: 契約済みさん]

>>1612
もうちょい情報集めて場合によってはキャンセルするわ
値段じゃなくて気持ちの問題ね

[1615: 匿名]

まだ値下げでは無いでしょう


期によって出す物件は変わりますから正規な価格では？


だいたい値下げしたって言うけど値下げした間取りと向きは書いてる方は居ませんよね

[1616: 匿名さん]

プラウド宮崎台でも後から出てくる条件の良い棟の方が割安になってきてますね。期によって出す物件が変わるとは詭弁で、実質値下げでしょ。

[1617: 契約済み]

値下げして住める方が増えるのは大歓迎です。

[1618: 匿名さん]

某週刊誌でも記事でるけどマンションの完成在庫が急増してますね。値引き、おまけ付けても売れていない。2020年を前に価格暴落。こんなタイミングで物件探さなくてはならない自分もついていないと思ってますが、住民の少ないマンションってどうやって運営するのか気になります。ここは600戸の大規模を謳ってますが、実際に何戸程度埋まったのでしょうか?

[1619: 匿名]

入居後に売れてない部屋が有るようでしたら部屋名義は野村さんですから固定資産税等は野村さん持ちに為ると思いますよ

[1620: マンション検討中さん]

お、住民スレも盛り上がってきたぞー

[1621: 匿名さん]

>>1620 マンション検討中さん

値下げのリスクがあるのはわかってたのに今さら何を騒いでるのって感じ。

[1622: 匿名さん]

再度ですが、どなたかどの位の戸数が既に契約済みなのかわかる方いますでしょうか? 価格が下がってもあまりに埋まらないようでは不安です。

[1623: 匿名さん]

>>1622 匿名さん

モデルルーム行ったほうがいいですよ。真剣に検討してる人はほとんどいないから。

[1624: 契約済みさん]

>>1621
分かってねーな
大体の人は営業を信じて買ってんだぞ
もし仮に値下げしてるなら値下げすると公表して既に契約してる人に直接詫びりゃいいんだよ
そもそも今の時期に購入してる層が全員たかが数百万程度の額を気にしてると思うか

[1625: 匿名さん]

>>1624 契約済みさん

営業が詫びて満足ならそれでいいんじゃない。契約者じゃないのでわかりませんでした。

[1626: 契約済みさん]

>>1625
浅いな

[1627: 匿名さん]

検討スレだけでなく住民スレにも同じ投稿するなんてよほど悔しいんでしょう。こんなとこで投稿せず、さっさと営業に詫びさせてスッキリすればいいのに。

[1628: 匿名さん]

>>1626 契約済みさん

浅い？買うタイミング間違えて数百万損する人よりはましだとおもってますよ。

[1629: 契約済みさん]

>>1627
悔しいんじゃなくて本当だとしたらムカつくんだわ
幾らでも買うってスタンスだったのに値下げが本当なら要らない嘘つきやがってというのが今の心情
営業は匂わせたり想像を膨らませたりするのはいいけど嘘付いた時点で信頼関係崩れるしな
あと自分で裏が確実に取れてない今の時点で直電しないよ

[1630: 契約済みさん]

>>1628
あー絡んじゃってごめんね
お前と価値観違いすぎるわ
自分が契約した住戸の値下げを現時点で望んでないし、「損」とか何かと比べて「まし」と比べるような考えは持ち合わせてないのよ

[1631: マンション検討中さん]

このマンション周辺の教育環境はどうなのでしょうか？
公立の小、中学を考えているのですが、荒れてたりとかはないですか？

[1632: 匿名さん]

>1630
あなた、いつもこんな調子なの？
理事会の役員になったときなどでも、ほかの理事にこんな口きくの？

[1633: 匿名さん]

>>1630 契約済みさん

まだ気づかないの？もうちょっと楽しめるかと思ったのに残念です。

[1634: 通りがかりさん]

値下げの荒らしにまんまと荒らされるレス。

[1635: 匿名さん]

>>1631 マンション検討中さん

このマンションの学区がわかりませんが、雑色そばの小中は学力が高いとは言えませんが荒れてませんよ。

[1636: 匿名さん]

>>1630 契約済みさん

もしあなたが本当にここの契約者なら、あなたの存在がネガ要因になってますよ

[1637: マンション検討中さん]

>>1635 匿名さん

そうなのですね。ありがとうございます！
蒲田駅で煙草を吸いながらたむろする学生を見かけたことがありまして、ここは蒲田駅から近いので大丈夫なのかなと不安に思ってましたが安心しました。

[1638: 契約済みさん]

>>1633
ごめん仕事してた
続きやる？

[1639: 契約済みさん]

>>1636
そんなこと言われても契約しちゃってるしな

[1640: 匿名さん]

汚い言葉でうざい。いるんだよね～、ネットでしか偉そうにできない奴って。この掲示板には有害なのでスルーしましょう。

[1641: 匿名さん]

>>1637 マンション検討中さん

たしかに蒲田駅はガラ悪いですね。飲み屋や風俗もあるし、夜はさらにあやしいです。

[1642: 契約済みさん]

>>1640
現実でもうるさいって言われるから大丈夫
言いたいこと我慢出来ないのよ
全員じゃないと思うが俺が住民板に書きこむ前から既に契約してる方をバカにしてる発言ちょいちょいあるし程度はスレ全体で変わらないと思う

[1643: 匿名さん]

>>1637 マンション検討中さん

産まれてこの方40年蒲田在住です。
たしかに蒲田地域はガラが良いとは言えませんよねー。
でもある程度栄えてる駅はそんなものじゃないでしょうか？
住宅地域があってビジネス街もあれば、子供達も居れば、飲み屋も沢山。
でもひと昔前に比べたら全然良いですよ！
特にグランデュオが出来てからかなぁ？

[1644: 匿名さん]

荒れてるとかガラが悪いとは思わないんですが、JRを境に寂れた雰囲気を感じました。駅への道もテンション下がるんですよね～。毎朝歩くのつらそう。

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

同感。

[1646: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

蒲田まで歩いて通われるんですか？
雑色？

[1647: 匿名さん]

>>1646 匿名さん

雑色から歩きました。値下げがあっても毎日は耐えれないと思い購入はやめました。
もしまだなら一度は歩いてみるのをおすすめします。売れない理由がわかりますよ。

[1648: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

自転車がないと大変だと思います！
大田区って自転車ないとキツいんじゃないすか？

一応マンション前にバス停ありましたが、蒲田へ行くやつなのかな？

[1649: 契約者]

駅から離れてる＝静かだと言う事ですから住む分には最高の環境だと


旦那さんが奥さんや子供の為に頑張れるかがカギですね


うちは、専業主婦で子供も居るし私も車通勤なので値段も安かったので
１期で購入しましたが

[1650: 匿名さん]

>>1648 匿名さん
蒲田まで行くバスですけど、蒲田に行くなら自転車の方が格段に早いです！

[1651: 匿名さん]

旦那の通勤だけでなく、ちょっとスーパーへ買い物とか、ベビーカーを押しながら外出とか、奥さんもなにかと大変な立地ですよ。

[1652: 匿名さん]

>>1651 匿名さん
そんなに言うほど大変じゃなくないすか？
スーパーならOKストアまで徒歩10分内でしょ？これで大変な立地て大袈裟すぎやしないですか？
馬込みたいに坂がある訳じゃなく
平坦な道でもキツいですか？

[1653: 匿名さん]

最寄りのスーパーまで10分ですか？人それぞれでしょうが私ならつらいかも。ネットスーパーか生協をメインに利用したいですね。
時間よりも幅の長いJRの踏み切りを渡ることが憂鬱ですね。急いでいる時につかまるとイライラしそうだし。
六郷土手方面は行ったことないですが、踏み切りや歩道橋を渡ら図に駅まで行けますか？

[1654: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

六郷土手駅渡らず行けますよ。

[1655: 匿名さん]

>>1654 匿名さん

ありがとうございます。
なにかと揃ってるのは雑色、時間と踏み切り考えると六郷土手、どっちも微妙な立地ですね。

[1656: 匿名さん]

>>1652 匿名さん

一人だとどうにでもなりますが、小さい子どもがいるとこの環境は厳しいですよ。
マンション自体はファミリー向けなのでしょうが子育て環境が整っていない。それも売れない理由でしょうね。

[1657: 匿名さん]

>>1656 この周辺環境でこの設備で子育て環境が整っていないってどれだけ！？
いまお住まいのエリアがよっぽどいいんですね
同じ大田区で人気の久が原・馬込エリアの住宅街で坂道だらけのスーパー自転車必須が当たり前なので感覚が違うものですねー

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

坂道だらけのエリアと比較されても困りますが、たしかに今住んでいる環境で感覚は変わるでしょうね。

[1659: マンション検討中さん]

おそらくこれからもっと下がりますよ。もともと野村はそういう売り方だし。下調べをせずに買うのはだいぶ危険です。
事実、別のプラウドは売れ残りでかなり安く買えたと言う話を聞いたことあります。早くして買った人にとってはあまりいい思いはしないですよね。

[1660: 匿名さん]

他のデベでさえ都心から外れるとさっぱり売れなくなっているみたいだしね
この物件は気が遠くなる

[1661: 匿名さん]

残個数分かる方いますか？

[1662: 匿名さん]

>>1661 9月10日作成となっている価格表が手元にあるのですが、数えると約140戸分譲済になっています
すでに3期に入り連休もありますので、もう少し増えていると思いますが